Этапы процесса: оформление кадастрового паспорта земельного участка

Оговорки по срокам оформления кадастрового паспорта на земельный участок

Кадастровый паспорт на земельный участок – это обязательный документ, который оформляется и выдается собственнику земельного участка в процессе его регистрации.

Чаще всего граждане приступают к оформлению кадастрового паспорта в том случае, если он требуется на данный момент, к примеру, в процессе проведения каких-либо сделок или при получении государственных услуг.

В таких ситуациях крайне важно будет разобраться в том, какими законами определены сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок.

К чему стоит приступать сначала

Первая выдача кадастрового паспорта осуществляется в процессе постановки земельного участка на государственный учет, а также при оформлении каких-либо имущественных сделок, включая наследование, куплю-продажу или приватизацию. При этом стоит отметить тот факт, что перед тем, как оформлять право собственности, осуществляется проведение межевальных работ с определением точного месторасположения границ участка и месторасположения поворотных точек.

В том случае, если результаты проведенного межевания будут превышать установленную площадь участка, которая была занесена в кадастр, в реестре будут прописаны новые показатели, сумма которых не должна превышать первоначальную информацию более, чем на 10%.

После того, как земельный участок будет официально поставлен на учет, ему будет присвоен уникальный регистрационный номер, который не может иметь аналогов ни при каких обстоятельствах. Сам по себе номер является не только уникальным параметром, но и основной характеристикой рассматриваемого имущества, на основании которой будет осуществляться проведение сделок с такой недвижимостью.

Получить кадастровый паспорт можно сразу же после того, как земельный участок будет официально поставлен на государственный учет. Выдача документа осуществляется вместе с остальными бумагами, которые оформляются на земельный участок в процессе проведения регистрационных мероприятий.

Информация об определенном земельном участке, а также факте его определения на государственный учет в обязательном порядке присутствует на официальном сайте Росреестра. Запрос на получение этих данных нужно оформлять путем введения кадастрового номера рассматриваемого участка в соответствующем разделе справочной информации. Если информация об определенном наделе отсутствует, данные отображаться не будут.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Стоимость подготовки

Начиная с 2020 года, кадастровый паспорт на земельный участок оформляется в виде платной услуги, и в частности, данное положение было прописано в статье 14 Закона «О кадастре». На сегодняшний день сумма, которая будет уплачиваться заинтересованным лицом, непосредственно зависит от того, кто именно обращается за кадастровым паспортом и в какой форме он хочет его получить.

Если бумага оформляется в электронном виде, то в таком случае заявитель оплачивает 150 или 300 рублей в зависимости от того, является он физическим или юридическим лицом соответственно. В то же время бумажный документ будет стоить 200 и 600 рублей соответственно.

Стоит отметить, что приведенные выше суммы устанавливаются за каждый экземпляр оформленного документа и уплачиваются наличностью. Данная стоимость является стандартной и не может корректироваться вне зависимости от обстоятельств.

Если информация по определенному земельному участку отсутствует в государственном кадастре, это говорит о том, что территория в принципе не была зарегистрирована и ей не присваивался индивидуальный кадастровый номер. Отсутствие этой информации делает оформление кадастрового паспорта в принципе невозможным, в связи с чем придется обращаться к квалифицированным специалистам для того, чтобы включить рассматриваемый надел в государственный реестр.

В такой ситуации нужно правильно понимать, что весь комплекс необходимых мероприятий является довольно дорогостоящим и длительным. В преимущественном большинстве случаев работы проводятся на протяжении полугода, а их общая стоимость составляет от 15 000 до 50 000 рублей.

Порядок и сроки оформления кадастрового паспорта на земельный участок

Подача заявки на получение кадастрового паспорта может осуществляться по-разному. В первую очередь, можно самостоятельно посетить территориальное отделение Росреестра с полным перечнем необходимых документов или подать их в ближайший многофункциональный центр. Также при необходимости можно отправить документы почтой или вовсе воспользоваться электронным вариантом получения этой услуги, которая даже не предусматривает необходимость покидать собственный дом.

Чтобы получить кадастровый паспорт в режиме online, нужно зайти на официальный сайт Росреестра, после чего перейти в раздел «Электронные услуги» и выбрать пункт, предусматривающий предоставление информации из государственного кадастра.

Образец заявления на получение кадастрового паспорта на земельный участок

В преимущественном большинстве случаев заполнение форм всей необходимой информацией занимает не более 15 минут, а после этого заявитель может самостоятельно определиться с тем, какой вариант получения паспорта для него является наиболее оптимальным. Использование этого способа предусматривает возможность внесения оплаты за предоставленные услуги не наличными, а с помощью специализированных платежных сервисов наподобие QIWI.

Помимо этого, можно воспользоваться специализированным порталом Госуслуги. Для этого, в первую очередь, нужно пройти процедуру регистрации на данном ресурсе, которая является достаточно сложной и существенно отличается от того, как регистрируются на прочих сайтах.

После того, как гражданин получит доступ к собственному личному кабинету, ему нужно будет перейти в категорию «Федеральная служа государственной регистрации», после чего кликнуть на функцию «Предоставление информации из государственного кадастра». Далее заполняется заявление в соответствии с предоставленной формой и кликается кнопка «Отправить», после чего система должна будет отправить заявку уполномоченным сотрудникам государственных органов. В дальнейшем по необходимости можно будет в любое удобное время заходить в собственный Личный кабинет для того, чтобы проверять статус поданной заявки.

В соответствии с нормами, указанными в Федеральном законе №221, устанавливается порядок предоставления информации, внесенной в государственный кадастр. В частности, по закону стандартный срок изготовления кадастрового паспорта может составлять не более пяти дней с того момента, как будут поданы все необходимые документы, но при этом расчет этого срока будет осуществляться по-разному.

В том случае, если заявка подается через территориальное отделение Росреестра, отсчет срока осуществляется с того момента, как будут поданы все необходимые бумаги. В то же время при оформлении заявки через многофункциональный центр отсчет начинается с того момента, когда заявление вместе с полным перечнем необходимых документов поступит в соответствующий орган.

Таким образом, общий срок, на протяжении которого будет осуществляться оформление кадастрового паспорта, в целом может составлять до двух недель.

Период действия документа

В соответствии с действующим законодательством каких-либо точных сроков, на протяжении которых будет действовать оформленный кадастровый паспорт или межевой план, не предусматривается.

Есть поправка, в соответствии с которой региональные органы власти могут самостоятельно определять, на протяжении какого промежутка времени этот документ будет оставаться действительным, а помимо этого, его в обязательном порядке нужно будет сменить, если соблюдаются следующие условия:

  • поменялась паспортная информация собственника недвижимости;
  • собственник жилья поменял свое место проживания;
  • координаты земельного участка подверглись каким-либо корректировкам;
  • изменилось первоначальное назначение рассматриваемого участка или его первоначальные границы.

Скачать образец кадастрового паспорта на земельный участок

Отдельное внимание стоит уделить тому, что каждые пять лет уполномоченными сотрудниками государственных органов осуществляется инвентаризация, в результате которой владельцу может быть предоставлен новый межевой план, а также паспорт на землю, срок действия которого составляет до пяти лет.

Но проводится данная процедура исключительно по собственному желанию владельца земельного участка, и сама процедура требуется для того, чтобы регистрационные органы могли контролировать любую имеющуюся недвижимость.

Этапы процесса: оформление кадастрового паспорта земельного участка

Для проведения любых операций с конкретным участком земли необходимо наличие кадастрового паспорта. Иначе говоря, у вас должна быть оформлена кадастровая собственность вашего земельного участка.

Этот документ является официальным видом выписки из Госреестра, в которой указывается перечень уникальных свойств объекта недвижимости. Такой документ можно оформить не только для земельных наделов, но и для жилых или нежилых объектов недвижимости.

Для чего нужен кадастровый паспорт?

Когда производится межевание, данные вносятся в Росреестр.

Любые изменения должны вноситься в учёт, так как важно иметь актуальные сведения на момент оформления разного типа бумаг.

После регистрации каждому участку в обязательном порядке присваивается номер – строго индивидуальный.

В дальнейшем можно будет проверить право собственности на землю через Росреестр, как и ряд других данных.

Наличие кадастрового паспорта даёт собственнику ряд преимуществ и более уверенные права на распоряжение этой территорией. Благодаря кадастровому оформлению земельного участка Вы можете:

  • заключать договоры аренды с регистрацией;
  • оформить указанную землю в личную собственность, в том числе бесплатно;
  • оформлять договоры наследования или дарения;
  • страховать своё земельное имущество и закладывать;
  • предоставлять при необходимости этот документ в любые инстанции.

Кадастровый паспорт даёт возможности для получения разрешения на строительные работы – можно будет возводить разные типы построек на территории этого участка. Подробнее о том, что дает оформление дома на земельном участке в собственность, вы можете прочитать в нашей статье.

При необходимости может быть заказана оценка перед непосредственным оформлением договора по ипотечному кредитованию.

ВНИМАНИЕ! Стоит учесть, что организационно-правовая форма владельца участка на оформление такого документа никакого влияния не оказывает. Информация в разделах и форма паспортов определены законодательно в едином формате.

Порядок получения

В наше время получить кадастровый паспорт на определённый земельный участок можно разными способами.

Правила оформления кадастрового плана интересующего вас земельного участка разные.

Законодательно подразумевается несколько вариантов получения этого документа:

  • при личном посещении государственных органов;
  • получение через заверенного представителя;
  • при помощи почтового заказного письма;
  • получение на указанную электронную почту.

Вам необходимо выбрать оптимальный для себя порядок оформления кадастрового паспорта на конкретный земельный участок. В соответствии с отдельными положениями законодательных актов, чиновники могут отказать вам в выдаче кадастрового паспорта.

Этот момент чаще всего регулируется Федеральным Законом под номером 221-Ф3. Второй вариант, когда документы не могут быть оформлены, – отсутствие в реестре запрашиваемых сведений.

СПРАВКА! Если в ходе оформления документа выявляется нарушение Ваших гражданских прав, Вы имеете полное право пожаловаться в судебные или другие государственные инстанции.

Чаще всего права могут быть нарушены, когда затягиваются сроки предоставления услуг или чиновники требуют лишнюю документацию.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Куда обращаться?

Для непосредственного оформления кадастрового паспорта нужно обратиться в различные инстанции, предоставив в госорганы соответствующие документы.

В зависимости от условий оформления и сопутствующих факторов, владелец может выбрать один из 3 вариантов:

  • МФЦ. Современные многофункциональные центры отличаются тем, что они работают по чёткой талонной системе, а слаженная работа специалистов позволяет выполнить разные процедуры максимально быстро;
  • Кадастровая Палата. Необходимо будет выстоять очередь или появиться в указанное в талоне время, оплатить госпошлину, подать документы.
  • Единый портал государственных услуг. В этом случае нужно будет зарегистрироваться на сайте, заполнить в онлайн-формате указанный бланк, после чего можно получить готовый документ посредством почтовой пересылки.

Обратиться в государственные службы для получения кадастрового паспорта можно лично или через посредников – доверенное лицо или предоставляющую подобные услуги организацию. Нередко таким посредником может выступать БТИ.

ВНИМАНИЕ! При необходимости можно заказать кадастровый паспорт в электронном формате. По смыслу и содержанию такой вид документа ничем не будет отличаться от заверенной бумаги, однако юридической силы, как документ с «мокрой» печатью, он иметь не будет.

Прочитайте также полезную информацию об оформлении государственной регистрации права собственности на земельный участок в нашей статье.

Какие документы нужны?

Для того чтобы оформить кадастровый паспорт на землю, необходимо предоставить определённый перечень документов.

Их нужно подавать в государственные службы по месту нахождения участка.

При обращении в соответственные органы нужно иметь при себе:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документацию о правах собственности на землю;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • заявление установленного образца.

После подачи всех документов осуществляется их проверка, потом заявителю выдается расписка, по которой нужно будет получать кадастровый паспорт. Официально сроки оформления кадастрового паспорта 5 дней.

Но, в зависимости от различных нюансов, этот отрезок времени может исчисляться от разных дат – со дня подачи документов, их проверки или передачи в другие службы.

Что такое межевой план?

Для того чтобы начать оформление кадастрового плана вашего земельного участка, необходимо провести межевание с последующим составлением определённой технической документации. Размежевание осуществляется после подачи заявки в Федеральное Управление по единому учёту земли, кадастра и картографии.

Предоставить для межевания границ нужно будет такие документы:

  • Ваш паспорт;
  • заявление;
  • документы на землю;
  • акт согласования границ.

После подачи заявки органы присылают на указанное место межевания инженера по кадастру.

Перед его визитом Вы должны получить в местных органах власти копию кадастрового плана земельных участков Вашего населённого пункта.

Затем осуществляются следующие работы:

  • обозначаются границы земельного участка;
  • делается топографическая съёмка местности и участка;
  • определяются фактические размеры участка.

После составления письменного акта согласования границ Вашего земельного надела его должны подписать владельцы и пользователи граничащих земель.

Если у кого-либо возникают претензии разного рода и подписывать гражданин отказывается, вопрос решается в судебном порядке.

В случае, когда в документах указана меньшая площадь, чем была выявлена при замерах, нужно будет объяснить этот факт в письменном виде. Поэтому к оформлению межевого плана земельного участка стоит отнестись ответственно.

Обязательно ли проводить межевание?

Зачем же делать межевание, если земля уже находится в собственности?

ВАЖНО! Даже если земельный участок находится в собственности, межевание при оформлении кадастрового паспорта делать обязательно. Эта процедура способна защитить границы участка от любого рода посягательств.

Даже если земля в вашей собственности, но межевания нет, процесс необходимо проводить каждый раз, когда владелец участка хочет оформить какую-либо операцию. Это необходимо, когда собственник решит продать свою долю или размеры земельного надела будут по каким-либо причинам изменены.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть познавательный видео ролик по теме статьи:
Можно сделать вывод, что процедуры оформления кадастрового паспорта и межевания земельного участка не являются сложными или запутанными. Важно заранее выбрать способ получения паспорта, собрать необходимый пакет документов, провести границы и составить межевой план.

Для экономии времени в некоторых случаях стоит воспользоваться сайтами государственных услуг. При отказе в выдаче кадастрового паспорта можно будет проконсультироваться со специалистами и оспорить решение органов, если его можно считать неправомерным.

Например, трудности в оформлении могут появиться, если это неразграниченная собственность на землю, что подразумевает особый порядок регистрации физических и юридических лиц.

Что такое кадастровый паспорт земельного участка

Время чтения: 9 минут

Кадастровый паспорт земельного участка – это основной документ, содержащий информацию об объекте недвижимости. Кроме того, в нем указываются сведения о собственнике земли и наличии ограничений по использованию территории. Поскольку документ необходим при заключении любых сделок с землей, каждому землевладельцу важно знать порядок получения, структуру и нюансы его оформления.

Понятие и назначение кадастрового паспорта земли

Прежде чем выяснять особенности и назначение кадастрового паспорта, нужно понять, что это такое. По сути – это выписка из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно Росреестр), в которой содержится информация о конкретном земельном участке.

Вся недвижимость в России и операции с ней подлежат государственному учету. Сведения о состоянии и сделках в отношении земли должны быть зарегистрированы и занесены в общую базу данных. Без этого не наступят ее юридические последствия.

Мало кто задумывается над тем, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка, пока не речь не зайдет о купле-продаже или аренде недвижимости. Между тем, есть масса случаев, когда без него не обойтись:

  • осуществление любых сделок с участком;
  • изъятие или выкуп у собственника для общественных нужд;
  • оформление кредитного займа;
  • признание владельца банкротом;
  • формирование уставного капитала предприятия и так далее.

В зависимости от того, зачем используется территория и какая нужна сведения о ней, найти все данные можно в формах, из которых состоит кадастровый паспорт:

  1. Форма В1. Содержит основную информацию об участке: данные собственника, номер и целевое назначение земли.
  2. Форма В2. Представляет собой план-схему и выдается в случаях, когда есть документ о межевании.
  3. Формы В3 и В4. Перечисляют ограничения на использование земли. Если их нет, указанные формы не выдаются.
  4. Форма В5. Содержит уточнение поворотных точек в границах земельного участка.

Как оформляется запрос на получение документа

Если человек планирует заключить сделку, объектом которой является земля, у него неизбежно возникнет вопрос, где можно взять кадастровый паспорт и каков порядок его оформления.

Заявитель может получить документ одним из следующих способов:

  1. Лично или через представителя обратиться в подразделение Росреестра или Многофункциональный центр, заполнить заявление на бумажном носителе и предоставить пакет документов. Недостаток этого способа состоит в необходимости выделить достаточно времени на поездку в учреждение. Однако в случае неправильного оформления документов заявитель сразу об этом узнает и оперативно исправит ошибки. Кроме того, при заполнении запроса помогут сотрудники учреждения.
  2. Отправить запрос и документы почтой. При выборе этого варианта цена вопроса вырастет на стоимость услуг по пересылке. К тому же увеличатся сроки изготовления документа. Заполнять запрос придется без помощи специалистов, а о допущенных ошибках заявитель узнает, получив отказ в выдаче кадастрового паспорта.
  3. Воспользоваться официальным сайтом Росреестра.
  4. Посетить портал Государственных услуг.

Возможностью бесплатно получить кадастровый паспорт на земельный участок или дом могут воспользоваться лишь некоторые категории лиц. Прежде всего, это граждане, чьи права требуют особой защиты: ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп и так далее.

Еще недавно такая привилегия была и у собственников, которые участвовали в программе так называемой «дачной амнистии». Ее цель заключалась в легализации дачных построек, гаражей и иных строений. При использовании амнистии оформление кадастрового паспорта не предусматривалось. Однако программа длилась лишь до весны 2020 года.

Оформление через портал Госуслуги

Возможность подачи документов онлайн облегчает жизнь и экономит время. Неудивительно, что многих интересует, как получить кадастровый паспорт земельного участка через . Для этого нужно:

  1. Зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг.
  2. Авторизоваться в личном кабинете, чтобы получить доступ ко всем сервисам портала.
  3. В перечне государственных органов выбрать «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
  4. Чтобы получить новый кадастровый паспорт, выбрать услугу «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».
  5. Заполнить форму заявления. Проверив внесенные данные, система отправит их в Росреестр.
  6. Выбрать тип оплаты услуги и способ получения готового документа. Заплатить можно через терминал или банковской картой.
  7. Отслеживать статус выполнения запроса через ЛК.

Получение документа через сайт Росреестра

Еще один вариант удаленного оформления документа –  . Тех, кто не знает, как оформить кадастровый паспорт на земельный участок в Росреестре через интернет, заверяем, что в этом нет ничего сложного.

Для этого следует осуществить авторизацию на сайте Росреестра. Запрос подается так же, как и на портале Госуслуги: соискатель заполняет специальную форму с указанием информации о запрашиваемом объекте, выбирает предпочтительный способ оплаты (банковская карточка или сервис QIWI) и получения готовой документации.

Нужно обратить внимание на следующие моменты:

  1. Поиск сведений о территории происходит по кадастровому номеру. Наличие этой информации существенно ускорит процесс и поможет избежать ошибок при оформлении бумаг. Однако заполнять это поле не обязательно. Если номер неизвестен, запрос все равно будет принят в обработку.
  2. Восклицательным знаком помечены строки, которые обязательны к заполнению: тип объекта, площадь, регион, район, способ предоставления готовых документов, капча. Без этих сведений запрос обрабатываться не будет.

Возможность оформления документов онлайн позволяет не только сэкономить время граждан, но также упростить и систематизировать работу государственного аппарата.

Единственное неудобство этого способа оформления документов – необходимость предварительной авторизации на сервисах. Однако, пройдя эту процедуру единожды, в будущем с ее помощью пользователь сможет удаленно оформить множество других документов.

Подробнее о работе регистрационного органа читайте в статье «Единый государственный реестр недвижимости».

Получение кадастрового паспорта

Итак, перед тем как сделать кадастровый паспорт на земельный участок в 2020 году, соискатель выбирает оптимальный вариант подачи документов. Одни предпочитают пользоваться порталом Государственных услуг или сайтом Росреестра, другие составляют запрос в органах Росреестра или МФЦ.

Спустя 5 рабочих дней паспорт должен быть уже готов, поэтому необходимо заранее определиться со способом получения и запланировать визит в орган, который занимается его выдачей. Для этого нужно узнать, кто выдает паспорт.

Если заявитель запрашивал бумажный вариант, то забрать его можно там же, где он подавал комплект документов – в Росреестре или МФЦ. Учреждения могут выслать паспорт и почтой, но в этом случае никто не гарантирует, что посылка не потеряется пути. Прибегать к этому способу получения документа целесообразно лишь если личное присутствие в месте выдачи крайне затруднительно для заявителя.

Порядок получения кадастрового паспорта одинаков для всех регионов. Условно его можно разделить на следующие этапы:

  • подготовка необходимых документов;
  • подача запроса на получение паспорта земельного участка, в котором содержится информация о его местоположении, площади, характеристиках и другие реквизиты;
  • вызов экспертов для осмотра надела и проведения его оценки.

Существует так называемый публичный кадастровый паспорт земельного участка. Это , с помощью которого можно получить всю актуальную информацию о территории. На этом же сайте можно проверить и другие объекты недвижимости: дома, строения, помещения. Сервис часто применяют специалисты, которые имеют дело с объектами недвижимости:

  • риелторы,
  • страховщики,
  • банковские служащие,
  • юристы.

Пакет документов для подачи запроса

Важнейший этап процедуры, от которого во многом зависит положительный результат, – выяснение того, какие документы нужны для оформления кадастрового паспорта на землю и их подготовка.

Для оформления заявки нужно предоставить:

  1. Запрос установленного образца.
  2. Подтверждение уплаты госпошлины.
  3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  4. Доверенность в случае обращения представителя.
  5. Правоустанавливающие документы на землю.
  6. Кадастровый номер, который был присвоен участку.

Указанные документы подаются в компетентный орган по месту нахождения земли. После этого заявителю выдается расписка об их приеме. Ее нужно предъявить при получении оформленного паспорта.

Стоимость услуги

Поскольку в пакет документов входит квитанция об уплате пошлины, следует упомянуть стоимость оформления кадастрового паспорта на земельный участок. Необходимость оплачивать услугу установлена в ст. 14 .

Размер государственной пошлины зависит от двух условий:

  • лица, оформляющего документ: гражданин или организация;
  • предпочтительной формы: бумажная или электронная.

Если бумажный паспорт получает физическое лицо, заплатить придется 750 рублей. Электронный вариант стоит 300 рублей. Для юридических лиц оформление бумаг обойдется в 2020 рублей, а электронный вид будет стоить 600 рублей.

В некоторых случаях получить выписку из кадастра невозможно из-за отсутствия в базе данных сведений об участке. Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит внесение сведений о земле, не получится, поскольку размер пошлины устанавливают субъекты Федерации. Общая стоимость услуги может колебаться в пределах 15000 – 50000 рублей. Однако это все нужно сделать, поскольку, согласно законодательству, владелец не сможет совершить ни одну сделку, объектом которой является неучтенная территория.

Срок изготовления кадастровой документации на землю

Процедура изготовления кадастрового паспорта на земельный участок устанавливается . В нем сказано, что этот документ должен быть изготовлен в течение пяти рабочих дней с момента подачи комплекта необходимых бумаг.

Однако этот срок в первую очередь касается действий сотрудников Росреестра. Нужно учесть: то, как долго делается кадастровый паспорт на землю, напрямую зависит от способа обращения, а также необходимости предпринимать дополнительные шаги. Вот как сроки формируются на практике:

  1. В случае обращения в Росреестр отсчет 5-дневного срока изготовления паспорт начинается с даты приема документов. Она указывается в расписке, выданной заявителю.
  2. При обращении в Многофункциональный центр отсчет времени пойдет с момента передачи сотрудниками МФЦ запроса и документов в Росреестр.
  3. При использовании почтового сообщения срок увеличится на период пересылки документов в офис Росреестра.
  4. Если соискатель решил заказать кадастровый паспорт в МФЦ или Росреестре в электронном виде, то как правило, он уложится в установленный пятидневный срок. Единственным препятствием могут оказаться временные сбои в работе сайтов, но они случаются не часто.

Возникают случаи, когда паспорт на участок нужно поменять. При изменении информации об объекте недвижимости коррективы должны быть внесены в кадастр. Можно выделить следующие условия, при которых замена кадастрового паспорта обязательна:

  1. Изменились сведения о владельце территории или земля перешла в другие руки.
  2. Изменилось целевое назначение участка.
  3. Произошло корректирование координат местности.
  4. Были пересмотрены границы участка.

В каждом из перечисленных случаев законодательство предусматривает те же сроки изготовления паспорта и варианты оформления. Это позволяет уравновесить государственный контроль за сделками с недвижимостью и свободу граждан распоряжаться своим имуществом.

Внешний вид кадастрового паспорта

Чаще всего граждане предпочитают оформлять кадастровый паспорт в бумажном виде.

Фото паспорта:

Бумажная версия, как правило, состоит из двух частей. В первой содержится общая информация:

  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость;
  • особые отметки;
  • точный адрес;
  • общая площадь и так далее.

Второй раздел содержит графическое изображение – план-схему земельного участка.

Регистратор подписывает бумажную версию и скрепляет ее печатью.

Для ознакомления можно скачать бланк незаполненного кадастрового паспорта надела.

Обязательной частью паспорта является кадастровый план территории. Он позволяет получить представление о внешнем виде участка.

Документы заполняются по определенным правилам и являются отображением информации, которая содержится в государственном кадастре. Наличие ошибок, помарок и исправлений не допускается.

Любой пример паспорта на участок, в котором нет плана или содержатся помарки, является недействительным.

Основания для отказа в выдаче

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок возможен лишь в случаях, прямо предусмотренных законодательством (ФЗ № 221):

  1. Запрашиваемых сведений нет в базе Росррестра.
  2. Отсутствуют данные о координатах характерных точек границ территории.
  3. Согласно информации, хранящейся в базе, несколько земельных участков пересекают границы друг друга.

Случается, что гражданин, унаследовавший недвижимость, обращается за оформлением паспорта и получает отказ по одной из приведенных причин. Не зная, для чего предназначен этот документ и вообще нужен ли при продаже недвижимости, он начинает поиски покупателя, вместо того, чтобы заняться оформлением документов. Однако продать землю не получится из-за отсутствия кадастрового паспорта.

Каждый из случаев обоснованного отказа в предоставлении документа требует внесения соответствующих изменений в земельный кадастр, поскольку без них невозможно совершить ни одну сделку.

В случае обнаружения одного из таких обстоятельств уполномоченное должностное лицо сообщит заявителю об отказе в выдаче документа в течение 5 дней с даты поступления запроса.

Способы обжалования отказа

Обжалование действий должностных лиц происходит в административном (жалоба начальнику или в вышестоящий орган) или судебном порядке. Оспорить можно:

  1. Нарушение срока выдачи документа или отказа в предоставлении услуги.
  2. Отказ по причинам, не указанным в законодательстве.
  3. Требование подать документы, предоставление которых не установлено нормативными актами.
  4. Отказ в принятии документов, если они оформлены в соответствии с требованиями законодательства.

Это наиболее распространенные причины неправомерного отказа, но на практике могут встречаться и другие.

Если оспаривание решения осуществляется в административном порядке, то жалоба должна быть рассмотрена с вынесением мотивированного ответа в течение 15 дней с момента ее подачи.

Срок действия документа

Срок годности кадастрового паспорта земельного участка не определен ни одним законом на федеральном уровне. Однако возможность установить период, в течение которого документ будет действительным, предоставляется региональным властям.

Если на местном уровне не были приняты никакие соответствующие решения, документ может считаться бессрочным.

Однако всегда нужно помнить о нескольких обстоятельствах, которые могут повлиять на необходимость переоформления бумаг и, соответственно, на срок действия кадастрового паспорта на земельный участок:

  1. Не должно быть внесено никаких изменений в сведения, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.
  2. Один раз в 5 лет может проводится инвентаризация территорий по инициативе владельца земли. Делается это для того, чтобы упростить ведение государственного учета объектов недвижимости. По итогам процедуры собственнику земли могут предоставить новый межевой план и паспорт на землю, который будет действителен в течение 5 лет.

Образец кадастрового паспорта недвижимости

Для наглядности продемонстрируем, как выглядит заполненный кадастровый паспорт. Состоит он из нескольких разделов. В первом перечисляются основные характеристики участка, которые отличают его от других:

  • описание месторасположения территории;
  • ее площадь;
  • категория земли и ее целевое назначение;
  • кадастровый номер и стоимость;
  • сведения о бывших и нынешних собственниках.

Если внимательно изучить приведенный образец кадастрового паспорта, то всю эту информацию можно обнаружить уже в первой части документа. Такие сведения имеют важное значение при осуществлении сделок с землей – они обязательно указываются в договоре.

Во втором разделе содержатся данные о зарегистрированных правах:

  • информация о собственниках;
  • данные правоустанавливающих документов на участок;
  • наличие обременений недвижимости.

Разделы 3 и 4 посвящены описанию объекта, включая его план, изображение, масштабирование и кадастровый номер.

Аналогичным образом выглядит и документ, оформленный в электронном виде. При заключении сделки достаточно распечатать кадастровый паспорт на земельный участок.

Заключение

Кадастровый паспорт на землю – это документ, который характеризует состояние участка, определяет его владельца и содержит данные об ограничениях на использование недвижимости. Посредством интернет-ресурсов сделать такой документ можно даже дистанционно.

Кроме того, существует удаленная возможность проверить по адресу информацию об объекте недвижимости. Эта функция полезна не только тем, кто работает с недвижимостью, но и гражданам, желающим приобрести земельный участок и не попасть в руки мошенников.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: