Как оформить продажу земельного участка 2022

Купля-продажа дачи и оформление этой сделки ничуть не легче, чем другого, возможно более дорогого объекта недвижимости. С оформлением этой недвижимости даже больше неразберихи и вопросов.
Давайте разберёмся подробно как оформить куплю-продажу дачи в 2022 году. Статья обновлена 04.01.2022 г.

Купля-продажа дачи

Для того чтобы законно продать или приобрести дачу она должна быть оформлена должным образом. Но очень много объектов дачного строительства не поставлены на кадастровый учет, мало того — и земельные участки не поставлены на кадастровый учет. Однако сообщество дачников (СНТ,ДНТ и пр.) существуют и дачи там продавались и покупались.
Конечно это не была законная продажа и покупка, потому что права на недвижимые объекты не были зарегистрированы, просто «переписывалась» членская книжка и сделка на этом завершалась.

Это было раньше! И ушло в небытие.

Купля-продажа дачи  с 01.01. 2022 года становится менее рискованной.

Так как покупатель недвижимости, признается теперь добросовестным приобретателем, если он опирался на данные из реестра недвижимости и убедился в отсутствии обременений у продавца.
Прочтите важную статью: Что такое обременение 

Купля продажа дачи с земельным участком

Теперь каждый объект недвижимости должен состоять на кадастровом учете. То есть владелец обязан поставить на кадастровый учет сам земельный участок и дом, расположенный на нем.

Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляет Росреестр. Подать документы в Росреестр можно через МФЦ.

Для осуществления кадастрового учета дачи необходимо сделать измерения этих объектов, зафиксировать их границы и составить специальные кадастровые документы:

  • межевой план — на земельный участок
  • технический план — на дом

Измерения земельного участка и дома и изготовление кадастровых документов производят кадастровые инженеры — аттестованные Росреестром специалисты. У кадастрового инженера есть полномочия для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Список (реестр) аттестованных кадастровых инженеров есть на официальном сайте Росреестра.

Услуги кадастровых инженеров платные, цены разнятся по регионам.

Как оформить куплю продажу дачи

Сначала разберитесь с документами, которые есть на руках продавца:

  • если только членская книжка — оформление договором купли-продажи невозможно. Ведь продавец не владелец, а просто пользователь дачи.
  • если у продавца на руках есть кадастровый паспорт земельного участка, что уже хорошо, он может зарегистрировать право собственности на него и законно, по договору  купли-продажи его продать.
    Часто бывает, что кадастровый учет на земельный участок сделан, а на дом нет, тогда дом не участвует в купле-продажи и новый владелец земельного участка самостоятельно оформит на него права собственности, прежде поставив его на кадастровый учет.
  • если у продавца есть кадастровые документы и на дом и на земельный участок и зарегистрированы права на эти объекты в Росреестре — отлично! Договором купли-продажи дома с земельным участком вы оформляете сделку и ее участники подают в Росреестр заявления о переводе прав собственности с продавца к покупателю.

Договор купли продажи дачи

Купля-продажа дачи описывается специальным письменным документом — договором купли-продажи. К нему в обязательном порядке составляется передаточный акт ( акт приема-передачи).

  • Договор купли-продажи дачи включает в себя  один объект недвижимости — земельный участок, при условии, если только на него в Росреестре уже зарегистрировано право собственности.
  • Договор купли-продажи дачи включает в себя два объекта недвижимости — земельный участок и дом, при условии, если у продавца ранее уже зарегистрированы права на эти два объекта недвижимости в Росреестре
  • Так же можно составить на каждый объект недвижимости отдельный договор купли-продажи — на земельный участок отдельно и на дом отдельно.

Внимание!
Кадастровый учет объектов недвижимости — первичен.
Регистрация прав на объекты недвижимости  — вторична!

Образец договора купли продажи дачи

Образцов договора купли продажи дачи в интернете полным-полно, но они только сбивают с толку.

Ведь сделки все разные и условия их разные. Поэтому лучше использовать шаблон договора купли-продажи, который содержит существенные условия сделки.

Конечно этот шаблон нужно применить правильно, с учетом обстоятельств вашей купли-продажи.

Но не всегда договор купли-продажи дачи можно составить самостоятельно!!!

Если у дачи (объекта недвижимости) несколько владельцев и у них зарегистрировано право общей долевой собственности на объект недвижимости  — договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению и его составляет помощник нотариуса. Такое оформление обойдется в «копеечку».
Расходов можно  избежать после 31.07.2022 г.
(Вступят в силу изменения в закон)

Продажа недвижимости в  общей долевой собственности — подлежит обязательному удостоверению нотариусом!

Продажа недвижимости в общей совместной собственности — не нуждается в удостоверении нотариусом!

Если у дачи один владелец или супруги, у которых зарегистрировано право общей совместной собственности, тогда договор купли-продажи НЕ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и может быть составлен самостоятельно.

Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным, подлежит обязательному удостоверению нотариусом!

Шаблон договора купли-продажи дома с земельным участком найдется здесь.

Предварительный договор купли продажи дачи

Купля-продажа дачи начинается с предварительных договоренностей.    Предварительный договор купли продажи дачи очень полезный правовой инструмент. Это не договор отчуждения, это Договор о намерениях совершить сделку позже. В нем прописываются сроки сделки, цену дачи и любые другие условия, которые будут включены в основной договор купли-продажи.

На его основании предварительного договора можно передать задаток, оформив дополнительно соглашение о задатке  и расписку о получении денег продавцом.
ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости»

Межевание на даче по новым правилам

Разъяснения юриста

Всегда рада разъяснить. Слободчикова Ольга Дмитриевна

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.

Общие правила продажи земельных участков

Гражданское законодательство относит земельные участки к объектам недвижимого имущества, что напрямую влияет на условия их продажи. Кроме того, нужно учитывать специальное правило – судьба земли и строения неразделимо, поэтому продажа земельного надела и объекта недвижимости должна происходить в рамках одной сделки.

Можно выделить общие требования к оформлению сделки продажи земли:

  • распоряжаться землей путем отчуждения иным лицам может только законный собственник, иные виды владения такую возможность исключают (например, арендатор может только пользоваться землей, но не продавать ее);
  • так как земля входит в состав недвижимости, все сделки должны проходить регистрационную процедуру в службе Росреестра, несоблюдение этого правила повлечет недействительность договора;
  • при переходе права собственности по договору купли-продажи сохраняется категория и вид разрешенного пользования земли, стороны не вправе самостоятельно изменять их без решения уполномоченных органов;
  • если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи потребуется удостоверение договора в нотариальной конторе.

Соблюдение эти правил, а также ряда иных требований законодательных актов, позволит оформить договор купли продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа со стороны регистрирующих органов.

Какие нужны документы

Хотя все условия сделки фиксируются в виде договора, контрагентам необходимо представить в регистрационную службу ряд иных бланков и справок. Сбор большинства документов является обязанностью продавца, заинтересованного в скорейшем завершении сделки и получении денежных средств.

К содержанию и форме договора продажи земли Гражданский кодекс РФ предъявляет следующие требования:

  • допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение обязательно требуется только при продаже долей участка (сторонам предоставлено право оформлять любой договор на землю через нотариуса, однако это условие не является обязательным);
  • в тексте договора должны быть предусмотрены обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о его стоимости;
  • договор может быть заключен непосредственно продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе).

При составлении договора партнеры могут включить в его содержание любые дополнительные условия, не противоречащие законодательству. В частности, можно выбрать любую форму оплаты за землю, сроки обращения на регистрацию и т.д.

Рассмотрим правила включения в договор наиболее важных условий:

  1. при детализации предмета договора (конкретного участка) стороны указывают его кадастровый номер, место расположения, площадь, а также ряд иных характеристик, включенных в госреестр ЕГРН;
  2. цену земли по договору стороны вправе определять самостоятельно, для этого можно использовать показатели кадастровой или рыночной стоимости;
  3. если земля продается одновременно со строением, допускается оформлять два самостоятельных договора, или единый договор, с обязательным выделением стоимости здания и участка;
  4. если денежные средства за проданный надел передаются после регистрационных действий, до момента исполнения денежных обязательств устанавливается залог в силу закона;
  5. если на момент подписания договора в отношении участка были зарегистрированы обременения или ограничения (например, публичный или частный сервитут), они сохраняют свою силу после перехода права собственности.

Для завершения сделки продажи земли сторонам необходимо достигнуть договоренности по всем существенным и дополнительным условиям договора.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, сторонам необходимо представить следующий комплект документов:

  • заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
  • оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер. В этом случае в бланке заявления нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли.

В настоящее время Налоговый кодекс РФ предусматривает размер госпошлины за регистрационные действия в сумме 2022 рублей. Для оформления документов будет нужно представить оригинал платежного поручения.

Куда обратиться

Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:

  • непосредственное обращение с документами по сделке в территориальную службу Росреестра;
  • подача документации через учреждение Многофункционального центра;
  • оформление заявления на регистрацию в электронной форме через официальный портал госуслуг (для использования такого варианта обращения необходимо иметь верифицированный аккаунт на сайте).

Порядок проверки и регистрации документов в каждом из перечисленных случаев будет одинаков, однако обращение в отдел Росреестра позволит ускорить процедуру на два дня.

Какие нюансы могут возникать при обращении на регистрацию? В службе Росреестра будут проверять не только правильность оформления документов, но и полномочия продавца. В частности, может быть установлен запрет на продажу земли, если в рамках судебных или исполнительных процедур на участок был наложен арест.

После проведения регистрационной процедуры новому собственнику будет выдан надлежащий правоустанавливающий документ – выписка из госреестра ЕГРН. Если  в сделке участвовали два или более покупателя,  они приобретут участок на праве долевой собственности (размер долей будет зафиксирован в условиях договора). Право собственности официально возникает с момента внесения данных в указанный реестр, после чего новый владелец вправе распоряжаться объектом земельной недвижимости по своему усмотрению. 

Какие документы нужны для продажи земельного участка в 2022 году

Любая гражданско-правовая сделка не проходит без предоставления документов. Продажа земельного участка не является исключением из правил. Какие образцы документов необходимы при реализации этого вида недвижимости, рассмотрим в статье.

Список документов

Пакет достаточно объемный. Необходимо представление каждой бумаги, входящей в его перечень. Если у продавца какая-либо из них отсутствует, ее нужно получить. Это необходимо: в противном случае, при оформлении сделки без важного документа, она может оспариваться впоследствии в суде. Перечень документов приведем в таблице:

Название документа Примечание к нему
паспорт заверенная копия документа
свидетельство о права собственности, с указанием на целевое использование надела (например, под ИЖС)
договор купли-продажи дарения завещание
кадастровый паспорт выдает Росреестр, обращаются по месту нахождения земельного надела (если участок в СНТ – оформляется в администрации района, где находится дача)
карта земельного пользования справка выдается в районной администрации
документ о том, что был выплачен налог на землю справка выдается в районной администрации
справка о строениях на участке если участок с домом, необходимы документы на строение
съемка участка (геодезическая) осуществляется специализированной службой
протокол межевания с подписями соседей составляется специализированной компанией, имеющей на это разрешение
технический паспорт, в котором отражаются постройки на территории
справка о том, что на земле постройки отсутствуют выдается в БТИ
документ об отсутствии возражений на реализацию земельного надела выдается местной администрацией
согласие одного из супругов на продажу земли в письменном виде выдает нотариус
справка из ЕГРН подтверждает право собственности продавца

Продажа земли должна отвечать всем требованиям закона. И документом, который подтверждает, что надел продает лицо, являющееся его собственником, выступает свидетельство или выписка из ЕГРН. Все зависит от времени регистрации участка в Росреестре. Перед тем как продавать землю, собственник обязан ознакомиться с перечнем документов. Если какой-либо бумаги не хватает, обязательно ее получить.

Росреестр или МФЦ?

После проведения сделки регистрируется переход права собственности на земельный надел. Процедура проходит в Росреестре или в МФЦ, по выбору сторон. Так как он предлагается населению, возникает резонный вопрос о том, где лучше и быстрее это сделать. Рассмотрим оба варианта:

  • Росреестр. Этот государственный орган выступает непосредственным исполнителем услуги, связанной с регистрацией недвижимости и переходом права на нее. Заявитель может лично посетить инстанцию, либо воспользоваться электронным сервисом. Через сайт написать заявление и передать отсканированные документы. Но для этих действий у человека должны быть электронная подпись. Ее следует получить в специализированных фирмах, имеющих разрешение на выдачу ЭЦП. Услуга платная. Стоимость зависит от вида ЭЦП и сроков изготовления.
  • МФЦ – это посредник между гражданами и Росреестром. МФЦ осуществляет прием населения, которое приходит за оказанием разных услуг: выплат дотаций, регистрационных действий и т.д.

Большинство документов в настоящее время передается через МФЦ. Отличий в их перечне не существует. Через МФЦ ждать, пока зарегистрируют переход права собственности, дольше. Это объясняется тем, что сотрудники МФЦ передают документы в Росреестр. Это занимает несколько дней.

Регистрация для различных категорий собственников

С точки зрения организационно-правового статуса, российское население делится на граждан и юридических лиц. Каждая из этих категорий вправе обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Но комплект документов для представления его на регистрацию, будет разный:

  1. Граждане:
  • заявление;
  • паспорт;
  • доверенность, заверенная нотариально, если от лица человека совершает юридические действия его представитель;
  • документ правоподтверждающего характера: по нему судят о том, что земельный участок или другая недвижимость принадлежат владельцу;
  • договор купли-продажи (3 экз.);
  • квиток об оплате государственной пошлины.

Перечень документов не исчерпывающий. В зависимости от характера сделки, он может быть дополнен. Полный список уточняется в Росреестре или в МФЦ.

Пример: Если продавец земельного участка состоит в официальных брачных отношениях, то предмет торга выступает их совместно нажитым имуществом. Поэтому в перечень документов необходимо включить письменное согласие второй половины на отчуждение совместно нажитой собственности.

  1. Организации или компании. Если стороной договора выступает компания, то кроме документов на земельный участок и договора купли-продажи необходимо представить:
  • паспорт человека, представляющего интересы юридического лица на основании доверенности;
  • приказ о назначении генерального директора, если он действует в правоотношениях от лица организации;
  • акт приема-передачи участка земли.

Перечень документов также не является исчерпывающим. В некоторых случаях необходимо их уточнять в Росреестре или в МФЦ.

Этапы сделки

Купля-продажа – это сделка, включающая в себя ряд последовательных действий:

  1. Заключение соглашения. Оно всегда составляется в форме письменного документа, ратифицируется сторонами. Если условие не соблюдено, сделка не считается действительной.
  2. В договоре отражаются его обязательные условия. Без этого она также недействительна. Особое внимание следует уделить характеристикам земельного участка:
  • местонахождение;
  • площадь;
  • ВРИ;
  • категория земель;
  • номер по кадастру.

Кроме того, в договоре отражаются дополнительные условия. Например, важны данные о порядке взаиморасчетов между сторонами. Договор составляется в 3 экземплярах. По одному – в Росреестр, и для каждой их сторон.

  1. Пакет собранных документов передается в Росреестр. Фактическая передача возможно несколькими способами:
  • личное посещение Росреестра;
  • отправление пакета через почту заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • передача документов на сайте регистрирующего органа.

Регистрация – эта услуга, предоставляемая от имени государства. Соответственно, за нее нужно платить. Это государственная пошлина, взимаемая с населения. Ее размер зависит от вида разрешенного использования земельного надела.

ЛПХ Огородничество Садоводство ИЖС с/х
350 руб. 350 руб. 350 руб. 350 руб. 350 руб.

Для остальной категории земель пошлина составляет 2022 рублей.

Предоставлять квиток не нужно, но лучше его сохранить. Сотрудник Росреестра или МФЦ (в зависимости от того, куда будут переданы документы) выдает заявителю расписку о том, что они получены. В расписке будет указан день, когда необходимо прийти за бумагами.

Список документов для Росреестра:

  • заявление от сторон сделки на регистрационную процедуру;
  • документ, подтверждающий право продавца на участок;
  • кадастровый план;
  • справка об отсутствии задолженностей по налогам.

Срок регистрации составляет от 7 до 9 дней. Официальные выходные (сб и вс) не берутся во внимание. Как исполняется услуга, успевают ли сотрудники Росреестра, МФЦ в срок, можно узнать по контактным телефонам.

  • Получение готовой выписки из ЕГРН. Если с документами все в порядке, выдается выписка из ЕГРН. Несколько лет назад она заменила свидетельство о собственности, которое ранее выдавалось в бумажном виде. В настоящее время выписка – это доказательств того, что недвижимость принадлежит конкретному человеку. Но это не значит, что бумажное свидетельство утратило свое правовое значение. Оно по –прежнему действует.

После получения выписки у собственника появиться обязанность уплаты налога на доход, то есть НДФЛ.

Отдельные нюансы заключения сделки по купле-продаже

При готовности покупателя обе стороны заинтересованы в том, чтобы сделка состоялась как можно быстрее. Это можно понять: продавец хочет получить свои деньги, а покупатель –  участок земли. Если продавец затягивает сделку, не собирает необходимые документы, это повод задуматься над тем, насколько он добросовестно себя ведет в правоотношениях.

Если документы, которые необходимы для сделки, не готовы, сторонам целесообразно составить договор купли-продажи в предварительном порядке. В соглашении указать предполагаемую дату готовности документов.

Сделка по недвижимости – это всегда риски для покупателя. Для того чтобы их минимизировать и не стать жертвой мошенничества, необходимо провести ряд простых действий:

  1. Снять копии с документов, которые предоставлены продавцом. А также переписать все данные с них.
  2. Потребовать от продавца расширенную выписку из ЕГРН. В ней содержатся данные о земельном наделе за последние 20 лет. Важно: там указаны обременения.
  3. Можно попросить продавца о предоставлении второго документа, кроме паспорта. Например, это могут быть водительские права.
  4. Если от имени владельца земельного участка действует его представитель, можно попросить встречи с самим собственником.

Если покупатель сомневается, что он самостоятельно сможет провести экспертизу представленных продавцом документов, то лучше доверить эту миссию юристам.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка, необходимо грамотно составить договор и иметь все необходимые документы на недвижимость.

Регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии. Переход права собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, которая заменила кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

С чего начать

Что нужно делать продавцу

  1. Если у вас имеется участок, который требуется продать, необходимо проверить все документы на соответствие действующему законодательству.

Зарегистрировано ли право собственности на земельный участок в Росреестре.

Отсутствие зарегистрированного права не лишает вас права собственности, но все-таки покупателю будет спокойнее, если ваши документы на землю уже прошли правовую экспертизу государственным регистратором. До сих пор многие землевладельцы имеют на руках только старые документы: договор застройки 1950-1960 гг., договор о предоставлении участка в бессрочное пользование (1990 г.), свидетельство на право собственности на землю (1990-2000 гг.), но не получали свидетельства о государственной регистрации (с 2022 г.), выписки из ЕГРП (до 2022 г.), выписки из ЕГРН (с 1 января 2022 г.).

Как решать проблему. Вместе с имеющимся правоустанавливающим документом на землю необходимо обратиться в МФЦ и подать заявление в Росреестр на регистрацию права на земельный участок. Госпошлина за возникновение права составляет 350 рублей или 2022 тысячи рублей в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

  1. Выяснить, было ли межевание у вашего земельного участка. Несмотря на то, что сделка пройдет регистрацию, если у объекта недвижимости отсутствует межевание (уточнение границ земельных участков по-прежнему в 2022 году не является обязательным), покупатели зачастую не хотят приобретать участки без проведенного межевания. Все участки, границы которых уточнены, отображаются на Публичной кадастровой карте Росреестра, сайт доступен через интернет. Если межевания нет, место на карте под ваш участок будет пустым.

Как решать проблему. Чтобы уточнить границы участка, нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него межевой план. Стоимость межевания варьируется от 8 000 рублей, в Москве и Санкт-Петербурге – от 12 000 рублей. Геодезист выедет на участок для совершения обмеров. Если собственник смежного участка еще не провел межевание, потребуется подписывать с ним акт согласования. Согласовывать границы своего участка с владельцами смежных участков, которые уже осуществили уточнение своих участков, не потребуется.

  1. Если на участке имеется строение, необходимо привести в соответствие документы и на объект капитального строительства (капитальные строения на фундаменте должны состоять на государственном кадастровом учете). Если к жилому дому вы без разрешения на реконструкцию достроили пристройку, перед продажей ее нужно узаконить.

Как решать проблему. В настоящий момент приобрести право на самозастрой на землях ИЖС можно только через судебный процесс. Если строение расположено на садовом участке, то регистрация происходит в упрощенном порядке, но только до 1 марта 2022 года.

Это полезно знать:

Перед приобретением участка покупателю важно убедиться, что проведенное межевание земли соответствует расположению заборов на местности. Дело в том, что некоторые земельные наделы были определены в границах еще до существования государственного кадастра недвижимости, до 2022 года, и точность при определении координат некоторых объектов недвижимости ниже нормативной. Например, на землях населенных пунктов допустимая погрешность 10 см, а в документах на землю (кадастровая выписка, расширенная выписка из ЕГРН) точность может быть не равна нормативной – 20 см, 30 см или вообще отсутствовать. При выносе в натуру координат оказывается, что они не соответствуют фактическому расположению заборов, местоположение которых не менялось 15-20 лет и более. Кроме того, нельзя исключать факт ошибки кадастрового инженера при проведении межевания, даже если точность в документах соответствует нормативной.

Как решать проблему. Следует заказать вынос в натуру координат поворотных точек земельного участка, чтобы проверить правильность межевания. Если существует грубое расхождение, требуется либо исправить кадастровую ошибку, осуществив повторное межевание по заборам, либо привести в соответствие границы на местности существующим документам, в зависимости от ситуации. Провести данные работы можно с помощью межевой организации.

Если все документы на недвижимость в порядке, можно приступать к оформлению договора купли-продажи.

Составление договора купли-продажи

Если право на землю принадлежит нескольким лицам, договор обязательно должен быть нотариальным. Если от одного собственника право собственности переходит к двум, трем и более, участие нотариуса в сделке уже не обязательно.

Рассмотрим тот вариант, когда договор подготавливается сторонами самостоятельно, потому что во втором случае за содержание документа отвечает уже нотариус, что придает сделке дополнительную безопасность. Однако и самостоятельно возможно правильно составить договор купли-продажи.

Какие данные отражаются в договоре о продаже земельного участка:

  • ФИО и паспортные данные сторон сделки.
  • Описание документа, на основании которого у продавца возникло право собственности. Например, свидетельство о государственной регистрации (дата документа и номер регистрационной записи) и договор дарения (дата).
  • Четкое указание на объект (кадастровый номер, площадь, адрес). При наличии домовладения те же данные указываются и на строение.
  • Цена, порядок оплаты.
  • Фраза об отсутствии обременений и арестов.
  • Запись о том, что данный договор имеет силу передаточного акта. В противном случае акт понадобится подготавливать отдельно. Этот документ удостоверяет, что участок передан продавцом, а покупателем принят и оплачен.
  • Иной пункт по договоренности сторон. Например, особенности оплаты – когда произойдет передача средств, каким образом.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Регистрация сделки

Окончательная стадия процедуры отчуждения участка заключается в подаче документов на регистрацию права через отделения МФЦ.

Документы для подачи документов на регистрацию:

  • Паспорта.
  • Договор купли-продажи.
  • Госпошлина.

Примечание. Пошлина зависит от вида разрешенного использования земли – если участок применяется для целей садоводства, то покупатель оплачивает 300 рублей, если под индивидуальный жилой дом или под коммерческое использование – 2022 рублей.

  • Согласие супруга продавца, если земельный участок был куплен продавцом в зарегистрированном браке (именно куплен, а не подарен или не достался в наследство).
  • Договор об ипотеке, если участок приобретается с участием заемных средств.
  • Заявление о возникновении права от покупателя и о переходе права от продавца (подготавливается специалистом МФЦ).

Через 5-7 дней стороны сделки получат итоговые документы: выписку из ЕГРН для покупателя, в которой он будет указан собственником участка, и договор купли-продажи со штампом Росреестра.

Что касается передачи денег, самым распространенным вариантом является аренда банковской ячейки, к которой продавец получит доступ только после того, как будет иметь на руках зарегистрированный договор купли-продажи. Это наиболее безопасный способ передачи средств, защищающий обе стороны.

Заключение

Чтобы продать участок, нужно привести в соответствие законодательству документы на него, осуществив межевание и зарегистрировав право.

Далее с покупателем необходимо обсудить факт передачи денег, особые условия договора купли-продажи и вместе обратиться в МФЦ для подачи договора.

Получение выписки из ЕГРН и зарегистрированных Росреестром договоров является окончанием сделки.

Для покупателя необходимо до сделки проверить участок на наличие зарегистрированных обременений, заказав выписку из ЕГРН в МФЦ на покупаемый участок за 400 рублей.

По желанию сторон к сделке следует привлечь нотариуса или юриста.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: