Какие кадастровые документы обязательны для земельных участков

Какие кадастровые документы обязательны для земельных участков

Кадастровый паспорт – это основной документ для земельного участка и других объектов недвижимости. Именно здесь указывается вся информация, начиная от владельца, заканчивая площадью. Документ будет требоваться при проведении любых сделок, которые затрагивают юридические стороны законодательства.

Законодательство определяет не только то, как должен выглядеть кадастровый паспорт, но и условия его получения, требуемые к предоставлению документы.

Получить паспорт на участок может только тот гражданин, который имеет прямые права на землю либо является представителем такого человека, при этом он имеет составленную доверенность, подтвержденную у нотариуса.

Несмотря на простоту процесса, получение кадастрового паспорта таит в себе некоторые нюансы и особенности. Есть ситуации, когда выдача документа невозможна.

Как правило, это происходит по вине самого владельца, так как часто граждане забывают вносить всю информацию или не предоставляют один из требуемых документов, например, квитанцию об оплате пошлины.

Зачем это нужно вообще

Кадастровые документы – это сбор информации о земельном участке, которая используется при проведении сделок.

Информация, содержащаяся в кадастровой документации:

  • общие сведения – это адрес земельного участка, размер его площади, назначение земли, точные границы, определенные межеванием, кадастровый номер, дата постановки на учет;
  • изображение участка в виде схемы и чертежный план;
  • информация об обременениях;
  • поворотные точки периметра участков и их регулирующие нюансы;
  • подробное описание участка;
  • указание лица, имеющего права на участок как собственность.

Кадастровая документация является необходимостью при проведении любых юридических сделок:

  • для страхования территории;
  • купля-продажа;
  • оформление кредита, в котором земля является залогом;
  • передача в дар земли;
  • передача в наследство;
  • передача участка в качестве уставного капитала организации;
  • при передаче прав на использование земли (аренду);
  • при решении вопросов о недвижимости через суд;
  • строительство дома на территории.

Проверить земельный участок можно в Росреестре. Это важно сделать перед его покупкой, чтобы сделка была действительной.

Узнайте далее, как составить договор залога земельного участка.

Необходимые кадастровые документы на земельные участки

Предоставляться в кадастровый орган должен следующий перечень документов:

  • заявление на оформление (подается по установленному образцу, который заключает в себе несколько обязательных пунктов для указания информации);
  • паспорт собственника или другой документ, удостоверяющий личность гражданина;
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • квитанция об оплате пошлины (без чека или квитанции паспорт не может быть выдан);
  • доверенность, заверенная у нотариуса, если процедура совершается при использовании третьих лиц.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Важные детали и особенности

Подготовка заявления

Для того чтобы получить паспорт недвижимости в 2020 году, гражданину понадобится составить запрос на его выдачу. Для этого необходимо воспользоваться специально разработанной и утвержденной формой. Нужно просто правильно заполнить все поля, куда вносится информация.

Заявление состоит из нескольких пунктов:

  • информация о земельном участке (адрес, кадастровый номер);
  • вариант предоставления данных (кадастровый паспорт);
  • в каком виде будет предоставлен документ (электронный или бумажный);
  • способ получения (собственник лично заберет документ, по электронной почте или доставка заказным письмом);
  • данные владельца (ФИО, паспортные данные);
  • разрешение на обработку данных.

Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта

После этого потребуется внимательно ознакомиться с составленным документом, если в нем будут ошибки, то заявление будет создаваться заново. Подать бланк с ошибочными данными или исправлениями невозможно.

Содержание, сроки оформления и цены

Фиксирующий документ при оформлении кадастрового плана должен быть оформлен на специальных пронумерованных листах и содержать в себе:

  • кадастровый номер;
  • адрес земельного участка;
  • к какой категории земли принадлежит участок (в зависимости от этого параметра назначается порядок налогообложения);
  • фактическое применение участка;
  • площадь участка;
  • разрешенное использование;
  • кадастровая сумма (по ней будет начисляться налог);
  • геодезические координаты;
  • сведения о собственнике участка (здесь указываются вид его права на владение землей и основания, по которым это право было получено);
  • стоимость за квадратный метр;
  • точная дата внесения в Госреестр.

Документ подписывается руководителем отделения Росреестра и должен иметь печать.

Согласно закону РФ, кадастровый паспорт на земельный участок изготавливается 5 дней с момента оформления документов.

Но исчисление срока происходит по-разному. Если заявка была подана через Росреестр, то отсчет срока на изготовление паспорта начинается с момента подачи всех документов.

Если заявка подана через МФЦ, то 5 дней отсчитываются с момента получения заявления и определенных документов. По этим причинам стоит учитывать, что паспорт может изготавливаться и до 14 дней.

После подачи всех необходимых документов в соответствующий орган гражданину выдается расписка, которая предъявляется при получении кадастрового паспорта.

Размер госпошлины для оформления паспорта в печатном виде юридическим лицам составит 600 рублей, а физическим 200 рублей. Электронный формат обойдется юридическим лицам в 300 рублей, а физическим в 150 рублей.

Образец кадастрового паспорта земельного участка:

Нюансы изготовления и получения

Гражданин может обратиться для получения кадастрового паспорта по одному из вариантов:

  • через портал Госуслуг;
  • личное обращение в Росреестр;
  • личное обращение в МФЦ;
  • обращение в Росреестр или МФЦ через доверенное лицо, у которого есть соответственное разрешение, заверенное у нотариуса;
  • через сайт Росреестра.

Для того чтобы оформить паспорт через сайт Росреестра, понадобится зайти на ресурс и открыть вкладку «Электронные услуги», где найти и выбрать пункт «Предоставление сведений, внесенных в ГНК».

На оформление кадастровых документов на земельный участок гражданину придется потратить около пятнадцати минут. Единственный минус способа – оплата возможна только двумя способами: банковской картой или сервисом QIWI.

Рекомендуется получать паспорт именно в бумажном виде. Несмотря на то, что он дороже электронного, у большинства граждан будет больше уверенности в достоверности документа именно в бумажном виде. Хотя на самом деле оба варианта являются полноправными паспортами с идентичной информацией.

Получение кадастрового паспорта может быть сопряжено с некоторыми проблемами. Самой частой является несовпадение реальной площади и той, что указывается в документах. В таком случае важно, чтобы площадь превышала минимальные нормы, установленные региональным законодательством по отношению к земельным участкам.

Если же площадь на деле оказалась больше, то можно регистрировать участок по настоящей границе, правда в некоторых случаях власти попросят выкупить землю, что придется сделать, так как в противном случае оформление паспорта провести будет невозможно. Иногда администрация «дарит» дополнительную землю, хотя это случается крайне редко.

Вторая причина – землю нельзя поставить на учет. Как правило, такие участки являются частью научной или культурной ценности либо являются долями других объектов, предназначенных для военных учений и так далее. В таких случаях будет выдавать обоснованный отказ на выдачу документов.

Третий случай – участок не зарегистрирован в кадастровой палате. Если сложилась такая ситуация, то придется самостоятельно ставить землю на учет. Для этого понадобится собрать полный пакет документов, включая и межевой план, который можно получить только после проведения соответственной процедуры.

Случаи отказа выдачи документа регулируются ФЗ №221, согласно которому гражданин может не получить сведения из государственного кадастра по нескольким причинам. Для этого должна быть указана неактуальная информация в заявлении, прошение имеет ошибки и неточности, гражданин предоставил неполный пакет документов.

Все остальные случаи, когда заявитель имеет все требуемые документы, при этом они являются достоверными и правильными, иных причин для отказа не может быть. Как правило, затруднения с выдачей документа происходят по причине невнимательности заявителя (наличие ошибок, опечаток, недостаток документации и так далее), поэтому стоит быть максимально внимательным во время подачи прошения.

Если же гражданину был выдан отказ в получении паспорта, то собственник будет оповещен в течение пяти дней с момента подачи документов. В таком случае заявитель должен будет подать заявку повторно, уже исправив недочеты предыдущей попытки получения паспорта.

Если заявитель уверен, что при отказе были нарушены его права, то ему следует оспорить результат, для этого потребуется обратиться в суд или другой орган, обосновав причину в следующем:

  • органы не управились в установленный срок;
  • отказ в выдаче неправомерен;
  • требуются дополнительные документы;
  • отказ на принятие документов, которые были оформлены согласно законодательству.

Рассмотрение жалобы длится не более пятнадцати дней.

Требования к паспорту

Поданные документ для получения паспорта должны являться подлинными и предоставлять полноценную информацию. Заявление должно составляться без ошибок и исправлений, такое прошение принято не будет.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

Сам паспорт должен содержать в себе всю информацию об участке. Если же в кадастровом органе не будет содержаться информации о площади, владельце и других данных, то документ не может выдаваться. Для того чтобы получить его на руки, владельцу придется передать все необходимые документы для восполнения информации.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

Например, часто происходит так, что участок вовсе не поставлен на учет, из-за чего владельцу приходится проходить полноценный путь подготовки кадастровых документов на земельный участок, включая проведение межевых работ и получение кадастрового плана, который потребуется передать в соответствующие органы.

Документы земельного кадастра

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Документы земельного кадастра

Система государственного кадастра содержит в себе сведения об объектах недвижимости, которые используются гражданами, юридическими лицами и органами власти. 3аконом определен порядок сбора сведений, основания и порядок их получения всеми заинтересованными лицами.

Документация земельного кадастра

Сведения о земельных участках, территориальных зонах, их параметрах, границах, лицах, имеющих права на участки,  вносятся в государственный кадастр. Состав сведений и документов государственного земельного кадастра определен ФЗ-221 «О государственном кадастре», конкретный перечень дан в ст. 12.

Разрешается подача документов в органы кадастра и в бумажной, и в электронной форме.

Документы государственного земельного кадастра это:

  • кадастровые дела;
  • кадастровые карты.

Требования к ним установлены федеральным законом «О государственном кадастре», а также и подзаконными актами. Например:

  • Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 (ред. от 20.01.2016) «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»
  • Приказ Минюста РФ от 20.02.2008 N 35 (с изм. от 23.03.2009) «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»
  • Постановление Правительства РФ от 20.05.2014 N 467 «Об утверждении Положения о предоставлении федеральному органу исполнительной власти, уполномоченному в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
  • Приказ Минэкономразвития России от 14.05.2010 г. № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В перечисленных выше нормативных актах разъясняется понятие каждого используемого в них термина.

Кадастровая документация делится на основную, производную и вспомогательную.

  • в первую категорию включают реестр, кадастровые дела, карты;
  • во вторую – книги учета документов, выданной информации, и своды записей о координатах опорной межевой сети;
  • в третью – аналитические материалы, доклады, записи о праве собственности на землю государства или муниципальных образований или регионов.

Реестр земельных участков

Единый реестр недвижимости –  база сведений, в которой объединены сведения об участках и зданиях, иных сооружениях, считающихся объектами капитального строительства.

Реестр ведется в электронной форме. Территория страны делится на кадастровые округа, районы и кварталы. На их цифровом обозначении основана нумерация участков. В законодательстве оговаривается, что  сведения в электронной базе данных имеют приоритет перед сведениями, хранящимися в бумажном виде.

Реестр объектов должен включать в себя:

  • категорию объекта недвижимости (в данном случае земельного участка);
  • его границы с координатами;
  • сведения о владельце или собственнике недвижимости, его электронный почтовый ящик;
  • адрес, присвоенный участку;
  • сведения о правах на участок не прошедших регистрацию, о них узнали в процессе постановки на учет;
  • реквизиты документа, подтверждающего права независимо от времени выдачи (во времена СССР, например);
  • вид прав на объект недвижимости (собственность, пользование, аренда, сервитут и т.д.);
  • кадастровая оценка.

Правила требуют вносить сведения о кадастровом инженере, проводившем работы (ФИО, номер допуска на проведение работ).

При постановке на учет органы кадастра часто не получают всей полагающейся информации об участке.

Недостающая информация поступает со временем  или от владельцев участка в связи с реализацией своих прав, или от государственных органов. Источником сведений для реестра служат любые документы на объекты недвижимости (техпаспорта, справки, выписки, акты и т.д.).

При осуществлении постановки на кадастровый учет не требуется получать доверенность от собственника, достаточно сдать пакет документов и заявление, приобщив копию своего паспорта.

Кадастровые дела и карты

Кадастровые дела – комплект документов, формирующийся по всем объектам в реестре.

Объекты, на которые составляются дела:

  • участки;
  • границы территориальных зон;
  • границы регионов;
  • границы населенных пунктов;
  • муниципальных образований;
  • координаты государственной границы.

Сведения формируются в электронной и бумажной форме. Основной объем работы выполняется кадастровыми инженерами, их услуги оплачиваются гражданами. Бюджетное финансирование кадастровых работ идет на формирование границ регионов, населенных пунктов, муниципальных образований.

Документы для кадастрового учета подаются гражданами, в бумажном виде, к ним приобщается диск с электронной версией описания объекта. Сотрудники Росреестра вводят сведения из полученных документов в электронную базу кадастра и формируют копии для кадастровых дел в бумажном виде.

Кадастровые инженеры обладают правом на внесение сведений в электронную базу кадастрового учета напрямую исключительно для постановки на кадастровый учет. При осуществлении процедуры постановки на учет у инженера должна быть доверенность от лица, заказавшего работы, заверенная нотариусом. Реквизиты доверенности также вносятся в базу для подтверждения полномочий инженера.  

На слуху у всех публичная кадастровая карта, сочетающая в себе и графическое описание, и текстовую информацию, доступные всем без исключения, но есть еще несколько видов карт:

  • дежурные карты – их использует в своей работе Росреестр;
  • карты муниципальных образований использует муниципальная администрация, при осуществлении полномочий;
  • карты субъектов, используемые региональными властями, объединяют в себе и муниципальные карты.

Карты содержат всю возможную информацию об объектах, даже временную.

Сведения из публичной карты носят справочный характер и для официального подтверждения содержащейся там информации делают запрос. Но в картах пользователям интересно, прежде всего, описание границ. 

Соотношение документов государственного кадастра

Кадастровые карты, дела, реестр объектов – это взаимосвязанные элементы одного целого.

 К примеру, лицо, подавшее документы для постановки на кадастровый учет, получает кадастровый паспорт, в котором отражается все сведения, имеющиеся в государственном кадастре. Любой желающий может ознакомиться с публичной кадастровой картой на интернет-сайте, используя свой домашний компьютер.

Получение сведений из государственного кадастра

Любое заинтересованное лицо (в т.ч. собственник или арендатор земельного участка) может получить выписку из ГКН. Законом разрешено получать сведения из государственного кадастра (выписка, кадастровый паспорт) без каких-либо ограничений.

Заявители получают выписку такого содержания:

  • на кого зарегистрированы права на объекты недвижимости;
  • номер записи о регистрации прав и дата регистрации;
  • реквизиты документа, послужившего основанием для регистрации.

Из сведений о собственнике в общем доступе его фамилия, имя, отчество. Содержание документов, служащих основанием прав также недоступно.

Выписку получают разными путями:

  • через управление Росреестра;
  • через электронный портал госуслуг;
  • через сайт Росреестра.

Высылают выписку или на адрес в бумажном виде, или на электронный адрес, указанный заказчиком. Получение выписки возможно лишь после осуществления постановки на учет.

Кадастровые документы объекта недвижимости подтверждают его кадастровый учет  и запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости. Документами, подтверждающими кадастровый учет является Кадастровый паспорт или общая  Выписка из ЕГРН, которая еще и дает сведения о регистрации прав на этот объект недвижимости.

Кадастровые документы объекта недвижимости

Статья обновлена 04.01.2020 года

  • Какие кадастровые документы нужны?
  • Где их оформить?
  • Сроки оформления.
  • Госпошлина за оформление.

Ответим на эти вопросы по жилой недвижимости.

Учетом  объектов недвижимости и прав на них занимается Росреестр — Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

 Документы на недвижимость  

  • Документы, подтверждающие кадастровый учет объекта недвижимости.
  • Документы подтверждающие регистрацию прав на объект недвижимости.

Разберемся подробнее:

  • Росреестр, а именно Кадастровая палата,  ведет учет всех объектов недвижимости в государственном кадастре  -Государственный кадастр недвижимости — ГКН.

    С 02.01.2017 г. —  Государственный кадастр недвижимости объединен с реестром прав на нее в  Единый государственный реестр недвижимости -ЕГРН

    02.01.2017 года ГКН и ЕГРП объединены в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН

  • Каждый владелец обязан предоставить в Росреестр информацию об объекте недвижимости и поставить его на кадастровый учет.
  • Регистрация прав на объект — вторична! И осуществляется отделом регистрации прав,опираясь на данные о кадастровом учете, внесенные в ЕГРН
    Нет данных о кадастровом учете  — нет регистрации прав собственности.

Кадастровые документы объекта недвижимости. Основания для постановки на кадастровый учет

Документом, на основании которого  жилой объект недвижимости  учитывается в реестре,  является Технический план (  не путать с Техническим паспортом).

Технический план содержит описание технических характеристик объекта — площадь, этаж, назначение и т.д.

Кроме того Технический план содержит информацию о «привязке» помещения к земельному участку, что очень важно.

Технический план изготавливает кадастровый инженер.

Стоимость услуг кадастрового инженера по составлению Технического плана разнится по регионам. Для примера — в Тюмени Технический план  на квартиру стоит 2020 — 2020 рублей, на дом с земельным участком 10 000 — 12 000 рублей.

Технический план прикладывается к заявлению о постановке объекта на кадастровый учет.

Кадастровый инженер имеет право поставить объект на кадастровый учет. Госпошлина составляет — 200 рублей и чаще уже включена в оплату работ по изготовлению Технического плана.

Для земельного участка первичным кадастровым документом является межевой план. Процедура постановки  на кадастровый учет такая же, как и у строения.

Сроки постановки на кадастровый учет —   7 рабочих  дней, одновременно с регистрацией прав — 10 рабочих дней.

Как только объект будет поставлен на кадастровый учет ему будет присвоен кадастровый номер и информация о нем будет доступна Регистратору прав и в режиме онлайн в открытом доступе, смотреть далее >>>

Технический план кадастровый инженер передает заказчику, а Кадастровый паспорт, подтверждающий постановку на кадастровый учет, вы можете заказать в Росреестре, обратившись непосредственно в офис приема-выдачи документов  к исполнителю или через  посредника — МФЦ.
Государственная пошлина за кадастровый паспорт — 200 рублей. Срок изготовления -5 рабочих дней.

Внимание: До 01.03. 2020 г. основанием для постановки на кадастровый учет являлся Технический паспорт.

В связи с этим сейчас очень много разногласий. >>>

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ

Истекает срок, в течение которого для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены технические планы, подготовленные в соответствии с требованиями к подготовке технического плана, действовавшими до 1 января 2020 года, и подписанные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до 1 января 2020 года

(Приказ Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)

Единый государственный реестр недвижимости. Кадастровые документы объекта недвижимости

Теперь, когда ваш объект недвижимости состоит на  кадастровом учете,  права на него можно зарегистрировать и внести данные об этом в ЕГРН.

  • Для этого вам необходимо обратиться в Отдел регистрации прав(Регистрационную палату) Росреестра с заявлением.  Заявление вам выведет из рабочей программы специалист, необходимо внимательно проверить на отсутствие ошибок.
  • Заявление и право устанавливающие документы вы сможете подать только через отдел приема-выдачи документов и ни как иначе.  Вам выдадут расписку о приеме документов.
  • Так же вы можете подавать в Росреестр документы через посредника -МФЦ

Справочная информация: Право устанавливающие документы — первичные документы, подтверждающие ваши права на недвижимость — Договор купли-продажи, Договор долевого участия, Договор приватизации, решение Суда, Распоряжение Администрации и т.д

Срок регистрации права собственности в Росреестре : 7 рабочих дней.  Если документы на регистрацию вы подадите  через МФЦ добавьте еще 2  дня.

Госпошлина: 2020 рублей,  как правильно оплатить читать далее

После регистрации права вам выдадут Выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве и на право устанавливающем документе поставят регистрационную надпись —  штамп о  внесении записи в ЕГРН.

Заявления в Росреестр можно подать в электронном виде.

Подведем итог:

Кадастровые документы объекта недвижимости

Полный пакет документов на недвижимость это:

  • Кадастровые документы — Технический план ( на строение), Межевой план( на земельный участок), Кадастровый паспорт
  • Документы подтверждающие права — Право устанавливающий документ с регистрационной надписью.Свидетельство о регистрации права или Выписка из ЕГРН.Универсальным документом на любой объект недвижимости является теперь выписка из ЕГРН.

Если нет сведений о правах в ЕГРН читайте статью: Нет сведений о правах

 Всегда рада разъяснить. Автор

Оформление земли в собственность

9615

2020-03-13

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2020 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2020 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2020 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 2020 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственность носит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestr.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

Как поставить на государственный кадастровый учет земельный участок?

Поделиться:

07.03.2020

Поставить земельный участок на кадастровый учет необходимо для того, чтобы зарегистрировать права на него. Это следует из ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При образовании земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованный земельный участок осуществляются одновременно.

В целях постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межевой план является результатом кадастровых работ, выполняемых по договору подряда на выполнение кадастровых работ.

В орган регистрации прав нужно представить следующие документы:

1) документ, удостоверяющий личность;

2) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;

3) правоудостоверяющий документ на земельный участок;

4) межевой план земельного участка;

За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об ее уплате вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения .

Заявление и необходимые документы можно представить в орган регистрации прав одним из следующих способов:

— через МФЦ;

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Постановка на кадастровый учет и государственная регистрация земельных участков будет осуществлена в течение 10 рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления и документов. Если заявление подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней.

 Государственная регистрация и кадастровый учет удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: