Ипотека без регистрации в Москве

Как взять ипотеку в Москве иногородним?

Покупка квартиры в Москве для многих лишь мечта. Виной тому не только заоблачные цены на московские квадратные метры, но и отсутствие регистрации в городе.

Приезжие, количество которых в Москве все больше и больше увеличивается, пытаются всеми силами получить одобрение по ипотечным займам, но все чаще и чаще получают отказы.

Ипотека в Москве для иногородних разрешена, но менее вероятна, чем ипотека для москвичей. Все потому, что кредитование приезжих граждан для банка расценивается как особо опасный риск по невозврате займа.

Что нужно сделать для того, чтобы стать обладателем московской жилой площади, расскажем в данном материале.

Кто может рассчитывать на получение ипотеки?

Чаще всего в Москве ипотеки получают жители этого города с постоянной регистрацией. Для приезжего получить даже временную регистрацию в Москве очень непросто.

Арендодатели квартир редко идут навстречу жильцам в вопросах предоставления места для прописки. В итоге взять ипотеку им также становится очень затруднительно без подтверждения законного права нахождения на территории Москвы.

Спрос на московские квартиры формируют следующие категории приезжих:

  • Состоятельные граждане, имеющие большие суммы денежных средств, приобретающие жилье в историческом центре столицы;
  • Несостоятельные лица, приехавшие в Москву работать, имеющие ограниченные финансовые ресурсы, приобретающие квартиры эконом-класса;
  • Семьи, покупающие жилье для своих детей, обучающихся в ВУЗах столицы;
  • Предприниматели, приобретающие недвижимость в Москве для сдачи ее в аренду.

Приезжие в сравнении с москвичами покупают более скромные площади недвижимости. Обычно это однокомнатные или двухкомнатные квартиры до 100 кв. метров.

Сразу переехав в Москву получить ипотеку у гражданина не будет возможности, ведь у него должен быть московский трудовой стаж.

Дают ли ипотеку иногородним?

В Москве, безусловно, выдают ипотечные кредиты иногородним, ведь большая часть людей в Москве — это именно приезжие. Но в отношении таких заемщиков банк может предъявлять особые требования. Таким образом, он просто старается убедиться в благонадежности заемщика, в его способности платить по долгам.

Дают ипотеку иногородним в двух различных ситуациях:

  • Когда гражданин живет и работает в регионе, но хочет купить квартиру в Москве, поэтому вынужден оформлять ипотеку именно в столице;
  • Когда гражданин работает в Москве и проживает здесь на съемной квартире, при этом желает обзавестись своей жилой площадью.

В первом случае ситуация осложняется тем, что заявку клиент будет подавать через региональное отделение банка. Такие действия займут значительно большее количество времени перед получением займа.

К тому же далеко не во всех регионах есть отделения именно того банка, через который Вы желаете купить в Москве квартиру.

Оформлять кредит также можно в полностью дистанционном порядке, через риелтора или ипотечного брокера. Гражданин имеет право направлять заявку на ипотеку через специальную форму на сайтах банков.

Для этого ему потребуется заранее оцифровать некоторые важные документы. Приехать же в столицу ему все равно придется для подписания кредитного договора и договора купли-продажи жилья.

Условия ипотеки в Москве для иногородних

Банки, как правило, устанавливают процентные ставки по ипотеке в индивидуальном порядке. И фактически для приезжих они могут установить завышенную ставку. Но не всегда именно этот параметр учитывается в качестве основания повышенного риска.

Затраты на получение ипотеки для иногороднего всегда будут выше, чем для коренного жителя. Разница появляется в основном за счет оформления дополнительного количества бумаг, запрашиваемых банком.

К тому же сроки одобрения заявки тоже могут быть увеличены из-за необходимости отправки запросов в родной город заявителя.

Получить ипотеку в Москве без регистрации можно только при внесении крупной суммы первоначального взноса и подтверждения высокого уровня дохода заемщика.

Банк должен быть уверен, что последние 6 месяцев заемщик на законных основаниях проживает в Москве и официально там работает. Для этого он может запросить следующие сведения:

  • Договор аренды, заключенный на долгий срок;
  • Регистрация клиента по месту обслуживания банка;
  • Подтвержденные счета об оплате коммунальных услуг, арендных платежей.

Если за это время Вами приобретались дорогостоящие предметы обихода, можно предоставить в банк чеки на их покупку. Это могут быть холодильник, автомобиль, велосипед, компьютер, телефон и т.д. Тем самым Вы докажете банку свою финансовую состоятельность, к которой у него больше всего вопросов.

Получить налоговый вычет по ипотеке заемщик сможет только в том городе, где он официально прописан.

Документы для оформления ипотеки лицом без прописки

Как взять ипотеку в Москве иногородним? В целом, пакет документов для иногороднего заемщика при оформлении займа будет отличаться от стандартного перечня только документами, подтверждающими арендные взаимоотношения на территории Москвы.

В остальном же пакет будет обычным:

  • Паспорт заемщика и при необходимости созаемщика;
  • Копия трудовой книжки;
  • Справка 2-НДФЛ;
  • Договор купли-продажи недвижимости;
  • Технический или кадастровый паспорт;
  • Документы о праве собственности на залоговое имущество;
  • Справка о составе семьи;
  • Свидетельства о рождении детей при их наличии;
  • Отчет оценщика при покупке жилья на вторичном рынке.

Если переезд в Москву является для заемщика вынужденным, а не добровольным, потребуется представить документальные основания нахождения его в этом городе. Это могут быть приказ о повышении и переводе в головной офис компании, медицинская справка о необходимости прохождения лечения в столице и т.д.

Чем больше документов будет представлено, характеризующих заемщика как добропорядочного и платежеспособного гражданина, тем выше будут его шансы на одобрение кредитной заявки.

Документы для оформления ипотеки лицом без гражданства

Итак, как оформить ипотеку иногородним в Белокаменной? Очень немногие банки осуществляют ипотечное кредитование иностранцев. Взять такой кредит можно в ВТБ, Альфа-банке и Юникредит банке.

Для такой категории заемщиков действуют особые требования по ипотеке. На них распространяются следующие условия:

  • Официальное трудоустройство в стране со стажем 2-3 года;
  • Отсутствие долгов по налогам в России;
  • Находиться в России не менее 183 дней, т.е. быть резидентом;
  • Иметь вид на жительство и временную регистрацию.

Такой заемщик должен давно жить и работать в России, находиться здесь на законных основаниях. Нелегально работающие не смогут получить в России ипотеку.

Очень часто случается так, что иностранцы скорее получают одобрение от банков по ипотечным займам, чем россияне. Такое имеет место быть в случае, если поручителем по кредиту выступает работодатель иностранного заемщика.

Когда потенциальный клиент к тому же имеет супругу с российским гражданством, его шансы еще больше возрастают на заключение ипотечного договора.

Как получить прописку в ипотечной квартире в 2022 году?

Когда ипотечная сделка с банком заключена, первым делом заемщик старается получить регистрацию в своем новом жилье. Осуществить это действие он может несколькими способами:

  • Обращением в УФМС;
  • Обращением в паспортный стол;
  • Отправкой заявки через сайт государственный услуг;
  • Посещением офиса МФЦ.

Если квартира куплена гражданином России, то может прописаться в ней сразу после оформления права собственности. Дети также прописываются без какого-либо разрешения в квартире, где прописана их мать. Новорожденные прописываются автоматически.

При заключении ипотечного договора заемщик не в полной мере владеет купленным жильем. Оно хоть и принадлежит ему на праве собственности, но числиться в качестве залога на балансе банка.

Прописать посторонних лиц без разрешения банка в квартире заемщик не может. Он может только дать регистрацию себе и членам своей семьи: супруге, родителям, детям, братьям и сестрам.

Если собственником жилья является иностранный гражданин, имеющий вид на жительство, прописаться в России он может только спустя 3 года проживания в стране.

При этом он сразу может прописать в своей квартире гражданина России. Это могут быть, к примеру, его жена и дети. Сам же сначала он получит временную регистрацию, если трехлетний срок проживания в стране еще не наступит.

Но так как банки в принципе кредитуют только тех иностранцев, которые несколько лет уже живут в России, то и ждать прописки им долго не приходится.

Для получения прописки заемщик обязан предоставит следующие документы:

  • Паспорт и СНИЛС;
  • Документы на купленную недвижимость;
  • Заявление по форме №6.

Чтобы прописать другого гражданина нужно будет также предъявить документы его личности, лист убытия с прошлого места прописки, заявление от собственника жилья и согласия других дольщиков при их наличии.

В Москве проживает более 10 миллионов человек, и это только по официальным данным. Не меньшее количество людей проживает в городе нелегально – без получения даже временной прописки.

Конечно, многие из них, так ничего и не добившись, возвращаются в регионы. Однако, многие остаются, добиваются успехов, приобретают постоянный высокий доход. Со временем они задумываются о необходимости приобретения собственного жилья и обращаются за помощью к банкам.

Банки выдают ипотеки как лицам без прописки, так и лицам без гражданства. Для них действуют более строгие правила одобрения заявок и расширенный перечень требований по документальному сопровождению сделки.

Как иногородним взять ипотеку в Москве?

06.12.2022

Коронавирус и кредиты, актуальное

Россияне часто сталкиваются с тем, что ипотечные займы для иногородних становятся недоступными. На одобрение даже не влияет высокий и стабильный заработок. Причины покупки жилья в другом городе разные – ребенок поступил в ВУЗ не по месту жительства, семья решает в будущем перебраться на новое место и пр.

Многие соотечественники зарегистрированы в одном городке, но уже долгое время работают в столице. В особенности это актуально для крупных мегаполисов РФ, куда многие перебираются из провинции.

Два совета для иногородних, желающих взять ипотеку в Москве

Многие потенциальные заемщики сталкиваются с трудностями при подаче заявки на ипотечное кредитование не в том городе, где они прописаны, ведь это автоматически снижает уровень их надежности для банка. Вот пара случаев, позволяющих стать владельцем нового жилья в столице:

  1. Человек прописан и трудоустроен в одном городе, допустим, в Краснодаре. В планах у него получить заем по месту госрегистрации, но квартира будет расположена в другом регионе. При таких раскладах одобрение обычно предоставляют, когда клиент удовлетворяет всем стандартным требованиям – высокая заработная плата, отличная кредитная история, социальный статус и прочее.

Если заёмщик планирует в будущем осесть в столице России, а значит, ему придется уволиться, тратить время на поиск хорошей должности, то последует отказ. Это риски, которые на себя брать банкиры не станут. Следовательно, нужно дать понять менеджерам, что имущество в будущем будет использоваться детьми, а сам ипотекодатель будет проживать в Краснодаре.

Тут только один нюанс. Рассмотрение заявки проходит в учреждении по месту проживания, а вот оценка и проверка имущества – в Москве. Чтобы сделка не стала накладной во всех отношениях, лучше отдавать предпочтение крупным учреждениям с развитой системой филиалов и отделений. Иначе придется каждый раз посещать иной регион для оформления сделки, подписания ряда бумаг.

  1. Будущий заёмщик из СПб, но желает заполучить столичные метры, так как проживает в городе уже долгое время, нашел работу. Взять ипотеку ранее было сложно. Требовалась постоянная регистрации, но теперь учреждения кредитуют даже с временной пропиской.

Условия получения займа

Не смотря на то, что сами условия кредитования будут одинаковы и для москвича, и для приезжего из другого города, существует ряд особенностей, которые стоит учесть. Если у вас нет прописки в столице, то для банка выдача кредита такому заемщику будет означать определенные риски, которые кредитор должен компенсировать.

Как он это делает? При помощи повышенного перечня требований, ведь банк должен убедиться в вашей благонадежности. Ситуация осложняется еще и тем, что для самого финансового учреждения сделка будет проходить с большими техническими трудностями: заявку вы подаете в своем городе, а рассматривать её будут в Москве, и запрашивать данные будут, опять же, с вашего отделения.

Все это значит, что вам нужно как следует подготовиться к подаче анкеты, лучше заручиться поддержкой кредитного брокера. Согласование заявки будет 100%, если заявить о веском первоначальном взносе.

  • Высокий доход и отличные записи в БКИ – обязательные моменты, они даже не оговариваются.
  • Период временной московской регистрации должен быть более полугода.
  • Личные доходы провинциалы также подтверждают своими тратами на оплату съемного жилья, покупки быттехники и иные траты. Поэтому совет на будущее, лучше через нотариуса подписать арендное соглашение, а также сохранять все чеки на крупные покупки.

Кредитные средства иногородним выдают, но они стоят дороже, чем для коренного жителя. При этом проценты, срок и сумма будут такими же, так как эти параметры не зависят от данных в паспорте, но у иногородних зачастую больше расходов на оформление.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Особенности кредитования для иногородних

Базовые требования к таким клиентам жестче. Допустим, если у москвича ПАО «Сбербанк России» не запросит поручительство родственников или созаемщика, то петербуржцы в Москве обязаны будут все это предоставить. И отличные доходы вкупе с иномаркой не будут комфорт-факторами.

Иногда и сроки согласования выходят за рамки, указанные на официальном сайте, так как некоторую информацию придется запрашивать в другом регионе.

Что нужно подготовить заемщику? Вам потребуется:

  • паспорт Российской Федерации с отметкой о регистрации;
  • документ о наличии временной регистрации (при необходимости);
  • номер ИНН и СНИЛС для указания в заявлении-анкете (можно по памяти);
  • брачный договор (предоставляется в оригинале или нотариально заверенной копии при наличии действующего брачного договора)
  • документы о трудоустройстве и платежеспособности. Если вы получаете заработную плату через Сбербанк, тогда справки с работы не обязательны.

Если подавать заявку будете в Москве – нужна временная регистрация. По закону вы обязаны оформлять временную прописку, если находитесь в другом регионе.

Кредит на жилье не по месту жительства имеет еще одно интересное отличие. Оформлять имущественный вычет через налоговые органы после приобретения новых метров придется только по месту госрегистрации человека. Месторасположение квартиры или дома в расчет браться не будет, а вот пакет бумаг вместе с заявлением придется подать в своем районе.

Таким образом, оформить иногородним ипотеку можно, условия банков Москвы не поменяются в плане процентов, но могут быть предъявлены более жесткие требования непосредственно к заемщику


Ипотека в Москве

Ипотечный кредит Строящееся жилье

от 6.5%

годовых

от 18 639 ₽/мес

на 240 месяцев

Новостройка, Дом

Паспорт + 3 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 70 лет

Лиц. № 1326

Подать заявку

Ипотечный кредит Новостройка

от 7.99%

годовых

от 20 895 ₽/мес

на 240 месяцев

Новостройка, Дом и др.

Паспорт + 2 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 75 лет

Лиц. № 2210

Подать заявку

Ипотечный кредит Готовое жилье

от 8.8%

годовых

от 22 173 ₽/мес

на 240 месяцев

Вторичка

Паспорт + 4 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 65 лет

Лиц. № 1810

Ипотечный кредит НС Новые метры

от 3%

годовых

от 13 865 ₽/мес

на 240 месяцев

Новостройка

Паспорт + 4 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 18 до 75 лет

Лиц. № 3124

Дальневосточная ипотека

от 1.6%

годовых

от 12 179 ₽/мес

на 240 месяцев

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 1 документ

Справка из ПФР и др.

Возраст от 21 до 35 лет

Лиц. № 2312

Дальневосточная ипотека

от 1.9%

годовых

от 12 529 ₽/мес

на 240 месяцев

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 2 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 18 до 36 лет

Лиц. № 963

Ипотечный кредит Покупка недвижимости с господдержкой

от 4.5%

годовых

от 15 816 ₽/мес

на 240 месяцев

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 3 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 70 лет

Лиц. № 1439

Ипотечный кредит Новостройка

от 4.5%

годовых

от 22 493 ₽/мес

на 240 месяцев

Новостройка

Паспорт + 2 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 18 до 65 лет

Лиц. № 2268

Ипотечный кредит Строящееся жилье

от 4.7%

годовых

от 16 087 ₽/мес

на 240 месяцев

Новостройка

Паспорт + 7 документов

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 65 лет

Лиц. № 3138

Ипотечный кредит Господдержка для семей с детьми

от 4.9%

годовых

от 16 361 ₽/мес

на 240 месяцев

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 1 документ

2-НДФЛ и др.

Возраст от 18 до 70 лет

Лиц. № 2590

Семейная ипотека с государственной поддержкой

от 4.9%

годовых

от 16 361 ₽/мес

на 240 месяцев

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 5 документов

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 65 лет

Лиц. № 1189

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

от 4.99%

годовых

от 16 485 ₽/мес

на 240 месяцев

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 5 документов

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 65 лет

Лиц. № 3292

Ипотека по-семейному

от 5%

годовых

от 16 499 ₽/мес

на 240 месяцев

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 5 документов

2-НДФЛ и др.

Возраст от 18 до 65 лет

Лиц. № 2518

Ипотека с господдержкой

от 5%

годовых

от 16 499 ₽/мес

на 240 месяцев

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 5 документов

2-НДФЛ и др.

Возраст от 20 до 65 лет

Лиц. № 918

Семейная ипотека

от 5.3%

годовых

от 16 916 ₽/мес

на 240 месяцев

Новостройка

Паспорт + 4 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 65 лет

Лиц. № 2304

Ипотечный кредит С государственным субсидированием

от 6%

годовых

от 17 911 ₽/мес

на 240 месяцев

Новостройка

Паспорт + 4 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 18 до 75 лет

Лиц. № 1

Ипотечный кредит Приобретение строящегося жилья (программа субсидирования)

от 6.2%

годовых

от 18 200 ₽/мес

на 240 месяцев

Новостройка

Только паспорт РФ

2-НДФЛ и др.

Возраст от 21 до 75 лет

Лиц. № 1481

Ипотечный кредит Госпрограмма 2022

от 6.25%

годовых

от 18 273 ₽/мес

на 240 месяцев

Новостройка

Паспорт + 1 документ

2-НДФЛ и др.

Возраст от 18 до 65 лет

Лиц. № 2209

Ипотечный кредит Господдержка

от 6.5%

годовых

от 18 639 ₽/мес

на 240 месяцев

Новостройка

Паспорт + 4 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 18 до 70 лет

Лиц. № 436

Рефинансирование ипотеки

от 7.19%

годовых

от 19 669 ₽/мес

на 240 месяцев

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт + 4 документа

2-НДФЛ и др.

Возраст от 20 до 65 лет

Лиц. № 2272

Как получить ипотеку без прописки?

Соглас­но Кон­сти­ту­ции Рос­сий­ской Феде­ра­ции каж­дый граж­да­нин РФ в любой точ­ке сво­ей стра­ны обла­да­ет рав­ны­ми пра­ва­ми. Но на деле этот закон прак­ти­че­ски не соблю­да­ет­ся. Сего­дня реги­стра­ция нуж­на для реше­ния любых дел, ина­че ни хоро­шей рабо­ты не най­дешь, и ни один кре­дит не дадут и пр. Про­пис­ка не слу­жит гаран­ти­ей соблю­де­ния граж­дан­ских прав, а наобо­рот, явля­ет­ся кам­нем пре­ткно­ве­ния в отно­ше­ни­ях граж­дан с кре­дит­ны­ми орга­ни­за­ци­я­ми. Одна­ко ипо­те­ка воз­мож­на и без про­пис­ки в том горо­де, где пла­ни­ру­ет­ся при­об­ре­сти жилье. Подроб­но об этом читай­те в ста­тье: Мож­но ли взять ипо­те­ку вооб­ще без про­пис­ки

Осо­бен­но­сти полу­че­ния ипо­те­ки в Москве или дру­гом горо­де без реги­стра­ции

На сего­дняш­ний день мож­но даже взять ипо­те­ку в Рос­сии ино­стран­ным заем­щи­кам, офи­ци­аль­но про­жи­ва­ю­щим и рабо­та­ю­щим на тер­ри­то­рии РФ. При этом сто­ит отме­тить, что ипо­те­ка с вре­мен­ной про­пис­кой обла­да­ет рядом осо­бен­но­стей, о кото­рых мы сего­дня рас­ска­жем. Предо­став­ляя дол­го­сроч­ный кре­дит, кото­рым явля­ет­ся ипо­те­ка, банк хочет быть уве­рен­ным не толь­ко в пла­те­же­спо­соб­но­сти заем­щи­ка, но и в том, что в слу­чае чего его мож­но будет лег­ко отыс­кать и вызвать на встре­чу. Для это­го боль­шин­ство финан­со­вых учре­жде­ний тре­бу­ет от кли­ен­та нали­чия посто­ян­ной или хотя бы вре­мен­ной реги­стра­ции по месту про­пис­ки.

Если же потен­ци­аль­ный заем­щик не может под­твер­дить свое место­на­хож­де­ни­ем ни вре­мен­ной, ни посто­ян­ной про­пис­кой, то он не смо­жет взять ссу­ду, так как банк, ско­рее все­го, отка­жет ему не толь­ко в выда­че ипо­те­ки, но даже в рас­смот­ре­нии заяв­ки на кре­дит. При этом отсут­ствие у заем­щи­ка реги­стра­ции в том горо­де, где нахо­дит­ся банк, не озна­ча­ет невоз­мож­но полу­чить ипо­те­ку без нали­чия про­пис­ки. Доста­точ­но, что­бы фили­ал это­го бан­ка нахо­дил­ся в вашем реги­оне. К при­ме­ру, вы заре­ги­стри­ро­ва­ны в Тве­ри, а ипо­те­ку хоти­те взять в Москве, то нуж­но най­ти такой банк в Москве, у кото­ро­го есть фили­ал в Тве­ри.

К радо­сти тех, кто серьез­но заду­мал­ся взять ипо­теч­ный кре­дит на недви­жи­мость в дру­гом горо­де, рас­по­ло­жен­ном в месте отлич­ном от посто­ян­ной реги­стра­ции заем­щи­ка мож­но. Разу­ме­ет­ся, отно­ше­ния к подоб­но­му кре­ди­то­ва­нию в бан­ков­ском сооб­ще­стве раз­лич­но, одна­ко подав­ля­ю­щее боль­шин­ство кре­ди­то­ров не видят ника­ких слож­но­стей в рабо­те с заем­щи­ком, кото­рый заре­ги­стри­ро­ван в дру­гом горо­де или реги­оне.

В каких банках можно получить?

Как уже гово­ри­лось выше, к вопро­су того, какая про­пис­ка у заем­щи­ка: по месту про­жи­ва­ния или в горо­де, где пред­по­ла­га­ет­ся при­об­ре­сти недви­жи­мость, ипо­теч­ные бан­ки отно­сят­ся по-раз­но­му. Неко­то­рые кре­дит­ные орга­ни­за­ции счи­та­ют реги­стра­цию в Москве обя­за­тель­ным усло­ви­ем для тех, кто хочет взять ипо­те­ку в этом горо­де, но есть и такие финан­со­вые учре­жде­ния, кото­рые не тре­бу­ют обя­за­тель­но­го нали­чия у заем­щи­ка про­пис­ки в месте полу­че­ния кре­ди­та. Сюда же мож­но отне­сти вопрос о вре­мен­ной реги­стра­ции на тер­ри­то­рии, где нахо­дит­ся квар­ти­ра, при­об­ре­та­е­мая в ипо­те­ку.

Как мож­но взять ипо­те­ку в Москве без про­пис­ки?

Но все же боль­шин­ство бан­ков пред­по­чи­та­ет рабо­тать с теми заем­щи­ка­ми, кото­рые заре­ги­стри­ро­ва­ны в реги­оне, где есть их фили­а­лы. Поэто­му, если заем­щик хочет взять ипо­те­ку без реги­стра­ции без лиш­них про­блем, то ему луч­ше все­го обра­щать­ся за ней в финан­со­вые учре­жде­ния, име­ю­щие широ­кую реги­о­наль­ную сеть. По ста­ти­сти­ке, боль­ше все­го ипо­теч­ных кре­ди­тов оформ­ля­ет­ся в Москве, поэто­му необ­хо­ди­мо искать бан­ки, у кото­рых есть пред­ста­ви­тель­ства не толь­ко в Москве, но и в дру­гих горо­дах Рос­сии.

Здесь дей­ству­ет пра­ви­ло: чем боль­ше реги­о­нов и горо­дов охва­че­но бан­ком, тем выше шан­сы того, что город, кото­рый выбрал заем­щик, ока­жет­ся сре­ди них. Так, если, напри­мер, потен­ци­аль­ный заем­щик про­жи­ва­ет в Пер­ми, а жилье хочет при­об­ре­сти в Москве, при этом в обо­их горо­дах есть фили­а­лы бан­ка, в кото­рый он решил обра­щать­ся за зай­мом, то в этом слу­чае про­бле­мы с полу­че­ни­ем ипо­те­ки не воз­ник­нут. Если же в Пер­ми фили­а­ла не ока­жет­ся, то ему при­дет­ся доволь­ство­вать­ся недви­жи­мо­стью толь­ко в сво­ем род­ном горо­де или же най­ти дру­го­го кре­ди­то­ра.

Сего­дня ипо­те­ку без про­пис­ки в Москве мож­но офор­мить у таких лиде­ров реги­о­наль­ной сети, как Урал­сиб, Сбер­банк, МДМ-Банк, Город­ской Ипо­теч­ный Банк, Рос­банк, Вне­ш­торг­банк, ВТБ 24, Аль­фа-Банк, Рус­ский Ипо­теч­ный Банк, Наци­о­наль­ная ипо­теч­ная ком­па­ния, Мос­ком­мерц­банк, чьи фили­а­лы есть во мно­гих горо­дах Рос­сии. При этом дан­ные финан­со­вые учеж­де­ния гото­вы пред­ло­жить сво­им кли­ен­там прак­ти­че­ски все виды суще­ству­ю­щих про­грамм жилищ­но­го кре­ди­то­ва­ния. А вот взять ипо­те­ку без реги­стра­ции, по месту нахож­де­ния бан­ка, невоз­мож­но в таких кре­дит­ных орга­ни­за­ци­ях, как Абсо­лют Банк, Банк Сосье­те Жене­раль Восток и Банк Моск­вы.

Как не получить отказ?

При­чи­ну сво­е­го отка­за кре­ди­тор, как пра­ви­ло, аргу­мен­ти­ру­ет высо­кой сте­пе­нью рис­ка, кото­ро­му под­вер­га­ет­ся его банк. Заем­щик, заре­ги­стри­ро­ван­ный и рабо­та­ю­щий в дру­гом горо­де стра­ны, явля­ет­ся для финан­со­во­го учре­жде­ния нена­деж­ным кли­ен­том, посколь­ку доста­точ­но про­бле­ма­тич­но про­ве­рить реаль­ные дохо­ды кли­ен­та, осо­бен­но если он рабо­та­ет в неболь­шой ком­па­нии и полу­ча­ет «серую» зар­пла­ту, а в слу­чае про­сроч­ки выплат по ипо­те­ке доволь­но слож­но най­ти ино­го­род­не­го заем­щи­ка.

Суще­ству­ет несколь­ко рабо­та­ю­щих спо­со­бов зна­чи­тель­но повы­сить бла­го­склон­ность кре­дит­ной орга­ни­за­ции к сво­ей кан­ди­да­ту­ре. Так, допол­ни­тель­ным под­твер­жде­ни­ем серьез­но­сти наме­ре­ний кли­ен­та ста­нет вре­мен­ная про­пис­ка в горо­де (как мини­мум 6 меся­цев), где пла­ни­ру­ет­ся полу­че­ние ипо­теч­но­го зай­ма. Если такой реги­стра­ции нет, но мож­но снять квар­ти­ру в каче­стве вре­мен­ной меры (мини­мум 6 меся­цев), а отно­ше­ния с вла­дель­цем жилья необ­хо­ди­мо юри­ди­че­ски, то есть заклю­чить дого­вор арен­ды жилой недви­жи­мо­сти на дли­тель­ный срок.

Для боль­шей бла­го­склон­но­сти бан­ка и допол­ни­тель­ной надеж­но­сти мож­но при­влечь пору­чи­те­лей или соза­ем­щи­ков, кото­рые про­жи­ва­ют в том горо­де, где заем­щик пла­ни­ру­ет при­об­ре­сти жилье. Уча­стие в сдел­ке этих лиц ста­нет допол­ни­тель­ным гаран­том для финан­со­во­го учре­жде­ния. При этом сто­ит отме­тить, что ипо­теч­ное кре­ди­то­ва­ние без про­пис­ки даже в бла­го­склон­но настро­ен­ном бан­ке преду­смат­ри­ва­ет обя­за­тель­ное вне­се­ние мини­маль­но­го пер­во­на­чаль­но­го взно­са не менее 30% от общей сто­и­мо­сти квар­ти­ры.

Таким обра­зом, отсут­ствие посто­ян­ной про­пис­ки или реги­стра­ции не все­гда явля­ет­ся пре­пят­стви­ем для полу­че­ния ипо­те­ки в дру­гом горо­де. Обла­дая офи­ци­аль­ны­ми реги­стра­ци­он­ны­ми доку­мен­та­ми, мож­но пода­вать заяв­ку на полу­че­ние ипо­теч­но­го зай­ма, как в неболь­шие кре­дит­ные орга­ни­за­ции, так и в лиди­ру­ю­щие финан­со­вые учре­жде­ния.

Можно ли взять ипотеку без прописки

Ипотека — целевой займ на покупку недвижимости. У заемщика возникает право собственности. Он может пользоваться жилплощадью, возможна прописка в квартире с ипотекой. При этом имущество остается в залоге до погашения долга. Банки выдвигают строгие требования, изучают уровень доходов, занятость, долговую нагрузку, кредитную историю, наличие постоянной регистрации (штампа в паспорте) и пр. Прописка при ипотеке выступает гарантией надежности, обеспечивает доступность заемщика при нарушении графика платежей. Ипотека без прописки реальна, но при соблюдении ряда условий. Оформление возможно самостоятельное или через кредитного брокера.

Возможно ли получение ипотеки без прописки

Нужна ли постоянная прописка для получения жилищной ипотеки? Таким вопросом задаются желающие приобрести недвижимость в другом регионе (например, по месту постоянной работы или в курортных метах), или иностранные граждане.

Все больше банков идут навстречу клиентам и готовы предоставить ипотеку без прописки при наличии временной регистрации (желательно не менее полугода на одном месте). Для этого необходимы:

  • положительная кредитная история;
  • официальное трудоустройство (не менее трех месяцев на последнем месте, общий стаж не менее года);
  • соответствие требованиям конкретного банка (возраст, социальный статус, уровень доходов, наличие иждивенцев на попечении и пр.).

При этом срок кредита может быть сокращен (часто совпадает с периодом действия временной регистрации), процентная ставка повышена, а обязательный первоначальный взнос увеличен до 50%. Отказаться от страхования (титульного, объекта недвижимости от распространенных рисков, жизни и здоровья) невозможно. Банк оставляет за собой право запросить дополнительные документы.

Кредиторы готовы пойти навстречу при отсутствии постоянной регистрации действующим клиентам (особенно участникам зарплатных проектов). Некоторые после прописки в квартире с ипотекой позволяют инициировать улучшение условий по кредиту (снижение ставки, увеличение срока погашения ссуды).

Получить ипотеку без постоянной прописки в паспорте или временной регистрации невозможно. Отсутствие регистрации у физических лиц — это прямое нарушение закона (наказывается штрафом в рамках КоАП РФ).

Дают ли ипотеку, если нет постоянной прописки? Сотрудничество с кредитным брокером гарантирует получение займа в 90% случаев. К каждому клиенту подход индивидуальный. Заемщик становится привлекательнее в глазах кредиторов, что снижает вероятность отказов. Одновременно рассылаются заявки разным кредиторам, остается только выбрать самое выгодное предложение. Через брокера можно получить ссуду у частного инвестора (требования к заемщикам лояльные, но процентная ставка существенно выше, чем в рамках банковских продуктов).

Как взять ипотеку без прописки

Для получения ипотеки без прописки в Москве и других городах необходимо убедить банк в своей надежности. Сделать это допустимо следующими способами:

  1. Подтвердить финансовую состоятельность (справка о доходах 2-НДФЛ, по форме банка или в свободной форме, выписки со счетов, информация о вкладах и получаемых дивидендах и пр.).
  2. Привести одного или нескольких поручителей или созаемщиков. Кредит допустимо оформить по месту регистрации заемщика или созаемщика.
  3. Предоставить ликвидный залог (залогодателем может выступать третье лицо).
  4. Внести большой первоначальный взнос (минимум 30%).
  5. Предоставить договор длительного найма жилого помещения для подтверждения постоянного местонахождения. Если он заключен более чем на 12 месяцев, то собственник по закону обязан зарегистрировать жильца.
  6. Доказать, что предыдущее жильё продано с целью получения денег для внесения первоначального взноса.

При оформлении ипотеки целесообразно выбирать готовое жилье или находящее на высокой стадии готовности (у аккредитованного застройщика). Это позволит после оформления документов сделать прописку в квартире, купленной в ипотеку. Обращаться лучше в банки с широкой филиальной сетью. Региональные банки не готовы сотрудничать с заемщиками из других субъектов РФ.

Легко взять ипотеку без постоянной прописки можно при содействии кредитного брокера «Мосинвестфинанс». Все взаимодействие с потенциальными кредиторами (надежными банками и частными инвесторами) сотрудники берут на себя, помогают собрать полный пакет документов и повышают вероятность одобрения. За каждым клиентом закреплен персональный менеджер. Консультации бесплатные на всех этапах, оплата взимается по факту совершения сделки согласно договору, скрытых комиссионных сборов нет.

Полезна ли для Вас была статья?

Получите бесплатную консультацию по кредитованию под залог недвижимости

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: