Как выглядит, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и какой его срок действия? Когда и зачем нужно вносить изменения в документ?

Что такое кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый паспорт — один из ключевых документов на земельный участок. Без него невозможно проведение многих юридически значимых действий с недвижимостью.

Участок земли и любая другая недвижимость ставится на учет в Кадастровой палате для узаконивания их юридического статуса. Процесс сопровождается необходимыми работами и составлением определенных документов.

Кадастровый паспорт на участок земли — один из ключевых документов, оформляемых во время постановки надела на учет в государственном органе. Ниже будет подробно рассмотрен данный документ: его назначение и содержание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое кадастровый паспорт земельного участка и как он выглядит

Кадастровый паспорт — главный документ, содержащий подробные сведения об указанной в нем недвижимости.

Содержание данной бумаги во многом соответствует выписке из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости). Документ включает ряд печатных листов с пятью разделами.

Раздел В1

Первая часть бумаги включает в себя самые существенные характеристики надела:

Кадастровый номер;
Адрес местонахождения;
Категория земель;
ВРИ;
Размер в квадратный метрах;
Базовая стоимость, которая не всегда устанавливается;
Сведения о владельце.

В случае продажи имущества, представленная информация поможет покупателю за короткий срок оценить его еще до подписания договора.

Раздел В2

Вторая часть — графическое представление объекта. Оно состоит из схемы участка и чертежного плана, которые выполнены в указанном масштабе с экспликацией.

Если на участке не было межевания, то графического представления имущества в кадастровом паспорте не будет. В таком случае, к первой части составляется примечание, в котором указывается отсутствие установленных границ.

Раздел В3

В третьей части прописываются обременения, наложенные на надел. При отсутствии каких-либо ограничений на пользование и распоряжение имуществом, раздел не заполняется.

Залог, арест или сервитут — не важно, что из этого применимо к данному участку, оно будет занесено в базу данных и отражено в кадастровом паспорте.

Раздел В4

В четвертом разделе содержится описание границ участка. Оно обязательно включает в себя точные размеры и углы. Все сведения, отраженные здесь, берутся из бумаг по межеванию.

Раздел В5

В пятый раздел заносится информация, уточняющая положение поворотных точек, расположенных по границам земли.

В 2021 году собственникам недвижимого имущества уже не выдают кадастровых паспортов. Документ, полученный до указанной даты, может использоваться при проведении сделок и совершения юридических действий с участком.

Если возникает необходимость в его получении, то заказывают выписку из ЕГРН. Она содержит всю информацию, содержащуюся в кадастровом паспорте. ЕГРН — результат объединения сведений из ГКН и ЕГРП.

Для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка

Получить кадастровый паспорт на землю не так просто. Для этого потребуются определенные временные и финансовые затраты. Сложнее всего это сделать в случае отсутствия установленных границ. Тогда собственнику потребуется сначала устранить данный пробел.

В некоторых ситуациях, наличие кадастрового паспорта — необходимое условие совершения ряда юридических действий:

Сделки по отчуждению недвижимости по договорам мены, продажи, дарения и пр.;
Сделки, связанные со сменой владельца объектов, находящихся в границах надела (баня, дом и др.);
Вступление в наследство. Не имеет значения, каким из двух путей (по закону или завещанию) оно получено;
Судебные споры, которые связаны с землей. Чаще всего, собственники решают таким образом вопросы установления границ;
Государственная регистрация прав на имущество. Под данный пункт подпадают случаи приватизации земли, которая находилась в аренде;
Получение разрешения на строительство объектов в границах участка (бани, жилого дома, гаража и пр.);
Регистрация по месту жительства;
Процедура смены адреса или территориальной принадлежности;
Корректировка ранее обозначенных в документах границ участка;
Страхование участка и находящихся на нем недвижимых объектов;
Процедура банкротства граждан и организаций, владеющих недвижимостью;
Оставление земли в залог. Например, при получении кредита на ее приобретение;
Получение материальной помощи от властей после стихийного бедствия;
Передача надела в пользование физическому или юридическому лицу на основании договора аренды;
Внесение недвижимости в уставной фонд организации.

Другими словами, необходимость в предъявлении кадастрового паспорта возникает в случаях, когда от собственника требуют подтверждения прав на владение землей или происходит их отчуждение.

Этот документ может потребоваться в любой момент, поэтому собственнику лучше заблаговременно позаботиться о его получении.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт выдается после поступления соответствующего заявления от владельца земли.

Существует несколько способов его подать, поэтому собственник сам решает, на каком из них остановиться:

Лично в отделении Росреестра или многофункциональном центре. Заявка оформляется в письменном виде;
Отправка заполненного заявления Почтой России;
Через представителя, на которого оформлена доверенность;
На портале Росреестра;
На сайте Госуслуг.

Каким образом получить кадастровый паспорт на участок?

Для надела, который уже стоит на учете в Кадастровой палате, получить документ собственник может в местном отделении Росреестра.

Кадастровый паспорт выдается государственным органом после предоставления полного пакета бумаг, включающего:

Заявление в определенной форме;
Подтверждение уплаты госпошлины;
Удостоверяющий личность документ;
Доверенность, если обращается представитель собственника;
Выписка из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации права собственности на данный надел.

Приняв перечисленный набор бумаг, сотрудник государственного органа или МФЦ выдает заявителю расписку. Она потребуется для получения готового документа на руки.

Сумма государственной пошлины за выдачу кадастрового паспорта установлена в следующем размере:

Для граждан в бумажной форме — 200 руб.;
Для граждан в электронном варианте — 150 руб.;
Для организаций в бумажной форме — 600 руб.;
Для организаций в электронном варианте — 300 руб.

Процедура получения документа через многофункциональный центр и регистрирующий орган одинаковая. Бумаги подаются в то отделение Росреестра, на территории которого находится надел.

Кадастровый план земли, которая не стоит на учете в Росреестре

Для получения кадастрового паспорта на надел, который не стоит на учете в регистрирующем органе, обратитесь в Росреестр со следующим пакетом бумаг:

Удостоверяющий личность документ;
Доверенность, если собственник действует через представителя;
План межевания;
Бумага о наличии или отсутствии обременений на данный участок;
Документ о праве владения;
Категория земель;
ВРИ;
Владельцам доли необходимо предъявить бумаги, которые подтверждают право собственности на определенную часть земли;
На надел, находящийся в общей долевой собственности, требуется предоставить документальное подтверждение согласованности межевого плана.

Как долго изготавливается кадастровый паспорт на землю?

Сроки и порядок получения информации из ЕГРН регламентируется Федеральным законом №221.

Согласно нормативному документу, срок изготовления кадастрового паспорта составляет пять дней с момента передачи в орган требуемого пакета бумаг.

Тонкость заключается в том, что дата начала этого периода будет разной. Она будет совпадать с днем подачи документов в Росреестр, если заявление подавалось в его отделении.

Если собственник обратился в многофункциональный центр, то срок отсчитывается с момента передачи бумаг в государственный орган.

Заказ кадастрового паспорта через Госуслуги

Заявление на выдачу кадастрового паспорта Росреестр принимает через единый портал государственных услуг. Данная услуга доступна гражданам, которые имеют учетную запись на сайте. При ее отсутствии, зарегистрируйтесь и получите логин и пароль для входа.

После завершенной процедуры регистрации, авторизуйтесь и войдите в личный кабинет гражданина. Найдите список госорганов и выберите среди них «Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии».

После этого выберите услугу по получению кадастрового паспорта, которая именуется как «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Заполните заявление, форма которого имеется на портале. На открывшейся странице в поля ввода внесите требуемую информацию и отправьте данные на проверку. Если она будет успешно пройдена, то заявление будет передано в Росреестр.

В личном кабинете пользователя отображается статус поданной заявки на получение кадастрового паспорта на участок земли.

Подача заявки на получение кадастрового паспорта через портал Росреестра

Данные, внесенные в единую базу данных Росреестра, можно получить через его официальный сайт. Для этого зайдите на портал, выберите раздел «Электронные услуги» и подраздел «Предоставление сведений, внесенных в ГКН».

Оформление запроса займет от десяти до пятнадцати минут. Некоторые неудобства для отдельных пользователей может вызвать наличие всего двух способов оплаты государственной пошлины за выдачу документа: картой банка и QIWI.

Заполните предложенную форму заявления прямо на сайте, а затем выберите способ, которым вы желаете получить готовый кадастровый паспорт.

Способы получения документа

Граждане имеют право выбора способа получения на руки кадастрового паспорта из следующих вариантов:

Лично в отделении Росреестра или в многофункциональном центре;
Через доверенное лицо;
В электронной форме на email;
Доставка Почтой России.

Отказ в выдаче кадастрового паспорта на надел

Федеральный закон №221 предусматривает случаи, когда заявителю может быть отказано в выдаче запрашиваемого документа на участок. Это возможно в случае, когда законодательство РФ запрещает данное действие с конкретным наделом или конкретному гражданину. Во-вторых, такое происходит в случае отсутствия данных в ЕГРН.

Законы РФ не предусматривают других оснований для отказа в предоставлении документа.

Если выдача невозможна ввиду указанных выше причин, то сотрудник Росреестра обязан в пятидневный срок уведомить заявителя об отказе в выдаче кадастрового паспорта на участок земли.

Жалоба на действия государственного органа

Если обратившись за предоставлением госуслуги, вы столкнулись с нарушением своих гражданских прав, то обжалуйте действия сотрудников в вышестоящей инстанции или пишите исковое заявление в судебные органы.

Основания для подачи жалобы следующие:

Услуга предоставлена с нарушением установленных законодательством сроков;
Основание для отказа не содержится в нормативных документах, что является незаконным;
У заявителя требуют документы, не предусмотренные федеральным законом;
Заявление с необходимым пакетом приложений не принимают в государственном органе.

Действия сотрудников Росреестра обжалуются путем подачи информации руководству. Срок рассмотрения жалобы установлен законом и составляет 15 календарных дней с момента приема документа.

Срок действия кадастрового паспорта земельного участка

Срок действия кадастрового паспорта в действующем законодательстве не указывается. Если подходить к вопросу формально, то документ на участок земли может быть предъявлен в течение любого времени со дня его получения.

Однако сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, со временем могут стать не актуальными. Это происходит в том случае, когда в ЕГРН внесены изменения, отражающиеся в данном документе.

В таком случае, возникает необходимость в получении актуальной выписки из государственного реестра.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Для чего именно нужен кадастровый паспорт земельного участка

Земельные наделы должны быть зарегистрированы на конкретного человека. Право собственности оформляется и при отсутствии кадастрового паспорт на участок. Но его получение все же считается необходимой процедурой. Ведь документ может потребоваться в различных ситуациях.

Кадастровым паспортом называют бумагу, содержащую основные параметры земельного надела. В ней указывается площадь участка, расположение его относительно других территорий, категория. Также к обязательным сведения относят вид разрешенного использования.

В кадастровом паспорте отражается и информация о стоимости надела, обременениях и ограничениях. Эти сведения могут повлиять на решение сторон при совершении сделки. Важно знать, для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка и порядок его предоставления в 2021 году.

Скачать выписку об обременении

Что нужно знать

При определении, зачем нужен кадастровый паспорт на земельный участок, необходимо помнить о нескольких важных моментах. Если проводятся сделки с объектами недвижимости, то документ не потребуется. Ведь регистрация права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии проводится при отсутствии бумаги.

В связи с вышеуказанной особенностью для многих логичным является вопрос, нужно ли получать документ. Законодательно отмечается, что кадастровый паспорт является завершением процедуры постановки объекта недвижимости на учет в кадастр. Без ее проведения продажа, завещание или дарение надела не представляются возможными.

Кадастровый паспорт содержит сведения из Единого государственного реестра прав собственности. Поэтому без постановки на учет документ не может быть выдан.

Чтобы провести регистрацию, необходима процедура определения границ надела. Межевание осуществляется кадастровым инженером. Потребуется предварительная оплата услуги.

После завершения процедуры выдается бумага, где прописываются границы и основные характеристики объекта. План может быть направлен в Росреестр по месту расположения надела.

Гражданину потребуется составить заявление для постановки на учет. На основания этого информация о наделе вносится в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Сведения являются основополагающими для уточнения кадастровой стоимости, влияющей на размер налогового сбора.

Скачать образец заявление на выписку из ЕГРН

Поставить землю на учет гражданин может на бесплатной основе. Государственная пошлина для регистрации не вносится. После этого можно заказать кадастровый паспорт.

Для чего и зачем нужно получать кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт может понадобиться при обращении в различные государственные и частные организации.

Например, заверение нотариально договора купли-продажи возможно только при наличии документа. Аналогичным образом проводится регистрация дарственной, процесс получения наследства.

Документ предоставляется при участии в ипотечном кредитовании.

Это предусматривается в случае:

передачи земельного участка банку в качестве залога;
оценки территории;
страхования строения, расположенного на наделе.

Если появляются споры, разрешаемые в судебных органах, обязательно предоставляется данная бумага.

Получение данных о объектах, поставленных на учет, возможно бесплатно. Для этого нужно обратиться к публичной кадастровой карте. А вот сам документ, отражающий данные сведения, выдается платно.

При предоставлении заявления на выдачу прикладываются:

квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
паспорт заявителя для удостоверения личности;
доверенность, если регистрационные действия проводятся третьим лицом.

Многие интересуются отличиями между кадастровым паспортом и планом. Юристы отмечают, что документы являются идентичными. Ранее паспортов не было в обиходе, поэтому использовались планы. Введение нового документа произошло только в 2021 году.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Какие дает права

Кадастровый паспорт помогает подтвердить правомерность владения и легальность участка земли. Гражданин удостоверяет, что сведения о наделе были внесены в ЕГРН. Также подтверждается факт, что собственность оформлена на конкретного человека.

Кадастровый номер, который присваивается участкам земли, является уникальным. Изменение его возможно только по заявлению собственника. При этом он должен иметь веские основания для обновления данных. Например, потребуется доказать смену некоторых характеристик объекта недвижимости или информации о собственнике.

Документ выгодно получить самому владельцу. Ведь в нем отражается стоимость надела в кадастровом выражении. Именно это значение становится решающим при определении налогового сбора на участок.

В каких случаях иметь документ необходимо

В некоторых случаях документ обязательно необходимо оформить.

Это предусмотрено:

если совершается купля и продажа самого надела или строений, расположенных на нем;
в случае осуществления строительства на территории;
при аренде земельного участка;
если проводится приватизация;
при установлении банкротства;
в случае страхования надела;
когда производится перепланировка строения, расположенного на участке;
при решении судебных споров, касающихся надела;
когда земля оформляется в качестве залога;
при наследовании объекта недвижимости;
для использования земли в качестве уставного капитала;
при выкупе земельного участка;
если производится обмен объектами недвижимости;
при подготовке дарственной на надел и строения, расположенные на нем.

Отсутствие кадастрового паспорта может быть расценено как нарушение законодательства. Ведь получится, что гражданин скрывает сведения об объекте от государства. Поэтому земля становится бесконтрольной для Налоговой инспекции, паспортного стола, коммунальных служб.

Опасность отсутствия паспорта можно прочувствовать и при наступлении некоторых событий. Таковыми считаются стихийные бедствия, которые обрушатся на территорию. Государственные органы не признают объект разрушенным, так как по законодательным нормам он будет отсутствовать, ведь выписка или паспорт не имеются на руках у человека.

Некоторые граждане просто не хотят оформлять кадастровый паспорт на земельный участок. Если сведения о площади, границах и других характеристиках будут отсутствовать, применять надел разрешено. Но никакие сделки совершить с ним на законных основаниях не удастся.

Какая содержится информация

К объектам недвижимости можно отнести частные домовладения и квартиры в многоквартирных строениях. Распознать их и отличить друг от друга можно по почтовому адресу. Но с земельным участком дело обстоит сложнее, если он располагается в открытом поле.

Для оформления надела в собственность нужно поставить его на кадастровый учет. Для этого потребуется иметь в наличии правоустанавливающие бумаги, кадастровый паспорт и межевой план. В последнем отмечаются сведения о земельном участке и его границах, чертеж надела.

Также одним из показателей являются поворотные координаты. Они могут быть привязаны к местности.

Скачать образец заявления на получение техпаспорта для физических лиц

Изготовлением кадастровых паспортов занимаются специальные организации, проводящие геодезические работы. Для определения границ требуются инструменты и оборудование. При выезде на местность инженер проводит межевание надела.

В ходе работы должны быть получены координаты и согласованы фактические границы участка. При этом определяется отношение участка с соседями.

Процедура может привести к возникновению споров с соседями. Поэтому лучшим вариантом является скорейшее оформление плана. В этом случае при наложении границ будут скорректированы те данные, которые были внесены позже.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Кадастровый паспорт обязательно включает в себя план участка. Последний содержит схематическое изображение с отражением границ, выполненное в соответствующих масштабах.

Помимо графики отражаются и текстовые сведения, внесенные в государственный земельный кадастр:

присвоенный кадастровый номер;
почтовый адрес надела;
категория земель;
вид разрешенного использования;
площадь надела;
кадастровую стоимость;
наличие или отсутствие обременений, ограничений в использовании.

Порядок получения

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо провести подготовку. Сначала участок замеряется инженером. Также специалист проводит межевание и определяет границы надела. В результате составляется топографическая карта местности.

При отсутствии определения границ ранее важно подтвердить правильность сведений у соседей. Расписка оформляется вручную. На документе каждый сосед должен поставить подпись.

После этого земельная организация выдает технический документ на надел. Если данные не соответствуют реальным размерам, пишется объяснительная записка.

Пакет документов передается в регистрационный орган. После постановки участка на учет происходит присвоением ему идентификационного номера. В определенный законом срок гражданин получает на руки кадастровый паспорт.