Главные особенности приватизации гаража

Главные особенности приватизации гаража

Гаражные кооперативы считаются в настоящее время отголосками советского прошлого. Они формировались в момент отрицания частной собственности граждан.

Согласно прошлым законам, у человека имелось право пользования имуществом. Но продавать его он не мог ни при каких обстоятельствах. В настоящее время порядок существенно изменился.

Правление в кооперативах считается архаичным. Председатели, которые продолжают настаивать на прежних правилах, оказываются неправыми. После выплаты полного стоимости пая член кооператива может претендовать на получение строения в собственность.

Приватизация гаража в 2021 году проводится в соответствии с определенными правилами. Важно знать порядок процедуры и особенности сделки.

С чего стоит начинать

Многие не знают, с чего начать при оформлении права собственности на гараж. Необходимо получение документа, который будет подтверждать право не только пользования, но и владения объектом строительства в рамках кооператива.

Для того, чтобы соответствующая бумага была выдана, придётся обратиться к председателю ГСК. Это возможно при полной выплате пая за гараж. После этого можно будет приступать к оформлении земли во владение.

Образец заявления на приватизацию

Это возможно при соблюдении нескольких основных этапов:

  1. Сначала нужно взять договор, в соответствии с которым производилась аренда земельного участка под гаражом. Потребуется копия с него, которую лучше заверить в нотариальной палате.
  2. Далее гражданин обращается в Бюро технической инвентаризации. Специалисты организации прибудут на место и замерят гараж. После этого оформляется технический план строения.
  3. На гараж необходимо получить кадастровый паспорт. Документ дает возможность определения размера налога на имущество. В нем прописывается стоимость строения, которая будет учтена в качестве налоговой базы.
  4. По завершении процедуры оформляется право собственности.

Кадастровый паспорт выдается при нахождении кооператива на учете. Если это правило не соблюдается, процедура может происходить намного дольше.

Скачать кадастровый паспорт помещения

Документ получается в том случае, если ГК был построен после 2021 года. До этого момента берется кадастровый план.

Скачать кадастровый акт

Собственность на земельный участок оформляется в БТИ. Они обмеряют территорию, располагающуюся под гаражно-строительным кооперативом. Только после этого возможно получения права на собственность.

Образец кадастрового паспорта на гараж в ГСК

Главные нюансы

Чтобы оформить право собственности на гараж и участок под ним, необходимо предоставить определенные документы. Список требуемых бумаг отражается в законодательстве РФ.

Что говорится по закону

Гараж в кооперативе принадлежит тому человеку, который внес пай за постройку объекта. Это отражается в статье 218 Гражданского кодекса РФ. Поэтому в собственность должен оформляться каждый земельный участок под всеми строениями.

Процедура проводится так же, как и в садовых кооперативах. Ориентироваться граждане должны на закон «О дачной амнистии». Таковым является ФЗ №93, изданный 30 июня 2021 года. Согласно нему вносятся изменения в другие законы, регулирующие вопросы недвижимости.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Несмотря на это, основным документом, согласно которому происходит оформление права собственности, остается закон «О приватизации». Он выпущен под номером 2021 4 июля 2021 года. Также ориентироваться нужно на ФЗ №178 от 21 декабря 2021 года «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Необходимые документы

Чтобы приватизировать гараж, входящий в кооператив, необходим обширный пакет документов.

В органы самоуправления организации необходимо предоставить:

  • справку, выданную председателем ГСК, о вхождении гражданина в кооператив и полной оплате пая — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • технический план гаража, выданный аттестованным кадастровым инженером — Скачать образец технического паспорта;
  • кадастровый паспорт объекта (постановка на регистрационный учет в Кадастровой палате или выдача паспорта по заявлению гражданина);
  • квитанцию о полной оплате государственной пошлины за проведение процедуры;
  • сертификат на право обладания участком, где построен гараж (распоряжение муниципального органа или организации, занимающейся местным самоуправлением);
  • паспорт и доверенность, выданная лицу, который представляет интересы заявителя.

Помимо того, что оформляются права собственности на строение, необходима приватизация земли под гаражом. Для этого готовятся дополнительные бумаги.

Таковыми являются:

  • заявление с подписями всех лиц, входящих в строительный кооператив;
  • паспорта членов ГСК или их заверенные нотариально копии;
  • нотариально заверенные сертификаты, дающие право собственности каждому члену кооператива;
  • заверенные копии сертификатов, согласно которым ГСК выделена земля под строительство гаражей.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Упрощение процесса

При получении участка до 2021 года возможно упрощение процедур, связанных с приватизацией. Чтобы получить право собственности, гражданину потребуется собрать определенный пакет документов.

В него входят:

  • заявление о регистрации гаража и земельного участка, на котором он расположен;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • паспорт заявителя;
  • доверенность, заверенная нотариально, о том, что человек представляет интересы заявителя;
  • документ, согласно которому подтверждается право собственности на земельный участок;
  • кадастровый план или паспорт, который подтверждает, что недвижимость зарегистрирована в специализированных государственных органах;
  • заполненный документ, в котором отражаются характеристики объектов.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

После того, как требуемые бумаги направляются по назначению, необходимо подождать неделю. Гражданину спустя это время выдадут свидетельство о праве собственности.

Образец Членской Книжки ГСК

Общий алгоритм

Чтобы оформить гараж в частную собственность, необходимо пройти несколько этапов приватизации:

  1. Сначала получается справка у председателя ГСК, подтверждающая факт регистрации кооператива в государственных органах. В документе отражается дата постановки на учет и номер регистрационной записи. Также необходим договор гражданина и организации.
  2. Полученная бумага передается в Бюро технической инвентаризации. После осмотра сотрудниками гаража, проведения обмеров, составляется техническое описание помещения.
  3. Выданные техпаспорт и справку нужно передать в Регистрационную палату. Гражданин заполняет заявление по установленной форме. Далее производится оплата государственной пошлины.
  4. Сотрудники организации через некоторое время после проверки документов выдают свидетельство о регистрации.

При отсутствии документов, касающихся деятельности ГСК, возможен другой вариант регистрации. Человеку нужно обратиться в судебные органы, где признаются имущественные права.

Членство в кооперативе подтверждается имеющимися бумагами. Суду нужно доказать, что определенный гараж находится в пользовании гражданина. Это можно сделать с помощью справки о полной выплате пая.

Детали приватизации гаража

Стоит помнить о некоторых деталях приватизации. Они касаются вопросов, связанных с землей и гаражными кооперативами.

Оговорки насчёт земли

Участок земли, который кооператив получает для строительство гаражей, может иметь делимый или неделимых тип. Это решение принимается местными властями. Для объектов, подлежащих разделу, допускается выделение долей в собственность. Но чаще всего участки относятся ко второму варианту.

Неделимые участки выдаются в аренду членам кооператива. Граждане на собрании самостоятельно решают, пользуются ли они участками или приобретают общую территорию в совместное владение. Для этого потребуется иметь в наличии свидетельство о праве собственности.

Коллективно решается вопрос относительно выкупа земли. Решение всех собственников заносится в протокол. На документе проставляются подписи председателя и секретаря.

Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК

После принятия решения выборный представитель составляет заявление о приобретении земли с общую собственность. В нем отмечаются все участники процесса, которые ставят свои подписи в качестве согласия. Полный комплект документов направляется в местную администрацию.

Основной бумагой, которая дает право на пользование земельным участком или аренду, является договор. Дополнительно прикладывается заявление о приобретении права на землю.

Потребуются копии:

  • паспортов граждан;
  • документов, подтверждающих права представителя;
  • свидетельства о праве собственности;
  • выписки из единого госреестра прав собственности на землю;
  • документов, согласно которым осуществляется пользование или аренда земли;
  • кадастрового паспорта участка.

После оформления гаража и земли в собственность Налоговая служба будет направлять собственнику бумаги об оплате налога. В случае оформления участка на ГСК вопросами сборов занимается председатель кооператива.

При долевой приватизации земли взимается земельный налог. Если производится аренда, то требуются платежи за съем.

Образец паспорта гражданина РФ

Моменты для ГСК

Особенностью приватизации гаража, входящего в состав кооператива, является отсутствие права на оформления только своего участка в собственность. Ведь в данном случае гаражи примыкают друг к другу, имея общий фундамент, иногда стены. Для проведения процедуры потребуется желание всех собственников. После этого выделяют личные доли для каждого человека.

Для принятия такого решения потребуется:

  • провести собрание всех членов кооператива и составить письменное согласие на приватизацию;
  • получить у председателя ГСК документ о выделении кооперативу участка земли в собственность или в аренду;
  • посетить БТИ для подачи заявления на обмер гаражей и составление их характеристик;
  • направить все бумаги в Регистрационную палату для последующей выдачи сертификата о праве собственности.

Продление сроков

Не все знают, до какого продлена бесплатная приватизация в России. Законодательно крайний срок определен 1 марта 2021 года. До этого момента муниципальное и государственное имущество может перейти в частное пользование безвозмездно. Процедура продления происходит в четвертый раз.

В стране имеется более 20% объектов недвижимости, которая может быть приватизирована, но пока остается государственной собственностью. Поэтому законодатели приняли решение о дальнейшим продлении программы. К такому имуществу относят нежилые объекты, в том числе и гаражи.

Случаи отказа и стоимость

Законодательно плата за процедуру приватизации не установлена. Поэтому от граждан требуется только оплата государственной пошлины и работы инстанций, которые проверят поданные документы.

Если человек действует через нотариуса, появляются дополнительные траты. Ведь требуется его заверение некоторых бумаг. В  целом стоимость приватизации составит около восьми–одиннадцати тысяч рублей.

В некоторых случаях гражданину могут отказать в процедуре приватизации:

  • Отказ выносится при выявлении ошибок в поданных документах. При этом не принимается во внимание, существенные или обычные неточности допущены.
  • Не проводится процедура, если данные в кадастровом паспорте и самом реестре не совпадают.
  • Ошибки могут быть внесены в правоустанавливающие документы.
  • Останавливается регистрация при отсутствии оплаты государственной пошлины.

Плюсы и минусы

Выделяют некоторые достоинства и недостатки приватизации гаража и земли под ним. Среди положительных моментов отмечается возможность собственника в дальнейшем распоряжаться объектом по своему желанию.

Он вправе:

  • завещать гараж;
  • сдавать объект в аренду;
  • передать собственность в дар;
  • оформить договор купли-продажи.

Помимо самого гаража в распоряжение поступает и земельный участок под ним.

Но выделяют и существенные недостатки процедуры.

К ним относятся:

  • появление обязанности по уплате налогов;
  • необходимость вносить средства не только за гараж, но и землю;
  • возможная ответственность при неуплате налогов.

Процедура приватизации гаража в кооперативе имеет некоторые особенности, о которых важно помнить. Поэтому стоит заранее изучить нормы законодательства.

Приватизация гаража: особенности оформления, документы и рекомендации специалистов

В нашей стране чаще всего в собственность оформляют квартиры, дома, дачи или коттеджи. Приватизация гаража — нечастое явление в России, ведь многие граждане думают о том, что их гараж и так никуда не денется.

Приватизация: общие сведения

Многие автовладельцы считают, что после приобретения гаража достаточно своевременных выплат в кооперативе для признания права собственности на него. Однако на самом деле приобретение гаражной постройки и уплата членских взносов дает гражданину лишь право пользования. Что это означает? Не секрет, что гараж чаще всего располагается на земельном участке, который принадлежит государству, поэтому при постройке очередной многоэтажки местные власти могут потребовать убрать постройку с государственной земли.

Кроме того, владелец гаража, не имеющий документов о собственности, не сможет владеть недвижимостью в полной мере. Данное обстоятельство не позволяет хозяину гаража ни продать, ни подарить, ни передать по наследству данную недвижимость.

Нелегальным гаражным постройкам скажем «Нет!»

Как только автовладелец решает, что ему нужна приватизация гаража, ему необходимо выяснить важный момент — является ли его постройка легальной или самовольной. Самовольные гаражные постройки необходимо легализовать, то есть владелец недвижимости должен обратиться к представителям местной власти и получить санкцию на проведение строительства. Однако владелец вполне сможет обойтись и без санкции, если его гараж:

  • построен на земельном участке, который не предназначен для предпринимательской деятельности;
  • располагается на земле, которая отведена под дачные участки;
  • конструкцию с легкостью можно разобрать и собрать, ведь гараж можно в любой момент переместить в другое место;
  • построен на частной земле.

Во всех других ситуациях владелец самовольной постройки должен получить санкцию на строительство. Для этого он может поступить следующим образом:

  1. Владелец нелегальной постройки может обратиться в суд для установления права собственности на гаражную постройку. При этом, помимо иска, истец должен будет принести с собой справку о том, что постройка не угрожает жизни людей.
  2. Владелец гаража может обратиться в комиссию по ликвидации самовольных застроек и попросить о сохранности имеющегося строения.

Как только гараж будет признан властями и перестанет быть самовольной постройкой, его владелец может начинать сбор документов.

Кошмар наяву: нет приватизации — нет имущества

Многие владельцы гаражного бокса считают, что приватизация гаража — пустая трата нервов и денежных средств, однако на самом деле это далеко не так. Как уже было написано, местным властям может внезапно потребоваться земля и хозяину гаража придется снести постройку. Кроме того, если у владельца закончится срок аренды, а местные власти не продлят договор, то он останется ни с чем.

Конечно, не стоит исключать того, что земля может потребоваться властям и после приватизации гаражной постройки. Однако при таком варианте собственник гаражного бокса получит денежную компенсацию за утрату своего имущества.

Что говорит закон?

Про процедуру приватизации гаража очень подробно написано в российском законодательстве и Земельном кодексе РФ. Для того чтобы собрать необходимые документы и не затягивать процесс приватизации, будущему собственнику гаражного бокса стоит заглянуть в приказ Минэкономразвития РФ от 13.09.2011 N 475. Именно в данном приказе прописан полный список документов, которые могут понадобиться автовладельцу для оформления гаража в собственность.

Стоит отметить, что у владельца гаражной постройки имеется приоритет перед другими гражданами, претендующими на земельный участок под гаражом, поэтому при отрицательном ответе администрации владелец может смело обращаться в суд.

Приватизируем гараж, состоящий в гаражном кооперативе

Не секрет, что земельными участками, которые выделяются гаражным кооперативам под постройки, ГСК могут пользоваться бессрочно. Однако для спокойствия и большей уверенности владельцу гаража лучше всего его приватизировать.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе возможна лишь в том случае, если все собственники дадут свое согласие на оформление права собственности. Для того чтобы получить документальное согласие от всех членов гаражного кооператива, будущему собственнику необходимо написать заявление о предоставлении ему права собственности и подписать его у других собственников. Приватизация гаражей ГСК не занимает много времени, ведь для признания права владения необходимо всего лишь получить свидетельство о праве собственности на постройку.

Рассмотрим подробнее, без чего невозможна приватизация гаража. Документы, которые понадобятся, можно получить следующим образом:

  • Для начала стоит обратиться к председателю ГСК и взять у него документ о регистрации кооператива, план и выписку из регистрационной книги, в которой будет указано, что именно данный гражданин является владельцем гаража.
  • Посещение БТИ и получение технического паспорта строения.
  • Нужно оплатить членские взносы и госпошлины.
  • Приватизация гаража в гаражном кооперативе невозможна без обращения в государственную Регистрационную палату и получения там свидетельства. Стоит отметить, что в Регпалату необходимо предоставить технический паспорт на гараж, полученный в Бюро технической инвентаризации.

Обособленная гаражная постройка

Приватизация гаража, который построен как отдельное строение, происходит немного проще.

Для того чтобы гараж был признан отдельностоящей постройкой, он должен иметь собственный фундамент и въезд. Если гражданин имеет обособленную гаражную постройку, то до начала процесса приватизации ему необходимо получить официальные документы на земельный участок. Стоит отметить, что приватизация земли под гараж — не единственный способ получения документов на землю, при желании автовладелец сможет оформить с местными властями договор аренды земельного участка. При наличии документа на землю владелец отдельностоящего гаража должен отнести его в БТИ и получить технический план на гараж. С техническим планом владелец гаражного бокса должен обратиться в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт на постройку. После получения всех документов автовладелец может зарегистрировать свое право собственности в Регистрационной палате и стать полноправным владельцем гаража.

Гараж, земля, приватизация

Стоит отметить, что если гаражная постройка будет приватизирована, а сама земля нет, то владелец гаража все равно может его лишиться. Ведь многие предприимчивые бизнесмены приобретают земельные участки с гаражами под будущее строительство жилых домов, поэтому все постройки подлежат сносу, будет снесен и приватизированный ранее гараж. Приватизация земельного участка в большем приоритете по сравнению с приватизацией гаражной постройки, поэтому гражданину лучше всего сразу приватизировать не только сам гаражный бокс, но и землю под ним.

Какие документы необходимы для приватизации земли под гаражом?

Приватизация земельного участка под гараж начинается со сбора необходимой документации. Понадобится принести:

  • Копию паспорта гражданина РФ (при личном обращении) или нотариальную доверенность (при обращении представителя).
  • Заявление в строго установленной форме.
  • Свидетельство о праве собственности на гараж.
  • Кадастровый план на землю.
  • Чек на оплату госпошлины.

Платная и бесплатная приватизация

Бесплатная приватизация земли под гаражом возможна лишь в том случае, если земельный участок был приобретен гражданином до 2021 года. Как правило, гражданину не потребуется длительного сбора бумаг, ведь пакет документов для бесплатной приватизации минимален. От хозяина гаража требуется принести следующие документа:

  • кадастровый паспорт;
  • удостоверение личности гражданина;
  • чек об уплате пошлины в пользу государства;
  • справку, подтверждающую право гражданина приватизировать данный участок.

Платная приватизация будет проводится в том случае, когда земельный участок был получен гражданином после 2021 года. Она подразумевает получение согласия от органов власти на выкуп земельного участка, при этом ответ представитель власти должен дать в течение 2 недель после подачи заявления гражданином. Специалисты говорят о том, что условно процедуру платной приватизации земельного участка под гаражом можно рассматривать, как оформление договора купли-продажи земли, где сторонами сделки являются физическое лицо и государство. Стоимость приватизации напрямую зависит от фактической стоимости земельного участка, а также от величины земельного налога.

Стоит отметить, что получение права собственности на земельный участок возможно лишь в том случае, когда гражданин имеет отдельностоящее строение. Если гараж входит в состав общей постройки и имеет общие стены, фундамент и крышу с соседними гаражами, то его владелец сможет приватизировать лишь долю в общем земельном участке.

Подведение итогов

В нашей стране есть множество различных лазеек в законах, поэтому процесс приватизации гаража лучше поручить специалисту.

Процесс приватизации гаража и земли под ним довольно сложный и затратный, поэтому многие граждане не спешат начинать эту процедуру. Стоит отметить, что если гараж входит в состав ГСК и является частью общего строения, то без согласия других владельцев оформить право собственности невозможно.

Из всего вышесказанного владельцу гаража дешевле и проще оформить свидетельство о праве собственности, чем проводить процедуру приватизации.

С чего начать процедуру приватизации гаража?

Многие владельцы гаражей, пользующиеся своим имуществом много лет, но не имеющие на него регистрационного свидетельства, вовсе не спешат корректно оформлять свою собственность.

Однако об официальной регистрации своих прав на строение стоит позаботиться заранее, поскольку процесс приватизации гаража может оказаться на практике довольно длительной и непростой процедурой. Соответственно, владельцу гаража будет сложно осуществить какую-то срочную сделку со своим имуществом (к примеру, продать либо подарить), если возникнет такая необходимость.

Главная трудность приватизационного процесса, конечно, связана с необходимостью сбора документации, которой у правообладателя гаража может и не оказаться на руках. Многие правообладатели отказываются приватизировать свой гараж, когда сталкиваются с проблемой отсутствия части требуемых документов.

Наибольшую сложность, как показывает практика, вызывает приватизация построек, приобретенных в период перестройки, когда не было четкого законодательного урегулирования вопроса регистрации подобной собственности. Соответственно, владельцу гаража бывает непросто найти правоустанавливающую документацию на свою незарегистрированную собственность.

Особые трудности зачастую возникают с приватизацией гаража (бокса), расположенного в гаражном кооперативе, поскольку на руках председателя кооператива часто из всей требуемой документации есть лишь неактуальный список членов кооператива.

Однако, независимо от нюансов конкретной ситуации и сложностей регистрационной процедуры, отказываться от идеи приватизации правообладателям гаражей все-равно не стоит, иначе в дальнейшем они не смогут полноправно распоряжаться своей фактической собственностью.

По статистике, сегодня больше 90 000 000 российских граждан имеют в фактической, но официально не узаконенной, собственности разнообразные объекты: садовые домики, гаражи, дачные дома.

С 2021 года на российской территории действует закон “О приватизации”, обеспечивающий возможность правообладателей такой недвижимости корректно оформить свою собственность. К тому же в 2021 году в российское законодательство внесли определенные поправки, еще больше упростившие процесс государственной регистрации собственности на возведенные раньше гаражи и садовые домики.

Зачем нужна приватизация гаражей?

Основные аргументы в пользу своевременной приватизации гаражей состоят в следующем:

  1. После приватизационной процедуры лишить правообладателя гаража его собственности станет практически нереально (и со стороны государства, и со стороны третьих лиц). Если, к примеру, в дальнейшем государству потребуется земля под оформленным в собственность гаражом, отчуждение имущества будет происходить лишь с согласия собственника либо через суд и обязательно на возмездной основе.
  2. Правообладатель сможет совершать сделки с гаражом (продавать, дарить, завещать и др.).
  3. Приватизация земли под гаражами снижает риски правообладателей получить отказ муниципальных властей в продолжении арендного соглашения на землю.
  4. Риск оспаривания прав на гараж и законности его постройки существенно уменьшиться, ведь регистрационное свидетельство полностью подтверждает легитимность возведения соответствующего строения.

Процедура приватизации гаражей

Сегодня регистрация гаражей возможна по двум разным процедурам:

  • обычная процедура;
  • упрощенная процедура по “дачной амнистии”.

Основные различия между названными приватизационными процедурами состоят в перечне требуемой документации, которая выступит основанием для проведения госрегистрации.

По общим правилам приватизации, будущему собственнику требуется пройти 2 этапа:

  1. Оформить собственность на сам объект;
  2. Приватизировать участок земли под гаражом.

Благодаря законодательным изменениям с марта 2021 до 2021 года, когда запланировано окончание упрощенной программы приватизации, гараж и земли под ним можно зарегистрировать в собственность по так называемой «дачной амнистии».

Согласно данной программе, россияне могут корректно оформить собственность на гараж по упрощенной программе. Благодаря этому у российских граждан возникла возможность приватизировать участок земли с ранее возведенным на ней гаражом без разрешения на строительство.

Правообладатель гаража должен только написать заявление о проведении государственной регистрации, собрать небольшой комплект документации и представить бумаги в подразделение Росреестра по месторасположению гаража.

Достаточным подтверждением наличия гаражей на участках земли служат декларации, которые по “дачной амнистии” выступают главным документом, требуемым для приватизации строений. Документ заполняется фактическим собственником гаража.

Декларация правообладателя гаража должна содержать следующие данные:

  • кадастровый номер соответствующего участка земли;
  • полный адрес приватизируемого объекта;
  • информацию о владельце гаража;
  • технические данные (размеры, площадь и т. п.).

Помимо декларации по упрощенному порядку госрегистрации основанием для проведения регистрационной процедуры прав на гараж выступает правоустанавливающая документация на участок земли, где расположен соответствующий объект недвижимости.

Если у правообладателя гаража нет документации на землю, придется сначала позаботиться об ее оформлении или восстановлении в порядке, регламентированном законодательством.

Получение правоустанавливающей документации на участок возможно при обращении в полномочные органы муниципалитета или, по правилам «дачной амнистии» – в регистрирующие органы.

Правообладатель должен написать заявление о государственной регистрации прав и представить его в управление Росреестра по месту расположения гаража.

С регистрацией построек в общем порядке дело, как правило, обстоит сложнее. В частности, заявителю придется собрать гораздо более внушительный пакет бумаг, однако в отдельных случаях без этого не обойтись. Так, определенные особенности имеет приватизация гаражей, расположенных в гаражных кооперативах, поэтому их владельцам придется собрать дополнительные документы.

С чего начать гаражную приватизацию?

Для оформления собственности владельцу гаража первоначально потребуется определить порядок приватизации и полный перечень требуемой документации. Учтите, что возможность, процедура и последовательность приватизации гаража зависят от наличия документации на землю.

Если земля не оформлена владельцем гаража в собственность, можно, прежде всего, воспользоваться условиями «дачной амнистии» при регистрации. Если участок земли был предоставлен раньше в пользование либо наследуемое владение, правообладателю земли можно зарегистрировать собственность, представив в подразделение Росреестра соответствующий акт органа власти или наследственное свидетельство.

При отсутствии прав на участок земли требуется начинать всю процедуру с межевания земли, проводимого кадастровыми инженерам. Установление конкретных границ участка земли даст дальнейшую возможность зарегистрировать участок в общероссийском госкадастре и получить на регистрируемый объект кадастровый паспорт.

Земля, учтенная муниципальным органом, может быть предоставлена владельцу гаража в аренду, что также позволит правообладателю заявить о регистрации прав на гараж, возведенный на арендованном участке.

Право собственности на гараж, считающийся самовольной постройкой, возможно признать в суде, если регистрация собственности не нарушит прав, интересов третьих лиц. В судебную канцелярию требуется обращаться с исковым требованием о признании собственности на выстроенный гараж, но до этого опять же потребуется решить вопрос оформления прав на участок земли, а также оформить паспорт на строение, постановив его на кадастровый учет.

Процедура приватизации гаражей в кооперативах отличается необходимостью участия самого гаражного кооператива как юридического лица.

Правообладателю гаража при приватизации без документации о предоставлении соответствующего участка кооперативу, разрешения на постройку и ввод возведенного объекта в эксплуатацию не обойтись.

Как уже говорилось, точный список документации, требуемой для приватизации зависит от индивидуальных нюансов конкретной ситуации, поэтому его лучше предварительно уточнить в территориальных подразделениях Росреестра.

О перечне документов, предоставляемых при приватизационной процедуре в порядке “дачной амнистии”, говорилось ранее. В случае признания прав владельца гаража в суде при регистрации необходимо представить решение суда.

Для узаконивания прав на бокс, выстроенный в гаражном кооперативе, его владельцу потребуются:

  • справка о членстве правообладателя бокса в соответствующем кооперативе и о выплате им пая;
  • протокол собрания о членстве в данном кооперативе;
  • документ органа власти, подтверждающий отведение участка земли для строительства;
  • оформленное разрешение на строительство гаражей;
  • разрешение на ввод возведенных объекта.

Для регистрации самого первого бокса в кооперативе также потребуются документы этого кооператива как юридического лица. В дальнейшем при обращении правообладателей боксов в подразделение Росреестра документация кооператива уже не нужна, поскольку она будет сохранена в информационной базе регистрирующего органа.

Как приватизировать гараж в кооперативе?

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в  собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2021 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2021 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2021 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды. 

Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 минут

897 просмотров

В связи с постоянным ростом численности транспортных средств вопрос о том, куда ставить собственный транспорт становится все более актуальным. Многие пользуются гаражами в кооперативах и не задумываются об их приватизации, а ведь в такой ситуации передать такой гараж наследникам не получится. И уже они не смогут найти место для своей машины. Можно ли и нужно ли приватизировать гараж, в чем особенности этой процедуры и как реализовать свое право – рассмотрим в этой статье.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Любой пользователь гаража в кооперативе получает статус его члена, что автоматически, на основании законов №1541-1 и 93 позволяет производить приватизацию. Это нужно для того, чтобы стать полноценным собственником и больше не переживать о том, что в один далеко не прекрасный момент государство (или кооператив) просто выгонят пользователя и на месте гаража возникнет очередной торговый центр или еще что-то, столь же «нужное».

Процесс приватизации имеет как отчетливые плюсы, так и вполне очевидные минусы:

Плюсы приватизации Минусы приватизации
Можно распоряжаться гаражом как собственным имуществом: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и так далее. Необходимо платить налог на недвижимое имущество.
Появляются гарантии того, что гараж останется на том же месте и ничего с ним не случиться. Может быть изъят приставами при накоплении серьезной задолженности.
Если государство по какой-то причине будет вынуждено изъять землю под гаражом, собственник получит компенсацию. Если земля остается неприватизированной, то за ее аренду все равно придется платить.
Не нужно платить за аренду гаража/земли. Единственные затраты: на электричество и другие коммуникации, если они подведены.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Гараж не получится приватизировать всего в двух случаях:

  1. Кооператив отказывает в приватизации на каком-либо основании. Как правило, подобное встречается редко. Более того, при таком отказе можно попробовать решить проблему через суд.
  2. Гараж является незаконной постройкой. Обычно в кооперативах такого не бывает, однако некоторая доля вероятности все равно остается. В этой ситуации сначала нужно легализовать недвижимость и только потом заниматься приватизацией.

Как приватизировать гараж

Процедура приватизации гаража напрямую зависит от двух факторов:

  • Является ли гараж отдельно стоящей постройкой или входит в общий бокс.
  • Приватизирована ли земля под гаражом кооперативом или нет.

Порядок действий

С чего начать приватизацию в том случае, если земля не приватизирована и гараж входит в общий бокс? Так как эта ситуация является наиболее сложной с точки зрения приватизации, рассмотрим именно ее.

  1. Проверить, является ли гараж официальной постройкой или самозастроем. Сделать это можно очень просто: есть документы на помещение – значит все нормально. Нет – значит нужно уточнять вопрос у руководства кооператива. Иногда они могут храниться и там. Если и там их нет, скорее всего помещение возведено самовольно и стоит подавать заявление в суд с требованием легализации.
  2. Если гараж входит в состав общего бокса, для приватизации помещения потребуется собрать согласия всех остальных владельцев. Отказы, как правило, случаются редко, однако проблема зачастую состоит в том, что многие пользователи гаражей могут не появляться долгие месяцы, а то и годы. Найти их в такой ситуации можно через руководство кооператива, но только при условии, что они обладают подобной информацией и готовы ею поделиться.
  3. Получить от руководства кооператива разрешение на приватизацию гаража. Обычно проблем с этим не возникает. Следует учитывать, что обязательно придется погасить всю задолженность, закрыть паевые выплаты и так далее.
  4. Получить копии документов о том, на каком основании кооператив пользуется землей. Если она не приватизирована, то вариантов может быть два: срочная или бессрочная аренда. Для приватизации это особой роли не играет, однако если территория приватизирована, то насчет выкупа участка нужно разговаривать уже не с государством, а с владельцами (тем же руководством кооператива, как правило).
  5. Написать заявление в БТИ с просьбой оформить технической план на гараж. Это займет некоторое время. Также потребуется оплатить государственную пошлину.
  6. Обратиться в Росреестр с требованием о постановке земельного участка на кадастровый учет с последующим оформлением его в собственность.

Если земли приватизирована кооперативом, то ее можно просто выкупить, что может обойтись дороже, зато намного быстрее и без необходимости собирать большой пакет документов. В том же случае, если гараж не входит в общий бокс вся разница будет состоять только в том, что для его приватизации не потребуется согласие других пользователей бокса (или их нотариально заверенный отказ в этой процедуре).

Заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2021

Заявление в суд может потребоваться в том случае, если произвести приватизацию на общих основаниях нет возможности.

Скачать образец заявления на приватизацию гаража

Документы необходимые для приватизации гаража

Для приватизации гаража нужно подготовить следующий перечень документов:

  • Справка от руководства кооператива о том, что заявитель является его членом, он выплатил свой пай и получил согласие на приватизацию.
  • Технический план от БТИ.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы о том, на каком основании кооператив пользуется землей.
  • Паспорт заявителя или другой документ, который устанавливает его личность.
  • Согласие всех членов кооператива/блока гаражей (при необходимости) с паспортами подписантов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Стоимость приватизации гаража, на основании ст.333.33 НК РФ (пп.22, п.1) составит 2 тысячи рублей. Так как помимо госпошлины придется платить за оформление технической документации, средние расходы на приватизацию составят порядка 8-10 тысяч рублей.

Что делать, если документов на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Что нужно делать, если у пользователя нет никаких документов на гараж, а приватизировать его хочется? Как правило, отсутствие документов указывает на то, что гараж возведен самовольно. В кооперативах это крайне редкое явление. Прежде чем приступать к процедуре легализации, рекомендуется обратиться в правление кооператива. Нередко все необходимые документы хранятся именно там. Если же нет, тогда нужно следовать этой пошаговой инструкции:

  1. Подать заявление в суд для легализации недвижимости.
  2. Обратиться в администрацию за документами о земельном участке, на котором расположен гараж (при условии, что их нет в кооперативе).
  3. Обратиться в БТИ с просьбой провести экспертизу помещения.
  4. Обратиться в Росреестр.

Процедура приватизации без документов остается практически той же, что и с ними, однако предварительно нужно по всем правилам оформить гараж. Следует учитывать, что при определенной доле невезучести, суд может отказать в легализации и потребовать от заявителя снести незаконно возведенную постройку за свой счет.

До какого года продлена гаражная приватизация?

Непосредственно приватизация как таковая – это бессрочный процесс, который не ограничен каким-либо годом. Но вплоть до 1 марта 2021 года была возможность оформить все документы без дополнительной оплаты. Теперь же придется не просто оформлять, но и выкупать гараж у государства. Следует учитывать, что платеж в такой ситуации также не будет слишком большим и напрямую зависит от кадастровой стоимости. То есть, значительно меньше цен на рынке.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Собственники гаражей имеют полное право на компенсацию при сносе строения. Подобная ситуация может сложиться преимущественно в том случае, если участок не приватизирован и понадобился для возведения какого-либо другого объекта. В любом случае, есть два основных варианта, как может выглядеть компенсация:

  • Прямая компенсация затрат на строительство гаража.
  • Предоставление другого гаража в частную собственность (обычно, расположенного в другом районе, потому далеко не всегда удобного для использования).

Кроме того, если строительством занимается частная компания, она не имеет права просто так сносить постройки других людей. Обычно представители такой компании стараются выкупить гаражи и любую другую территорию/здания, которые понадобятся при возведении объекта. Не стоит сильно сопротивляться, так как в конечном итоге они все равно добьются своего. Проще согласится на компенсацию (разумеется, если ее размер устраивает) и за ее счет построить гараж в любом другом подходящем месте.

Возможные причины отказа в приватизации гаража

Отказ в приватизации обычно следует в крайне редких случаях:

  • Не погашена вся задолженность и/или не выплачен пай.
  • В предоставленных документах найдены серьезные ошибки.
  • Госпошлина оплачен не заявителем, а третьим лицом.

При приватизации гаража возникает множество проблем и нюансов, которые нужно учитывать. Зачастую процедура усложняется настолько, что без специалиста обойтись практически невозможно. Наши опытные юристы на бесплатной консультации помогут разобраться с основными проблемами и в дальнейшем окажут поддержку на всех этапах оформления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: