Загрузка...Свой дом в аренду. Как правильно сдать загородный дом
Портрет арендатора загородной недвижимости таков – это молодой мужчина с семьей. Он хорошо зарабатывает, но по каким-то причинам не хочет покупать или строить собственный дом. Какова ситуация на этом рынке, и что надо знать съемщику и арендодателю загородного жилья?
Чего изволите?
Поскольку коттеджи снимают в основном семейные люди, они ждут, что в приватной зоне будет минимум 3 спальни (хозяйская, детская и гостевая). Еще желательна комната для няни, для домработницы. Словом, обеспеченные представители среднего класса ориентируются на дом, площадь которого составляет от 200 до 300 кв. метров. Хоромы по 2021 кв. м мало кому нужны, поэтому спрос на них невелик.
Естественно арендаторов волнует транспортная доступность поселка, поэтому в фаворе 30-километровая зона от МКАД. Жилье, расположенное дальше, сдается с трудом.
Хорошо, если в поселке или поблизости от него развита инфраструктура (есть магазины с платежными терминалами, детская игровая площадка, автомойка, аптека), а сам поселок обжитой – такой, где многие домовладельцы зимуют. Мало кому понравится жить одному в чистом поле. Охрана территории и КПП обязательны, а охрана самого дома желательна.
Меблированный коттедж скорее найдет себе жильцов, нежели пустой. При этом никто из арендаторов не гонится за инкрустированным паркетом и антикварной мебелью – все должно быть со вкусом оформлено и чисто. Сколы и царапины на мебели, потертый пол – это может не просто снизить цену на объект, но и вовсе отпугнуть от него нанимателей.
Дома, окруженные деревьями, ценятся выше собратьев, «растущих» на голом поле. Поэтому хольте и лелейте свои липы и клены. Эти усилия пойдут на пользу, если вы вдруг когда-нибудь решите сдавать владение.
Обустроенный небольшой огород с клубникой тоже окажется востребованным, потому что для детей мы предпочитаем выбирать лучшее, и арендатор с радостью подхватит огородническую идею.
Сезонная аренда
Под этим понятием чаще всего подразумевают сдачу в наем на лето. Опытные арендаторы ищут дома заранее, в феврале-марте. Стало быть, выставлять свой коттедж тоже надо в этот период. Что понадобится летним жильцам? Сетки на окнах от летающих насекомых (обратите внимание на этот факт, если у вас есть такие сетки), обустроенная площадка для барбекю (впрочем, если таковой нет, не беда), беседка, где можно укрыться от палящего солнца, цветник, который состоит из многолетников, поэтому не требует рассад, глубокого знания ботаники и прочих садоводческих трудностей. Плодовые кусты (особенно богатая витамином C черная смородина), яблони, сливы – все это будет большим, жирным плюсом и добавит вашему предложению несколько баллов.
Арендный экстрим
Здесь речь пойдет о сдаче в наем на выходные и праздники. Надо понимать, что граждане наши не воспитывались в Смольном институте и пажеском корпусе. Сломанная мебель, разбитые унитазы, грязь – со всем этим вы можете столкнуться, если предоставите свое жилье для корпоративной или студенческой пьянки длиной в несколько суток. Но и финансовая отдача от таких «заездов варваров» выше, чем от мирной, размеренной жизни семейной пары.
Сдача в посуточную аренду подходит тому, у кого есть еще один дом или квартира для проживания. Вы должны понимать, что сдаваемый коттедж будет быстро стариться. Чтобы снизить убытки, держите на участке управляющего, который будет следить, чтобы компания не слишком резвилась. Желательно, чтобы у управляющего была квартира (например, в надстройке над гаражом или в отдельном небольшом домике), потому что веселящейся публике не понравится, если по дому будет бродить проверяющая личность и бить всем по рукам – «не трогай этого». В договоре вы должны прописать, что хозяин или его представитель имеет право войти в снятый на выходные дом. Еще вам придется заплатить за уборку, после того как временные жильцы съедут. Впрочем, если это ваш бизнес, можно убрать и самостоятельно.
Чтобы коттедж вместил как можно больше людей, позаботьтесь о спальных местах, а при подписании договора сдачи в аренду, оговорите, должны ли вы предоставить постельное белье, посуду и т.д.
Юридические тонкости
Обычно договор аренды заключается на год (если она не сезонная), далее следует пролонгация. Перед тем, как сдать дом, составьте опись имущества: какие предметы в доме, их стоимость и состояние. Можно сфотографировать помещения и приложить фотографии к договору. Также вам предстоит разграничить зоны ответственности: кто, например, будет отвечать за уборку сада, оплачивать ремонт сломавшихся приборов. Одна дама владела гектаром в стародачном месте. На этом гектаре располагались два дома: в одном она проживала, второй сдавала внаем. Летом хозяйка обирала до ягодки ягодные кусты и проводила зачистку территории при собирании грибов, запрещала сажать возле арендного домика цветы. Все эти моменты надо оговорить в документе, чтобы потом никто не обижался.
Также необходимо распределить платежи. Кто будет отдавать деньги в правление (поселковые взносы), кто оплатит электричество и газ, интернет, уборку снега, стрижку газона (естественно сами арендаторы).
Помимо договора, надо решить вопрос с суммой, которая уйдет на страховой депозит. Речь идет о деньгах, которые получит арендодатель, если арендатор вдруг съедет раньше оговоренного срока. Не возвращается депозит и в том случае, если арендатор что-то сломал, разбил, испортил. Также с нанимателя могут попросить предоплату в размере 3 ежемесячных платежей – как страховку от «побега».
Нанимателю перед подписанием договора нужно убедиться, что дом принадлежит именно тому человеку, который представляется арендодателем, поэтому надо обязательно посмотреть на документы, устанавливающие право собственности. Также можно попросить для себя копию описи, чтобы потом вам не приписали порчу имущества.
Ценные факты
Эксперты рынка недвижимости утверждают, что коттедж площадью 500 кв. метров можно снять за 150 тыс. рублей. За такую же цену сдаются и дома поменьше – 200-300 кв. метров. Это говорит о том, что арендаторы не гонятся за метражом – им нужно качество и приемлемая цена. Наиболее часто запрашиваемая цена составляет 30-90 тыс. руб. в месяц. Перед тем, как дать добро на съем дома, поинтересуйтесь, каким котлом он отапливается. Если электрическим, то аренда вам обойдется намного дороже, потому что электроэнергия – удовольствие недешевое. Оптимально, если дом обогревается газовым котлом, и кухонная плита тоже газовая.
Дома бизнес-класса можно выставлять за 100-300 тыс. рублей. Все, что оценивается хозяином выше, долго ищет своего клиента.
Стоимость посуточной аренды составляет в среднем 40 тыс. рублей, при этом двое суток проведенных в этом же доме будут стоить 55 тыс. рублей – при длительном пребывании действуют колоссальные скидки. В договоре на посуточную аренду прописывается максимальное количество гостей (скажем, 25 человек).
Пустое дело
Если вложить деньги в дом, который только начали строить, то к концу стройки его цена возрастет, и при продаже в течение первых трех лет вы получите прибыль. А есть ли смысл покупать или строить дом, чтобы сдавать его в аренду? Специалисты уверены, что это невыгодно. Особенно сейчас, когда арендные ставки невысоки. Но если это второй дом, то почему бы и не попробовать? Пусть это будет не особняк, а простая сезонная дача – приведите ее в порядок и сдайте на лето простой семье с ребенком. И им радость, и вам небольшая добавка к бюджету. Дачи и коттеджи, расположенные далеко (30 км и дальше) от МКАД, сдать очень тяжело. Чем ближе дом к столице, тем скорее он найдет своего временного хозяина.
Сдать или купить?
Приличный дом совсем дешево не снимешь. Тем не менее, находятся люди, которые живут в съемном загородном жилье годами. И им это выгодно. Потому что, купив или построив дом, мы берем на себя и заботы по его обслуживанию. Арендатора не волнует, что происходит с нашим котлом – менять мы его будем за собственные деньги. Если есть средства, но не хочется «гнездиться» на всю жизнь, аренда – прекрасный выход. Часто в дома бизнес-класса въезжают иностранцы. Обеспеченные мужчины снимают для своей семьи дом, чтобы ребенок рос на свежем воздухе. Иногда, пожив за городом, привыкнув к большой площади и свободе, люди покупают свой дом.
Таблица 1. Стоимость аренды по направлениям (состояние на октябрь 2021 г., в тыс. руб.).
| Направление | Пределы стоимости | Расстояние от МКАД, км | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| до 10 | 10-19 | 20-29 | 30-49 | от 50 | ||
| Север (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское) | min | 80 | 25 | 30 | 50 | 120 |
| max | 450 | 400 | 150 | 100 | 120 | |
| Северо-Восток (Ярославское, Щёлковское) | min | 35 | 40 | 50 | 60 | 25 |
| max | 280 | 170 | 150 | 150 | 100 | |
| Восток (Горьковское, Носовихинское) | min | 30 | 70 | 25 | ||
| max | 200 | 70 | 45 | |||
| Юго-Восток (Рязанское, Егорьевское, Новорязанское, Казанское направление) | min | 37 | 17 | 15 | 25 | 25 |
| max | 110 | 321 | 240 | 100 | 80 | |
| Юг (Каширское, Симферопольское, Варшавское) | min | 45 | 35 | 70 | 70 | 40 |
| max | 300 | 247 | 169 | 100 | 90 | |
| Юго-Запад (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское) | min | 30 | 45 | 50 | 40 | 35 |
| max | 800 | 180 | 321 | 160 | 60 | |
| Запад (Минское, Можайское, Рублёво-Успенское, Новорижское, Ильинское) | min | 55 | 60 | 60 | 24 | 40 |
| max | 1009 | 1509 | 803 | 420 | 400 | |
| Северо-Запад (Волоколамское, Пятницкое, Ленинградское, Куркинское) | min | 35 | 35 | 32 | 59 | 35 |
| max | 420 | 321 | 321 | 100 | 150 | |
Данные предоставлены Холдингом МИЭЛЬ.
Дача в аренду: какие подводные камни поджидают собственников и арендаторов
Аренда загородных домов и дач становится все более популярным явлением. Чтобы снять приличный домик на лето, жители столиц начинают его поиски уже в январе-феврале. Однако не становится меньше и тех, кто регулярно просматривает объявления о продаже загородной недвижимости. Помните, как блистательный Михалков говорил устами Паратова в знаменитой экранизации «Бесприданницы»: «Тетенька, у всякого свой вкус: один любит арбуз, а другой — свиной хрящик»? Мы все разные: у нас различаются привычки, традиции воспитания, уровень доходов и состав семьи. Соответственно, мы имеем несхожие взгляды на жизнь и неодинаковые ценности.
Дача: купить или снять?
В предыдущей публикации Почему дача в аренду — это выгодно: взгляд с точки зрения арендаторов и собственников мы разобрались с положительными сторонами аренды загородного дома — как для арендаторов, так и для собственников. В этой статье поговорим о минусах: какие могут быть недостатки во временном пользовании дачей, а также какова оборотная сторона медали при сдаче в аренду своей собственности для хозяина.
Плюсы покупки = минусы аренды
Плюсы покупки собственной загородной недвижимости — одновременно минусы для арендаторов.
Несмотря на популярность аренды, желающих купить загородную недвижимость тоже немало
- Стабильность
Собственная дача — это гарантия того, что в любое время, как пожелает владелец, он может отправиться в свои загородные владения: ничего не надо заранее бронировать, договариваться, оплачивать. В отличие от миллениалов люди более старшего поколения видят положительную сторону в стабильности, преемственности (многие современные дачники владеют участками, на которых работали еще их родители). Им ценны не новые впечатления от дальних стран, а собственная история — воспоминания о том, как они строили, благоустраивали, перестраивали, учились на ошибках и радовались победам, превращая дачный участок в свой собственный маленький рай.
Для многих стабильность и преемственность остаются в цене
- Хозяин — барин
Если вы арендуете загородный дом, то вынуждены выбирать из того, что предлагают внаем. На своей даче вы можете сделать все так, как вам нравится. Собственные загородные владения позволяют заниматься хобби, творить, реализовывать свои строительные, дизайнерские и садоводческие замыслы, приглашать любое количество друзей в гости. Тот, кто пользуется дачей временно, на правах арендатора, может быть очень ограничен условиями договора.
На собственной даче вы можете сделать все так, как вам нравится
- Недвижимость — это инвестиции
Арендуя дачу, вы своими деньгами оплачиваете собственнику содержание, улучшение и модернизацию его недвижимости, себе оставляя только впечатления и фотографии на память. Покупка загородного дома и последующая его эксплуатация потребуют, конечно, бóльших вложений (и финансовых, и физических), чем аренда дачи, однако недвижимость продолжает считаться неплохим способом инвестировать деньги.
Загородный дом может стать инвестицией
Если вы собственник, то вас наверняка заинтересует наш маркет, где собраны предложения крупных интернет-магазинов. Вы сможете выбрать все от Посадочного материала и Укрывных материалов до Инструментов и Техники для сада.
Спирея Иволистная Розовая, 0,1 г (? 80 шт.) 132 руб
seedspost.ru
Пузыреплодник калинолистный Нана (V5л.) 714 руб
Агрофирма Поиск
Пузыреплодник калинолистный Саммэ Вайн (V3л.) 493 руб
Агрофирма Поиск
Спирея японская Голдфлейм (V1,5-2л.) 365 руб
Агрофирма Поиск
Минусы для арендодателя
Главный минус сдачи своей недвижимости в аренду, который может перевесить возможную финансовую выгоду, — это человеческий фактор. Если вы не имеете возможности наблюдать за съемщиками, то рискуете увидеть вместо своего дачного домика вот такую картину.
Вы можете увидеть разруху
Конечно, у вас есть договор, в котором прописано возмещение ущерба. Есть залог. Ваша недвижимость, в конце концов, может быть застрахована. Однако возмещение ущерба, особенно по судебному решению, потребует времени, как и восстановительные работы. И даже если разгром не будет таким явным, как на фото, всегда есть опасность, что жильцы что-нибудь сломают, потопчут клумбу или просто оставят горы мусора, особенно если вы сдаете дачу на праздники и выходные.
Всегда есть опасность, что жильцы что-нибудь сломают
А еще, если вы решили начать сдавать свою дачу, вам придется быть готовыми к финансовым вложениям, чтобы привести ее в соответствие с требованиями арендаторов. А также потребуется регулярно тратить свои время и силы, показывая посторонним людям свой дом.
От теории к практике
Вышеизложенное — гипотетические выкладки. Пора перейти к более практическим аспектам. Ответить на вопрос, выгодно или нет снимать или сдавать дачу, сложно. Стоимость аренды зависит от множества факторов.
- Местоположение
Понятно, что в столичных, просто крупных или приморских пригородах стоимость аренды домика будет разительно отличаться от стоимости найма дачи, к примеру, в окрестностях Моршанска. Чтобы сориентироваться в ценах, достаточно ознакомиться с предложениями в своем регионе. Также не секрет, что в любой области есть престижные дачные поселки, а есть дачки попроще.
Загородный дом на берегу моря
Спрос и предложение тоже зависят от региона. Возможно, в провинции пока вообще ни у кого не возникает желания арендовать дачу на выходные, праздники или целый сезон. Кому интересен подобный вид отдыха, либо имеют свой загородный участок, либо пользуются гостеприимством друзей и родственников.
- Состояние дома
Загородные дома, оснащенные всеми привычными горожанину удобствами, с неплохой современной отделкой, благоустроенной территорией, имеют и более высокую цену аренды. Поднимут рейтинг жилья оборудованная парковка, место для устройства пикника, баня, бассейн, детская площадка.
Дорогая современная отделка повышает стоимость аренды
- Транспортная доступность
Если до вашей дачи нужно добираться более чем 1-1,5 часа, и часть дороги можно преодолеть только пешком, на вездеходах или каким-то иным экзотическим видом транспорта, то в конце пути путешественников должно ожидать что-то очень заманчивое, а не банальный домик в садовом товариществе.
- Пейзажи и виды
За более высокую цену сдаются дома, имеющие живописные окрестности, легкий доступ к водоему, пригодному для купания и рыбалки. Грибные и ягодные места или просто близость приличного леса будут еще одним плюсом. Увеличивают привлекательность для съемщиков и расположенные неподалеку достопримечательности или развлекательные объекты.
За более высокую цену сдаются дома, имеющие живописные окрестности
- Связь и Интернет
Современному человеку жизненно необходимо беспроблемное пользование телефоном и Интернетом. Даже во время единения с природой! Поэтому устойчивая связь не станет лишней в перечне положительных качеств домика в аренду.
Современному человеку необходим Интернет. Даже на даче
- Цель аренды
Загородные дома сдаются посуточно и на длительный срок. Некоторые собственники предлагают свою недвижимость в обоих сегментах — летом на сезон, а в зимний период на праздники и выходные.
- «Социально однородные соседи» (из объявления)
Привлекательность недвижимости зависит и от окружения. Охраняемая территория поселка, отсутствие в непосредственной близости нежелательных социальных элементов и просто недружелюбных, слишком любопытных и навязчивых соседей — это еще один жирный плюс.
Что сдают
На современном рынке недвижимости нетрудно найти предложения по аренде загородных домов на любые вкус и кошелек. Можно, например, просто снять дом в деревне. Сдаются традиционные старые дачные домики — с удобствами на улице, плодовыми деревьями и грядками, на которых арендаторам (если те снимают дачу на весь летний сезон) разрешают растить для себя огурцы, салаты и редиску.
Можно найти предложения на любой вкус
Но вы можете найти и трехэтажные коттеджи с элитной отделкой, мраморными каминами, итальянской мебелью, банным комплексом, бассейном и гаражом. Цены (на примере предложений в Ленинградской области) — от 10 тысяч до полумиллиона рублей в месяц.
Некоторые владельцы загородной недвижимости предлагают в аренду не весь свой дом целиком, а только его часть — или для сдачи имеют на участке небольшой отдельный гостевой домик. Отдельное направление — частные пансионаты и базы отдыха (хозяева больших землевладений могут построить на своей территории несколько небольших домиков, предназначенных только для сдачи в аренду).
Домики в аренду
Еще один набирающий популярность вариант — сельский туризм. Жилье для туристов предлагают фермеры. Чаще всего такие «домики в деревне» сдаются на небольшой срок и предполагают культурную программу — ознакомление с деревенской жизнью.
Сельский туризм
На что обратить внимание
Если у вас есть дачный участок, которым вы по какой-то причине не пользуетесь, то сдача его в аренду — хороший способ получить дополнительный доход. С другой стороны, можно неплохо сэкономить на отдыхе тем, кто арендует загородный дом, если учесть, что, например, день в Турции обойдется примерно в 25-35 долларов без учета стоимости авиабилета (около 20 000 рублей с человека).
Сдача в аренду дачного дома — хороший дополнительный доход В такой сделке с недвижимостью есть несколько нюансов, учет которых сделает общение нанимателя и собственника взаимовыгодным и комфортным. Как ни странно, эти тонкости по большей части одинаковы для обеих сторон.
- Объявления
Информацию о сдающихся в аренду дачных домах можно найти в каталогах агентств недвижимости, на бесплатных досках объявлений или в группах в соцсетях. Обратившись к помощи риелтора, желающий снять дом получает большее количество вариантов и сопровождение, но будет вынужден оплатить еще и процент. Для сдающего жилье за городом плюсом тоже будет бóльшая надежность, но официальность сделки потребует оплатить налог на полученный доход.
Услуги агента по недвижимости упростят аренду дачи
- Договор
Независимо от того, воспользовались ли вы услугами специалистов по недвижимости или нет, отношения между двумя сторонами следует оформить договором. В нем, помимо заполнения стандартной формы, нужно сделать опись имущества. Желательно сопроводить ее фотографиями, оговорить, как будет решаться вопрос возможного ущерба, кто будет чинить вероятные поломки.
Составьте подробный договор, не надейтесь на устные договоренности
Следует учесть все по максимуму: можно ли пользоваться урожаем, устраивать собственные грядки, сажать цветы, входит ли в стоимость аренды пользование инвентарем (например, мангалом), как оплачиваются коммунальные и эксплуатационные расходы, каковы способ передачи денег и график визитов хозяев, есть ли возможность приглашать гостей, привозить на дачу животных и т.д. Чем полнее вы опишете все возможные камни преткновения, тем будет спокойнее всем. Не полагайтесь на устную договоренность.
- Страховка
Хорошо, если ваша загородная недвижимость застрахована. Если полиса нет, то арендатор может оформить договор страхования самостоятельно — на тот срок, на который собирается снимать дачу.
Снимать или покупать загородный дом?
Осень и зима — прекрасное время для того, чтобы найти самый лучший вариант дачи в аренду или подготовиться к тому, чтобы стать арендодателем. А может быть, у вас уже есть подобный опыт — арендодателя или арендатора? Поделитесь им в комментариях — многие будут вам благодарны.
Читайте также:
- Аренда садовой техники: выгодно или нет?
- Как снять коттедж на Новый год
- Как не остаться на Новый год без елки. Покупку не предлагать!
- Новые технологии: дача будущего
Хотите узнать насколько хорош покупаемый дом? Арендуйте его! на сайте Недвио
Совершение такой сложной и дорогой сделки, как покупка загородной недвижимости, требует от покупателя недюжинного опыта и знаний, а в идеале — привлечение нескольких специалистов: риэтора, оценщика, юриста, инженера. Если же покупатель решил положиться в выборе дома с участком только на собственные силы и навыки, то стоит хотя бы ознакомиться с соответствующей информацией на сайтах и форумах в Интернет, опросить друзей и знакомых…
Правда, есть еще один метод, который практикуется покупателями загородных домов — перед тем, как купить дом, арендовать его и пожить в нем некоторое время. Как он работает? И в чем его плюсы и минусы? Об этом мы и поговорим в данной статье.
Аренда дома перед покупкой. Для чего это нужно?
Большинство экспертов по загородному жилью сходятся во мнении, что при выборе дома не следует спешить и «бросаться» на первые попавшиеся или предложенные варианты, даже в том случае, если они кажутся вам оптимальными. Всегда стоит рассмотреть максимально возможное количество вариантов на рынке, сравнить их по показателю соотношения цены и качества.
Если же вы хотите быть уверены наверняка в качестве продающегося дома и комфорта проживания в нем, предложите хозяину аренду дома перед его покупкой. Так у вас появится возможность детально изучить все характеристики коттеджа и его коммуникационных систем, изучить насколько удобна планировка, насколько хороша тепло и шумоизоляция стен и т. д.
Сняв интересующий вас загородный дом на несколько дней или недель, вы сможете детально изучить не только коттедж, но и его окружение, окрестности поселка, побеседовать более подробно с соседями, оценить обстановку.
Арендовать дом перед тем, как купить. Почему это не всегда возможно?
Казалось было метод «арендовать, а потом купить» классный — но почему им мало кто пользуется. Причины тому три:
- в доме живет сам владелец, ему некуда съезжать или нет на то желания;
- дом уже сдан другим арендаторам, друзьям, родственникам;
- нет доверия к вашему предложению («пыль в глаза, лишь бы снять подешевле»);
- собственник не хочет показывать истинное качество своего предложения (или скрывает недостатки).
Есть еще одна проблема почему этот метод может не сработать — сезонность.
Дело в том, что на загородном рынке основной сезон — это весна и лето. В этот период резко вырастает спрос на аренду и покупку домов и земельных участков. Соответственно, даже если дом «пустой», сдавать вам его «лишь бы посмотреть» будет собственнику крайне невыгодно. А осенью или зимой — будет не выгодно вам (так как вы не сможете оценить все плюсы загородного проживания).
С другой стороны, зимой и поздней осенью цены на дома становятся заметно дешевле. Однако возникает масса рисков для покупателя — под слоем снега и грязи не разглядеть ни участок, ни фундамент. Кроме того, зимой достаточно сложно адекватно оценить состав почвы участка, определить возможности для его благоустройства, выращивания огорода, деревьев и кустарников.
Что можно сделать в такой ситуации? Ну, например, рассмотреть как вариант аренды одного из соседних коттеджей на сутки.
Альтернативный метод — посуточная аренда соседнего дома
Арендуя соседний дом вы, конечно, не сможете оценить комфорт проживания и качество интересующей вас недвижимости, но зато поймете насколько комфортен выбранный поселок: как в нем функционируют системы инженерных коммуникаций (электричество, газ, водопровод, канализация, интернет), как работает охрана, как часто проводится вывоз мусора и уборка территорий…
Благодаря такому решению вы сможете познакомиться с соседями, подружиться с ними, расспросить о многих вещах: насколько удобно добираться до города, далеко ли остановки, магазины, аптеки, детские учреждения и т. п.
Арендовав частный дом в Подмосковье, помимо основной цели, вы также получите возможность взглянуть на ситуацию трезво: поймете сложно ли для вас ухаживать за домом, «бегать» по лестницам, отягощает ли вас уборка больших площадей и т. д. Проведя несколько встреч с друзьями и родственниками на свежем воздухе, и поиграв с детьми на собственном участке, вы сможете затем узнать их мнение — нравится ли им здесь? Или лучше рассмотреть другое место?
Таким образом, вы сможете понять насколько адекватна и реальна стоимость жилья, которую с вас требует Продавец, а также возможность экономии в том случае, если вы решите купить дом в каком-либо другом месте.
Как уговорить продавца?
Есть еще одна сложность данного метода — это финансовая сторона. Дело в том, что Продавец, сдавая вам дом, с одной стороны решает проблему (деньги), но очевидно не в том размере, что ему нужно. А это значит, что если в это время (пока вы снимаете дом) к нему придут более сговорчивые (или как он решит «реальные» покупатели) и внесут залог или аванс — вы останетесь «в пролете».
Можно, конечно, попытаться предупредить такую ситуацию предоплатой арендных платежей на несколько месяцев вперед — тогда вы будете хотя бы предупреждены заранее о том, что «на горизонте» появились новые покупатели.
Но, если дом вам и вправду интересен, лучше можно сразу подписать два договора: арендный и предварительный о покупке. Только важно правильно их составить. И вот здесь вам потребуется, как минимум, юрист или риэлтор с юридическим образованием (но об этом чуть позже).
Как лучше оформить предоплату за дом?
Предоплата является весомым аргументом для любого Продавца, тем самым подтверждает всю серьезность намерений Покупателя. Однако важно ее правильно оформить юридически.
Согласно Гражданскому Кодексу есть два варианта предоплаты за недвижимость:
- Аванс;
- Задаток.
Они различаются между собой и несут разные юридические последствия, хотя и имеют схожие черты.
Аванс – это платеж, который осуществляется перед покупкой объекта недвижимости и не представляет собой способ обеспечения договорных обязательств. Покупатель может в любое время потребовать возвращения аванса, а продавец должен его вернуть. Если покупатель вносит аванс, то это никоим образом не обязывает ни продавца, ни покупателя заключать договор купли-продажи.
Таким образом, по желанию одной из сторон сделки, соглашение о авансе может быть в любое время аннулировано, и при этом ни одна из сторон не понесет никаких последствий.
Задаток же, наоборот, является доказательством того, что договор купли-продажи недвижимости был заключен, он обеспечивает его правильное исполнение и засчитывается в счет прописанных в договоре платежей.
Соглашение о внесении задатка обязательно заключается в письменном виде. Формальные особенности процедуры внесения задатка прописаны в Гражданском Кодексе РФ.
Важным моментом является то, что до того, как договор купли-продажи пройдет государственную регистрацию, он не считается заключенным с юридической точки зрения. То есть, в случае гипотетического судебного разбирательства, задаток не может быть 100% гарантией того, что сделка обязательно будет заключена, так как государственная регистрация договора может не состояться по ряду обстоятельств. Однако, несмотря на это, задаток при сделках с недвижимостью применяется в большинстве случаев.
Чаще всего задаток вносится при осуществлении сделок купли-продажи на вторичном рынке недвижимости. Агентства недвижимости применяют внесение задатка с целью обеспечения выполнения сделки, так как задаток накладывает определенные обязательства на стороны сделки.
Таким образом, если вы хотите свести риски к минимуму, в случае расторжения договора, лучше выбрать аванс. Правда, в этом случае, продавец вам тоже не будет ничем обязан.
Если же оформлять задаток, то важно оформить договор таким образом, чтобы в нем учесть все возможные риски и причины для его расторжения (в случае если они будут найдены, пока вы будете изучать дом). И здесь опять же, мы рекомендуем обратиться к опытному риэлтору или юристу по недвижимости.
Нужен ли для покупки дома риэлтор или юрист?
Что риэлторы, что юристы — обычно «бойцы» невидимого фронта. В эпоху полной «интернетизации» чуть ли не всех сфер, любой закон можно прочитать в интернет, договор скачать, или на крайний случай — заказать онлайн-консультацию. Все кажется просто, пока не наступит беда. И вот когда уже касается вопрос потери денег, об этих специалистах почему-то сразу и вспоминают.
Между тем, что риэлторы, что юристы обладают бесценным опытом в сделках с недвижимостью. Ежегодно они принимают участие в десятках операций, постоянно изучают новые законы и методы сделок, знают все «подводные камни». В вопросах оформления сделок-купли продажи они помогут решить практически любые проблемы.
Например договор аренды или договор купли-продажи. Скачать его с интернет — это значит доверить свои деньги непонятно кому. Между тем, правильно составленный договор позволяет заранее решить потенциальные споры между продавцом и покупателем. Ведь, в случае только устных договоренностей всегда есть риск, что они могут быть неверно истолкованы или использоваться в ущерб другой стороне. При возникновении спорных ситуаций, стороны могут быть затянуты «в ворох» длительных и, как правило, ни к чему не ведущих переговоров, начинают «закидывать» друг друга гневными письмами, однако никаких реальных результатов такие действия не приносят.
Дабы избежать возникновения таких ситуаций лучше пригласить на сделку профессионала: риэлтора или юриста по недвижимости. Юридическое сопровождение сделок с землей или жилой собственностью обеспечит надежность проводимой сделки, а, следовательно, защитит интересы обеих сторон. Грамотный специалист поможет составить договор, проверит весь пакет документов на дом и землю, и проконсультирует вас по любому возникшему вопросу.
