Как купить дачу и не быть обманутым? Пошаговая инструкция

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Дача, как и остальные объекты недвижимого имущества, при покупке имеет ряд особенностей и нюансов. Зная их заранее, можно избежать неловких ситуаций с продавцом или последующих судебных разбирательств.

Необходимо быть крайне внимательным и осторожным во всем, начиная от рассмотрения документов и заканчивая последними этапами сделки. Читайте в этой статье: на что обратить внимание при покупки дачи и какие нужны документы?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Порядок заключения сделки

Сделка проводится путем заключения договора купли-продажи (скачать здесь), куда должны входить обязательно все нюансы, особенно момент передачи денег.

Перед подписанием договора необходимо:

  • Провести тщательный осмотр участка и домика;
  • Зафиксировать все недостатки и внести их в договор;
  • Исключить нахождение участка в подтапливаемой зоне, особенно это касается самого дома.

Если покупателя все устраивает, то происходит оформление документов в обычной письменной форме. Для большей надежности этот этап проводится в присутствии нотариуса.

На какие документы обратить внимание при покупке дачи?

Качество участка и недвижимости на нем должно полностью соответствовать документам, которые у продавца обязаны быть в наличии:

  • Документ правообладателя – любой документ, по которому дача перешла от предыдущего владельца к продавцу (к примеру, договор купли-продажи);
  • Кадастровый паспорт на дачный участок и постройку;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, свидетельствующая о полном погашении задолженности или своевременной уплате коммунальных услуг, а также взносов в садоводческое товарищество (кооператив).

При условии, что дача была приобретена продавцом в браке и является совместно нажитым имуществом со вторым супругом, необходимо получить его письменное разрешение на продажу.

Обязательно проверьте у продавца право собственности на землю.

Покупка дачи без межи

В том случае, если право на участок не оформлено, то и в кадастровом паспорте не будет четких границ. Именно этот пункт не позволит в дальнейшем огородить землю забором.

Во-первых, соседи будут оспаривать свою территорию. Во-вторых, суд может не признать выбранное ограждение действительными границами, поэтому забор придется убрать.

Кроме того, без права на участок любая постройка, будь она даже полноценным домом, может быть признана возведенной неправомерно. По решению суда придется ее снести, а сам участок может перейти в собственность кооператива.

Покупка дачного участка без межи не рекомендуется, даже если продавец привлекает искусственно заниженной ценой.

Дача за маткапитал

Приобрести дачу в счет материнского капитала целиком или с доплатой возможно, но при определенных нюансах. В условиях к маткапиталу четко сказано, на что можно его потратить.

Кроме учебы ребенка и пенсии мамы, его разрешается реализовать на покупку жилья или на улучшение жилищных условий. Жилье должно соответствовать нормам проживания – должно быть не ветхим и со всеми коммуникациями.

В этой статье вы узнаете, что необходимо сделать, чтобы купить дачу за счет материнского капитала.

В случае, если дом на дачном участке оснащен водопроводом (скважиной), подведен свет и имеется канализация (сливная яма), а также пригоден для проживания в зимний период, то его вполне можно купить.

Оплата происходит безналичным расчетом через пенсионный фонд. Средства перечисляются продавцу на банковский счет.

При покупке с помощью материнского капитала – как за полную стоимость, так и с доплатой – собственником участка и жилья становится каждый член семьи в равной доли, включая детей.

Средства переводятся на счет продавца пенсионным фондом в течение двух месяцев с момента совершения сделки. Человек должен об этом знать и дать свое согласие на ожидание поступления денег на счет. Также этот пункт можно внести в договор купли-продажи.

Материнский капитал можно использовать не только для безналичного расчета. О том, как и в каких случаях его можно обналичивать, читайте в этой статье.

Предупредите продавца о том, что средства из пенсионного фонда поступят на его счет в течении 2-х месяцев.

Покупка дача по доверенности

В 2021 году данная форма оформления сделки не изменила своих параметров. Нотариально заверенное заявление подписывается обеими сторонами. В этом документе указываются основные моменты передачи участка, в том числе и сумма.

Рекомендуется также проверять все необходимые документы, особенно подтверждающие право на собственность участка и дома. В противном случае, через некоторое время может объявиться законный собственник дачи, а новоиспеченный покупатель останется не у дел.

Подобные мошеннические схемы весьма распространены, поэтому продавец должен быть непосредственным собственником (не брат, не жена, не дети).

Образец документа продажи по доверенности скачать можно здесь.

После приобретения дачи, необходимо ее оформить в собственность. Как это сделать — читайте по ссылке.

Приобретение дачи без документов

По сути подобное приобретение просто невозможно и незаконно. Если какой-то человек якобы продает дачу, но по различным причинам не может предоставить соответствующие документы для продажи (или предоставляет копии документов), то это заведомо мошенник.

На любой участок и постройки на нем должны быть соответствующие документы. Если продавец их не предоставляет, высказывая различные причины, то что-то с участком не так.

Либо документы на переоформлении, либо продавец просто не собственник и не имеет прямого отношения к данному участку.

В любом случае следует подождать и взглянуть на оригиналы документов. Или отказаться от покупки.

При демонстрации копий свидетельства на право собственности нужно также быть осторожным. Проще говоря, эти документы могут быть прошлого хозяина.

При оформлении сделки на основе копий через некоторое время может появиться реальный хозяин с оригиналом документа. И закон будет на его стороне – он ничего никому не продавал.

Участок с незарегистрированной постройкой

Если дачный участок приобретается с незарегистрированными постройками, то их впоследствии могут признать незаконно возведенными. На этом основании суд может вынести решение о сносе подобных сооружений.

Поэтому первым делом необходимо убедиться, что все помещения зарегистрированы, и принять меры, для скорейшего оформления собственности.

Без приватизации

Приватизация не требуется, если дача строилась на личные деньги собственника участка. Приватизировать необходимо тогда, когда оформляется право собственности.

Не покупайте участки с незарегестрированными домами — суд их признает незаконными.

Дача с долгами

Следует внимательно смотреть квитанции и счета за коммунальные услуги, иначе после покупки придется оплачивать все долги прошлого хозяина.

Чтобы избежать проблем, в договоре при совершении сделки должен значиться пункт о том, что продавец обязуется оплатить все задолженности. Даже если он впоследствии этого не сделает, новый владелец вправе отказаться оплачивать чужие долги.

Покупка по садовой книжке

Такой вариант невозможен, потому что садовая книжка не является документом собственности участка или дачи. Она подтверждает лишь то, что владелец дачи состоит в садоводческом товариществе.

Риски, связанные с покупкой

Главными рисками считаются невнимательность покупателя (недобросовестность продавца), если приобретается дача с долгами или с неполным набором документов. В таких случаях нужно трезво смотреть на предмет покупки и его цену. Консультация юриста или риэлтора все же лишней не будет.

Также к рискам можно отнести мошеннические действия, благодаря которым недобросовестные граждане пытаются нажиться на продаже чужой дачи.

В этих случаях всегда будут проблемы с документами – их нет или предоставляются копии. Сразу же нужно отказать от покупки, иначе можно остаться и без денег, и без дачи.

Остерегайтесь мошенников и тщательно проверяйте все документы.

Необходимые документы для сделки

  1. Предыдущий документ, подтверждающий право собственности продавца на участок и дом.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Письменное согласие второго супруга на продажу (нотариально заверенное). Скачать его можно здесь.
  4. Доверенность. Требуется, если осуществляется покупка через представителя.

Время отдавать деньги

Этот момент также можно прописать в договоре купли-продажи. Если покупателем дается задаток, то продавец обязан продать дачу только ему, в противном случае задаток возвращается в полной мере.

Если задаток был отдан покупателем, но в последствии он передумал приобретать дачу, то продавец вправе не возвращать задаток.

Целесообразно поместить сумму, необходимую для покупки дачи, в банковскую ячейку. При этом прописать в договоре такие условия, что продавец получает сумму из банка лишь тогда, когда новый владелец оформит право собственности на дачу с участком. Такой подход исключает любые махинации, которые могли быть задуманы мошенниками.

При покупке дачи нужно быть осторожным на каждом этапе. Даже после завершения сделки, когда можно спокойно выдохнуть и сказать «теперь это мое», расслабляться рано.

Чтобы не случалось никаких непредвиденных случаев, внимательность следует проявлять во всем, начиная от осмотра самого участка и дома до проверки каждого документа на подлинность. Идеальным вариантом для помощи в оформлении документов станет нанятый опытный риэлтор.

Главная причина обмана при покупке недвижимости — невнимательность покупателя и отсутствие юридической грамотности. Чтобы не попасться на уловки мошенников, посмотрите это видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Как избежать обмана при покупке коттеджа, дома, земельного участка? на сайте Недвио

Финансовые махинации на рынке недвижимости — нечастое явление. Таких случаев регистрируется значительно меньше, чем, к примеру, случаев кражи денег с карт через интернет. Однако, если это случается, то это, как правило, чревато для людей потерями крупных сумм денег, бывает что и всех накоплений за всю жизнь.

В большинстве случаев, покупатели попадаются на уловки злоумышленников по причине множества юридических тонкостей и нюансов в сфере недвижимости, с которыми, большинство из них никогда не сталкивались и не знакомы.

Поэтому, перед приобретением участка или дома, для того, чтобы сохранить свои деньги, следует знать какие основные приемы и схемы используют мошенники на этом рынке.

Распространенные мошеннические схемы на рынке загородной недвижимости

Земельные участки стоят немало, им не страшны кризисы и стихийные бедствия, они устойчивы к инфляции и, в целом, являются выгодным вложением. Очевидно, что такие активы оказываются привлекательными для большого числа злоумышленников.

Рассмотрим наиболее частые случаи обмана покупателей:

1. Одновременная продажа нескольким покупателям

В данном случае схема крайне проста. Один и тот же объект недвижимости продается дважды разным людям.

По документам совершить подобное, конечно, невозможно. Ведь при заключении договора о купле-продаже, данные о владельце заносятся в Росреестр. Тогда каким образом мошенникам удается обмануть второго покупателя?

Дело в том, что существует определенная лазейка, «работающая» на неопытных покупателях. Период между подписанием ДКП (договора купли-продажи) и официальным оформлением нового собственника в Росреестре, обычно, составляет несколько дней. За это время, злоумышленники успевают найти вторую «жертву» и продать ей ту же недвижимость.

Как избежать обмана: Во-первых, финальный расчет по сделке (после аванса) следует производить только после регистрации ДКП в Росреестре. Вы должны убедится в том, что по всем документам (выписка из ЕГРП) — вы стали полноправным собственником. Во-вторых, лучше постараться подписать договор и оформить регистрацию сделки одним днем (тогда у злоумышленников не будет времени и шансов что-либо придумать).

2. Продажа от недееспособных лиц

По российским законам, невменяемые, зависимые люди, которые имеют психические расстройства или наркологическую зависимость, являются недееспособными — а значит любые ими заключенные сделки (в том числе купли-продажи домов и участков) — не имеют законной силы.

Если вы заключили сделку с таким продавцом, вам не удастся что-либо доказать в суде — подобные договора по закону признаются недействительными.

Как избежать обмана: Первое, что вас должно насторожить в переговорах — слишком короткий период, с момента которого был заключен предыдущий договор купли-продажи недвижимости. Обычно, недееспособность первого владельца злоумышленники пытаются скрыть с помощью серии нескольких сделок перепродажи. Покупая недвижимость, старайтесь всегда запрашивать справку о дееспособности продавца из ПНД (из психоневрологического диспансера). Если есть хоть капля сомнений, лучше прекратить переговоры и поискать другой объект.

3. Перепродажа недвижимости по фальшивому паспорту

Такая афера стоит немало усилий и средств, поэтому, ею чаще пользуются при продаже дорогой недвижимости.

Схема состоит в следующем:

  1. Сначала злоумышленники находят дом, который можно арендовать на продолжительный срок;
  2. При оформлении договора аренды они делают и забирают копию паспорта настоящего владельца;
  3. Далее злоумышленник изготавливает поддельный паспорт со своими данными, и таким образом получает правоустанавливающую документацию на недвижимость.

Данная схема легко сочетается с первой. Дом может продаваться по 2-3 раза, однако все сделки по фальшивым документам окажутся, в итоге, недействительными. Когда тайное станет явным, домовладение отходит к настоящему собственнику. А «незаконные» покупатели остаются и без недвижимости, и без денег.

Как избежать обмана: Увы, но полностью застраховать себя от такой схемы невозможно. Свести риск практически к нулю реально, только если вы самостоятельно соберете максимум информации о собственнике и тщательно все перепроверите. Это не только выписка ЕГРН, но и кадастровый паспорт, домовая книга, квитанции ЖКХ, межевой план, документы, подтверждающие подключение к сетям и др. Любые расхождения в них — это повод насторожиться.

4. Неверное расположение участка

Это удивительно, но до сих пор многие люди, приобретающие землю, плохо разбираются в кадастровых, межевых и других специализированных картах.

Пользуясь неопытностью и невнимательностью покупателей, злоумышленники при встрече с «жертвой» показывают один участок, а по документам — продают совершенно другой. Еще одна распространенная афера — продажа земли с неверно установленными границами.

Как избежать обмана: Научится «читать» кадастровые карты и документы. Ознакомиться с нормативными актами, изучить профильные сайты и форумы в сети интернет (тем более, что информации полно: последние 2-3 года «кадастровая тема» горячо обсуждается сообществом, ввиду ужесточения законодательства). 

5. Продажа участка с подземными коммуникациями

Суть этой схемы состоит в том, что аферисты изготавливают поддельную документацию о топографической и геологической съемке ЗУ.

Приобретая такой участок, с назначением под ИЖС (по словам мошенника), покупатель не сразу догадывается о непригодности территории для строительства частного дома. Из-за проложенных под землей инженерных коммуникаций, которые никак не увидеть просто на глаз, покупатель «попадает на деньги» — на их перенос. А если их не переносить — органы власти просто не разрешат построить на них дом, или (если он уже построен) могут вообще определить его под снос.

В результате данной аферы, злоумышленники могут продать участок в 1,5-2 раза выше его реальной стоимости. Правда может открыться поздно – на этапе подключения построенного дома к коммуникациям. Если строение возведено на месте газопровода или водопровода, их перенос оплачивается за счет владельца. Плюс придется заплатить солидный штраф.

Как избежать обмана: При изучении документов на землю, вас должны насторожить толстые линии, нанесенные на карты участка (так обозначают сервитуты — места проложения общих коммуникаций). Конечно, если бумаги подделаны, то вы ничего подозрительного не увидите. Поэтому самый надежный способ — заказать геологоразведку участка перед покупкой. Это стоит недешево, но перенос коммуникаций и штрафы — обойдутся в разы дороже.

6. Продажа коттеджа по подложной доверенности

Совершая сделку с продавцом, действующим на основании доверенности, следует быть особенно осторожным — велика вероятность столкнуться с недействительным или отозванным документом.

Еще одна распространенная схема: когда аферисты используют бумаги, подписанные уже погибшим владельцем.

Как избежать обмана: Всегда проверяйте подлинность доверенности (даже если она заверена нотариально). Для этого можно запросить данные о продавце в Росреестре, БТИ, попробовать встретиться с ним. Если это невозможно, обратитесь в нотариальную контору (не ту, которую предложит продавец) — с целью установления подлинности документа. Как правило, нотариусы ведут реестр всех бумаг и рискуют лицензией в случае каких-либо нарушений.

Предупрежден — значит вооружен! Или как стать неинтересным покупателем для мошенников?

Самым главным правилом безопасной сделки является следующее: все денежные расчеты должны происходить только после официального оформления ДКП в Росреестре.

Конечно, чаще всего продавцы не вступают в переговоры без аванса, а покупатели — не всегда располагают всей суммой сразу. Если вы вносите задаток, обязательно проверьте все документы, запросите выписку, оформите предварительный договор (лучше нотариально).

Еще один нюанс — размер запрашиваемого задатка. Если он больше 5-10% от стоимости дома или участка — это стопроцентный обман. Таких продавцов лучше обходить стороной.

Также мошенники часто используют «прием спешки»: якобы у них очередь желающих, либо у них какие-то обстоятельства, они срочно уезжают, завтра будет дороже и т. п. Помните, что при покупке такого дорогостоящего актива, как недвижимость — лучше не спешить.

А еще более лучшим решением будет привлечь юриста. В таких сделках требуется проверить массу документов и оформить немалое количество бумаг. Юридическая помощь сможет обеспечить полную безопасность сделки.

Если вы все-таки приняли решение заключить сделку купли-продажи только своими силами, без привлечения риэлторов и юристов, рекомендуем ознакомиться с некоторыми важными советами, которые пригодятся во время покупки дома, либо земельного участка:

  1. Сначала следует изучить правоустанавливающие документы и убедиться, что объект не оформлен в пожизненно бессрочное владение;
  2. Если участок не размежеван (не определены точные границы), следует обязать собственника провести межевание. После этого ему нужно зарегистрировать участок и поставить его на кадастровый учет;
  3. Если приобретается не только земля, но и стоящий на ней дом — те же процедуры нужно проделать и с ним;
  4. Важно удостовериться, что нет споров с собственниками-соседями касательно границ и расположения территорий. План участка следует детально сверить с имеющимися границами;
  5. Любые доверенности должны быть в обязательном порядке проверены в нотариальной конторе (лучше всего выйти на реального собственника, хотя бы поговорить с ним по телефону);
  6. Нужно узнать, не находится ли дом под арестом или залогом. Эти данные должен предоставить нотариус при заключении договора;
  7. Указанную в документах информацию о межевых точках и размерах участка следует перепроверить физически, измерив его рулеткой;
  8. Не лишним будет обратиться в Управление земельных ресурсов, чтобы сверить регистрацию и адрес ЗУ, с целью обнаружения расхождения фактических и бумажных данных;
  9. Предыдущих собственников также придется внимательно проверить (обычно данная задача входит в компетенцию агентств недвижимости). При наличии нескольких владельцев, в истории сделок по купле-продаже, могут выявиться неприятные подробности. В этом моменте важно, чтобы все прошлые сделки были легальными, нотариально заверенными и государственно зарегистрированными. Учтите, что при наличии хотя бы одного недействительного договора, все последующие ДКП также теряют свою силу;
  10. Следует внимательно проанализировать Технический паспорт БТИ – в нем не должно быть самовольных, не обозначенных в бумагах перепланировок и достроек;
  11. При наличии инженерных коммуникаций на территории, необходимо убедиться, что подключение к магистральным сетям прошло законным путем. У собственника должны быть на руках все бумаги, подтверждающие технические условия (техусловия) на их подключение.

Заключение

Данной статьей мы продолжили цикл наших исследований наиболее частых ошибок, совершаемых покупателями загородной недвижимости.

Безусловно, упомянуть все тонкости этого процесса невозможно. Каждый день в нашей стране совершаются тысячи сделок. Множество частных случаев могут не подпадать под описанные, поэтому искать и приобретать дом или земельный участок самостоятельно – это всегда рискованное дело. В особенности, если это первая сделка и отсутствует опыт в данной сфере.

Решить проблему и избавить от возможных хлопот поможет опытный риэлтор (или профильный юрист, занимающийся только недвижимостью). Важный момент — не так важно в какой компании они будут работать, больше важен их профессиональный опыт.

Обратившись к экспертам по недвижимости, вы сможете обезопасить себе не только от вышеописанных рисков, но и получить дополнительные рекомендации — на что следует обратить внимание.

Купить дачу и что бы не обманули при покупке: Порядок приобретения

Можно сказать, что это одна из форм отсрочки платежа. Благодаря этому клиента на время освобождают от финансовой нагрузки, чтобы он мог поправить свои дела и вернуться к стандартному графику. Банки могут изначально прописывать условия такой отсрочки в договорах, либо устраивать такие акции на временной основе.

Существует несколько вариантов предоставления кредитных каникул:

  1. Отсрочка при рождении ребёнка.
  2. В случае с военной мобилизацией.
  3. Пересчёт кредитного договора, изменение основной валюты.
  4. Частичное отодвигание сроков.
  5. Полная отсрочка.

При этом не стоит думать, что платёж исчез полностью. Просто график по взносам изменили в большую сторону, на время. Иногда из-за таких решений полная стоимость кредита только увеличивается.

Когда услуга будет актуальной?

Стоит учитывать, что уменьшение количества личных средств не всегда считается серьёзным поводом для отсрочки. Серьёзными основаниями считают болезни и полную потерю трудоспособности, проблемы с поиском рабочего места. Должны возникнуть обстоятельства, на которые сложно повлиять самим людям.

Отсрочка допустима и для сменивших место жительства, в том числе – в пределах страны или за границей.

Нормативное регулирование

Существует несколько законодательных актов, которые регулируют как сами кредиты, так и просрочки:

  1. ФЗ №102, связанный с ипотекой.
  2. ФЗ №395 о банках и банковской деятельности.
  3. ФЗ №14, вторая часть Гражданского Кодекса.
  4. Статья 74 Конституции.

Отдельные нормативы издаёт ЦБ РФ, на них многие банки при взаимодействии с клиентами тоже ориентируются.

Описание основных условий по программе

Заёмщик должен представить доказательства в пользу низкого уровня дохода или его отсутствия. Отдельно составляются варианты, которые помогут восстановить платёжеспособность за короткое время.

Банки обязательно учитывают все проблемы, пор которым при оформленных займах у клиента могут отсутствовать деньги. Вот ещё несколько причин, достаточно серьёзных для отсрочки:

  1. Срочная служба в армии.
  2. Декрет.
  3. Несчастные случаи.

Чем больше официальных и письменных доказательств – тем лучше.

Какие банки оформляют кредитные каникулы?

Сейчас эта услуга поддерживается практически в любой организации. Не важно, где именно оформлен кредит. Ведь сейчас она входит в законы, действующие на территории РФ. Но надо заранее изучать условия, которые действуют конкретно у той или иной организации. Они отличаются друг от друга, не всегда выгодны настолько, насколько хотелось бы. Поэтому лучше заранее смотреть, какие банки предоставляют кредитные каникулы с какими условиями.

Начисление процентов во время каникул

В данном случае выплата процентов переносится на более поздние даты. По новому графику платежей такие изменения легко будет отследить. За время ипотечных каникул тоже придётся заплатить определённую сумму.

Положительные и отрицательные стороны программ

Начать стоит с того, что не особо нравится гражданам:

  1. На срок предоставления такой услуги нельзя полноценно распоряжаться кредитными картами.
  2. Не платить по ипотеке можно максимум на протяжении полугода.
  3. Программа распространяется только на физических лиц, из программ выбирают ипотечные кредиты.
  4. Каникулы оформляются только один раз на один кредитный договор.

Но есть и положительные стороны:

  1. В кредитной истории заёмщика делают отметку, хотя в целом репутацию не портят.
  2. Если выполняются все условия – банк не имеет право отказаться от предоставления кредитных каникул.
  3. Не важно, в каком году оформлен первоначальный договор – право на отсрочку даётся каждому.
  4. Проценты не начисляются сверх платежей, указанных первоначально.

План действий по оформлению кредитных каникул

Следующая инструкция поможет тем, кто интересуется, как взять кредитные каникулы в банке:

  1. Посещение банка, в котором заключался первоначальный договор. Потом составляют заявление по форме, предоставленной в самой организации.
  2. Заявление вместе с другими доказательствами передают ближайшему сотруднику.
  3. Банк обязан закончить рассмотрение заявок максимум за пять следующих рабочих дней. Обычно отказывают или дают согласие, либо выставляют требование об устранении каких-либо неточностей.
  4. Требования вступают в силу автоматически, если прошло 10 дней, а никакого ответа так и не поступило.
  5. Онлайн или на сайте банка узнают о новом графике платежей. До этого клиенту направляют сообщение о том, что было принято положительное решение.

Список документов, при наличии которых предоставляют услугу

От заявителей всегда требуют такой набор бумаг:

  1. Справка 2НДФЛ за предыдущий и последний года вместе со справкой о рождении ребёнка.
  2. Листок нетрудоспособности. Оформляется отдельно, если отпуск связан с материнством.
  3. Справка об инвалидности при наличии соответствующих оснований.
  4. Информация о постановке на учёт в службу занятости.
  5. Заявление, заполненное со стороны титульного заёмщика.
  6. Выписка из ЕГРН. Подтверждает, что у гражданина в собственности нет другой жилой недвижимости.
  7. Гражданские удостоверения всех заинтересованных сторон.

Список бумаг расширяется или сужается в зависимости от требований, которые предъявляет конкретная компания. Что такое кредитные каникулы в банке, легко поймёт каждый.

В какие сроки от банка поступает ответ?

Кредитные каникулы назначаются автоматически, если учреждение не даёт ответов на протяжении десяти и более дней. Но реальность редко соответствует запросам и ожиданиям потребителей.

Если решение банка отсутствует, либо не устраивает – гражданин имеет право обратиться к вышестоящим органам для регулирования вопроса.

Когда отказ банка от отсрочки будет законным?

Случается так, что заявителю дают отказ на его заявление. Так происходит в следующих ситуациях:

  • Если сама процедура невозможна.

Например – когда сам договор не предусматривает такого варианта.

  • Первоначальный займ выдавался сравнительно недавно.

Обычно рассрочку дают, когда внесено минимум три обязательных платежа. При двух и менее учреждение не согласится на условия заёмщика с большей вероятностью.

  • Наличие просрочек, плохой кредитной истории.

Лучше обращаться к сотрудникам банка при появлении первых же трудностей.

Обычная разновидность отсрочки

Услуга актуальна для потребителей следующих категорий:

  1. В случае приобретения каких-либо товаров.
  2. При появлении маленьких детей в молодой семье.
  3. Ипотечные программы.
  4. Студенты-контрактники.

Частичная отсрочка

Средства для выплат не копят на потом. Ежемесячные платежи остаются актуальными, просто их сумма становится более удобной для клиентов. Например – только процентные ставки, либо к ним прибавляют часть долга. Общей схемы для таких ситуаций не существует, всё решают индивидуально.

Смена валют и пересчёт размеров платежа

Нестабильный курс валют всегда отражается на клиентах. Тем более, когда кредит оформлен в одной, а доходы получаются в другой. Доходов может стать меньше, а долги, наоборот, продолжат расти. Здесь надо внимательно оценить ситуацию и смотреть, когда заменять основные деньги на другие, а когда стоит подождать.

Размер ежемесячных платежей после такого решения часто увеличивается. И сама процедура конвертации не такая дешёвая, как хотелось бы. Предполагается оформление нового соглашения вместе с кредитной картой. Новые документы о платёжеспособности в случае такого рефинансирования тоже требуются. Поэтому важно заранее решить несколько проблем:

  1. Оценка плюсов и минусов.
  2. Учёт курса валюту к настоящему моменту.
  3. Просчёт процентов.
  4. Определение целесообразности решения.

Составление заявлений

Форма заявления – произвольная, но ряд сведений обязателен:

  1. ФИО, номер договора по кредиту вместе с его содержанием.
  2. Описание причин для рассрочки.
  3. Далее просят именно о временном прекращении выплат, а не о полном отказе от выполнения обязательств.
  4. Ставят дату с подписью. Таких шагов закон о кредитных каникулах требует всегда.

Сотрудник принимает заявление в систему, ставит мокрую подпись и присваивает документу определённый номер. Клиенту выдают ещё один идентичный экземпляр документа, с заверенными реквизитами. Надо просить о внесении сведений в специальные регистрационные книги. Отдельно проверяют наличие печатей.

Если заявление не принимают – выставляют требование составить отказ в письменной форме. Велика вероятность повышения процентных ставок после окончания кредитных каникул.

Какие ещё особенности надо учесть?

Если сложилась непростая ситуация, надо быть готовым к следующим обстоятельствам:

  1. От заключения первоначального года должно пройти какое-то время. Минимум – от 3 лет до 1 года.
  2. За весь период кредитования отсрочку соглашаются оформить не больше 2 раз. При этом нельзя оформить одно соглашение подряд за другим, между соглашениями тоже должен быть минимальный срок.
  3. Процентную ставку могут увеличивать.
  4. При кредитных каникулах к основному договору заключают дополнительное соглашение. Главное – заранее внимательно его изучить и вносить правки, если возникает необходимость.

Существующие альтернативы для облегчения финансового положения

Сотрудники банков могут предложить и другие выходы из сложившейся ситуации. Например – пересмотр графиков с другими условиями, перенос обязательств на третьих лиц. Есть несколько вариантов, встречающихся на практике чаще всего.

Рефинансирование

Помогает тем, кто в разных банках оформил сразу несколько кредитных программ. Оформляют новое соглашение, согласно которому средства идут на погашение старых обязательств. Платить надо будет только одному банку, что уменьшает размер всех расчётов. При использовании залога обременение с имущества тоже снимают. Благодаря чему становится доступными сделки по продаже или дарению.

Рефинансирование отличается следующими минусами:

  1. Отсутствие возможности получения имущественного вычета.
  2. Некоторые организации соглашаются сотрудничать только со сторонними клиентами.
  3. Если по долгам имеются просрочки – то и услуга недоступна.
  4. Ограничено число программ, которые можно объединять согласно данной схеме.

Но преимущества обычно привлекают больше:

  1. Получение дополнительных денег, которые можно направлять на любые цели.
  2. Снижение процентных ставок, увеличение общего срока.
  3. Поддержка большого количества программ.

Особенности реструктуризации

Предусматривается полный пересмотр графиков по платежам. Составляется новый документ, согласно которому размер взносов каждый месяц становится меньше. Иногда меняют схему – с аннуитетной на дифференцированную, или уменьшают процентную ставку.

Реструктуризация не помогает, если работа или трудоспособность утрачены надолго. При наличии открытых просрочек с оформлением возникают проблемы.

Зато в других случаях сумма долга меньше, а кредитная история заёмщика не ухудшается сильно.

Есть ещё переуступка долга или погашение кредитов за счёт других лиц, поручителей.

Особенности действующих программ в разных банках

Программа работает почти во всех организациях. Но есть учреждения, к которым граждане обращаются чаще всего.

  • Сбербанк.

Кредитные каникулы действуют на все кредитные продукты, исключение делают только для карт. Отсрочить разрешают уплату процентов, либо основного долга. Достаточно подать заявление в банк при личном визите, либо на официальном сайте.

  • Альфа-Банк.

Решение принимают после тщательного изучения информации, предоставленной от клиента. Полгода – максимум срока для отсрочки. Проценты погашаются ежемесячно, отодвинуть в сторону разрешают только часть основного долга.

  • ВТБ-банк.

Можно пропустить один из платежей, предусмотренных согласно первоначальному плану. Срок кредита увеличивается, расчёты сдвигаются на следующий срок. Для активации программы надо обратиться по телефонному номеру к одному из сотрудников. На рассмотрение заявлений уходит 2 дня, услуга бесплатная.

  • ПромсвязьБанк.

Два платежа по потребительскому кредиту разрешают откладывать каждые полгода. Заявление оформляют в офисе, либо удалённо. Но ранее по той же программе надо внести не менее 6 платежей согласно установленным условиям. На дату обращения важно не иметь просрочек.

  • Тинькофф.

Отсрочка относится к платным услугам. Подключают её, если клиент составит соответствующее обращение. На время кредитные каникулы способствуют уменьшению размеров ежемесячных платежей. 0,5% от суммы кредита – плата за услугу.

  • Восточный Банк.

Если опция подключена – на протяжении следующих трёх месяцев платятся только проценты, без основного долга. Срок действия договора увеличивается в зависимости от того, какая отсрочка предоставляется. При этом основные показатели договора не меняются, ни до, ни после. Интервал между кредитными каникулами отсутствует, как и другие временные ограничения.

Можно ли оформить ПОСЛЕ рефинансирования или реструктуризации?

Многие банки соглашаются снять ограничения и предлагают свои варианты льготных периодов. Конкретное решение зависит от индивидуальных обстоятельств, которые складываются у заёмщика.

Благодаря рефинансированию одни кредитные обязательства покрывают другие. Финансовую помощь получают в разных банках, либо в одном и том же. Закон подтверждает, что льготные условия могут распространяться на любого заёмщика при выполнении определённых требований. Это касается и указанных выше услуг.

В случае с рефинансированием шансов на положительное решение больше, ведь основные условия договора почти не меняются. Другое дело – реструктуризация, она предполагает пересмотр основных пунктов.

Разовые отсрочки

Такую отсрочку разрешают получать даже в банках, которые в принципе не поддерживают услугу «кредитных каникул». Навстречу идут только обязательным заёмщикам, у которых ранее не было серьёзных проблем. При наличии уважительных причин достаточно составить заявление в адрес представителей банка.

Часто граждане предпочитают заранее предупреждать организацию о том, что финансовое положение скоро изменится не в лучшую сторону. Причины отсрочки тщательно анализируются, как и сложившаяся ситуация.

Единственное жильё и трудная ситуация

Единственное ограничение при получении каникул – наличие в собственности более одного объекта недвижимости. То есть, клиент претендует на отсрочку, только если у него нет жилья, кроме того, на которое оформлен договор с ограничениями. В базе Реестра обязательно проверяют доступную информацию.

Но будут ли считаться единственными постройки, которые приобретены на стадии строительства или котлована? В этом случае квартира по факту отсутствует. Но при этом договора ДДУ регистрируются в Реестре. Поэтому и в таких ситуациях правило продолжает действовать.

Наличие долей в общей собственности проверяют дополнительно. В каждом регионе устанавливают свои ограничения по площади. Ипотечные каникулы могут назначить, если предельное значение не проходится. При заказе выписки из ЕГРН легко доказать, что жильё действительно единственное.

Что ещё требуется знать заёмщикам?

3 месяца – стандартное время для отсрочки, но многие компании работают по своим условиям. Оценивается ситуация, которая сложилась у каждого заёмщика. В зависимости от полученных данных принимают решение.

Главное условие для получения каникул – чтобы кредит первоначально оформлялся на жилую недвижимость для личных целей. Не стоит рассчитывать на послабления, когда речь идёт о коммерческих объектах и собственном бизнесе. Закон не распространяется на автомобильные и потребительские кредиты, другие подобные разновидности программ.

При оформлении кредитных каникул об истории заёмщика можно не волноваться. Информация в Бюро КИ поступает, но туда сообщают лишь о наличии уважительных причин и серьёзных проблем, из-за которых и приняли решение.

Если ипотечное жильё предполагает несколько долей в собственности – обязательной становится регистрация документов с участием нотариусов. Лучше обратиться к нему по собственной воле. Если доли оформляются в рамках одной и той же сделки – появляется возможность сэкономить.

При этом заёмщик имеет право подавать заявления на любом этапе действия соглашения. В законе нет конкретных условий, требующих, чтобы прошло определённое время. Но некоторые банки всё же должны получить минимальную информацию о том, как гражданин ранее выполнял свои обязанности.

Пока продолжается льготный период, банк не имеет право требовать погасить долг полностью. Или накладывать какие-то серьёзные ограничения на недвижимость. Нельзя забирать объект, чтобы рассчитаться с долгами. Другое дело – когда оплачивать отказываются без официального соглашения с банком. Тогда изымать жильё могут. Даже если оно единственное и в случаях проживания на территории несовершеннолетних детей.

Если ситуация исправляется, каникулы прекращают досрочно. Банк обязан засчитать такие платежи согласно общему графику, как будто кредитных каникул не было.

Выводы

Надо помнить, что долг будет стоить больше при любых отсрочках. Сумма кредита не уменьшается, то же самое касается процентов. Чем дольше будут длиться каникулы – тем больше расходы. Можно столкнуться и с другими проблемами в виде начисления штрафов. Поэтому в каждом случае важно заранее просчитать последствия решения, негативные и положительные. Услуга действует для крайних случаев, когда других вариантов рассчитаться по договору действительно не осталось на какое-то время. При переговорах стоит рассмотреть и другие предложения, которые поступают от представителей организации.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-16.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Хоть на свете и много честных людей, но мошенников, увы, тоже хватает. Становится их больше и на рынке недвижимости, так как люди активно начали приобретать дачи и дома за городом, и находится множество аферистов, которые хотят заработать на этом.

Если у вас возникло желание купить дачу, необходимо быть готовым к неожиданным неприятным сюрпризам, которые могут преподнести нечистые на руку люди.

Список махинаций, которые могут случиться на рынке недвижимости

1. Неожиданно возникает общество с ограниченной ответственностью и объявляет, что в качестве посредника ведет продажу земельных участков с современными и удобными дачами. Чтобы убедить недоверчивых клиентов в правдивости своих слов, приводятся благодарные отзывы клиентов. В некоторых случаях бывших «клиентов» можно лицезреть даже в живую – они то и дело нахваливают и рекламируют организацию. Это становится доказательством того, что фирма солидная.

Далее идет усиленная реклама, что продаются уникальные дома, и желающих появляется много. В итоге, собрав деньги с жаждущих приобрести жилье за городом, исчезает фирма и все деньги клиентов вместе с ней.

2. Сорванные сделки также являются частью великой игры аферистов. Суть их в следующем. Покупателю предлагается внести аванс еще до того, как готова регистрация перехода права собственности. Обычно требуемая сумма составляет не менее половины стоимости покупки. После получения заветных денег связь с продавцом резко обрывается.

Если назрела необходимость совершить предварительную сделку, прежде все же необходимо пройти госрегистрацию перехода права собственности, необходимую сумму безопаснее подержать в банке.

3. Любимый способ мошенников — подделка документов. Ненастоящими могут оказаться как свидетельство о собственности, так и доверенность, выданная от имени хозяина недвижимого имущества. А когда объявляется реальный собственник, который о сделке даже не подозревал, начинаются неприятности.

4. Договор купли-продажи, заключенный заранее, тоже может таить в себе опасность. Нетерпеливые покупатели согласны внести чуть ли не всю сумму, чтобы выкупить так понравившуюся дачу. Но заключая поспешный договор, стоит задуматься, а вдруг после его подписания появятся такие же желающие, которые подписали договор, внесли деньги, и дом отчужден на тех же условиях уже большим количеством людей. Как и во всех случаях, собрав деньги, аферисты покидают своих обманутых клиентов до подписания основного документа, предоставляя им право выяснять отношения между собой.

Как уберечься от аферистов

Кажется, что нет спасения от мошенников и хорошо разыгранных ими схем. Но обезопасить себя можно, если учесть следующие рекомендации.

  • Продавец обязан предоставить паспорт, оригинальные право устанавливающие документы. Лучше всего переписать его паспортные данные или сделать копию, изучить документы на право собственности.
  • Стоит насторожиться, если продавец, найдя любой предлог, не предоставляет оригиналы документов, а бывает, что показывает бумаги старого образца. Может оказаться, что у дачи совсем другие собственники.
  • Когда заключается договор, в котором указаны обязанности и права обеих сторон, делать это необходимо только с собственником жилья. Деньги вручаются только под расписку.
  • В управлении госреестра необходимо запросить выписку, где будут заключены все сведения об объекте недвижимости. Из полученного документа будет четко видно, кто является истинным собственником. Если настоящий хозяин оставил доверенность, обязательно необходимо найти способ связаться с ним, узнав, действительно ли он поставлен в известность о готовящейся сделке.
  • Когда продается готовый дом, должен быть акт, который подтверждает, что здание введено в эксплуатацию.
  • Нельзя вручать деньги продавцу, если на руках нет свидетельства о собственности.
  • Иногда после подписания договора обнаруживается, что существуют еще хозяева, и владелец, с которым не заключен договор, может оспорить свои права. Поэтому необходимо убедиться, что человек, с которым заключается договор купли-продажи, является единственным владельцем.
  • Случается, что злоумышленники создают фиктивное агентство недвижимости. Человеку предлагают оплатить определенную сумму за информацию, которая на деле оказывается «липовой». Профессиональный риелтор берет деньги за оказанные услуги, только когда все документы по сделке подписаны, выступая гарантом от мошенничества со стороны владельца недвижимости.

Учитывая все это, лучшее, что можно сделать – это воспользоваться услугами уважаемого агентства по недвижимости «Колизей». Работающие у нас специалисты сделают все, чтобы вы не оказались в неприятной ситуации. Наши грамотные риелторы обязательно проверят документы на дачу и смогут выявить малейший подвох.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Конечно, лучше всего, чтобы во время сделки, от ее начала и до конца, рядом был профессиональный юрист, с которым сделки по недвижимости и финансовые операции не страшны. Обращаясь к нам – вы обязательно получите квалифицированную консультацию такого специалиста. Так что обязательно звоните нам. Мы знаем, как провести сделку по покупке дачи совершенно без риска.

Как купить дачу и не быть обманутым? Пошаговая инструкция

Источник фотографии

Продажа по «садовой книжке», подложной доверенности, дачи в охранных зонах и прочие «сюрпризы». Чтобы не купить «кота в мешке», мы попросили юристов рассказать, как смотреть и что проверять.

Прежде чем купить дачу, проверьте право собственности продавца, уточните реальные границы участка и вид его использования. Только после этого можно переходить к заключению договора, передаче денег и регистрации права.

Проверьте документы

Убедитесь, что продавцу действительно принадлежит интересующая вас дача. Для начала попроситеу него копии документов. На этом этапе возможны ситуации:

1. Продавец показывает вам свидетельство о праве собственности, выданное после 2021 года, или выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

«Это наиболее предпочтительная ситуация. Однакоя бы рекомендовала все равно обратиться в МФЦ за новой выпиской, ведь с момента выдачи старого документа участок мог быть продан, заложен, на него мог быть наложен арест и т.д. В новой выписке такие моменты будут видны», – рассказала ЦИАН Дарья Третьякова, адвокат КА «Юрпроект».

2. У продавца на руках свидетельство о праве собственности, выданное до 2021 года, в ЕГРН информация об участке не вносилась.

«В этом случае нужно убедить продавца обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и только после внесения записи в реестр заключать сделку», – советует Анастасия Миловская,старший юрист «Крайнев, Корчуганова и партнеры».

3. Продавец предъявляет судебное решение, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества.

Совет аналогичный – нужно дождаться внесения сведений в ЕГРН и только потом выходить на сделку.

4. Право собственности на дачный участок отсутствует, есть только членская книжка садового или дачного объединения.

Ни в коем случае не покупайтедачу через «садовую книжку». Она лишь подтверждает членство в некоммерческом товариществе, а не собственность.

Один покупатель два года не появлялся на участке, а приехав с семьей, обнаружил, что его дача принадлежит другому хозяину. Выяснилось, за неуплату обязательных членских взносов садовый кооператив заочно исключил формального владельца участка, передав членство новому, ничего не подозревающему о бывшем «собственнике». Новый хозяин успел оформить недвижимость в собственность. В итоге суд встал на его сторону.
Илья Менжунов
управляющий директор «Метриум премиум», участник партнерской сети CBRE

Реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) появился в 2021 году. Впоследствии он вошел в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это означает, что все права на недвижимое имущество, возникшие после 2021 года, подлежали государственной регистрации. То есть, с 2021 года в отношении недвижимости стал действовать принцип публичной достоверности – любое третье лицо может проверить, кто именно является собственником объекта.

СОВЕТ

На сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site можно бесплатно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», получить общедоступные сведения о характеристиках объекта (адрес, описание), наличии зарегистрированных прав и обременений.

Справка для продавца

Обратите внимание и на личность самого продавца. «Задавайте ему вопросы, возможно, он не тот, за кого себя выдает. Видите несоответствие между версией продавца и документами, излишнюю нервозность –отказывайтесь от сделки», – советует Анастасия Миловская.

Валерий Новиков, управляющий партнер юридической компании «Юристат», также советует не стесняться: «Если продавец не совсем адекватно себя ведет, нужно попросить справку из психдиспансера. Если есть сомнение, можно потребовать и справку из наркодиспансера».

Если продавец состоит в браке – просите нотариально заверенное согласие супруга на продажу дачи. В обратной ситуации есть риск, что сделка будет признана недействительной.

Кроме того, необходимо убедиться, что человек не расторгал брак в последние тригода. Если это все же произошло, уточните, есть ли в судебном решении или в нотариально заверенном соглашении о разделе совместно имуществаоговорка, что бывший супруг не имеет каких-либо прав на отчуждаемый объект.

Одна из известных схем мошенничества при покупке дачи – подложная доверенность. «Если продают по доверенности, следует встретиться непосредственно с собственником и потребовать его документы, копию паспорта оставить себе. Также нужно проверить доверенность у нотариуса, который ее выдавал. Или хотя бы – по реквизитам в специальном публичном реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты (http://reestr-dover.ru)», – советует Валерий Новиков.

СУПРУГА ПРОТИВ

Супруга продавца дачи оспорила сделку как совершенную без ее согласия. В результате судебные расходы покупателя составили около 10% от стоимости дома, процесс был проигран. Единственным плюсом можно назвать то, что продавец все-таки вернул деньги.

Из практики юриста.

Кадастровый учет

Если документы в порядке, а личность продавца не вызывает опасений, убедитесь, что размер и конфигурацияучасткасоответствуют тому, что продавец вам показывает. Оптимально, когда в ЕГРН,помимо сведений о собственнике участка, содержатся и данные о его координатах.Однако, как говорится, доверяй, но проверяй: все равно лучше вызвать кадастрового инженера, который выедет на местность и покажет, как данные ЕГРН соотносятся среальным положением дел.

«Такая проверка особенно важна, когдавы приобретаетеучасток с постройками. Если после покупки окажется, что часть дома или бани заступает на соседний участок, сосед впоследствии сможет потребовать снос такого строения. Также не стоит забывать, что постройки не должны стоять вплотную к границе участка: как правило, требуется, чтобы хозяйственные объекты были как минимум в метре от границы, а жилые дома – в 3 метрах», – говорит Дарья Третьякова.

Если данных о границе участка в ЕГРН нет, товы очень рискуете: спор с соседями может возникнуть в любой момент.

«Проблема в том, что около 70% дачников оформили в собственность свои строения по дачной амнистии – упрощенной процедуре без обязательного межевания. То есть, границы и площадь участка могут быть пересмотрены, например, если ваши соседи вдруг все же решат межевать участок. Поэтому попросите продавца определить четкие границы. Да, на это уйдет три-четыре недели, но только в таком случае можно быть уверенными в отсутствии возможных посягательств на ваше имущество», – убежден Илья Менжунов.

Еще один нюанс – вид разрешенного использования (ВРИ). Информацию, как можно использовать участок и что на нем разрешается строить, можно увидеть в ЕГРН. Соответствующие вопросы можно задать и в местной администрации. Это поможет исключить неприятные сюрпризы после покупки дачного участка. В частности, законом запрещается строить жилые дома на землях сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации.

Дача в охранной зоне

Внимательно отнеситесь к осмотру прилегающей территории: если рядом с границами вы видите газопровод или ЛЭП, узнайте у собственника сетей, не попадает ли участок в охранную зону. «В противном случае уже после покупки может оказаться, что на участке нельзя строить, разводить огонь или копать погреб (в зависимости от специфики охранной зоны)», – уточняет Дарья Третьякова.

Кроме того, попробуйте выяснить, не планируется ли прохождение через поселок дороги или строительство какого-либо иного инфраструктурного объекта. В московском регионе уже были прецеденты, когда дачи пытались продать с большой скидкой. При этом продавцы знали, что что через пару лет участки изымут для нужд государства. Покупатели на такие дома, увы, находились.

К сожалению, пока земельный участок официально не зарезервирован для нужд государства, заранее узнать, изымут ли объект у собственника, невозможно. Как правило, такую информацию «пробивают» по своим каналам в администрации риэлторы или юристы. Максимум, на что можно рассчитывать при самостоятельной оценке объекта, так это изучение генерального плана развития территории.
Илья Менжунов
управляющий директор «Метриум премиум», участник партнерской сети CBRE

Если через ваш поселок планируется строительство шоссе или железнодорожных линий, есть риск, что рано или поздно ваш купленный дом изымут для государственных нужд, предложив компенсацию, размер которой часто не совпадает с реальной рыночной стоимостью объекта.

Проведение сделки

Договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме. В нем важно досконально прописать все характеристики – как дома, так и участка: кадастровые номера, площадь, адрес. По словам Дарьи Третьяковой, документ не обязательно должен быть очень длинным и сложным, но есть моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание.

В договоре нужно указывать реальную цену продажи. Иначе если потом с участком возникнут проблемы, вернуть деньги будет очень сложно. Кроме того, занижение цены в договоре может привести к негативным налоговым последствиям, если вы решите впоследствии перепродать дачу.

Отдельным пунктом стоит отметить отсутствие притязаний третьих лиц на дачу. Это особенно актуально на загородном рынке, где участки часто переходят в наследство и порой на них неожиданно появляются претенденты.

Все нужно доводить до конца. Даже после подписания договора и передачи денег, вы еще не стали собственником участка. Право собственности перейдет только после государственной регистрации в ЕГРН. Ни в коем случае не откладывайте совместное с продавцом обращение в Росреестр или МФЦ.

СОВЕТ

«На мой взгляд, привлечение юриста необходимо на этапе даже не сбора документов, а подбора жилья. И самое главное – не ведитесь на объекты с самыми низкими ценами. Варианты без «подводных камней» не будут стоить дешево», – Илья Менжунов.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: