Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Инструкция узаконения перепланировок квартиры самовольной и еще не сделанной

Как узаконить самовольную или еще не сделанную перепланировку

Современное жилье не всегда может отвечать всем требованиям своего владельца. Поэтому все чаще приходится прибегать к перепланировке. Как и в каких случаях ее можно сделать? Ответ на эти вопросы вы получите в данной статье. Перепланировка обязательно должна отвечать всем требованиям закона. Иначе можно получить внушительный штраф или подвергнуть опасности свою жизнь и жизнь проживающих по соседству людей, если будут затронуты несущие конструкции.

Условия, на которых перепланировка считается законной

Законодательство РФ предъявляется вполне конкретные требования к изменениям в жилище.

Строго запрещается:

  • убирать или повреждать несущие стены;
  • устанавливать арку в дверном проеме, который соединяет комнату и кухню, если на кухне имеется газовая плита;

Это ограничение распространяется только на те случаи, когда жильцы пользуются газом при готовке пищи. Если жильцы используют электрическую плиту, то соединять комнату и кухню аркой можно.

  • расширять границы кухонного помещения или ванны с туалетом по средствамжилой доли квартиры;

В этом пункте можно сделать одно исключение. Расширять кухню и санузел запрещается больше чем на 25% от общей площади жилого помещения. Но это значит, что увеличить их площадь меньше чем на 25% вполне можно. Главное, все точно рассчитать.

  • расширять границы балконного помещения или лоджии за счет жилой части квартиры.

При этом не запрещается сделать арку, соединяющую квартиру и балкон. Но делать ее можно только в тех случаях, когда ее ширина не будет превышать одного метра.

  • установка радиаторов для отопления балконной или лоджиевой зоны от общественного радиатора;
  • ставить полы с отоплением на балконной или лоджиевой зоне, использую при этом общественную сеть отопления;
  • передвижка туалетной и ванной комнаты в ту часть помещения, где у соседей снизу расположена обитаемая часть помещения;

В качестве исключения из этого правила можно выделить только двухъярусные квартиры. В этих случаях владелец может самостоятельно определять, где он хочет разместить санузлы.

  • убирать, перемещать или уменьшать в размерах коммуникации, которые предусмотрены для всего дома.

К таким коммуникациям относятся: радиаторы, трубы отопления, трубы с водой, несущие проемы, трубы обеспечивающие вентиляцию.

Важным пунктом в каждой отдельной перепланировке является то, что проведение подобных работ ни в коем случае не должно уменьшать комфортность жилища.

В частных случаях не рекомендуется:

  • увеличивать площадь кухонного помещения за счет площади санузла;

При проведении подобных работ получается, что ваша кухня перемещается в туалетную и ванную зону соседей, которые располагаются сверху. Данный вид перепланировки прописан в СаНПиНах. Исключение из этого пункта составляют только одноэтажные здания или жилые помещения на последних этажах домов.

  • убирать окна из кухонного помещения;

В любом виде перепланировки в кухню должен попадать естественный свет. Обеспечить естественное освящение можно  только за счет большого окна. Однако, естественное освящение может попадать в кухню из соседнего помещения через стеклянную перегородку.

Приумножитьразмер кухни разрешено за счет площади коридора. Только, если у соседей обитающих внизуподобная планировка, как и вас. В этом случае, вы не будете преступатьпару важных правил: не будете ухудшать условия проживания ваших соседей и не применяете жилую часть для приумножения площади кухни. Этот случай прописан в решении Правительства РФ.

При перепланировке допускается:

  • перенос труб с водой от общего стояка по средствам дополнительных труб;

В этом случае необходимо строго сохранить угол слива. Иначе вы рискуете тем, что вода перестанет нормально поступать и сливаться по трубам.

  • расширение площади санузла за счет нежилой площади квартиры;

В частности эта нежилая площадь является коридором. При этом стоит учесть тот факт, что полы в ванной и туалетной комнатах должны быть ниже на три-пять сантиметров, чем в других смежных помещениях.

  • объединять кухню со смежным помещением по средствам дверного проема;

Этот способ можно применять в том случае, если на кухне находится плита с газом. В дверном проеме можно устанавливать арочные перегородки с закрывающимися дверями. При этом удерживать их закрытыми или раскрытыми это ваше индивидуальное решение. Это исключительная возможность переоборудовать кухню и смежную жилую часть в гостиную-кухню с газовым оборудованием.

Следует строго распознаватьподобные определения, как «переоборудование» и «перепланировка». Грубо говоря, переоборудование – это видоизменение, произведениедополнительных или замена коммуникаций, необходимых для жизни. Перепланировкой принято называть существенные модификации в конфигурации самого жилища. Это может быть слом, передвижка, умножение или разделение жилого пространства комнаты. Две данные категории изменений в жилом пространстве необходимо заносить в технический паспорт квартиры. Также на проведение подобных изменений требуется разрешение.

Как узаконить еще не совершенную перепланировку

  1. Первым делом нужно собрать необходимые документы, которые позволят вам провести перепланировку в вашем жилище. К ним относятся:
  • техпаспорт на квартиру;

Выдается он в БТИ. Для получения необходимо посетить БТИ и написать специальное заявление о том, что вы хотите провести в своей квартире перепланировку. После этого вам назначат срок, когда вас посетит техник, проведет осмотр и засвидетельствование технического состояния жилплощади на данный промежуток времени. Далее вас еще один раз вызовут в БТИ, чтобы отдать вам новый технический паспорт на вашу квартиру.

  • документы, подтверждающие ваше право владения данной квартирой, а именно подтверждение и соглашение на основание пользования и владения;
  • выдержка из домовой книги. В ней отмечается, кто именно прописан в квартире. Для ее получения надо обратиться в паспортный стол ТСЖ или ЖЭУ своего района;
  • позволение на перепланировку от всех живущих в данном жилище совершеннолетних граждан;

Данное позволение необходимо удостоверить также в ТСЖ или ЖЭУ.

  • номер финансово-лицевого счета. Его копию можно получить в бухгалтерском отделе паспортного стола.
  1. После того, как были собраны все перечисленные выше документы, с ними нужноподойти в районную администрацию, в отдел рассматривающий проблемы, связанные с архитектурой.
  2. При посещении отдела архитектуры необходимо составить проект или эскиз будущей перепланировки. Выбор проекта или эскиза зависит от того, какую именно перепланировку вы хотите сделать.

Проект

Многие перепланировки требуют юридического оформления. Провести перепланировку по проекту можно в следующих случаях:

  • установка лестницы в жилой квартире (применяется, когда квартира имеет два и более уровней);
  • перенесение одних комнат в другие (например, когда кухню, ванную или туалет хотят переместить в прочие жилые комнаты);
  • смена пола (не изменение его напольного нанесения, а, например,проведение отопления под полом);
  • смена газового оборудования на кухне на электрическое или наоборот;
  • установка перегородок, которые накладывают дополнительные нагрузки на конфигурацию здания (например, из пеноблоков или кирпича);
  • монтирование прибавочных коммуникаций (например, накопительный водонагреватель).

Разработать проект для перечисленных выше видов перепланировок, вам помогут:

  • МЧС;
  • главный архитектор населенного пункта и отдел занимающийся архитектурой;
  • санитарно-эпидемиологическая станция.

Документы, которые нужны для узаконивания перепланировки, проводимой по проекту:

  • документы, подтверждающие собственность владения жилплощадью (подтверждение и соглашение основания);
  • техпаспорт жилплощади на данный момент (о том, как получить технический паспорт можно прочитать выше);
  • заключение, которое выдает специалист после осмотра помещения для получения техпаспорта;
  • выписка из книги дома. В ней указывается количество прописанных человек на сегодняшний момент времени (о том, как получить выписку, написано выше);
  • номер финансово-лицевого счета, который также можно узнать в паспортном столе.

В разработанном проекте перепланировки необходимо указать все мельчайшие изменения с расчетом до сантиметра. Стоит учитывать, что производимые изменения не должны ухудшать условия проживания соседей и окружающих людей. Законодательство РФ четко регулирует, какие именно изменения в планировке разрешено производить, а какие нет. О них можно прочитать выше.

Эскиз

Эскиз можно отнести к менее строгим документам, которые не требуют юридического оформления. Поэтому для изготовления эскиза нужно взять план своего жилья (если квартира двух- и более ярусная, то берется план по этажам) и отметить на нем, какие изменения будут производиться. Это можно сделать схематически, но так, чтобы это соответствовало реальности ваших намерений. Принято красным цветом отмечать то, что будет демонтироваться или сноситься, зеленым цветом изображается то, что будет достаиваться, пристраиваться или возводиться.

На эскизе можно отметить:

  • снесение или пристройка стен, но не несущих;
  • проведение замены окон на более большие или меньшие по площади, если это разрешено законодательством;
  • установка или разборка перегородки, которая соединяет ванную комнату с туалетом;
  • прорубание новых проемов для дверей или наоборот закладка старых.

При проведении перепланировки часто бывает дополнительно нужно разрешение от жилищной инспекции. Под этот случай попадает смена мест, например, унитаза с раковиной. Такое же разрешение потребуется и в тех случаях, когда будут возводиться или  демонтироваться «легкие» стены, которые не несут дополнительной нагрузки на несущие конструкции. К ним можно отнести гипсокартонные или ДСП-стены.

В исключительных случаях потребуетсяпозволение на проведение перепланировки по наброску. Вследствие этого иногда можно приступить к произведению перепланировки уже после подачи документов на разрешение. Главное, чтобы не были преступлены гигиенические, технические и пожарные нормы.

  1. С составленным проектом или эскизом (оформленных в двух экземплярах) и другими документами, которые были перечислены выше, необходимо прийти районную администрацию в отдел занимающийся архитектурой.

В отделе необходимо заполнить специальное заявление в двух экземплярах. После чего, одно заявление прикладывается ко всем документам, и они отдаются на рассмотрение специальной комиссии. В данном отделе могут потребоваться дополнительные документы. Например, позволение от соседей на проведение перепланировки. В тех случаях, когда у вас имеются сомнения что собственно необходимо готовить проект или набросок, то рекомендуется направиться за разъяснением к сотрудникам жилищной инспекции.

  1. На протяжении месяца специальная комиссия будет разбирать ваше заявление и все прилагающиеся документы. Вслед за тем будет вынесено решение о позволении или наоборот запрещении проведения перепланировки.
  2. Затем, как комиссией был одобрен ваш проект или набросок, разрешается переходить к непосредственным работам. На них примерно отводиться четыре месяца.
  3. После того, как все работы по перепланировке были закончены, необходимо еще раз пригласить работников инспекции по жилью, которые должны оценить и одобрить проведенные работы.
  4. После одобрения от работников комиссии, вы получите акт о подтверждении выполненных работ.
  5. После этого необходимо отправиться в БТИ, чтобы на законных основаниях были занесены все уже сделанные работы по перепланировке, то есть вы должны получить техпаспорт своей обновленной жилой площади. Для его приобретения необходимо иметь при себе следующие документы:
  • акт о проведенных работах;
  • копия на позволение проведения работ по перепланировке;
  • копия наброска или проекта.
  1. В тех случаях, когда в ходе перепланировки величина жилой или нежилой части квартиры поменялась, необходимо приобрестисвежее подтверждение на имущество. Для этого нужно обратиться в УФРС и написать специальное заявление на приобретениепоследнегоподтверждения. К нему обязательно применяют новый техпаспорт.

На этом процесс узаконивания еще не сделанной перепланировки можно полагатьзавершенным.

Как узаконить уже совершенную перепланировку

Ситуации, когда перепланировка уже имеласьсооруженной, но при этом никак не узаконена, не редкость. Поэтому самовольные работы можно будет узаконить только через суд. Только по средствам разрешения, полученного через судебное разбирательство, перепланировка может быть оставлена. В иных случаях ее необходимо демонтировать.

Самовольная перепланировка, конечно же, является нарушением имеющегося законодательства и признается незаконной. Если она будет нарушать какие-либо условия, то ее обяжут ликвидировать и придать квартире первоначальный вид. В любом случае, за свои неправомерные действия придется заплатить штраф от одной до тридцати тысяч рублей.

Тем не менее, попытаться узаконить перепланировку стоит. Что для этого нужно сделать.

  1. Представить в БТИ документы, которые нужны для приобретенияновейшеготехпаспорта на жилье, а именно:
  • прежний техпаспорт;
  • документы, подтверждающие ваше право имущества на жилплощадь, договор основания;
  • подписанное вами заявление о приобретенииновейшего техпаспорта и вызова мастера.
  1. Вызванный техник придет к вам в квартиру и проведет необходимые измерения, результаты будут сравниваться со старым техпаспортом.
  2. Подаете заявление в санитарно-эпидемиологическую станцию о том, что ваша квартира отвечает всем необходимым нормам. В СЭС необходимо также подписать заявление, которое напишет регистратор. Позже к вам приходит работник станции и проводит тщательный досмотр. И если у вас все в норме, то в установленный срок приглашают забрать заключение.
  3. С новым техпаспортом, который был получен в БТИ, следует обратиться в качественную и проверенную организацию, которая занимается разработкой проектов перепланировки. Именно проект перепланировки вам необходимо в ней заказать.
  4. После сбора всех документов, нужно посетить районную администрацию, а частности отдел занимающийся архитектурой, и поставить их перед фактом о том, что была проведена перепланировка и какая именно.
  5. Далее ваш нелегкий путь будет пролегать в районный суд, где вы будете пытаться узаконить проведенные работы по перепланировке.

Для подачи заявления в суд необходимо при себе иметь следующие документы:

  • само заявление о том, что вы просите узаконить ранее проведенную незаконную перепланировку;
  • нотариально заверенное подтверждение прав на имуществоили его оригинал;
  • прежний и новейший техпаспорта жилища;
  • заключение СЭС о том, что выполненная перепланировка отвечает всем нормам;
  • заключение из проектной организациио том, что такая перепланировка возможна.
  1. После того, как ваше дело было рассмотрено, и суд вынес положительное решение, нужно отправиться в кадастровую палату, где необходимо заказать новый кадастровый паспорт квартиры.
  2. В тех случаях, когда перепланировка привела к тому, что изменилась площадь жилого и нежилого пространства, необходимо дополнительно обратиться в УФРС и получить новое подтверждение, которое бы свидетельствовало ваше право на имущество.

Однако, стоит учитывать и тот факт, что суд может не вынести положительное решение по вашему делу. Больше того, суд может заставить вас выплатить штраф, а также провести работы по возращению квартире первоначального состояния.

Стоимость узаконивания перепланировки

Провести такую процедуру, как узаконивание перепланировки, бесплатно невозможно. Стоимость будет зависеть от сложности проведенной перепланировки и рассчитывается сугубо индивидуально. В любом случае вам придется заплатить за:

  • новый техпаспорт квартиры – от 900 р.;
  • новый кадастровый паспорт квартиры – от 500 р.;
  • создание проекта или эскиза – от 4 000 р.;
  • ремонтные работы;
  • расходы на суд, если перепланировка незаконная.

Если вы не хотите самостоятельно заниматься беганием по инстанциям и сбором документов, то можно обратиться в специальные компании посредников, в которых за вас будет сделана вся «грязная» работа. Однако, стоимость таких услуг довольно большая и тогда вся перепланировка выйдет вам в круглую сумму. Но вы сэкономите огромное количество нервов, что, согласитесь, отлично.

Но если вы знаете пошаговый механизм проведения узаконивания, то вам будет гораздо проще, и выполните вы все за более короткий срок.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах. Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье. А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Подлежит ли легализации такое мероприятие

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

  • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

  • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
  • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
  • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
  • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
  • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
  • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
  • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире

На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

  1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
  2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

В какие инстанции обратиться

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план с экспликацией.

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Что потребуется

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

При собственноручном изготовлении проекта за основу берется поэтажный план, в котором красным цветом помечаются зоны изменений конфигурации жилплощади.

Последовательность действий

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

Подготовка документации

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

  • написать заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
  • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
  • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
  • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
  • решения с заключением компетентных инстанций;
  • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

Получение решения о согласовании или отказ

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

Обращение в суд

А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

  • если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
  • в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

  • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
  • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
  • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

  • что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
  • архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
  • что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

Если судебное разбирательство окончилось в пользу истца, то с судебным решением необходимо обратиться в БТИ. Основываясь на постановлении суда, организация должна внести в техническую документацию все изменения конфигурации жилплощади.

О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

Жилье в ипотеке

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

  • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
  • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой. Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние. А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Стоимость услуги

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы. Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы). Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Но можно значительно сократить по времени эту процедуру и сохранить силы и нервы, воспользовавшись услугами посреднической компании. Стоимость того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, у специализированных фирм варьируется в зависимости от многообразности перепланировки, метража жилплощади, услуг по проектированию и т.д., и составляет от 20000 до 100000 рублей.

Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана? Согласно с действующим законодательством перепланировка в городских жилищах должна осуществляться по разрешению уполномоченных органов государства. Однако получить разрешение довольно сложно, поэтому большинство граждан при необходимости произвести процедуру действуют без этого. В результате осуществлённая ими перепланировка жилого дома получает статус незаконной. Рассмотрим, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.

Самовольная перепланировка

В силу особенностей проектировки многоквартирных строений осуществлять перепланировку в квартирах необходимо в соответствии с определёнными строительными нормами. Нельзя делать перепланировку квартиры самостоятельно. По этой причине процесс должен протекать под надзором уполномоченных государственных органов, а также специалистов – профессиональных архитекторов.

Отказ от уведомления указанных лиц при осуществлении перепланировки признаётся в качестве самовольных, незаконных действий.

Кроме того, чтобы перепланировка была оценена как самовольная, необходимо наличие следующих условий:

  • отсутствие проекта изменения плана помещения, составленного профессиональным архитектором;
  • отсутствие разрешения уполномоченного государственного органа на осуществление смены планировки;
  • отсутствие разрешения органа местной власти на осуществление строительных работ при производстве планировки квартиры;
  • отсутствие согласия собственника квартиры на осуществление смены планировки в принадлежащем ему помещении.

Таким образом, гражданам очень просто стать обладателями квартир с незаконной планировкой. В обыденной жизни это не вызывает проблем. Вот при переоформлении квартиры, получении кредита под залог квартиры могут возникнуть неприятности. Официально действующие лица редко когда связываются с подобными объектами недвижимости.

Однако это не единственные последствия незаконной перепланировки. Лица за подобные действия привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством России. По этой причине после перепланировки квартиры нужно её  узаконить.

Последствия самовольной перепланировки

Такие действия собственников и третьих лиц рассматриваются законодательством как правонарушение. Виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с последствиями их действий. Итак, каковы последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры и какой штраф?

Так:

  1. Если граждане не оформили строительные работы должным образом, но никаких последствий это не повлекло, то они привлекаются к административной ответственности и на них налагается административный штраф.
  2. Если же вследствие самовольного изменения плана помещения в многоквартирном строении пострадали интересы третьих лиц, то по их заявлению виновные лица будут нести материальную ответственность в пределах причинённого ущерба.
  3. Если вследствие самовольной перепланировки был причинён ущерб жизни и здоровью людей, то виновные лица привлекаются к уголовной ответственности, а наказание может иметь форму обычного денежного штрафа, но также и лишения свободы.

Таким образом, осуществление самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах является серьёзным нарушением законодательства. Так что лучше всего оформить всю разрешительную документацию и вносить дополнения в пределах строительных нормативов.

Штрафы за перепланировку административного характера, как правило, небольшие. Их размер варьируется в пределах 2–5 тыс. рублей. А вот в уголовно-правовом порядке размеры штрафов исчисляются сотнями тысяч рублей. Те, кто осуществил перепланировку в пределах строительных нормативов, но не получил соответствующего разрешения от уполномоченного органа, могут узаконить собственные действия и постфактум.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана

Законодательство не допускает случаев, когда можно было бы оформить соответствующие документы на квартиру с изменённой планировкой после осуществления строительных работ. То есть конкретной нормы, допускающей подобное явление, не существует.

Рекомендуем ознакомиться:

Однако, как показывает практика, существуют следующие способы оформить документы на перепланировку постфактум:

  • подать заявление в суд о признании факта перепланировки законным;
  • оформить документацию постфактум через уполномоченный государственный орган.

Стоит отметить, что каждый из указанных способов имеет свои нюансы. Так, при подаче заявления в суд велика вероятность получить отказ, так как в большинстве случаев перепланировка нежилого помещения осуществляется с нарушением строительных норм. Ведь таких норм много, а составить грамотный план сможет не каждый, даже профессиональный строитель. Согласовывающая сторона должно позаботиться о законности. В свою очередь, уполномоченный государственный орган также может не выдать разрешительную документацию.

Граждан могут привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства к порядку проведения перепланировки в квартирах. Поэтому очень важно согласовывать действия с указанными органами.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры через суд

Как уже было сказано, судебный процесс является одним из способов по узакониванию уже изменённой планировки помещения. Заинтересованные лица должны подать заявление в судебный орган, отпускающий правосудие в том районе, где расположено помещение, о признании факта перепланировки законным.

Итак, что делает лицо, перепланировавшее жилище незаконно?

Порядок рассмотрения подобных заявлений, чтобы узаконить перепланированное жилище в суде, следующий:

  • суд принимает заявление и заслушивает доводы заинтересованных лиц;
  • назначается экспертиза, по итогам которой будет установлено соответствие внесённых изменений строительно-техническим нормам законодательства;
  • будет запрошено заключение городских служб о допустимости соответствующих изменений, внесённых в планировку квартиры;
  • будет заслушано мнение уполномоченных государственных служащих;
  • выносится решение по поводу признания планировки законной либо отказе в удовлетворении требований.

Как правило, при несоответствии перепланировки требованиям строительно-технического законодательства, законодательства о безопасности зданий и сооружений, суд откажет в удовлетворении требований. Кроме того, многое зависит от заключения эксперта-архитектора, а также городских служб пожарной безопасности.

Прежде чем подавать заявление в суд, стоит обратиться в указанные учреждения и получить предварительное заключение. Суд примет данные заключения и будет постановлять решения на их основе.

Как узаконить незаконную перепланировку постфактум

Когда собственники жилищ, осуществившие противозаконную процедуру, ещё не были привлечены к ответственности за самовольную перепланировку квартиры, они могут провести процедуру легализации своей перепланировки постфактум.

При этом порядок легализации перепланировки квартиры и согласования такой же, как и при получении разрешительной документации до фактического осуществления строительных работ. Собственникам необходимо обратиться в уполномоченный госорган.

Пошаговая инструкция легализации перепланировки жилого помещения постфактум:

  1. Заказ проекта у профессионального архитектора, имеющего аттестат региональной СРО (саморегулируемой организации), в соответствии с осуществлённой перепланировкой квартиры.
  2. Собрать документацию, удостоверяющую правомочие собственности на соответствующее помещение.
  3. Собрать тех. документацию на жилище (действующий план, тех. паспорт).
  4. Подать заявку с приложением вышеуказанных документов в жил. инспекцию или другой уполномоченный орган.
  5. Получить разрешительную документацию на изменение существующего плана жилища.
  6. Получить разрешительную документацию на осуществление строительных работ.
  7. Составить акт строительных работ с какой-либо строительной компанией.
  8. Подать документацию на регистрирование тех. плана жилища по фактическому состоянию.
  9. Подать документы на изменение сведений в реестре в гос. кадастр.

После этого легализация считается завершённой. Разумеется, такое можно произвести лишь до того, как лицо было привлечено к ответственности. Если в отношении виновного лица уже вынесено постановление уполномоченного органа о назначении штрафа, то произвести легализацию можно исключительно в судебном порядке.

К сожалению, упрощённого порядка для легализации незаконного изменения плана помещения не существует. Данная процедура в любом случае обойдётся в круглую сумму, так что нужно подготовиться к расходам.

Расходы на легализацию перепланировки

Итак, сколько стоит легализация? Как уже было отмечено, легализация перепланировки требует немалых расходов. Основная статья расходов – это услуги частных специалистов.

Рекомендуем ознакомиться:

Так, при легализации необходимо будет нанять следующих специалистов:

  • архитектора – от 15 до 45 тысяч рублей в зависимости от региона;
  • адвоката или юриста – от 5 до 25 тысяч рублей в зависимости от региона или сложности дела.

Если без услуг адвокатов или юристов в некоторых случаях провести её можно, то без заключения архитектора невозможно доказать допустимость внесённых в план помещения изменений.

Ведь суд или госорган поверит лишь заключению профессионального специалиста, признанного СРО.

Однако помимо указанных основных статей расхода есть платежи, которые вносятся в государственные органы в качестве пошлин, штрафов и сборов.

Так:

  • штраф – от 2 до 5 тысяч рублей;
  • пошлина за выдачу разрешения на перепланировку – 800 рублей;
  • пошлина за выдачу разрешения на строительство – 650 рублей;
  • пошлина за оформление технической документации – 850 рублей;
  • пошлина за внесение изменений в кадастровые сведения – 250 рублей.

Кроме того, собственникам придётся договариваться со строительной компанией о том, что были осуществлены соответствующие строительные работы. Об этом составляется Акт о проделанных работах, копия которого передаётся в уполномоченный госорган.

Особенности составления архитектурного проекта

Архитектурный проект является ключевым моментом в легализации перепланировки. Так, он должен отражать действительно планируемые изменения в помещении и соответствовать требованиям строительных норм.

Разумеется, законодательство не содержит обязательного требования, по которому собственники квартиры в обязательном порядке должны составлять проект на её перепланировку у профессиональных архитекторов. Однако далёкому от архитектуры человеку очень сложно учесть все нормы.

Суды и государственные учреждения с большим доверием относятся к проектной документации, составленной профессиональными специалистами. Составленный самим собственником проект может быть расценен как не соответствующий требованиям законодательства.

Вместе с тем в законодательстве выделяются следующие случаи, когда составление проекта перепланировки профессионалами является обязательным условием законности:

  • если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции здания;
  • если в результате изменения плана помещения общая его площадь, пригодная для проживания, изменится;
  • если перепланировка подразумевается расширение или сужение проёмов в помещении;
  • если при перепланировке будут меняться места расположения газового оборудования.

Кроме профессионального проекта архитектора, при изменении места расположения газового оборудования необходимо заключение пожарного надзора.

Некоторые виды работ, к примеру, те же работы, связанные с вентиляцией, газопроводом, водоснабжением и так далее, должны осуществляться под наблюдением сотрудников соответствующих служб.

В противном случае такие её действия могут быть расценены в качестве:

  • нарушения порядка установки и эксплуатации газового оборудования;
  • создания угрозы жизни и здоровью людей;
  • самовольного подключения к линиям энергоснабжения.

Даже если в уполномоченном государственном органе не удалось своевременно оформить разрешительную документацию, необходимо составить акты при производстве соответствующих работ.

Всё это, разумеется, должно быть включено в архитектурный план. Ведь обычное переустройство кухни может оказаться под сферой надзора нескольких учреждений. Жилищная инспекция работает в режиме единого окна, так что она может отказать, если какое-либо учреждение, чьё заключение необходимо получить для выдачи разрешения, не будет отражено в проекте.

По этой причине всю необходимую документацию нужно собирать с консультацией либо сотрудников жилищной инспекции, либо иного уполномоченного органа, а также с консультацией специалистов в соответствующей сфере. Всё же подготовленные лица имеют больше шансов легализовать перепланировку своей квартиры, нежели те, кто действует наобум.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: