Из чего состоит образец проекта перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры для согласования

Проект перепланировки – это документ, отражающий желаемые изменения в конфигурации помещений квартиры, который в дальнейшем должен быть согласован с жилищной инспекцией города Москвы. В Подмосковье проекты перепланировок согласуют местные администрации.

Проект перепланировки- что это такое?

Проект перепланировки составляется по заданию заказчика. Кто делает проект перепланировки? К подготовке проектной документации допускаются исключительно специализированные проектные организации с допуском СРО.

Нормативная база для составления проекта перепланировки квартиры:

  • ГОСТ Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства (СПДС).
  • ГОСТ 2.103-2013 Единая система конструкторской документации (ЕСКД).
  • СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
  • Постановление Правительства РФ № 2020 от 26 декабря 2020 года «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Требования к проекту перепланировки квартиры (к составу проектной документации) изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП. 

Согласование проекта перепланировки

Целью разработки проекта перепланировки является обеспечение полной безопасности конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания. Проект перепланировки отражает все изменения в поэтажном плане БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры.

На текущий момент наличие проектной документации является неотъемлемым требованием надзорных органов при согласовании перепланировки. Проектная документация дает визуальный анализ мероприятий по перепланировке – «было-стало».

При выдаче разрешения на планируемые мероприятия по перепланировке надзорный орган руководствуется проектной документацией и на основе ее принимает решение о выдаче/невыдаче разрешения на перепланировку.

При согласовании же ранее выполненной перепланировки проектная документация, а именно техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, дает разъяснение надзорному органу, что сделанный ремонт является безопасным, не ухудшает ничьих жилищных условий и не нарушает конструктивную целостность здания.

Состав проекта перепланировки

Ниже вы можете видеть, как выглядит согласованный проект перепланировки, и из каких разделов он состоит.

Проект перепланировки квартиры, пример:

Титульный лист

При оформлении проекта перепланировки на титульном листе указываются: логотип и название компании, которая разработала документ, ее контактные данные (адрес организации, номера телефонов, e-mail, адрес интернет-сайта), номер заказа, название документа (Проект перепланировки и переустройства квартиры №__), адрес квартиры, в которой будет проводиться перепланировка, ФИО инженеров, разработавших проект.

Содержание

В содержании перечисляется состав проекта, который состоит из нескольких разделов, включающих текстовую часть, графическую часть и приложения.

В свою очередь, разделы содержат: пояснительную записку, общую часть, план квартиры «до перепланировки» и «после перепланировки», экспликации помещений до и после ремонта, план полов с экспликацией, аксонометрические схемы инженерных коммуникаций, схему крепления ГКЛ к стенам и прочее.

Договор авторского надзора

Авторский надзор осуществляется проектной организацией при проведении ремонтных работ для того, чтобы строители не «модернизировали проектные решения», которые в будущем могут негативно сказаться при приемке работ Мосжилинспекцией.

Осуществляет его, как правило, инженер, который периодически выезжает на объект и контролирует совершаемые действия на соотвествие проекту. 

Договор авторского надзора регламентирует отношения между сторонами. В частности, обязывает:

1.1. При ремонте руководствоваться проектом перепланировки и переустройства, утвержденным Государственной жилищной инспекцией города Москвы.

1.2. Предоставить возможность доступа в квартиру для проведения авторско-технического надзора по ряду работ на основании проекта перепланировки с составлением актов на скрытые работы.

1.3. После завершения работ участвовать в составлении актов на скрытые работы и актов приемки перепланировки.

Запись руководителя проекта 

Здесь главный инженер проекта свидетельствует о том, что проект разрабатывался в соответствии со всеми санитарными, строительными, противопожарными и экологическими требованиями и обеспечит безопасность для всех жильцов многоквартирного дома.

Общие данные

Нормативная база для разработки проекта. В этом разделе перечисляются все документы, согласно которым разрабатывался проект. В прошлом эти нормативы назывались СНиПами, сейчас опираются на СП — строительные правила. Также следует учитывать МГСН (архитектурные требования) и НПБ (пожарная безопасность).

Архитектурно-строительные решения

На этой странице вы можете прочитать сведения о квартире: количество комнат, площадь (жилая и нежилая), информацию о жилых и вспомогательных помещениях. 

Также указаны, какие мероприятия будут реализованы в рамках проекта перепланировки и выводы по осуществлению этих мероприятий. 

Противопожарные мероприятия

Говоря простым языком, описываются меры по предотвращению пожара при ремонте, а именно: назначение старшего по пожарной безопасности, отвода специального места для курения, обустройство квартиры двумя огнетушителями на выходе из квартиры, а также запрет на загромождение эвакуационных путей. 

План помещения до перепланировки

Данные чертежи перепланировки исполняются на основании документов БТИ, получаемых в окружном Бюро технической инвентаризации. На этом листе часто расположена и экспликация помещения — выписка о назначении комнат, указанных на плане. В нижней части листа должны быть указаны данные об инженере, разработавшем проект, и главном инженере проекта.

Демонтажно-монтажный план помещения

На данном плане показаны разными цветами демонтируемые и устраиваемые конструкции. Как правило эти цвета красный (демонтируемые) и зеленый (монтируемые). Однако это просто общераспространенная практика. В целом, демонтажно-монтажный план можно изображать любыми цветами. Сантехнические приборы и прочее коммуникационное оборудование указывается специальными символами, например электроплита обозначается знаком в виде молнии.

План полов и его экспликация

Расположение напольных покрытий в квартире и расшифровка графических обозначений. Тут все достаточно понятно и без пояснений — деревянные покрытия, будь то паркет и или ламинат, обозначаются отлично от плиточного. Стоит сказать, что одним из важных требований при переустройстве квартиры является запрет на размещение плиточного покрытия в жилых комнатах, так как оно излишне хорошо проводит звук.

План квартиры после перепланировки

С данным планом думаем, что все однозначно понятно. На нем отражается конечная планировка квартиры, которую собственник хочет видеть у себя после согласования и ремонта. Экспликация и данные о проектировщиках и главном инженере проекта присутствуют на нем также, как и на плане «до перепланировки».

Расстановка сантехоборудования в квартире

Как и можно предположить, сантехническое оборудование располагается в санузле, а потому и отображается расстановка сантехоборудования на плане санузла, а не на общеквартирном. В частности, указаны подводы горячей и холодной воды и канализации к точкам доступа. Отмечаются они разным цветом. Например, холодная синим, а горячая — красным.

Аксонометрическая схема водоснабжения (холодная и горячая вода) и канализации

Аксонометрические схемы вышеперечисленных инженерных систем — это то, каким образом указанные коммуникации расположены уже не в санузле, а в квартире. Если в предыдущем пункте речь шла о том, как расположены унитазы и раковины, то в этом — о том, как расположены трубы.

Узел гидроизоляции

Схематическое изображение того, каким образом обеспечивается гидроизоляция. Устройство гидроизоляционного слоя является обязательным требованием при соединении санузла, как и при любом расширении мокрой зоны квартиры. На этой странице изображена схема гидроизоляционных работ в санузле и ванной комнате. Речь идет об укладке гидроизоляционного покрытия на пол, устройстве переливного порожка на выходе из комнаты и обработке межпанельного шва гидроизоляционным составом.

Допуск СРО

Документ, свидетельствующий о том, что организация, которая разрабатывала проект, входит в реестр саморегулирующих организаций. Наличие подобного документа является обязательным требованием для разработки проекта. Если у организации нет такого допуска, то проект не будет иметь законного основания.

Схема устройства перегородок из гипсокартона

Данная схема поясняет, каким образом будут монтироваться профили и листы гипсокартона. Если расшифровывать, то речь идет о том, какие профили будут использоваться при устройстве гипсокартонных перегородок, на каком расстоянии они будут монтироваться, тип гипсокартона (влагостойкий, потолочный и т.д.) и некоторые другие детали.

Указание к производству работ 

Этот раздел посвящен технике безопасности. Если указание к пожарной безопасности — частность, то этот раздел затрагивает общие положения техники безопасности. В частности, при устройстве проема.

Также здесь имеются рекомендации по производству работ: оборудование, методы и запреты при мероприятиях. 

Найти подходящий для себя образец проекта перепланировки квартиры вы можете в разделе «Наши работы».

Помимо проекта, для согласования перепланировки требуется техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения ремонтно-строительных работ.

Подробнее о создании технического заключения можно узнать здесь.

Проект перепланировки квартиры- цена разработки

Стоимость проекта перепланировки квартиры в большей степени зависит от сложности планируемых изменений и, соответственно, от необходимости разработки дополнительных разделов данного документа (отопление, электроснабжение, вентиляция и т.п.). 

Средняя стоимость проекта перепланировки квартиры в нашей компании составляет 15 тысяч рублей. 

Чтобы узнать, сколько стоит проект перепланировки, достаточно иметь на руках эскиз перепланировки, выполненный «от руки», или разработанный дизайн-проект жилого помещения, которые позволят нашим специалистам определить сложность и объем предстоящих ремонтных работ и назвать вам точную цену проекта перепланировки квартиры.

Часто стоимость разработки проекта путают со стоимостью всей проектной документации. Например, в некоторых случаях, требуется техническое заключение от автора проекта дома (в основном при затрагивании несущих стен) или разрешение от Москомархитектуры (если затрагивается фасад здания), которые существенно удорожают комплект проектных документов.

ОТВЕТЫ НА САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ ПО ТЕМЕ «ПРОЕКТ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ»

Где заказать проект перепланировки квартиры в Москве и области?

Выполнить проект может любое специализированное проектное бюро, имеющее допуск СРО. В том числе и наша организация. 

Наша компания много лет занимается проектированием перепланировок квартир в Москве и в городах Подмосковья. За это время тысячи жителей региона успешно согласовали и провели перепланировки своих квартир по нашей проектной документации.

При оформлении проекта перепланировки квартиры мы, прежде всего, исходим из того, что данный документ должен не только быть инструментом согласования, но и являться основой для реализации функциональных и практичных технических решений, которые бы обеспечивали заказчику наиболее оптимальное распределение денежных средств при проведении ремонта.

Наши преимущества:

  • Многолетний опыт работы при регулярно меняющемся жилищном законодательстве и знание всех нюансов работы по согласованию перепланировок во всех округах Москвы и городах Московской области.
  • Глубокие профильные знания, позволяющие тщательно прорабатывать каждый раздел проектной документации.
  • Постоянное взаимодействие с контрольно-надзорными органами и строительными организациями.

Все это в совокупности дает нам возможность выполнять проекты перепланировок по всем требованиям действующего законодательства.

Сколько времени занимает изготовление проекта перепланировки?

В нашей организации сделать проект перепланировки квартиры смогут за 3-5 дней. В других проектных организациях могут быть другие сроки.

Как заказать проект перепланировки квартиры в нашей организации?

Заказчику нужно предоставить документы (план квартиры из БТИ, план будущей перепланировки, информацию о напольных покрытиях в помещениях), которые позволят нам начать разработку проекта перепланировки квартиры. Это можно сделать, приехав к нам в офис. Или все переслать по электронной почте. Вот контакты нашей организации.

Часто на момент заказа проекта перепланировки данные документы уже есть в нашем распоряжении – собственник их предоставил ранее, чтобы получить предварительную консультацию наших специалистов по поводу возможности/невозможности проводить задуманную перепланировку в квартире с точки зрения действующих строительно-санитарных и других норм.

Далее между собственником и нашей организацией заключается официальный договор и вносится предоплата. После этого наши инженеры приступают к выполнению проекта перепланировки. Готовый проект мы высылаем заказчику на утверждение, при необходимости вносим в проектный документ корректировки. После подтверждения заказчик вносит доплату и забирает оформленный проект перепланировки квартиры.

Можно ли сделать проект перепланировки самостоятельно?

Разработать проект перепланировки самому можно. Но чтобы жилищная инспекция города Москвы утвердила проектную документацию и выдала собственнику квартиры разрешение на ее перепланировку, необходим проект, разработанный компанией со статусом СРО.

То есть подготовить проект перепланировки квартиры самостоятельно можно, но его нельзя будет согласовать. А, следовательно, и провести легальную перепланировку квартиры у вас не получится.

Проект или эскиз перепланировки- что нужно для согласования?

В Москве регламент допускает согласование перепланировки квартиры без проекта. Но, как показывает практика, в 99,9% случаев нужен именно проект перепланировки. За последние годы нам не встречались перепланировки квартир, которые кто-то бы согласовал по эскизу.

Можно ли сделать проект перепланировки квартиры в доме-памятнике?

Да, такие проекты называются проектами приспособления. У нашей компании имеется лицензия на разработку такой проектной документации. О согласовании перепланировок в домах-памятниках читайте в этой статье.

Кому можно поручить согласование проекта перепланировки квартиры?

Сегодня в Москве и области многие компании предлагают услуги по согласованию перепланировок. По вашему желанию, наша проектная организация проект перепланировки не только разработает, но и вместо вас его согласует с жилищной инспекцией. Чтобы согласовать проект перепланировки квартиры силами наших специалистов, от вас нужна будет только доверенность.

Из чего состоит образец проекта перепланировки квартиры

Проведение глобального ремонта в принципе невозможно без проведения перепланировки, предусматривающей демонтаж или перемещение стен, перегородок, а также внесение целого ряда других изменений.

Однако далеко не все отдают себе отчет в том, что для проведения данной процедуры нужно в обязательном порядке получить предварительное разрешение в соответствующих муниципальных службах, которые должны одобрить проведение масштабной перепланировки.

При этом, если изменения являются значительными, придется разобраться с тем, как сделать проект перепланировки квартиры и как эта процедура регулируется действующим законодательством в 2020 году.

Главные черты

Разработка и согласование проекта представляет собой достаточно сложную процедуру, поэтому, в первую очередь, стоит хотя бы разобраться с ключевыми особенностями ее проведения.

Общие положения

Проведение перепланировки квартиры предусматривает обязательную разработку и согласование проекта, в соответствии с которым будет осуществляться проведение ремонтных работ. Этот документ требуется для того, чтобы контрольные органы могли убедиться в том, что запланированный ремонт в конечном итоге не нанесет никакого ущерба зданию и остальным жителям дома, а также полностью соответствует различным нормам и требованиям.

При этом, если речь идет о стандартном улучшении состояния помещения, не предусматривающем проведение перепланировки, составлять проект вовсе не обязательно, и согласовывать его в контрольных органах также не нужно.

При этом стоит отметить тот факт, что действующее законодательство устанавливает определенный перечень работ, не требующих дополнительного согласования, но которые нужно внести в техническую документацию, и это:

  • установка перегородок из гипсокартона;
  • демонтаж имеющихся перегородок, если они не являются несущими;
  • обустройство дополнительных проемов в межкомнатных перегородках;
  • перемещение сантехнического оборудования.

В такой ситуации оформление проекта перепланировки является необязательным, а о проведенных работах после их окончания достаточно будет уведомить контрольный орган, а также отправить соответствующее уведомление в Бюро технической инвентаризации, чтобы уполномоченный сотрудник данной организации провел тщательную проверку помещения и составил новый технический паспорт на квартиру.

Требования и условия

Ключевым условиям, на основании которого будет утверждаться предоставленный проект перепланировки, является его полное соответствие действующим строительным нормам, а также различным правилам, прописанным в действующем законодательстве. Именно по этой причине, в первую очередь, важно определиться с тем, какие конкретно изменения будут вноситься в указанное помещение, и предусматривается ли возможность проведения перепланировки в имеющихся условиях.

Правильно разработанный проект, который, скорее всего, будет в конечном итоге одобрен уполномоченными сотрудниками жилищной инспекции, должен соответствовать нескольким простым требованиям:

  • наличие минимального количества данных для согласования для того, чтобы инспектор мог быстро изучить документ, не останавливаясь постоянно на различных мелочах, так как, чем больше работ указано в предоставленном проекте перепланировки, тем выше риск того, что в конечном итоге инспектор обнаружит те или иные недостатки;
  • проект должен оформляться официально в соответствии с утвержденной формой;
  • в документации должны присутствовать все необходимые чертежи и листы, предоставление которых предусматривается действующим законодательством.

Самое важное – предоставленный проект, на основании которого будет осуществляться проведение перепланировки, в обязательном порядке должен соответствовать нормам действующего законодательства, а также специализированной нормативной документации, так как в противном случае его просто никто не одобрит.

Необходимые документы

Помимо самого проекта перепланировки нужно предоставить также дополнительные документы, перечень которых непосредственно зависит от особенностей каждой конкретной ситуации, но в преимущественном большинстве случаев выглядит следующим образом:

Экспликация пола Предоставляется в том случае, если в процессе проведения ремонтных работ будут вноситься какие-либо корректировки в его конструкцию.
Схема В соответствии с ней монтируется гидроизоляция, если вносятся корректировки в площадь или конфигурацию пола санузла.
План жилья с намеченным на нем сантехническим оборудованием Предоставляется в случае перемещения отопительных радиаторов или внесения изменений в конфигурацию вентиляционной системы.
Чертежи В соответствии с которыми будут усиливаться несущие конструкции при расширении имеющегося или обустройстве нового проема.
Дополнительный комплект цветных чертежей Требуется в том случае, если кухня или санузел будут переноситься в какое-либо другое помещение.
Фотомонтаж Необходимый в том случае, если будут проводиться работы, связанные с внесением изменений в фасад здания.
Теплотехнический проект Необходимый для отражения работ, связанных с изменением внешнего вида наружных стен.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Правила оформления

Если перепланировка предусматривает внесение изменений в общую площадь квартиры, частичное удаление несущих конструкций или же перемещение коммуникаций и объединение нескольких помещений, нужно будет в обязательном порядке разработать проект, а также утвердить его в соответствующих государственных органах.

Существует несколько вариантов перепланировки квартиры, от выбора которых будет непосредственно зависеть объем и стоимость проектной документации:

  • простая перепланировка, не предусматривающая необходимости внесения каких-либо корректировок в поэтажный план здания с последующей разработкой проекта;
  • типовое решение, представляющее собой уже подготовленную планировку квартиры, которая предоставляется застройщиком здания и является уже утвержденной вместе со всей необходимой проектной документации;
  • перепланировка квартиры, предусматривающая необходимость разработки проектной документации с последующим ее утверждением и получением разрешения;
  • самовольная — которая должна узакониваться исключительно в судебном порядке.

Куда и для чего обращаться

Заказать проект, в соответствии с которым будет осуществляться проведение перепланировки квартиры, можно в специализированной компании, предлагающей подобные услуги, но при этом нужно учитывать тот факт, что выбранная компания должна быть в обязательном порядке одним из членов саморегулируемой организации проектировщиков, а также иметь оформленный допуск с длительным сроком.

Состав образца проекта перепланировки квартиры

Любой составленный план или проект, в соответствии с которым осуществляется перепланировка недвижимости, должен в обязательном порядке включать в себя следующий перечень документов:

  • общие данные жилья, которые включают в себя чертежи основного комплекта, составленные в соответствии с первым приложением Б ГОСТ 21.101-97;
  • перечень документов, составленных в соответствии с формой два указанного выше приложения;
  • пояснительная записка, в которой будет указываться полный перечень предполагаемых работ;
  • план квартиры, показывающий ее состояние до начала проведения ремонтных работ;
  • план квартиры, в котором отражаются результаты проведенных ремонтных работ;
  • отдельные документы, предоставление которых обуславливается особенностями проводимого ремонта.

Важные аспекты

Помимо уже перечисленных аспектов важно учитывать также несколько других нюансов, которые могут понадобиться при определенных обстоятельствах.

Пояснительная записка

В пояснительной записке, которая предоставляется вместе с проектом перепланировки, должны указываться технические характеристики ремонтируемого помещения в целом. Помимо этого, в данном документе должны присутствовать основания для осуществления такого ремонта, и в частности, можно приложить сюда письменную просьбу собственника указанного объекта на оформление проектной документации.

Также в пояснительной записке будут присутствовать следующие подразделы:

  • общие сведения, в которых указывается полный перечень нормативных актов, на основании которых специалистом осуществлялась разработка проекта;
  • архитектурно-строительные решения, то есть полный перечень мероприятий, которые будут проводиться в процессе перепланировки;
  • инженерное оборудование, где указывается перечень отопительных и вентиляционных систем, а также канализация, электрооборудование и водопровод;
  • договор, на основании которого осуществляется авторский надзор;
  • противопожарные мероприятия и требования, где описывается перечень действий, необходимых для обеспечения безопасности в процессе проведения работ;
  • все требуемые указания к произведению работ;
  • проводимые мероприятия по шумоизоляции.

Дополнительные нюансы

Масштабная перепланировка представляет собой достаточно сложную процедуру, успех проведения которой будет непосредственно зависеть от качества разработанной проектной документации.

Для того, чтобы собственник жилья получил разрешение от жилищной инспекции, ему нужно будет:

  • собрать все необходимые справки и бумаги в БТИ и других государственных органах;
  • заказать разработку проекта перепланировки;
  • обратиться в государственные органы для согласования проектной документации;
  • получить согласие от своих соседей на проведение ремонтных работ;
  • оформить согласие всех лиц, проживающих в квартире.

При необходимости нужно будет также получить соответствующую справку из домоуправления.

Средний срок исполнения

Сроки разработки проектной документации зависят от целого ряда факторов, таких как:

  • сложность вносимых изменений в помещение;
  • загруженность специалистов проектной организации, в которую обратился владелец помещения;
  • площадь помещения, в которое будут вноситься различные корректировки.

Учитывая данные факторы, на проведение разработки проекта профессиональными специалистами в преимущественном большинстве случаев требуется не более пяти дней.

Стоимость услуги

Стоимость проектной документации зависит от тех же условий, что и сроки оформления. В первую очередь, это касается сложности вносимых изменений.

Если в проекте предусматривается только внесение конструкции пола, он будет стоить гораздо меньше проекта, в котором предусматривается перемещение кухни в нишу или объединение санузла с последующим перемещением сантехнического оборудования и заменой напольного покрытия.

Помимо этого, немаловажным фактором является также площадь ремонтируемого помещения, в связи с чем, например, проект однокомнатной квартиры будет существенно дешевле по сравнению даже с проектом по перепланировке двухкомнатной квартиры.

В зависимости от указанных факторов в преимущественном большинстве случаев стоимость проектной документации в Москве находится в диапазоне от 15 000 до 25 000 рублей, но если собственник квартиры хочет еще и поручить согласование документации в государственных органах, данная процедура обойдется ему в 20 000-30 000 рублей.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли обращаться в компанию для разработки эскизного проекта? На самом деле такая документация может оформляться собственником полностью самостоятельно, но сама возможность проведения перепланировки на основании таких бумаг предусматривается только в случае внесения незначительных изменений в ремонтируемое помещение.
Где можно найти готовый проект? Все типовые проекты перечислены в официальном каталоге типовых решений, разработанных ГУП МНИИТЭП.
Кто может помочь в согласовании проектной документации? На сегодняшний день существует огромное множество посреднических компаний, имеющих достаточно большой опыт по согласованию перепланировок.
Можно ли заказать проект, в котором присутствуют отступления от определенных норм? Уважающие себя организации зачастую принципиально не берут в работу заказы, заведомо предусматривающие какие-либо несогласуемые нарушения.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 минут

1 096 просмотров

Выполнить перепланировку квартиры без проекта, разумеется, вполне возможно, но внесенные изменения все равно не получится узаконить/согласовать. Кроме того, проект позволяет заранее рассчитать все, что только может понадобится. Это исключает лишние работы, позволяет четко понимать, сколько потребуется материалов и усилий. Кроме того, нормальный и полноценный проект учитывает абсолютно все особенности будущей работы, включая сюда и требования законодательства. Как следствие, согласовать такую перепланировку будет намного проще.

Сколько стоит проект?

Заказать проект перепланировки – это достаточно дорогое удовольствие, но без него не получится согласовать вносимые изменения и, как следствие, перепланировка станет незаконной. А это уже чревато серьезными последствиями. Минимальная стоимость такой работы составляет 10 тысяч рублей, но затрагивать она будет лишь некоторые части квартиры. Если же клиенту нужен полный комплекс услуг, то цена может вырасти до 30-60 тысяч рублей.

Следует учитывать еще и тот факт, что большинство компаний, занимающихся данным вопросом, предлагают не только подготовить проект, но и выполнить все работы, начиная от самого ремонта и заканчивая его согласованием, вплоть до внесения изменений в техпаспорт. Чем больше требуется услуг, тем выше будет цена.

Кто делает и где заказать?

Подготовкой проекта занимаются специализированные компании, имеющие соответствующие лицензии. Их можно найти в любом более или менее крупном населенном пункте. В крайнем случае специалисты могут приехать в небольшой поселок их районного центра или другого условно крупного города (за отдельную плату, разумеется).

Заказать достаточно просто. У практически каждой фирмы есть собственный сайт и он неплохо рекламируется в интернете. В худшем случае его можно найти на первых 2-3 страницах любой поисковой системы. Важно лишь учитывать регион, в котором действует компания.

Для заказа нужно оформить заявку на сайте или лично посетить отделение фирмы. Особенно удобно, если их несколько. Разница в стоимости услуг у разных компаний может быть достаточно значительной, но не рекомендуется выбирать как самые дорогие, так и самые дешевые.

Первые могут предоставить те же услуги, но по завышенной стоимости исключительно за счет «раскрутки бренда», а вторые могут выполнить работу некачественно. Лучше всего ориентироваться на отзывы. Желательно, знакомых, друзей или родственников, но подойдут и комментарии других клиентов компаний, выложенные на сторонних ресурсах.

При оформлении онлайн-заявки не придется выходить из дома, но и обсудить основные моменты до прибытия специалистов не получится. В случае с посещением отделения фирмы ситуация обратная – на это придется потратить время, зато все особенно можно будет обсудить сразу. Решать какой способ выбирать каждый собственник недвижимости может самостоятельно.

Образец эскиза

Проект перепланировки состоит из множества отдельных элементов, которые для специалиста превращаются в единую картину. Такой документ можно использовать как для согласования перепланировки в контролирующих государственных структурах, так и при проведении работ. Если рабочие более или менее разбираются в теме, они смогут на основе подготовленного проекта выполнить ремонт именно так, как это требуется. Рассмотрим подробнее образцы и особенности различных документов, входящих в проект, для обычной квартиры и для превращения нежилой недвижимости в жилую.

Квартиры

Перепланировка квартиры во многих случаях начинается и заканчивается на прорубании нового дверного проема, переносе стены или ее сносе и так далее. Вариантов может быть очень много, но чаще всего изменения вносится не особо значительные. Однако в некоторых случаях перепланировка носит глобальный характер. Вне зависимости от того, что именно требуется сделать, придется оформлять проект. И в этом документе должно быть описано все, что только можно. Примерный план такого проекта представлен ниже.

Общая информация

Начинается проект с общей информации о том, что будет входить в состав документа и данных о жилье. Приблизительный перечень всего, что должно входить в эту часть проекта:

  • Список входящих в документ материалов (похоже на оглавление).
  • Перечень всех документов, которые прикладываются к данному проекту.
  • Список нормативной документации, используемой при подготовке проекта.

Сопроводительная записка

Этот документ выглядит как простая справка. Форма и содержание могут меняться в зависимости от ситуации, потому приводить пример/образец бессмысленно. В записке указывается цель работ, их смысл, особенности, основания, принимаемые противопожарные меры и так далее. Обычно эта бумага не имеет особого смысла и нужна в проекте только потому, что так сказано в законодательстве. Специально концентрироваться на ней не стоит.

Изначальная планировка

Фактически копирует соответствующую информацию из техпаспорта. Показывает, как квартира выглядит на момент начала работы. Чаще всего сюда подкладывают копии из техпаспорта – так проще всего. Если было принято решение создавать эту часть проекта на основе техпаспорта, не используя копии, рекомендуется проконтролировать, чтобы изначальная планировка в точности соответствовала тому, что указано в техпаспорте. Вплоть до того, чтобы указывать только те обозначения и цифры, которые есть в официальном документе на квартиру, даже если их можно дополнить или уточнить.

В некоторых случаях более детальный план, сравнительно с техпаспортом, вызывает большое количество вопросов у ответственных лиц. Многие из них просто сравнивают оригинал и проект и, если они не сходятся хоть в чем-то – отказывают в согласовании.

Вносимые изменения

На этой части проекта указывается все то, что должно быть изменено в процессе ремонта:

  • Стены, запланированные к сносу.
  • Стены, которые будут возведены.
  • Новые дверные проемы и закрытые старые проемы.
  • Устанавливаемые и демонтируемые приборы/оборудование.
  • Расположение ванной, туалета.
  • Материал, из которого будут возводиться стены.
  • Толщина перегородок и так далее.

Зеленым цветом обычно отмечаются те объекты/элементы, которые будут возведены/установлены, а красным – которые будут уничтожены/перенесены. Могут использоваться и другие цветовые обозначения, но каждый из них должен быть описан.

Пример: На плане красным цветом отмечены стены, а зеленым – батареи. Чуть ниже плана указывается «легенда»: красные – то, что будет снесено, зеленые – то, что будет установлено.

Планировка после изменений

В данной части проекта квартира отображается в том виде, который она приобретет после завершения перепланировки. Следует отметить тот факт, что цифры и площади на этом плане обычно не являются окончательными, их уже укажут ответственные лица из государственных структур. На практике почти всегда используются те данные, которые проставляет компания, оформляющая проект.

Дополнительная информация

Описанные выше элементы обязательны для любого проекта и присутствуют всегда. Но кроме них могут требоваться и другие бумаги, входящие в состав проекта, если того требует перепланировка. Рассмотрим вкратце основные из них:

  • Экспликация полов. Актуально только в том случае, если перепланировка включает в себя любые работы с полом. Изменения обязательно отображаются на отдельном листе проекта. Следует учитывать тот факт, что полы в квартирах всегда оснащаются звукоизоляцией, а для ванны и туалета, еще и гидроизоляцией.

Если все работы с полом начинаются и заканчиваются на замене плитки, линолеума, ламината и так далее, то отдельно это отображать в проекте не нужно. Такая работа относится к переустройству, а не к перепланировке и потому не требует отдельного согласования.

  • Инженерное оборудование. Актуально тогда, когда собственник планирует работы с вентиляционным коробом, проводкой, радиаторами и другими аналогичными элементами.

Иногда данный лист добавляется к проекту даже в том случае, если никаких работ производиться не будет. Цель: акцентировать внимание на том, что ничего менять в данном направлении собственник не планирует. В некоторых случаях это бывает важно.

  • Усиление несущих конструкций. Если перепланировка предполагает какие-то работы с несущими элементами дома, то, зачастую, чтобы не нарушить целостность строения, их приходиться дополнительно усиливать. Как следствие, в проекте должен быть детально описан способ усиления, его особенности и так далее.
  • Канализация и водоснабжение. Если перепланировка предполагает какие-то глобальные работы на кухне, в ванной или туалете, то нужен еще и такой раздел. В нем упор сделан на то, где и как будут расположены трубы отопления, канализации и водоснабжения.

Обязательно эта часть проекта дополняется детальным описанием будущих труб, включая сюда их диаметры, используемые при изготовлении материалы, наклон, угол расположения и другие подобные элементы.

  • Перегородки. Если в квартире планируется возводить дополнительные перегородки, проект обязан дополняться листом, в котором подробно описываются эти элементы: толщина, материалы, высота и другие важные моменты.
  • Перекрытия. Данный лист обязателен в том случае, если планируется возведение перегородок. Он обязан указывать дополнительное давление на перекрытия в доме.
  • Фотоматериалы. Этот лист важен только в том случае, если планируется вносить изменения в фасад строения. В такой ситуации делаются фотографии того, как это выглядит на момент начала перепланировки и графическая обработка того, как это будет выглядеть после завершения работ.
  • Теплотехнический расчет. Актуален в том случае, если планируются работы, способные нарушить целостность внешних стен квартиры. Этот лист отображает расчеты того, как ремонт повлияет на теплотехническую составляющую (если упростить, то это можно сказать так: насколько сильно квартира станет промерзать или нагреваться)

Помимо всего перечисленного, проект всегда дополняется информацией о компании, которая им занималась, ее разрешением на работу, сертификатами специалистов, лицензиями и другими подобными документами. Они указывают на то, что проект был подготовлен квалифицированными сотрудниками, имеющими на это право. Как следствие, в случае проблем или нестыковок, все претензии тоже будут к ним.

Нежилого помещения в жилое

Нередко нежилые помещения, которые планируется превратить в жилье, практически не ремонтируют и не выполняют перепланировку, выполняя лишь общий косметический ремонт и насыщая их техникой/мебелью. Тем не менее многое зависит от изначального помещения и потому во многих случаях перепланировка все же требуется. Актуально это преимущественно для тех помещений, который ранее были жилыми (квартиры на первых этажах домов, которые использовались под магазин, склад или в других целях), а также для отдельно стоящих строений.

Общие принципы и особенности будут идентичны тем, которые используются при создании плана перепланировки изначально жилых помещений. Разница только в том, что работы будет больше за счет того, что нежилые помещения в большинстве случаев изначально не предназначаются для постоянного обитания людей. Как следствие, увеличиваются затраты и на ремонт, и на составление проекта. Примерный образец плана, на котором отражены новые элементы может выглядеть так:

Model

Следует учитывать тот факт, что большинство нежилых помещений невозможно превратить в жилые. Чаще всего такие работы проводятся только относительно тех объектов, которые ранее были жилыми или практически полностью им соответствуют: бывшие квартиры на первых этажах многоквартирных домов, гостиницы, хостелы и так далее.

Как сделать проект самостоятельно?

Можно ли самому сделать проект, не привлекая сторонних специалистов? Да, можно. Проектная документация может быть подготовлена собственником жилья, без привлечения различных компаний. Это существенно ускорит процедуру согласования перепланировки и сделает ее более дешевое.

Однако нужно помнить и о том, что неспециалист не сможет предусмотреть все особенности. Проще говоря, актуально это только в том случае, если планируется внесение незначительных изменений. Рассмотрим подробнее, какие есть особенности и что нужно учитывать обязательно.

Точные данные

Проектирование начинается с определения изначальной планировки. На ее основании уже будут вноситься остальные изменения. Получит такую информацию можно из техпаспорта, от ЖЭКа, управляющей компании или просто измерить все самостоятельно. Несмотря на тот факт, что это кажется простой задачей, нередко на ее выполнение уходит очень много времени.

План после перепланировки

Как только все данные будут собраны, необходимо точно представить, как помещения будут выглядеть после завершения работ. Причем не просто представить, а детально отобразить на плане, учитывая все особенности и возможности. В качестве примера можно использовать предложенные выше образцы планов и структуру проекта.

Если это возможно, рекомендуется ограничиться простым изменением зонирования помещений. Это самая простая работа и ее действительно можно выполнить без помощи специалистов. В такой ситуации разработка проекта будет заключаться преимущественно в том, чтобы из балкона, например, сделать кабинет и так далее.

Следует учитывать тот факт, что работать лучше с хотя бы примерно подготовленными образцами. Как следствие, придется найти подходящий (или максимально приближенный) вариант и скачать его. Решение по самостоятельно подготовленным проектам тоже далеко не всегда принимается положительное из-за возможных ошибок, о которых неспециалист просто не знает.

Требования

Требования и общие особенности проекта были описаны выше. Для того, чтобы вероятность отказа в согласовании перепланировки была минимальной, нужно учитывать еще и следующие важные моменты:

  • Нельзя переносить кухню или ванную комнату так, чтобы под ним оказывалось жилое помещение соседей. Проще говоря, сделать это можно только относительно квартир, расположенных на первом этаже. Как вариант, если сосед снизу сделал уже такой ремонт, можно произвести аналогичные изменения и в квартире сверху.
  • Нельзя сильно уменьшать количество окон или их размер.
  • Нельзя уменьшать общую площадь квартиры.
  • Нельзя менять стояки и другие аналогичные коммуникации так, чтобы это могло принести вред соседям.
  • Нельзя уменьшать и уж тем более перекрывать вентиляцию.
  • Нельзя трогать несущие конструктивные элементы, если это может привести к нарушению общей целостности строения.
  • Нельзя трогать фасад здания без предварительного оформления отдельного разрешения.
  • Нельзя возводить новые перегородки, способные оказывать серьезное давление на перекрытия и так далее.

Подобных особенностей и ограничений очень много, потому обычно и рекомендуют обращаться к специалистам. В самом плохом случае, спрос тоже будет с них.

Согласование проекта перепланировки

Перепланировку нужно согласовывать. Так как проект в этом деле – основной документ, согласование, преимущественно, связано именно с ним. Рассмотрим подробнее, как это можно сделать.

Порядок действий

  1. Подготовить проект. Самостоятельно или заказать у специалистов.
  2. Собрать все необходимые документы. Перечень см.ниже.
  3. Обратиться в любое подходящее отделение МФЦ (Мои документы). Лучше идти туда, где обслуживается меньше всего людей. Благодаря этому очереди будут меньше и, как следствие, заявитель потратит на всю процедуру меньше времени.
  4. Заполнить заявление на согласование перепланировки и передать все документы сотруднику МФЦ, занимающемуся данным вопросом.
  5. Дождаться ответа.
  6. Если ответ положительный, можно приступать к работе-ремонту. Следует учитывать, что ответ должен включать в себя определенный срок, в течение которого нужно успеть выполнить все, что задумывалось.
  7. Дождаться проверки комиссии и получить акт, подтверждающий, что квартира действительно соответствует тому, что было указано в проекте.
  8. На основании ответа и акта обратиться в Росреестр и внести изменения в техпаспорт.

Если ответ будет отрицательным, причем без особых на то оснований, можно попробовать решить проблему через суд. Это существенно дольше, немного дороже и не всегда приводит к нужному результату. Тем не менее такая возможность есть и пренебрегать ею не стоит.

Документы

Для согласования перепланировки нужно подготовить следующие документы:

  • Паспорта всех собственников. Если владелец (или совладелец) является несовершеннолетним лицом и не имеет паспорта, то нужно будет свидетельство о рождении.
  • Согласия всех совладельцев на проведение перепланировки. Этот документ заверяется нотариально.
  • Правоустанавливающие документы на жилье: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Заявление на согласование перепланировки.
  • Доверенность на представителя и его паспорт.

Расходы

Помимо затрат на сам ремонт (перепланировку) и оформление проекта, собственник квартиры может понести и следующие расходы:

  • Новый техпаспорт: от 5 тысяч рублей.
  • Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.
  • Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
  • Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.

Сроки

Примерные сроки на согласование перепланировки:

  • Подготовка проекта перепланировки: от 1 недели. В среднем, обычно, около 1-2 месяцев. Зависит от сложности задачи и многих других факторов.
  • Новая выписка из ЕГРН: от 3-х дней.
  • Оформление документов в МФЦ: до 45 дней.
  • Получение ответа после оформления документов: от 3-х дней.
  • Переоформление техпаспорта: от 1 недели.

Согласование через суд

Если не в МФЦ выдали отказ, придется обращаться в суд. Документы требуются практически такие-же, как и при обращении в МФЦ, но помимо уже описанных бумаг обязательно потребуется еще письменный отказ, полученный в МФЦ (Моих документах).

Срок согласования при этом автоматически увеличивается примерно на 2-3 месяца из которых около 2-х месяцев будет рассматриваться иск и еще 1 месяц придется ждать, пока решение суда вступит в силу. Расходы дополнительно увеличиваются еще на 300 рублей (госпошлина).

Что будет, если не согласовывать перепланировку

Если собственник квартиры решил не согласовывать перепланировку, о ней рано или поздно могут узнать. Чаще всего об этом сообщают соседи. В такой ситуации владельца сначала ждет штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей. Вместе с ним выдается предписание, согласно которому собственник обязан привести квартиру в соответствие с техпаспортом.

Даже после этого можно попробовать узаконить перепланировку. В таком случае техпаспорт, после внесенных в него изменений, будет соответствовать квартире и любые претензии отпадут автоматически.

Если и это не остановит владельца жилья, то через некоторое время, обратившись в суд, местная администрация конфискует квартиру и продаст ее с торгов. Цена продажи будет существенно, в меньшую сторону, отличаться от рыночной, потому это крайне невыгодно.

Составление проекта перепланировки и согласование всех работ – это сложные задачи, справится с которыми без помощи квалифицированного юриста практически невозможно. На бесплатной консультации опытные специалисты расскажут о самых важных особенностях процедуры. Они также могут представлять интересы клиента как при оформлении документов, так и при обращении в МФЦ или даже решении проблемы в суде.

Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования. Скачать типовые примеры передела двухкомнатных и трехкомнатных хрещевок в панельном доме

Вы решили изменить внутреннее пространство квартиры, для того, чтобы она стала более комфортной по расположению функциональных зон и комнат.

Если задуманные изменения предполагают серьёзные изменения первоначального плана, то это называется перепланировкой и требует составления и согласования в определённых инстанциях некоторых документов.

Первым документом, который необходимо составить и утвердить – проект перепланировки. Примеры, проекты перепланировки квартиры на согласование скачать можно в нашей статье абсолютно бесплатно.

Что это такое?

Зачастую собственники квартир путают такие два понятия как проект перепланировки квартиры и дизайн-проект.

Дизайн-проект – это, по сути, зарисовка внешнего вида вашего жилья после внесённых изменений.

Юридической силы у него нет, и он составляется исключительно для вас.

Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.

Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект, поскольку такой документ не может быть согласован.

Где сделать проект перепланировки квартиры? Проект составляется специализированными организациями, имеющими лицензию (допуск СРО). Данный документ имеет юридическую силу и подлежит согласованию в Жилинспекции.

В финансовом плане и в плане скорости оформления целесообразнее его заказать в такой организации, которая занимается также и согласованием документа. В этом случае все недочёты, допущенные в первоначальном варианте и не прошедшие согласование проекта перепланировки квартиры, будут устранены составителями без дополнительных затрат с вашей стороны.

Вы получите гарантию на утверждение плана только в том случае, если требования к проекту перепланировки квартиры будут соответствовать всем нормативам и жилищному кодексу. Существует перечень того, что можно, а чего нельзя делать.

Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.

Совет: Если планируемые изменения затрагивают несущие конструкции, и ваша квартира находится в новом доме, проект лучше делать у его автора. Так вам удастся избежать ответственности в случае возникновения трещин в стенах или при каких-либо спорных ситуациях.

Отличие проекта от эскиза

У вас намечается перепланировка квартиры: проект или эскиз нужен вам?

Если в вашей квартире не планируется серьёзного переустройства, изменения простые, не затрагивающие несущих конструкций, то достаточно оформить эскиз перепланировки.

Его отличие от проекта в том, что на согласование представляется копия плана БТИ с пометками собственника.

Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.

По эскизу можно снести перегородки между ванной и туалетом, а вот устранение межкомнатных перегородок требует проекта и для согласования (образец должен быть заверен нотариально), так как меняет количество комнат в квартире.

Эскиз можно выполнять на копии поэтажного плана квартиры. Для этого требуется заказать в БТИ техпаспорт с планом. Главное условие, чтобы линии переносов были понятны.

Согласование изменений по эскизу проводится по упрощённой схеме, не требующей согласования в различных инстанциях. Такой порядок носит название «уведомительный».

Достаточно предоставить его в Жилинспекцию, приложив заявление на перепланировку, копии документов, удостоверяющих личность, документ на жилплощадь, технический паспорт квартиры. В современных условиях целесообразно воспользоваться «службой одного окна» МФЦ.

Образец заявления на проведение перепланировки.

Зачем нужен проект?

Перепланировка – это изменения, которые требуют обязательного внесения в технический паспорт квартиры. Оформить перепланировку можно самостоятельно.

Во внутреннем пространстве может расшириться размер полезной площади за счет утепления лоджии.

Измениться количество и размер комнат, следовательно, это уже будет другой объект, по сравнению с тем, на который у вас имеется свидетельство. Такие изменения необходимо согласовывать с государственными органами, и получить новый документ о собственности, таким образом узаконив перепланировку.

Если у планируется перепланировка хрущевки, проект не составлен или не согласован, тогда она будет считаться незаконной.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой очень трудно, также после этого нельзя переоформить на другого собственника по наследству или дарственной. Приватизированный объект с незаконной перепланировкой также нельзя будет расприватизировать.

Сроки выполнения

Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.

Требования

Существуют государственные правила и требования к проекту.

Начать работу следует с обследования объекта и получения технического заключения о состоянии конструкций. Документация по проекту должна разрабатываться с учетом СНиП, сан. норм, а также требований Роспотребнадзора, подразделений МЧС (газовая и пожарная службы).

Основные разделы зависят от его сложности и требований инстанций, в которых необходимо будет его согласовать.

Состав проекта перепланировки квартиры:

  1. Конструктивный.
  2. Архитектурный.
  3. Замена перекрытий.
  4. Схема вентиляции.
  5. Схема отопления.
  6. Электроснабжение.
  7. Водоснабжение и водоотведение.
  8. Замеры помещения.
  9. Генплан.
  10. План организации строительства.

Каждый лист документа подписывается автором и руководителем компании-разработчика.

Затем проект заверяется подписью заказчика.

Объём предоставляемой на утверждение информации должен быть полным.

В то же время не стоит включать в документ лишнюю информацию.

Что должен содержать проект?

Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов:

  • пояснительная записка;
  • ситуационный план;
  • планы этажей до перепланировки и после неё;
  • описание конструктивных узлов и деталей;
  • описание усиливающих элементов (при необходимости);
  • аксонометрический план;
  • схема полов.

Кроме этого могут прилагаться схемы электро-, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, схема гидроизоляции.

Далее можно скачать пример проекта перепланировки квартиры:

  1. Титульный лист.
  2. Лист общих данных.
  3. Пояснительная записка.
  4. План квартиры до перепланировки.
  5. Демонтажно-монтажный план квартиры.
  6. План квартиры после перепланировки.
  7. Экспликация и план полов.
  8. Схема гидроизоляции.
  9. Водоснабжение и канализация.
  10. Аксонометрическая схема.
  11. Фотофиксация.
  12. Схема металлоусиления несущих конструкций.
  13. Допуск от саморегулируемой организации.
  14. Авторский надзор.

Дополнительные разделы:

  • проект электроснабжения помещения;
  • фотомонтажи;
  • теплотехнический расчет;
  • монтаж перегородок;
  • схема демонтажа подоконного блока.

Куда обращаться?

Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.

Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.

Важно: Перед заключением договора с проектным бюро, выясните, имеется ли у неё лицензия, свидетельство о допуске к работам.

Варианты перепланировок

Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.

  1. Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей.

    Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.

    Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.

    Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.

    • объединение двух жилых помещений с устройством проема в перекрытии в панельном доме КОПЭ;
    • демонтаж подоконной зоны и устройство совмещенного санузла в однокомнатной квартире панельного дома П-46;
    • передел 2 комнатной хрущевки в панельном доме I-515;
    • перепланировка трешки в панельном доме II-49Д;
    • изменение 4 комнатной квартиры в доме серии П-55;
    • перепланирование пятикомнатной хрущевки в доме серии ПД-4.
  2. В кирпичном доме внутриквартирные перегородки не несущие и легко демонтируются.

    Единственная неприятность при этом, возможность наткнуться на вентиляционный канал, который сносить запрещено.

    Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.

    • перенос кухни в однокомнатном жилище в кирпичном доме;
    • перепланировка двушки в кирпичном доме II-29;
    • передел 2х комнатной хрущевки с переносом кухни в коридор;
    • объединением санузла в трешке кирпичного дома;
    • переустройство в 4х комнатном жилом помещении кирпичного дома.

Как перепланировать двухкомнатную квартиру?

Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат.

Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.

Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.

Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.

Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.

Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.

Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:

  1. Объединение жилых помещений в монолитном доме.
  2. Установка раздвижной перегородки в доме серии 1-511.
  3. Объединением жилой комнаты и кухни в двушке кирпичного дома.
  4. Перепланировка помещения в блочном доме II-18.

Передел трёхкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.

Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.

Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.

Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.

Составление проекта перепланировки и подготовка документов для её проведения — процедура, отнимающая много сил и времени. Поэтому целесообразнее обратиться к специалистам профильных компаний, что позволит избавиться от лишних хлопот и сделать процесс переустройства пространства вашего жилья приятным.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: