Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок

Кадастровых паспортов на землю больше нет

При приобретении земельного участка в собственность на него оформляется документ, содержащий информацию о параметрах и прочих индивидуальных данных. До конца 2022 года таким документом являлся Кадастровый паспорт, после чего на смену ему пришла обновленная выписка из ЕГРН.

Важные изменения с 01.01.2017

Изменения в документальном оформлении сведений об объектах недвижимости прописаны вступившим в силу федеральным законом №218-ФЗ. Он предусматривает объединение всех имеющихся регистрационных данных в одной структуре.

Основные изменения заключаются в следующем:

  1. Поскольку сведения обо всех зарегистрированных земельных участках перешли из Государственного кадастра недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, с 1 января 2022 года на все вновь оформляемые участки предоставляется выписка ЕГРН вместо Кадастрового паспорта.
  2. Упрощение подготовки документов для осуществления сделок с земельными участками, т.к. основная характеристика объекта, оформленное на него право владения и имеющиеся ограничения (обременение) отображаются в единой выписке.
  3. Ускорение оформления бумаг в связи с отпавшей необходимостью единовременных запросов в разные структуры.
  4. Изменения порядка оформления документации повлекло и изменения в оплате.

Концентрирование информации в едином реестре нацелено на то, чтобы неправомерные действия с участками, их продажа при наличии обременений третьими лицами были недопустимы, поскольку объединение сведений в одной базе упрощает процедуру и сроки их проверки.

Что содержал и как выглядел документ

Кадастровый паспорт, выдаваемый на земельный участок до вступления в силу изменений, содержит в себе информацию о нем в 2 формах:

  1. Текст с общими данными:
    • о площади и точном адресе;
    • о кадастровой стоимости и номере участка;
    • о разновидности земель и их назначении;
    • сведения о межевании с указанием границ;
    • а также дата, когда номер земельного участка был внесен в кадастр недвижимости.
  2. Графическое изображение:
    • схематичный план с экспликацией в установленном масштабе;
    • обзор границ с детальным описанием углов и их параметров;
    • конкретизация поворотных точек в пределах периметра участка.

В предоставляемой теперь выписке данная информация также отображена, но помимо нее в документе содержатся сведения:

  • об имеющихся правах собственности на указанный земельный участок;
  • о наличии, либо отсутствии ограничений в использовании, обременений.

Образец

Кадастровый паспорт на земельный участок старого образца выглядит следующим образом.

Скачать кадастровый паспорт одним документом.

Новая выписка из ЕГРН выглядит следующим образом.

Для чего он нужен

Оформление кадастрового паспорта было необходимо в случаях, когда требовалось документальное подтверждение характеристик земельного участка и его границ. А именно:

  • при регистрации прав собственности на него;
  • в случае возникновения потребности в строительстве на заявленной площади;
  • при дарении, либо обмене недвижимости, ее наследовании;
  • при продаже объекта, передаче в аренду;
  • для проведения процедуры банкротства физического лица;
  • для осуществления страхования участка;
  • в случае предоставления информации в суд при разбирательствах;
  • иные действия с землей и имеющихся на ней постройках.

Кадастровый паспорт по факту предоставляет справочную информацию о том, что рассматриваемая площадь существует в Росреестре. Права собственности и правомерность проводимых сделок необходимо было дополнять другими документами.

Обновленная выписка из ЕГРН удобнее, т.к. позволяет осуществлять все те мероприятия, где одного кадастрового паспорта было недостаточно.

Действителен ли старый кадастровый паспорт на земельный участок

Изменения, предусмотренные вступившим в силу федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся к документальному оформлению земельных участков с начала 2022 года. Кадастровые паспорта, оформленные на земельные участки до конца 2022 года действительны, переоформлять их нет необходимости.

Как получить новую справку

Новая форма выписки из ЕРГН не является документом ограниченного доступа. Его получение возможно как собственником объекта недвижимости, так и другими гражданами.

Подача заявления на подготовку выписки происходит следующим образом:

  1. Для предоставления услуги необходимо обратиться в Росреестр с письменным запросом, либо ближайшее отделение МФЦ, записаться на прием можно предварительно по телефону горячей линии.
  2. Предоставить паспортные данные сотруднику для формирования запроса.
  3. Сообщить присвоенный интересующему земельному участку кадастровый номер. Это условие является обязательным, иначе в удовлетворении обращения будет отказано.
  4. Оплатить услуги по предоставлению информации по выписанной сотруднику квитанции с уникальным номером, если таковая не была проведена предварительно.
  5. В назначенный срок получить готовую выписку. Длительность ее оформления составляет 3 рабочих дня от момента произведенной оплаты.

Скачать электронную форму запроса на выдачу кадастровой выписки.

Обратите внимание! Предоставляемый документ может быть оформлен как на бумажном носителе, так и в электронном виде по желанию заявителя. Оба варианта имеют юридическую силу.

Срок действия и цена

Выписка из ЕГРН, оформляемая с начала 2022 года, не ограничивается определенным сроком действия. Каждый вновь выданный документ действителен до изменения данных о земельном участке, его владельце или иной существенной информации.

После вступления в силу обновления в документальной форме предоставления кадастровых сведений, изменилась и стоимость услуги. С начала 2022 года она равна:

  • 400 рублей при условии, что выписка будет оформлена на бумажном носителе;
  • 250 рублей в случае, если заявитель заказал электронный вариант предоставления информации.

Важно! Данная стоимость предусмотрена при обращении физических лиц. В случае, если заявителем является организация, сумма к оплате возрастает до 2022 и 700 рублей за бумажный и электронный формат документа соответственно.

Оплатить стоимость выписки можно 2 способами:

  1. До подачи заявления. Денежные средства вносятся по реквизитам конкретной кадастровой палаты Росреестра в отдельно взятом регионе. Квитанция об оплате прикладывается к заявке на получение выписки при обращении.
  2. После обращения. В момент подачи документов на предоставление услуги, будет выдана квитанция с уникальным идентификатором (УИН), который потребуется указать при переводе денежных средств. На основании этого номера подтверждается оплата конкретного заявления.

Где еще можно оформить выписку

Помимо оформления посредством личного обращения в региональное отделение Росреестра, либо в удобный филиал МФЦ, заявку можно подавать через официальные интернет ресурсы онлайн. Это существенно упрощает процедуру, поскольку экономит время на личное посещение, очереди и прочие издержки.

Важно! При подаче интернет-обращения следует с особой внимательностью отнестись к заполнению предложенных форм, т.к. некорректность заявки приведет к необходимости повторного запроса с новой оплатой.

Через Росреестр онлайн

Одним из порталов, предоставляющих возможность заказа выписки онлайн, является официальный сайт Росреестра. Оформление запроса происходит следующим образом:

  1. На главной странице нужно нажать кнопку для получения сведений из ЕГРН.
  2. Заполнить предложенную форму, где обязательно обозначение вида недвижимости, кадастрового номера участка, его адрес.
  3. Указать формат запрашиваемого документа.
  4. Заполнить данные гражданина, оформляющего запрос, его статус по отношению к участку.
  5. Ввести прочие данные, запрашиваемые системой и отправить заявку.

Оплату можно произвести онлайн, обратив внимание на возможную комиссию. Стоимость определяется видом готового документа. По истечении установленного срока выписка будет предоставлена в том виде, который был указан при оформлении заявки.

Через Госуслуги

Вторым интернет порталом, предоставляющим возможность оформления подобной документации, является сайт Госуслуг. Для осуществления запроса необходимо:

  1. Пройти регистрацию.
  2. Заполнить обращение, где указываются характеристики интересующего объекта, сведения о заявителе, его паспортные данные и прочая информация по предоставляемой форме.
  3. Произвести оплату в зависимости от формата заказанного документа.

Важно! В случае необходимости получения выписки и в электронном виде, и на бумаге потребуется оформить два запроса.

При подаче заявления указывается наиболее удобный способ получения документа:

  • на электронную почту;
  • в отделе Росреестра;
  • почтой РФ.

Видео: Изменения в получении сведений из ЕГРН

Кадастровый паспорт земельного участка

Изначально считалось, что кадастровый паспорт земельного участка — это один из основных документов на надел. Бумагу с 01.01.17 заменила выписка из ЕГРН. Выделяют несколько разновидностей и форм документации. Их выдача осуществляется в зависимости от категории недвижимости. О том, что ранее входило в состав кадастрового паспорта, об информации, которая должна присутствовать в выписке, а также о том, чем от вышеуказанных бумаг отличается план территории, поговорим далее.

Какие бывают

Ранее кадастровый паспорт считался основным документом владельца земли. Он требовался при совершении операций с наделом. Оформлением бумаги занималась кадастровая палата. Сегодня ее функции переданы ЕГРН. В бланке содержалась уникальная информация, касающаяся принадлежащего гражданину участка. Если бумага отсутствовала, нельзя было осуществить оформление кредита с использованием земли в качестве залога, осуществить дарение, покупку или продажу. Она требовалась и в процессе судебных разбирательств и при изменении границ.

Выделялось несколько разновидностей кадастровой документации, которая предоставлялась на землю:

  • план территории;
  • паспорт участка земли;
  • выписка о территории.

Паспорт надела

Документ состоял из 4 частей. Скачать пример бумаги можно ниже.

Видео

На листе КП1 размещались материалы, касающиеся госрегистрации:

  • номер и дата постановки на учёт;
  • категория земли и ее площадь;
  • адрес и назначение земельного участка;
  • информация о природных объектах;
  • номер документа о праве на участок земли, а также его дата;
  • кадастровая стоимость;
  • информация о представителях госучреждений, которые проводили обследование территории.

На странице КП2 представлен чертеж территории. Здесь же фиксируются в границы земельного участка. 2-й бланк предназначен для фиксации обременения и ограничения, если они присутствуют.

В первую категорию входят:

  • наложение сервитута;
  • передача недвижимости в аренду;
  • наложение ареста на землю.

В перечень ограничений включают водоохранную или санитарную зону. Последний столбец КП3 носит название организации, из-за которой произошло наложение обременения. На листе КП4 фиксируется информация с предыдущих страниц в виде чертежа. Последние две части документа заполняются, если имеет место быть ограничение или обременение. Если они отсутствуют, подготавливаются и предоставляются заказчику только 2 страницы.

  • Бланк кадастрового паспорта на земельный участок
  • Образец кадастрового паспорта на земельный участок

С 01.01.17 года осуществляется предоставление только выписки из ЕГРН. Она имеет ряд отличий.

  • Образец выписки из ЕГРН о земельном участке

Получить выписку ЕГРН онлайн

Фотографии паспорта территории

Чтобы выяснить, что такое кадастровый паспорт на земельный участок, рекомендуется изучить его фото. Они позволят составить лучшее представление о документе.

Внешний вид выписки

Разобравшись, как выглядит кадастровый паспорт на землю, нужно ознакомиться с актуальной документацией. Сегодня для совершения операций с недвижимостью используется выписка из ЕГРН. Пример технического документа представлен ниже.

Видео

Она охватывают 6 разделов. Первые три идентичны страницам паспорта. На четвёртом месте размещается графический материал. Здесь отражается информация об углах и разворотах земельного участка. На странице КВ-5 присутствует описательная часть. Здесь производится уточнение границ территории, и указываются номера смежных участков земли. На 6 листе отражается информация о поворотных точках. Фиксируются их координаты и особые отметки. Чтобы понять, правильно ли заполнен документ, рекомендуется изучить образец.

  • Бланк кадастровой выписки земельного участка
  • Образец кадастровой выписки ЗУ

План территории

Бумага представляет собой ещё одну разновидность документации на земельный участок. В ней фиксируется вся информация по территории, охватывающей большое количество наделов и сооружений. План позволяет составить подробную характеристику квартала. План также состоит из нескольких страниц. В разделе 1.1 указываются размеры земельных участков, которые расположены в пределах рассматриваемого района. На следующем листе фиксируются все сооружения. Раздел 2 в свою очередь состоит из 4 частей. В нем представлены планы и чертежи изучаемой территории. Дополнительно фиксируются особые зоны. В 3-м разделе проставляются координаты зданий и сооружений. Следующая часть документа предназначена для фиксации информации о присутствующих ограничениях и обременениях. Данные касаются всех рассматриваемых территорий. В 5-м разделе отражаются сведения о пунктах межевой сети. Они выступают ветвями координатной основы. Выписка из ЕГРН — важный документ на недвижимость. Здесь фиксируется все данные об интересующем объекте. Выписки предоставляются в виде специальных форм. Они утверждены Министерством экономического развития.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: