Как рассчитывается квартплата: правила начисления, перечень услуг, определение размера

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Все жилые дома связаны между собой как коммуникациями, так и управляющей компанией, и ТСЖ. Объединённые в систему, они нуждаются в контроле соблюдения правил, форм и законов.

Всем известно, что счёт за услуги жилищно-коммунальной службы (ЖКХ) — это не просто набор цифр, а сложный механизм по начислению размера оплаты. Окончательный результат появляется только после прохождения через несколько учреждений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Что такое квартплата и что в неё входит?

Квартплата – это сумма, уплачиваемая жителями РФ предприятиям ЖКХ, которые осуществляют обслуживание жилища. Оплата производится за наём, ремонтные работы, обслуживание жилого здания, также в квартплату включены платежи за коммунальное обслуживание.

Что включают в себя коммунальные услуги:

  • Холодное водоснабжение;
  • Горячее водоснабжение;
  • Водоотвод;
  • Электроснабжение;
  • Газоснабжение;
  • Отопление.

Обслуживание по содержанию жилья

Практически каждый человек получая квитанцию на оплату изучает расходные пункты, связанные с жилищными услугами. Что же в них входит, какие расходы оплачивает потребитель за содержание общественного имущества?

  1. Освещение;
  2. Поддерживающая уборка для общественных помещений, которые входят в состав дома;
  3. Расходы по уборке и транспортировке мусора;
  4. Противопожарная безопасность;
  5. Озеленение и благоустройство дворовой территории;
  6. Расходы на текущий и капитальный ремонт;
  7. Подготовительные мероприятия к сезонной эксплуатации строения;
  8. Траты на поддержание общественного имущества;
  9. Мероприятия по обследованию помещений общественного пользования.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Что это такое — читайте по ссылке.

Сроки оплаты

На основании статьи № 155 Жилищного кодекса, установлены сроки оплаты коммунальных платежей. Платеж должен быть проводиться ежемесячно до 10 числа идущего месяца.

Могут быть исключения, которые должны быть указаны в договоре найма и обозначено другое число.

Для оплаты понадобятся следующие документы:

  • Квитанция на оплату;
  • Платежные документы;
  • Номер лицевого счёта;
  • Произвести платеж можно несколькими способами: интернет, мобильное приложение, банк, почта России.

От чего зависит размер квартплаты?

Теоретически для всех владельцев жилья размер квартплаты должен быть одинаков и напрямую находиться в зависимости от тарифов, которые выставляют поставщики услуг.

Образец квитанции за квартплату можно скачать здесь.

Но это только в теории в действительности же все платежи будут различаться и это объяснимо.

Окончательная сумма в квитанции напрямую зависит от многих обстоятельств:

  • Разновидность предоставляемых ресурсов и услуг;
  • Метраж жилья;
  • Численность проживающих;
  • Наличие приборов учёта;
  • Тарифы, установленные поставщиками услуг;
  • Наличие льгот.

Как составить дарственную на дом? О плюсах и минусах этого документа вы узнаете здесь.

Пример квитанции.

Как самостоятельно рассчитать сумму коммунальных платежей?

Образец расчёта холодного водоснабжения

Размер расчета холодного водоснабжения напрямую зависит от наличия приборов учёта в вашей квартире. Если счётчик установлен, то платеж происходит на основании показаний прибора.

Следует тариф помножить на израсходованные ресурсы. К примеру, для Москвы себестоимость равна 33,03 руб./куб. м., показания счетчика – 4 куба.

4*33,03 = 132,12 руб.

Пример расчёта горячего водоснабжения

Расчёт горячей воды проводится аналогично. Сумму кубов (4) умножаем на стоимость, которая в Москве равна 163,24 руб./куб. м.

4*163,24 = 652,96 руб.

Электроэнергия

Расчёт электроэнергии производится по простой формуле: объем потребляемой энергии (250 кВ.) умножаем на установленный тариф, равный 5, 38 руб.

250 кВ*5,38=1345 руб.

Расчет оплаты за газ

Эта услуга оплачивается за одну тысячу кубометров и винта поставок. Тариф равен 6,16 руб., рассчитывается аналогично показания счетчика умножаем на тариф: то есть в месяц было потреблено 11 кв. м, значит:

11*6,16=67,76 руб.

Возможна ли продажа комнаты в коммунальной квартире? Особенности таких сделок по ссылке.

Оплата за отопление

Если в квартире установлены счетчики, расчет будет производится по следующей схеме: показания прибора учёта помноженное на тариф. Например, показания равны 1,3 Гкал*1006,04=1307,85 руб.

Рассчитать размер коммунальных платежей также можно с помощью различных онлайн ресурсов на которых размещены виртуальные калькуляторы.

Как воспользоваться онлайн-калькулятором?

Для того чтобы произвести расчёт требуется выбрать одну из коммунальных услуг, наличие приборов учета в помещении из выпавшего списка меню, далее заполнить поля калькулятора вашими исходными данными.

Про Постановление №307

Расчёт квартплаты в части оплаты на обслуживание и ремонт здания выполняется на основании суммы, которая требуется для поддержания рационального режима содержания общественного имущества в здании.

Платежи при этом должны складываться в соответствии с установленными нормами постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Принятое немного раньше, в мае этого же года, решение № 307 «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам» с июля 2020 теряет силу.

Какие документы нужно менять при смене прописки? Полный перечень и рекомендации в этой статье.

Размер затрат на обслуживание квартиры и ремонт

В соответствии с Постановлением № 307, в затраты на обслуживание дома и ремонт входят:

  • Поддержка работоспособности внутренних технических конструкций, которые обеспечивают подачу электричества, газоснабжения, теплоснабжения и водоотвод;
  • Затребование задолженностей по коммунальным платежам;
  • Сбор показаний счётчиков;
  • Обслуживание информационных систем по сбору и обрабатыванию сведений о платежах;
  • Выставление счетов на оплату ЖКХ.

Степень благоустройства

От уровня благоустройства жилплощади зависит сумма платежей за ЖКУ. Степень благоустройства здания складывается на основе списка коммунальных услуг, которые предоставлены жильцу.

Также существенную значимость играет качество предоставляемых гражданину ЖКУ.

Квартплата и данные счетчиков

В квартирах, не снабжённых приборами учёта, расчёт коммунальных платежей происходит на основании показателей, установленных государством на одного человека. К ним относятся:

  • Холодное и горячее водоснабжение;
  • Подача газа;
  • Водоотвод.

Таким образом итоговая сумма будет высчитываться не от действительного потребления, а от количества человек официально зарегистрированных на данной жилплощади.

Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества? Что к ним относится смотрите в материале по ссылке.

Формула подсчёта выглядит приблизительно так:

Сумма = N*T*L, где:

N – установленный показатель;

T – установленный тариф;

L – количество зарегистрированных людей в жилом помещении.

При оплате по прибору учёта платить необходимо только за фактически потраченное количество ресурса.

Уменьшение суммы квартплаты

По письменному заявлению граждан возможно добиться снижения оплаты, но для этого должны быть веские причины и подтверждающие документы. К таким причинам относятся:

  • Качество оказываемых услуг не соответствует прописанному в соглашении;
  • Продолжительный перерыв в пользовании услугами;
  • Отсутствие в жилище приборов учёта;
  • Субсидии.

Для перерасчёта квартплаты требуется обратиться с заявлением и необходимыми документами в управляющую компанию.

После чего по вашему заявлению будет произведена проверка с составлением акта о нарушении. В дальнейшем на основании этого документа может быть принято решение об уменьшении суммы оплаты.

Образец акта об уменьшении квартплаты.

Субсидии и порядок их оформления

Семьям, которые расходуют на оплату коммунальных услуг от 15-23% от личного месячного заработка полагаются субсидии. Для этого нужно обратиться в службу социальной защиты населения или в местный орган власти с письменным заявлением и необходимым пакетом документов:

  • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • Документ, на основании которого вы проживаете в данном помещении;
  • Справка о нетрудоспособности, инвалидности и прочее.

Оплата коммунальных платежей должна производится каждый месяц. Выплата субсидий может быть остановлена, в случае если в течении 2-х месяцев подряд платеж за обслуживание ЖКХ не производился.

Какую помощь могут получить от государства молодые семьи? Подробная информация в этой публикации.

Субсидия действует на протяжении 6 месяцев, поэтому гражданину – получателю требуется постоянно доказывать положение малоимущего и повторно обращаться с заявлением и документами.

Образец заявления о предоставлении субсидии.

Внесение оплаты за квартиру является неотъемлемой частью нашей жизни. Такие неприметные квитанции заключают в себе полную информацию о социальном статусе – какое количество человек проживает на данной жилплощади, сколько квадратных метров и прочее.

Старайтесь бережно относится к платежам, добросовестно оплачивайте счета, это избавит Вас от множества недоразумений и проблем.

Об особенностях новой квитанции на оплату коммунальных услуг вы узнаете из этого видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Каков состав платежей ЖКХ за квартиру и порядок их расчета. Как начисляется квартплата

Rating: 5.0/5. From 1 vote.

Please wait…

Расчет квартплаты затрагивает финансовые интересы многих жильцов многоквартирных домов, ведь каждый из них хочет получать качественные услуги по приемлемой и адекватной цене.

Если часть проживающих оплачивают, полученные квитанции, что называется не глядя, то большинство владельцев недвижимости интересует, что входит в состав ЖКУ и как регулируется порядок их расчета.

Кто утверждает тарифы и нормативы на коммунальные услуги

Для того чтобы понять, кто утверждает нормативы на коммунальные услуги (КУ) необходимо четко уяснить себе схему  их предоставления. Большинство жильцов, получив платежку, видят, что указанные в ней услуги делятся на 2 основные группы:

  • расходы по содержанию многоквартирного дома;
  • коммунальные услуги.

С первой группой все просто. Согласно ст. 154 ЖК РФ в нее входят работы, связанные с управлением и содержанием дома, текущий ремонт. Плата за содержание зависит от площади квартиры, поэтому сумма расходов на однокомнатное и трехкомнатное жилье не будут идентичными.

Состав коммунальных услуг второй группы включает в себя:

  • холодное и горячее водоснабжение;
  • водоотведение;
  • электроснабжение;
  • отопление;
  • газоснабжение.

Согласно содержанию большинства квитанций исполнителями, предоставляющими КУ, являются управляющие организации (УО): управляющие компании, ТСЖ, жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Однако подавляющее большинство исполнителей КУ не имеют в собственности котельных, систем очистки воды, электростанций и иного оборудования для выработки тепла или электричества. Откуда же появляются данные блага в наших квартирах?

Пункт 13 Постановления Правительства РФ за № 354 от 06.05.2011 (далее ПП № 354) разъясняет, что управляющие компании заключают договор с ресурсосберегающими организациями (РСО), которые и предоставляют в пользование определенный вид ресурсов.

При этом согласно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ кооперативы, товарищества и иные УК не вправе отказаться от заключения данного вида договоров. Что же получается? А вот что: организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, приобретает у РСО коммунальные ресурсы, которые в виде коммунальных услуг предоставляет потребителям-жильцам.

Оплата КУ происходит в обратном порядке. Потребитель перечисляет средства исполнителю (УК, ТСЖ, ЖСК), а тот в свою очередь приобретает коммунальные ресурсы у РСО. При этом ст. 153 ЖК РФ обязывает собственников, нанимателей и арендаторов жилой площади своевременно и полностью оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилое помещение.

Порядок расчета регулируется Постановлением № 354. В качестве расчетного периода определяется временной промежуток в один календарный месяц. Размер оплаты КУ рассчитывается исходя из тарифов, устанавливаемых для РСО. При этом искомые значения берутся не «с потолка», а регулируются законодательством РФ, а именно ФЗ № 210 от 30.12.2004. Согласно статье 5 этого же закона местные органы самоуправления могут проводить регулировку надбавок и тарифов (ставок) организаций ЖКХ. Ставки используются при расчете стоимости с учетом показания счетчиков, а что же делать в случае их отсутствия?

Все просто, расчет ведется согласно установленным нормативам. Тогда резонно возникает второй вопрос. Кто устанавливает эти нормативы? Исполнители КУ, РСО или еще кто-то? Ст. 157 ЖК РФ в своей первой части дает четкие разъяснения по данному вопросу: нормативы потребления КУ утверждаются органами государственной власти субъектов РФ.

Из чего состоят и от чего зависят платежи ЖКХ

В состав жилищно-коммунальных услуг, помимо содержания жилого помещения, водоотведения, электро, тепло и газоснабжения, ГВС и ХВС входят еще утилизация ТБО (вывоз мусора), оплата за капремонт и общедомовые нужды (ОДН). Рассмотрим часть из них поподробнее.

Содержание жилого помещения

Содержание жилого помещения подразумевает исполнение УО таких обязанностей, как:

  • организация освещения (общедомового);
  • уборка придомовой территории и ее озеленение;
  • своевременный вывоз ТБО;
  • обеспечение всех норм безопасности;
  • проведение ремонта (текущего и капитального).

Кто устанавливает перечень данных обязанностей? Вопреки распространенному мнению, что определением необходимого списка работ по содержанию общего имущества занимается УК, устанавливает минимальный перечень законодательство, а точнее ч.1.2 ст.161 ЖК РФ.

Соответственно в плату за содержание жилого помещения попадают все расходы, возникающие при реализации данных обязательств. При этом расчет производится следующим образом:

  1. Определяется стоимость оказания каждой услуги.
  2. Суммируется весь перечень работ, входящих в графу «содержание жилого помещения».
  3. Производится расчет общей стоимости за год.

Почему сметная стоимость рассчитывается именно за год, а например, не за каждый месяц? Объяснение простое. В разное время года производятся сезонные работы, которые влияют на конечную стоимость этого вида услуги. Это может быть озеленение, чистка крыши от снега, заделка швов, ликвидация сосулек. При этом ч.7 ст.156 ЖК РФ строго устанавливает, что применяемый тариф, должен быть величиной постоянной. Поэтому и вычисляется полная стоимость всех работ, проводимых за год, которая затем равномерно распределяется на 12 месяцев.

Далее ежемесячный средний расход делится… нет, не  на количество квартир, а на количество квадратных метров в многоквартирном доме.  Затем вычисленный тариф умножается на площадь каждой отдельной квартиры, и мы получаем сумму, которая и указывается в ежемесячной квитанции, в графе «услуга по содержанию жилого помещения». Проверить ее правильность очень просто, достаточно выяснить сметный тариф в УК и помножить на площадь жилого помещения.

Коммунальные услуги на ОДН

Сначала разберемся, что такое ОДН –  общедомовые нужды (расходы). Говоря простым языком – это разница, получаемая при вычитании из показаний общедомового прибора учета показателей индивидуальных счетчиков.

Нередко такая разница возникает из-за проведения определенного вида работ:

  • технологических промывок системы домового водоснабжения;
  • функционирования насосов, лифтов;
  • освещения подъездов и придомовой территории;
  • аварийных утечек.

Несвоевременная подача показаний самими жильцами также может влиять на размер ОДН.

Нормы о включении КУ на ОДН в расчет стоимости за содержание жилого помещения были введены еще в 2020 году (ФЗ-176 от 29.06.2015), но применятся стали с 01.01.2017. Если конкретнее, то речь идет в первую очередь о расходах на приобретение холодной и горячей воды, электроэнергии и отведение сточных вод.

Как и согласно чему рассчитывается плата за ОДН? Первое, что необходимо сделать – это вычислить общую площадь всех квартир в доме. Далее схема расчета представляет собой следующий ряд действий:

  1. Снимаются показания с общедомовых счетчиков.
  2. Вычисляется объем КУ исходя из показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) или по нормативам (если в квартирах не установлены счетчики).
  3. Определяется разница между первым и вторым видом потреблений.
  4. Полученная величина сравнивается с нормативом.

Откуда берутся нормативы ОДН? Их устанавливают власти регионов. От чего зависит данный показатель? В первую очередь от технических и конструкторских особенностей дома (год постройки, количество этажей, вида отопления центральной канализации).

Так вот в случае, если полученный показатель превышает норматив, то оплата за ОДН производится по нормативу. Если же он меньше – то по факту начисления.

Водоснабжение и электроэнергия по счетчику

Оплата водоснабжения регулируется Постановлением № 354, которое устанавливает, что в сумму коммунальных платежей должны входить стоимость КУ как для жилого помещения, так и на ОДН. Тарификацией процесса занимается Федеральная служба по тарифам и ее региональные подразделения.

При двухставочном тарифе в квитанции указывается стоимость потребления 1 м³ горячей воды, а также цена за 1 гкал для содержания системы горячего водоснабжения.

Расчет  в свою очередь производится в двух вариантах:

  • по показаниям счетчика;
  • по нормативу.

Понятно, что расчет по счетчику более выгоден для владельца квартиры, ведь он платит только за фактическое потребление. Второй вариант – это нормативы, установленные законодательно. Плата за водоснабжение по нормативу рассчитывается с учетом зарегистрированных в квартире жильцов. Стоит учесть, что нормативы регулярно повышаются, впрочем, как и тарифы на большинство КУ.

Передавать показания в УК потребитель должен не позднее сроков, указанных в договоре о предоставлении коммунальных услуг. При этом владелец счетчика может и не представлять показания в УК, так как это – его право, но не обязанность. А вот исполнитель КУ как раз обязан принимать к расчету вовремя переданные показания, так как это закреплено в Постановлении № 354.

В случае непредставления показаний расчеты производятся исходя из средней величины месячного потребления. Для этого берется период в 6 месяцев и общий расход за этот промежуток времени и вычисляется среднее показание (п.59 Постановления № 354). Такой порядок расчета действует на протяжении 3-ех месяцев. Если по истечении данного периода показания ИПУ так и не были представлены собственником, то расчет начинает производиться согласно установленным нормативам (п.60 ПП №354).

И еще раз о двухкомпонентных тарифах в квитанциях, а точнее о расчете подогрева холодной воды. Как уже разъяснялось ранее, величина такого тарифа состоит из двух сумм: стоимости 1м³воды (теплоносителя) и 1 гкал теплоэнергии, необходимой для подогрева этого количества воды.

Главный предмет спора между УО и РСО заключается в порядке определения стоимости подогрева 1 м³ горячей воды. Ведь в разное время года количество энергии, требуемой для этого, может различаться, притом значительно. РСО ссылаются на законодательные акты, устанавливающие право субъектов РФ определять нормативы на КУ. Однако при расчете по нормативам не учитываются показания ОПУ, фиксирующего расход теплоэнергии, затраченной на подогрев воды, так как данный способ просто не предусмотрен законодательством.

Данные вопросы были озвучены в Арбитражных судах Московского и Волго-Вятского округа. Однако последние согласились с позицией РСО по данному вопросу, производить расчет по нормативу, так как иное не указано в законе.

Расход электроэнергии оплачивается по показаниям электросчетчика. Тарифы устанавливают местные органы самоуправления. Для разных категорий населения применяется свой тариф платы за электроэнергию. Как правило различают 3 вида ставок:

  • для проживающих в квартирах, оборудованных газовыми плитами;
  • для проживающих в квартирах, оборудованных электрическими плитами;
  • для сельского населения.

Также может применяться двойная и тройная тарификация при установке соответствующих счетчиков.

Так, например, электроэнергия в ночное время с 23.00 до 07.00 стоит дешевле.

Оплата тепла в жилом помещении

Плата за отопление – одна из самых «весомых» сумм из всех указанных в квитанции. Именно по этой причине порядок и способ начисления этого вида платежа интересует владельцев квартиры больше всего.

Ранее население оплачивало отопление равными частями в течение всего года. Это было предусмотрено Постановлением № 307 от 23.05.2006 года. Срок данного документа истек 30.06.2016, и по логике вещей, в силу должно было вступить новое ПП № 354 , определяющее новый порядок расчета оплаты за тепло. Однако здесь возникли трудности. Итак, действует ли Постановление № 307?

В качестве временной меры Правительство выбрало решение, позволяющее субъектам в течение 3-ех лет (до 31.12.2014) выбирать способ оплаты (по нормам Постановления № 307 или № 354). В конце 2020 года стало понятно, что многие субъекты не желают переходить на новый порядок и Правительство снова продлило срок действия Постановления № 307. Продление последовало и в 2020 году, и на сегодняшний день расчет платы за отопление производится двумя способами. Выбор способа начисления и оплаты  могут осуществлять только власти субъектов РФ.

Первый, согласно ПП № 354, подразумевает оплату в течение отопительного периода согласно показаниям приборов учета. При этом могут рассматриваться 3 варианта возможных ситуаций:

  • когда дом не оборудован ОПУ;
  • дом имеет ОПУ, но не во всех квартирах стоят ИПУ;
  • имеется и ОПУ и у всех владельцев заверены ИПУ.

В случае, когда нет технической возможности установки ОПУ в МКД, то расчет производится по формуле № 2, приложения 2 ПП № 354. Это формула представляет собой множество трех показателей:

  • общей площади квартиры;
  • норматива потребления КУ;
  • тарифа за теплоэнергию.

Также на практике встречаются случаи отсутствия ОПУ при наличии технической возможности его установки. Тогда применяется повышающий коэффициент. Ведь согласно ФЗ № 261 от 23.11.2009 года собственники МКД (многоквартирных домов) обязаны установить ОПУ при наличии такой возможности.

При варианте, когда ОПУ стоит, но не все квартиры оборудованы МПУ используется формула №3 Приложения ПП № 354. Здесь сумма начисляется следующим образом:

  1. Фиксируются показания ОПУ (общий объем теплоэнергии за календарный месяц).
  2. Вычисляется соотношения площади каждой квартиры к общей площади дома.
  3. Производится умножение выведенных показателей на тариф.

И третий вариант расчета – это учет показаний как ОПУ, так и ИПУ. Рассчитывается он по формуле № 3.3 того же приложения ПП 354. Здесь к объему теплоэнергии, зафиксированного по показаниям ИПУ, прибавляется множество из объема, зафиксированного по  ОПУ и отношения площадей квартиры и всего дома. Проще говоря:

  1. Вычисляется соотношение площади квартиры и дома.
  2. Умножается на объем, зафиксированный по ОПУ.
  3. К полученному результату прибавляются показатели, снятые с ИПУ квартиры.
  4. И вся сумма умножается на тариф.

Как начисляется плата за отопление согласно ПП № 307?  В случае отсутствия ОПУ площадь квартиры умножается на норматив и коэффициент периодичности внесения платы и тариф.

При нарушении ФЗ № 261 от 23.11.2009 года к расчету добавляется повышающий коэффициент.

В случае частичной установки ИПУ при наличии ОПУ расчет проводится по формуле 3.1 приложения 2 ПП № 354. Здесь все просто: площадь квартиры умножается на среднемесячный объем потребления и тариф.

Один раз в год проводится корректировка по формуле 3.2.

При наличии ИПУ и ОПУ расчет проводится по формуле 3.3. То есть точно так же как и при выборе способа начисления по фактическим показаниям. Единственное отличие – ежегодная корректировка.

Также стоит отметить, что при изменении способа начислений перерасчет оплаты за отопление проводится только в следующем году или в следующем отопительном сезоне.

Водоотведение

Многие собственники не до конца представляют, что такое водоотведение. Попробуем разобраться.

Водоотведение – это постоянный вывод использованной воды (бытовых стоков) по системе канализации. Сюда же относится ее утилизация и очистка.

Тарификацию водоотведения проводят органы власти субъекта РФ. Ее величина зависит от таких факторов, как:

  • степень изношенности системы канализации;
  • состояние очистных сооружений и оборудование;
  • обслуживания аварийными бригадами;
  • количества персонала.

При наличии ИПУ сточных вод плата рассчитывается путем умножения тарифа на объем водоотведения, зафиксированный по ИПУ.

ИПУ на техуслуги делает возможным расчет исходя из суммы по потреблению ГВС и ХВС умноженной все также на тариф.

А вот при отсутствии приборов учета расчет производится по нормативам. При этом учитывается и количество проживающих в квартире людей. Стоит отметить, что средний показатель потребления воды, как правило, выше фактического. Поэтому оплата по нормативам менее выгодна.

Помимо водоотведения из собственной квартиры жильцы оплачивают общедомовое водоотведение. Это разница между суммой показаний по ИПУ и ОПУ делится пропорционально площади каждой квартиры.

Плата за капитальный ремонт

Капитальный ремонт – еще одна тема, горячо обсуждаемая как в прессе, так и во дворах многоквартирных домов.

Многие ошибочно считают, что Определение Верховного суда от 04.06.2014 устанавливает необязательность уплаты взносов на капитальный ремонт. Однако внимательно прочитав данное определение можно легко понять, что такая обязанность не устанавливается данным документом только по одной причине, она уже установлена федеральным законодательством и прописана в части 1 и3 ст.158 ЖК РФ. Итак, взносы на капремонт обязательны и это обсуждению не подлежит.

Перечень каких работ входит в понятие капитального ремонта?

  1. Ремонт инженерных систем внутри дома.
  2. Замена и ремонт лифтового оборудования, шахт.
  3. Ремонтные работы крыши и фасада здания.
  4. Ремонт подвала, фундамента.

Расчет взносов производится исходя из следующих параметров:

  • региональной ставки или тарифа, одобренного на общем собрании жильцов;
  • типа многоквартирного дома;
  • общей площади отдельной квартиры.

Ставки для каждого региона могут существенно отличаться. Это зависит от таких факторов, как:

  • техническое состояние жилого фонда;
  • экономическое положение региона;
  • сумма дотаций.

При накоплении средств на капремонт на спецсчете собственники вправе установить на общем собрании собственный тариф, который не может быть меньше регионального норматива.

Влияет ли число прописанных на размер услуг ЖКХ?

Этот вопрос волнует как прописанных граждан, так и тех, кто не проживает по месту прописки. Ведь многие резонно полагают, что раз они не живут, в квартире, в которой прописаны, то и платить им не за что. Однако законодательство четко определяет, что на время действия прописки все платежи по коммунальным услугам будут начисляться.

При отсутствии ИПУ то оплата начисляется за такие коммунальные услуги, как:

  • газ;
  • ГВС и ХВС;
  • водоотведение;
  • электроэнергия.

Оплата проводится по усредненному значению месячного потребления или с использованием региональных нормативов. Оплата за вывоз ТБО начисляется с учетом проживающих в квартире.

Содержание дома и отопление рассчитываются, исходя из площади жилого помещения, и не зависят от числа прописанных в квартире жильцов.

Понимая, как происходит начисление платы за КУ можно не только проверить правильность расчета бухгалтера УО, но и понять, как можно сэкономить на ежемесячных коммунальных платежах или оптимизировать расход воды, тепла или электроэнергии.

Порядок оформления субсидии на услуги ЖКХ

Согласно статье 159 ЖК РФ субсидии предоставляются гражданам при условии превышения их расходов по оплате КУ порога в 22 %. Право на получение субсидии имеют:

  • пользователи жилых помещений, находящихся в муниципальном или государственном жилом фонде;
  • наниматели по договору найма;
  • члены жилищно-строительного кооператива;
  • собственники квартир;
  • члены семей, проживающие с вышеуказанными категориями граждан.

Субсидия предоставляется на срок в 6 месяцев. Оформить ее можно через МФЦ, соцзащиту или портал госуслуг. Сроки рассмотрения составляют 10 рабочих дней. При обращении до 15-ого числа субсидия начнет рассчитываться уже в текущем месяце. При обращении посте 15-ого числа – в следующем.

При оформлении субсидии на отопление в соцзащиту необходимо обратиться до начала отопительного сезона. Кстати при доходе ниже уровня прожиточного минимума применяется дополнительный коэффициент.

Калькулятор пеней по платежам за капремонт

Как правильно рассчитывается квартплата?

Вопросы, связанные с системой расчёта оплаты коммунальных услуг и их размерами периодически возникают у каждого владельца квартиры.

Все жильцы хотят, чтобы качество получаемых услуг было высоким, а стоимость их – приемлемой. Как рассчитывается квартплата в 2020 году?

Законодательные нормы

Правила и порядок расчёта стоимости коммунальных услуг и сроки их выплаты установлены такими нормативными актами, как:

  1. Жилищный кодекс. Статьи 153-154 ЖК РФ определяют сроки внесения платежей, устанавливают обязанности по внесению платы собственником.
  2. Гражданский кодекс устанавливает порядок заключения договора с Управляющей компанией, на баланс которой поставлена квартира с целью снабжения ресурсами для обеспечения жизнедеятельности в помещении и предоставления коммунальных услуг.
  3. Постановлением Правительства № 857 от 27.08.12. утверждены правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах. Здесь же обозначены виды коммунальных услуг, правила расчёта и внесения средств пользователями и собственниками жилья.

Жилищный Кодекс регулирует вопросы оплаты:

  • содержания жилья;
  • найма жилплощади муниципального, служебного и государственного фондов;
  • коммунальных услуг;
  • взносов на капремонт.

Обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг возложена законодательством на следующих субъектов жилищных отношений:

  • собственников;
  • нанимателей;
  • членов ЖСК;
  • арендаторов.

Оплата «коммуналки» по жилым площадям, возведённым в рамках долевого строительства, возложена на застройщика до приобретения квартиры покупателем.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке? Закон чётко определяет эту дату: момент подписания акта приёма-передачи собственником. Бывают исключения, когда покупателю предлагают подписать дополнительное соглашение, обязывающее его оплачивать ЖКУ за 2-3 месяца до подписания акта приёма-передачи.

Все платежи собственники и арендаторы недвижимости обязаны вносить до 10-го числа каждого месяца на основании платёжных квитанций.

Обязанность информировать граждан о начисленных платежах и сумме задолженности возложена на:

  • организации, управляющие МКД;
  • расчётные центры;
  • ресурсоснабжающие организации.

Размеры тарифов ЖКХ и нормативов регулируются местным законодательством, поэтому суммы в квитанциях у жителей разных городов могут отличаться даже при полной идентичности жилых помещений.

В платёжном счёте указан перечень услуг, которые пользователю нужно оплатить. Рекомендации по начислению квартплаты утверждают местные органы власти.

Независимо от того, согласен собственник/наниматель помещения с суммой, предъявляемой к оплате, или нет, на него возложена обязанность оплачивать квитанции своевременно.

Как рассчитывается квартплата и из чего она состоит?

Платёж по коммунальным услугам включает:

  1. Содержание жилья. Эта услуга касается только МКД и предполагает оплату жильцами затрат по уходу за общими помещениями в доме (подвалы, чердаки, подъезды), которые подключены к системам отопления, освещения, требуют уборки, и т. п. Жильцы многоэтажек обязаны также оплачивать капитальный ремонт дома и труд людей, управляющих этим хозяйством.
  2. Коммунальные услуги. Сюда входит подача газа, воды, отопления.
  3. Оплату найма. Данную услугу оплачивают лица, проживающие в муниципальной квартире, которая принадлежит государству или определённому ведомству.

Не все знают, как начисляется квартплата: по прописанным или по площади? Итак, по количеству прописанных в квартире лиц оплачивается лишь часть услуг, а именно:

  • газ;
  • вода;
  • электроэнергия;
  • стоки израсходованной воды;
  • вывоз мусора.

К примеру, в квартире прописано 4 человека. Если вы не успели установить приборы учёта (счётчики), то за пользование газом, водой, канализацией, электроэнергией и за вывоз мусора будет начисляться сумма по тарифу и принятому нормативу, умноженная на 4.

Суммы по остальным пунктам (отопление и содержание МКД) начисляются из учёта площади квартиры и общедомового потребления услуг. Общее потребление начисляется на все жилые помещения в доме, а затем распределяется по каждой квартире пропорционально доле метража в общей площади.

С какой площади начисляется квартплата? Начисление коммунальных платежей производится только с площади, которая находится в пользовании. Не подлежат оплате балконы, лоджии, террасы и веранды. Площадь помещения, участвующая в начислении оплаты за содержание и ремонт, берётся из техпаспорта жилого помещения.

Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан и нет счётчиков? Отсутствие прописанных лиц в квартире не освобождает собственника от оплаты коммунальных счетов. Если в квартире не прописан никто и не установлены приборы учёта, то расчёт производится на 1 человека.

Чтобы не платить за неиспользованные коммунальные услуги, установите приборы учёта на газ, электроэнергию и воду. А вот услуги по содержанию жилья и общедомовые нужды всё равно придётся оплачивать.

Что делать, если человек прописан, но проживает по другому адресу? Чтобы не платить за него, возьмите справку с места пребывания этого человека, подтверждающую факт оплаты им коммунальных услуг по другому адресу.

Данную справку вместе с заявлением предоставьте в жилищную контору и во все организации, поставляющие услуги. После этого сумму выплат пересмотрят. Такую процедуру придётся повторять через каждые полгода.

Временная регистрации, так же, как и постоянная, влияет на сумму коммунальных платежей (ст. 155 ЖК РФ). В этом случае заключается дополнительное соглашение на срок проживания временного постояльца в квартире, которое действительно до тех пор, пока временный постоялец проживает в квартире.

Общая сумма квартплаты рассчитывается следующим образом: действующие тарифы умножаются на показатели по потреблённым ресурсам ЖКХ. Начисления производятся по-разному: по показаниями индивидуальных счётчиков или по общедомовым приборам учёта. По ним определяется расход воды, газа, электроэнергии, тепла.

Для произведения расчётов платежей за коммуналку в учёт также принимается наличие льгот у жильцов. Во внимание берётся и вид квартиры: коммунальная, муниципальная, социальная, приватизированная. При отсутствии в квартире индивидуальных счётчиков начисления производятся по нормативам, установленным на региональном уровне.

Норматив – это единица потребления ресурса ЖКХ одним жильцом. При таком расчёте объём потреблённого ресурса не имеет значения; учитываются количество проживающих официально граждан и размер жилплощади. Нормативы рассчитываются в соответствии с Постановлением Правительств № 354 «О предоставлении коммунальных услуг…».

Как самостоятельно рассчитать квартплату?

Граждане могут рассчитывать расходы на электроэнергию, газ и водоснабжение самостоятельно, исходя из показателей счётчиков. Для определения точного расхода этих ресурсов необходимо ежемесячно фиксировать текущие показания приборов.

Вычитая из него предыдущий показатель, легко узнать объём потребления за месяц. Полученный показатель нужно умножить на установленный тариф. Жильцы, не имеющие счётчиков, платят за коммуналку по нормативам, умноженным на количество зарегистрированных в квартире лиц.

Нормативы могут устанавливаться:

  1. На 1 м² общей площади жилого помещения;
  2. На каждого прописанного (постоянно или временно) в квартире человека.

Итоговая сумма платежа определяется путём умножения тарифа на:

  • объём использованных за расчётный период ресурсов по счётчику;
  • норматив и на общую жилплощадь (отопление);
  • норматив и на число проживающих в квартире лиц (водоснабжение, газоснабжение, канализация).

Если МКД оборудован общедомовым счётчиком, то оплата за коммунальную услугу рассчитывается следующим способом: общий объём потреблённых всеми жильцами многоэтажки услуг умножается на тариф и на площадь квартиры; полученное значение делится на общую площадь всех помещений МКД.

Рассчитать размер квартплаты можно с помощью современных программ. В число наиболее актуальных программных продуктов входят:

  • Помощник ТСЖ.
  • Квартплата.РФ.
  • Инфо-Бухгалтер.
  • Инфокрафт ЖКХ 365.
  • Дебет Плюс.
  • 1С: Председатель ТСЖ.
  • 1С: Расчет квартплаты.

Все эти программы позволяют производить расчёты бесплатно. Они учитывают скидки, льготы по квартплате, задолженности и прочие нюансы.

Расчёт пени производится, исходя из ставки рефинансирования (10%), переведённой из процентного значения в доли, т.е. 0,10.

Многих собственников интересует, с какого числа начисляются пени по квартплате. Отвечаем: согласно норме ЖК РФ, за первый месяц просрочки квартплаты пени не начисляются. За 2-ой и 3-ий месяцы они рассчитываются по формуле: сумма задолженности * ставка рефинансирования / 300 * количество просроченных дней.

За последующие месяцы вместо 300 берётся 130. Отсчёт задолженности начинается с 11-го числа и заканчивается днём её погашения.

Как проверить правильность начисления квартплаты?

Во избежание необоснованных переплат тщательно проверяйте данные, содержащиеся в квитанции, а именно:

  • соответствие сведений о количестве прописанных лиц и площади жилой недвижимости;
  • обоснованность изменений тарифов на услуги и нормативов потребления;
  • внесение новых пунктов оплаты;
  • начисление оплаты за непредоставленные услуги.

Правильность начислений, указанных в квитанции, можно проверить, воспользовавшись «Калькулятором коммунальных платежей для граждан РФ», который размещён на сайте Федеральной службы по тарифам.

Допустим, вы выявили ошибки в квитанции. Куда обращаться при неправильном начислении квартплаты? Первым делом обращайтесь в Управляющую компанию, которая обязана на основании ст. 10 ЖК РФ обеспечить жильцам беспрепятственный доступ к информации о расчётах. Сведения предоставляются на основании письменных и электронных запросов в течение 10 дней.

Если ответ от УК не получен или заявителя не устраивает результат рассмотрения обращения, то можно подать жалобу в Жилищную инспекцию или прокуратуру.

Жилищным Кодексом также предусмотрена возможность снижения оплаты за ЖКУ при некачественном предоставлении услуг. Данный факт потребителю необходимо зафиксировать в специальном акте, затем подать заявление о перерасчёте оплаты за коммунальные услуги.

Теперь вы сможете самостоятельно подсчитать затраты на ЖКХ и, возможно, сделать перерасчёт в свою пользу.

Как обычно рассчитывается квартплата

Расчет квартплаты касается всех граждан, проживающих в многоквартирных домах. Каждый жилец желает получать качественные коммунальные услуги по умеренной цене. Но, если одни люди платят по квитанциям, не заглядывая в них, то другие стараются максимально анализировать начисленные суммы и список ЖКУ, входящий в платежку.

Обязанность по оплате коммуналки и содержанию жилого дома установлена Жилым кодексом. Причем она вменяется не только собственникам квартир, но и их арендаторам. Этот же закон закрепил полный список услуг, подлежащих оплате.

Кодекс содержит лишь общие рекомендации, которые окончательно утверждаются на уровне субъектов РФ на основе местных особенностей. В связи с этим в разных регионах отличаются и итоговые суммы в квитанциях.

Чтобы не переплачивать за услуги ЖКХ в 2020 году, достаточно знать, как рассчитывается и начисляется квартплата. Это позволит легко снизить сумму платежа законным способом, к примеру, доказав свое отсутствие дома в течение нескольких дней.

За что приходится платить

Для расчета квартплаты важно понимать, из чего складывается итоговая сумма. Список услуг, которые необходимо оплачивать за жилье владельцам квартир и нанимателям, приведен в Жилищном кодексе.

Статьей 154-й установлено, что в квартплату входят общие для всех граждан параметры:

  • оплата за предоставленные коммунальные услуги;
  • взносы на проведение текущего ремонта и содержание дома;
  • взносы на капитальный ремонт (для собственников) и за пользование квартирой (для нанимателей муниципальной жилплощади).

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Коммунальными услугами закон называет:

  • холодное и горячее водоснабжение;
  • отопление;
  • канализацию и водоотведение;
  • газ;
  • электричество.

Важно понимать, что кроме квартир, ресурсы расходуются и на общее имущество: площадки на этажах, лестничные клетки, подъезды, чердаки, подвалы. Различное оборудование потребляет электричество: лифты, вентиляторы, компрессоры и пр. В связи с тем, что данное имущество является общей собственностью жильцов, то и потребленные им ресурсы обязаны оплачивать обязаны они сами.

Ремонт и содержание дома включает в себя расходы на поддержание здания и его прилегающей территории в состоянии пригодном для проживания: вывоз мусора, уборка двора, текущий ремонт общих помещений и инженерных коммуникаций и т.д. Кроме того, сюда входит и оплата работы управляющей компании, которая занимается ведением дома.

Услуги, включенные в квитанцию

Проще всего узнать перечень услуг, входящих в квартплату, заглянув в платежную квитанцию.

При этом важно знать, что порядок информирования жильцов о начисленных суммах за услуги ЖКХ в российских регионах организуется различными способами. В одних применяется единый платежный документ, где дается расшифровка всех начислений. В иных – оплату приходится производить по нескольким квитанциям.

Обычно в квитанции содержатся следующие сведения:

  • перечень потребляемых услуг;
  • тарифы по каждому ресурсу;
  • конечная сумма к оплате.

Помимо основной информации в документ включаются отчисления:

  • на ремонт многоквартирного дома;
  • на содержание общего имущества жильцов;
  • на проведение капитального ремонта;
  • на иные ресурсы: обслуживание лифтов, домофонов, освещение и пр.

Что стоит учитывать

Для осуществления платежа по квартплате необходимы различные документы. Это может быть номер лицевого счета, квитанция или другой платежный документ. Каким образом произвести оплату жилец решает сам, останавливая выбор на более привычном способе. Одни предпочитают вносить платежи через банк или почтовое отделение, другие используют Интернет или мобильное приложение.

Порядок расчета квартплаты для всех граждан должен быть единым и основываться на действующих тарифах. Такое правило установлено в теории. На практике же происходит все иначе. Объяснение этому простое.

Итоговая сумма в платежке зависит от различных факторов:

  • количества жильцов;
  • тарифов;
  • наличия приборов учета;
  • размера жилплощади;
  • видов услуг и потребляемых ресурсов;
  • наличия или отсутствия льгот.

К примеру, сумма за отопление зависит от метража жилплощади. Стоимость водоснабжения раньше исчислялась по количеству жильцов. Сейчас она определяется по учетным приборам, основываясь на фактическом объеме потребления ресурсов.

Все платежи по квартире классифицируются на те, что обусловлены определенными факторами (к примеру, количеством жильцов) и те, что едины для всех проживающих в доме граждан. Начиная с 2020 года, расходы делятся на два вида: общедомовые нужды и личное потребление квартирой. Поэтому в учет принимаются и те, и другие.

Порядок, тарифы и нормативы

Итоговая сумма квартплаты рассчитывается путем умножения показателей по потребленным ресурсам ЖКХ на действующие тарифы по ним. Платежи начисляются по-разному: по показаниями индивидуальных приборов учета или по общедомовым счётчикам. Таким образом, основой для начисления коммунальных платежей в любом случае являются показания счетчиков. По ним учитывается потребление воды, тепла, газа, электроэнергии.

Для произведения расчетов платежей за коммунальные услуги в учет принимается наличие у жильцов льгот. Также, во внимание берется вид жилплощади: приватизированная, коммунальная, социальная. При отсутствии в квартире индивидуальных счетчиков, оплата начисляется по нормативам, определяемым на региональном уровне.

Стоимость коммунальных услуг ежегодно возрастает. Темпы ее роста находятся под контролем региональных властей. Цена на электроэнергию также различается. К примеру, в Москве и области действуют разные тарифы.

Отличается стоимость услуг и в зависимости от того, какой потребляется ресурс: газ или электричество. Причем, электроплиты устанавливаются не по желанию жильцов, а по техническому состоянию здания. Дома выше 9 этажей не газифицируют.

Потребление электричества в них, естественно, выше, чем в квартирах с плитами на газу. Поэтому в таких домах тарифы на электроэнергию ниже. Разница составляет около 1,5 рублей в пользу электроплит.

Вопросу о начислении платы за квартиру стоит освятить подробнее. Норматив – это единица потребления одним жильцом ресурса ЖКХ. При таком расчете объем потребленного ресурса не имеет значения. В этом случае в учет принимается количество проживающих граждан и размер жилплощади.

На нормативы влияют следующие факторы:

  • общая площадь квартиры;
  • количество жильцов;
  • наличие энергоемкой бытовой техники: бойлера, электроплиты и пр.

Нормативы рассчитываются согласно правительственному постановлению № 354 «О предоставлении коммунальных услуг….».

Как правильно рассчитывается квартплата

Взносы на ремонт и содержание дома рассчитываются, исходя из сумм, требующихся для обеспечения оптимального состояния общего имущества жильцов. Эти платежи устанавливаются по нормам, закрепленным Правительством в 2020 году.

Размер расходов на ремонт и содержание дома исчисляется по следующим затратам:

  • на поддержание надлежащей работы внутридомовых инженерных систем;
  • на взыскание долгов по ЖКУ;
  • на содержание информационных систем;
  • на снятие показаний приборов учета;
  • на оформление платежных документов по коммунальным услугам.

На расчет квартплаты оказывает влияние и степень благоустройства квартир. Она формируется на основе перечня предоставляемых услуг ЖКХ. Немаловажную роль играет качество сервиса.

Граждане могут самостоятельно рассчитывать квартплату по счетчикам. Такой способ удобен для вычисления сумм за водоснабжение и электроэнергию.

Для определения точного расхода ресурса необходима ежемесячная фиксация текущих показаний приборов. Вычитая из текущего показателя предыдущий параметр, легко узнать об объеме потребления за месяц. Полученный показатель необходимо умножить на установленный тариф.

Квартплату можно уменьшить по различным основаниям:

  • в связи с ненадлежащим качеством предоставляемых услуг ЖКХ;
  • по случаю прерывания услуг;
  • при отсутствии в доме учетных приборов.

Факт нарушения фиксируется в специальном акте, подаваемом вместе с заявлением на снижение платежа по квартплате.

Важные составляющие

Самостоятельные вычисления

На конечную сумму квартплаты оказывают влияние:

  • установленные тарифы и нормативы;
  • наличие учетных приборов;
  • количество проживающих граждан;
  • наличие льготников.

Итак, как рассчитать квартплату самостоятельно?

При наличии в квартире индивидуальных приборов учета платежи за определенные ресурсы исчисляются путем умножения фактического объема потребления на установленные тарифы. Жильцы, не имеющие счетчиков, платят за коммуналку по нормативам: норматив умножается на количество лиц, зарегистрированных в квартире.

Самостоятельно рассчитать примерный размер квартплаты можно на специальном сервисе в Интернете – калькуляторе коммунальных платежей. Такой программный продукт можно найти на сайте органа власти региона, регулирующего сферу ЖКХ.

Учёт пени

Расчет пени производится на основе ставки рефинансирования (10%), переведенной из процентного значения в доли, т.е. 0,10.

Согласно норме Жилищного кодекса за первый месяц просрочки квартплаты пени не начисляются. За второй и третий месяцы они рассчитываются по формуле: долг * ставка рефинансирования / 300 * число дней просрочки. За последующие месяцы вместо «300» берется «130».

Рассчитать число просроченных дней достаточно просто: поскольку оплата производится до 10 числа, то с 11 числа начинается отсчет задолженности и заканчивается днем ее окончательного закрытия.

Зависимость от количества прописанных

Если в квартире нет индивидуальных приборов учета потребляемых ресурсов ЖКХ, то сумма квартплаты зависит от числа прописанных в ней жильцов. Счетчики устанавливаются на водоснабжение, электричество и газ.

В наши дни учетными приборами можно замерять водоотведение и отопление. Предоставляемые услуги ЖКХ рассчитываются на основе нормативов потребления, которые определяются тарифными и региональными комиссиями. При наличии в доме общих счетчиков, квартплата разделяется между жильцами по принципу деления жилплощади.

Если в квартире никто не прописан и не установлены приборы учеты, расчет производится на одного человека.

Граждане могут сами влиять на сумму платежей по:

  • капитальному ремонту многоэтажного дома;
  • распределению сумм на отопление и освещение подъездов, лестничных клеток;
  • вывозу мусора.

Расчет квартплаты производится ежемесячно. Собственники жилья должны своевременно предоставлять управляющей компании показания приборов учета. Оплата определяется, исходя из всех предоставляемых услуг, умножаемых на установленные в регионе нормативы.

Постановление о снижении суммы

Расходы на ремонт и обслуживание многоквартирных домов рассчитываются по суммам, необходимым для поддержания оптимального состояния общего имущества проживающих в них граждан. При этом платежи складываются по установленным Правительством РФ нормам в постановлении № 491 от 2020 года. Действовавшее ранее решение № 307 о правилах предоставления услуг ЖКХ утратило силу в 2020 году.

Снизить платежи по квартплате возможно по заявлению жильца, если на это имеются веские основания и документальное подтверждение.

Причинами уменьшения размера оплаты за коммунальные услуги могут быть:

  • не соответствующее качество оказываемых ЖКУ;
  • продолжительные перерывы в оказании коммунальных услуг;
  • отсутствие в многоквартирном доме счетчиков;
  • наличие права на субсидию или льготу.

Чтобы пересчитать квартплату, следует обратиться в управляющую компанию с необходимой документацией и подать заявление. На основании заявления произведут проверку и составят акт о произошедших нарушениях. Далее по заявлению и акту должно быть принято решение о снижении платежа.

Какими программами пользоваться

Проще всего рассчитать размер квартплаты с помощью современных программ. В настоящее время их огромное количество.

В число наиболее популярных программных продуктов входят:

  • Квартплата.РФ;
  • Инфокрафт ЖКХ 365;
  • 1С: Бухгалтерия;
  • 1С: Председатель ТСЖ;
  • 1С: Расчет квартплаты;
  • Инфо-Бухгалтер;
  • Дебет Плюс;
  • Помощник ТСЖ.

Программы позволяют производить расчеты бесплатно. Их можно использовать не только жильцами многоквартирных домов, но и владельцами коттеджей. Они учитывают возможные скидки по квартплате, задолженности и прочие нюансы.

Пени за квартплату начисляется, если оплата не приходит вовремя.

Как происходит перерасчет квартплаты при отсутствии жильцов — мы расскажем далее.

Также читайте, что будет, если не платить квартплату.

Как рассчитываются коммунальные платежи – нюансы и особенности

Юридическая консультация > Административное право > Коммунальные службы > Как рассчитываются коммунальные платежи – нюансы и особенности

Вопрос, как рассчитать коммунальные платежи, особенно актуален в наше время. Оплата услуг жилищно-коммунального хозяйства – неотъемлемая составляющая нашей жизни. Но для многих остается загадкой, как же производятся подобные расчеты.

Что влияет на расчеты услуг ЖКХ

Расчет коммунальных услуг зависит от многих факторов

Осуществление подобных расчетов находится в прямой зависимости от ряда показателей. Даже если брать две, одинаковые по размерам квартиры, тарифы все равно будут отличаться. Дело в том, что на формирование итоговой суммы влияет ряд факторов, а именно:

  • сколько в помещении квадратных метров
  • тип жилой площади (квартира, частный дом, комната и т.п.)
  • сколько услуг было потреблено
  • количество прописанных человек
  • условия, прописанные в договоре

Расчет осуществляется на основании тех объемов ресурсов, которые были потреблены. Определяются они по счетчику. Если подобный механизм учета не предусмотрен, то начисляется оплата в соответствии с установленными нормами потребления коммунальных услуг.

Кто занимается расчетом платежей ЖКХ

Для каждого дома характерны индивидуальные параметры, определяющиеся особенностями инженерных коммуникаций, этажностью, разными размерами, показателями общей площади, наличием или отсутствием приборов учета. Помимо этого, сюда же добавляются показатели затрат на общедомовые нужды (речь идет о техническом обслуживании, вывозе мусора, уборке двора).

В каждую квартиру приходит счет-квитанция, где содержатся сведения о том, какой вид платежа осуществляется, размеры потребляемых услуг, установленные тарифы и итоговая сумма к оплате, взымаемая за данный вид услуги. В обязанности граждан, прописанных по определенному адресу и пользующихся услугами ЖКХ, входит оплата коммунальных и жилищных видов услуг.

Вычисление стоимости производится по специально установленным органами государственной власти РФ и местного самоуправления тарифам.

Важно! За основу вычислений стоимости предоставляемых коммунальщиками услуг, берется объем потребленных услуг, определяющийся по показаниям учитывающих приборов или исходя из общих нормативов, определенных местными органами жилищно-коммунального хозяйства.

Платить за газ и электроэнергию необходимо по показаниям счетчиков. Для каждого вида услуг предусмотрены свои тарифы, закрепленные законодательно. Так, тарифы на газ прописаны в «Законе о газоснабжении в Российской Федерации».

Оплата коммуналки

Коммунальные платежи оплачиваются один раз в месяц

Платить за услуги жилищно-коммунального хозяйства следует своевременно, раз в месяц. На жильцов, уклоняющихся от оплаты, накладывается штраф. Если у гражданина имеется задолженность, то о ней сообщается в квитанции, в специальной колонке «К оплате». Там к сумме соответствующего платежа, прибавляется задолженность.

Для печати платежных квитанций используется специальная программа расчета. Ее база содержит всю необходимую информацию, включая адреса, тарифы и нормативы. От сотрудников ЖКХ требуется только внести необходимые изменения в систему и размер потребляемых (по счетчику). Если сотрудники компании изменили в программе сведения, не соответствующие действительности, то на таких работников накладываются штрафные санкции.

Важно! Если у гражданина возникли вопросы относительно того, как было осуществлено начисление размера оплаты за ЖКХ, или потребовалась консультация по тарифам, следует обратиться в компанию, занимающуюся предоставлением соответствующих услуг.

Каким образом производится расчет платежей за коммунальные услуги

Счетчики позволяют сэкономить!

Многие не понимают различия между жилищными и коммунальными услугами, хотя эти понятия абсолютно разные. К жилищным относятся:

  • Ремонт жилья и его содержание
  • Оплата за наем для пользователей помещения
  • Перечень коммунальных услуг включают в себя поставку воды, газа, электроэнергии, водоотведение и общедомовые нужды. При этом, существует несколько способов определять поставляемый объем:
  • Если счетчики (индивидуальные или общедомовые) не предусмотрены, сумма платежей устанавливается посредством умножения норматива и тарифа на общую площадь помещения.
  • Ряд многоквартирных домов снабжен общедомовыми счетчиками, но индивидуальные приборы, учитывающие объем потребленной услуги отсутствуют. Размер платежей осуществляется на основании показателей данного прибора обособленно. В этом случае учитывается площадь квартиры и количество прописанных в ней человек.
  • Если многоквартирный или частный дом снабжен индивидуальными приборами учета, то осуществлять оплату следует по его текущим показаниям.

Рассчитываем коммунальные платежи сами, примеры

Расчет платежа за холодную воду

Расчет оплаты за холодную оду зависит от того, установлены ли в доме и квартире приборы учета.
Если индивидуальный счетчик на воду установлен в квартире, то оплата устанавливается в соответствии с показаниями прибора. Достаточно умножить потребленные ресурсы на тариф.

Если прибор учета установлен в доме, а в квартирах такого прибора нет, то при расчете необходимо, в первую очередь определить, какова разница между объемом потребленных услуг за расчетный период в соответствии с показаниями общедомового счетчика и объемом услуг за аналогичный период в нежилом помещении. После этого полученная разница умножается на установленный тариф и на число, полученное в результате деления числа проживающих в квартире граждан на общее количество жителей данного дома.

В ситуациях, когда ни в доме, ни в квартирах не стоят учитывающие приборы, производить вычисления следует просто умножив число проживающих в квартире людей на норматив потребления ресурсов и на тариф.

Например, если в квартире установлен счетчик, то осуществлять вычисления необходимо следующим образом. По показаниям прибора учета воды было потреблено 4 куба. Тариф для Москвы составляет 29,16 руб/м3. Перемножив эти показатели, получаем сумму к оплате 4 х 29,16 = 116,64 руб.

В квартире без приборов учета расчет производится по следующему алгоритму, для семьи из 4-х человек. Количество прописанных человек (4) умножается на норматив (9,86 м3 на человека) Полученное число умножить на тариф (29,16 руб/м3). Сумма к оплате 4 х 9,86 х 29,16 = 1150, 07 руб.

Горячее водоснабжение

Коммунальные платежи рассчитываются по установленным формулам

Расчет за горячую воду осуществляется по аналогии с холодным водоснабжением. Для квартир с приборами учета количество кубов (4) умножается на тариф, который равен 135,79 руб/м3. Получаемая сумма к оплате равна 4 х135,79 = 543,16 руб.

Если в квартире отсутствует счетчик, то схема расчета следующая: количество проживающих человек (4) умножить на тариф (135,79 руб/м3) и умножить на норматив (4, 745). Получаем 4 х 135,79 х 4,745 = 2577,29 руб.

Оплата электроэнергии

Тарифы на электроэнергию увеличиваются каждый год. Размер платы за электроснабжение в квартире с индивидуальным прибором учета рассчитывается просто. Объем потребленного электроснабжения умножается на установленный законодательством тариф. В зависимости от отсутствия или наличия газовых плит, тариф разный. Для домов с газом – 4,91, без газа – 4,68.

Простыми вычислениями находим. 250 кВатт х 4,91 = 1227,5 руб. (с газом); 250 кВатт х 4,68 = 2020 руб. (без газа).  При отсутствии в квартире счетчиков, учитывающих электроснабжение, вычисления осуществляются следующим образом:

  • Необходимо перемножить число зарегистрированных на данной жилплощади человек, норматив, который у каждого региона будет свой и тариф, опять же, индивидуальный для конкретной местности.
  • Например, семья из 4-х человек вычисления будет производить приблизительно такие: 4 х 50 кВатт (норматив на 1 человека) х 2,50 (тариф для вашего региона) = 500 руб.

Как оплачивается электроэнергия, затраченная на общедомовые нужды

Благодаря счетчикам вы платите за фактически использованные услуги!

В ситуациях, когда в доме не предусмотрены общедомовые приборы учета энергоснабжения, расчет оплаты происходит по следующей схеме. Для начала следует вычислить объем электроснабжения, только после этого удастся посчитать сумму к оплате.

Для вычисления объема поставляемой электроэнергии, следует количество электроснабжения, затраченного на многоквартирный дом, на общедомовые нужды, умножить на тариф, определенный рамками закона.  Вычисление оплаты происходит следующим образом:

  • Норматив потребления электроэнергии, утвержденный Правительством, необходимо перемножить с общей площадью квартиры или нежилого помещения.
  • Полученный результат необходимо умножить на общую площадь помещений, в составе общего имущества многоквартирного дома.
  • После этого полученные данные необходимо разделить на общую площадь жилых и нежилых помещений, приходящихся на данный многоквартирный дом.

Например, норматив на электроснабжение в вашем регионе составляет 1,5 кВатта на 1 м2. На общую площадь помещений приходится 400 м2. Площадь жилых помещений многоквартирного дома – 2020 м2. Площадь вашей квартиры – 47 м2. Рассчитываем размер оплаты за электрическую энергию на общедомовые нужды: 1,5 х 400 х 47 / 2020 = 7,05 кВатт. 7,05 х 2,50 = 17,62 руб.

Оплата газоснабжения

Рассчитывается такая услуга за каждую тысячу кубометров и винта поставок. В 2020 году тариф составил 5635, 09 руб. за 2020 м3, то есть за 1м3 приходится платить примерно 5,64 руб. Если в семье имеется счетчик, то его показания умножаются на тариф (5,64). Так, если в месяц было потреблено 11 м3, то расчеты будут следующими: 11 х 5,64 = 62,04 руб.

Оплата за отопление

Коммунальные платежи нужно оплачивать регулярно!

Вычисление оплаты за отопление осуществляется с опорой на нормативы и показания счетчика. Если счетчики стоят, то расчет будет строиться следующим образом: показания по счетчику умножаются на тариф. Так, 1,3 Гкал х 1720,9 (тариф) = 2237,17 руб.

Для квартир без счетчиков, схема расчетов иная, учитывается площадь помещения. В таких случаях необходимо площадь помещения умножить на норматив и на тариф. Например, для квартиры площадью 47 м2 вычисления оплаты будут следующими: 47 х 1720,9 (тариф) х 0,016 Гкал/м2 = 1294,12 руб.

Отопление и освещение подъездов относятся к категории общедомовых нужд. Вычисления в этом случае производятся по приборам учета либо основываясь на закрепленные тарифы. Причем, показатель оплаты будет зависеть от того, сколько квартир находится в доме и какова общая площадь пространства.

Капитальный ремонт причисляется к разряду общедомовых нужд, его исчисление осуществляется по тарифам, которые нужно умножить на общее число квартир и площадь помещений. За пользование лифтом также придется платить. Для определения стоимости этой услуги, тариф умножается на число квартир и площадь помещения.

Домофон, также причисляется к нуждам общедомового пользования. Расчет для оплаты этой услуги осуществляется по формуле: установленный тариф необходимо умножить на общее число квартир, после чего полученная сумма перемножается с площадью помещения.

Важно! Если в тарификации планируются какие-либо изменения, то поставщик услуг обязан заранее предупредить об этом потребителей. Сделать это можно, предоставив данную информацию в соответствующей главе в самой квитанции.

Как сэкономить на коммунальных услугах

Существует немало вполне доступных способов экономить на услугах подобного рода.

  • Уже на этапе приобретения жилья следует принимать во внимание, что в частных домах коммунальные услуги будут обходиться дешевле, нежели в квартире.
  • Установка счетчиков – прекрасный способ экономии затрат на коммунальные нужды. Причем, устанавливать приборы учета следует на все возможные коммуникации.
  • Узнайте, не полагаются ли вам льготы. Если кто-то в вашей квартире или доме имеет возможность оформить льготы или субсидии, то это обязательно нужно сделать.
  • Старайтесь оплачивать коммунальные услуги без комиссии.
  • Если в квартире какое-то время никто не проживал, то можно предоставить в бухгалтерию необходимые документы, подтверждающие отсутствие того или иного члена семьи. В результате будет осуществлен перерасчет. Например, если вы уезжали в отпуск, то можно показать билеты, подтверждающие, что вы в это время не пользовались жильем.

Соблюдение даже некоторых из этих пунктов поможет сэкономить на коммунальных платежах. Коммунальные платежи начисляются в бухгалтерии, после чего переводятся управляющей компании. Зная о том, как правильно осуществлять подобные расчеты, можно всегда проверить, правильно ли вам начислили оплату за ту или иную услугу. Как говорится – предупрежден, значит вооружен.

Как провести расчет коммунальных платежей с помощью таблиц EXCEL — в видеоматериале:

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: