Какова стоимость переоформления гаража в собственность на другого человека?

Как юридически верно переоформить гараж

Автомобилей на дорогах становится всё больше. Перед многими людьми встаёт проблема поиска места хранения машины. Некоторые люди отказывают от личного транспорта, особенно в больших городах. Из-за этого всё больше людей интересуется, как переоформить гараж и сколько это стоит.

В советский период выдавалось большое количество земельных участков для строительства боксов для хранения автомобилей. Сегодня многие из них имеют неоднозначный юридический статус, хотя владельцы продолжают пользоваться такими объектами без помех.

Поэтому вопросы покупки и продажи гаражей имеют множество правовых нюансов. Разобраться в них неподготовленному человеку достаточно сложно.

Зачем это может понадобиться

Переход прав на гараж требуется в нескольких случаях:

  • сделка купли-продажи;
  • наследование;
  • дарение;
  • перемена членов в ГСК;
  • обмен;
  • иные ситуации.

В отношении объектов недвижимости действуют особые правила оборота. Перевести собственность на другого человека можно после письменного оформления сделки и государственной регистрации в Росреестре. Некоторые граждане думают, что это пустая формальность.

Гражданин должен обладать всеми правомочиями собственника: владением, пользованием, распоряжением. Если оформить сделки юридически неверно, новый владелец получит не весь комплекс прав. При этом он заплатит всю оговоренную стоимость.

Строение должно находиться на земле, которая была предоставлена гражданину для других целей. Если у покупателя через несколько лет возникнет конфликт с представителями властей по поводу нецелевого использования участка, то гараж будет снесён без предоставления компенсации.

Юридически правильное оформление нужно для того, чтобы защитить все стороны сделки.

Образец членской книжки ГСК:

Необходимые документы

Для правильного оформления перехода права на гараж владелец должен представить следующие документы:

  • личный паспорт гражданина;
  • членская книжка, если на территории, где находится гараж, учреждён соответствующий кооператив;
  • справка об уплате членских взносов;
  • актуальная выписка из ЕГРН;
  • генеральная доверенность на распоряжение имуществом, если продажу осуществляет не сам владелец;
  • документ, подтверждающий право гражданина на использование земельного участка, если гараж стоит отдельно;
  • технический паспорт из БТИ.

В представленных документах речь должна идти о гараже или объекте, специально предназначенном для хранения автомобиля. Если же там упоминается, например, производственное помещение, то строение используется не по назначению. Приобретать такой объект не рекомендуется.

Особое внимание следует обратить на документы из БТИ. Строение должно соответствовать представленному плану. Иногда гаражи «выдвигают», увеличивая их площадь, делают надстройки, смотровые ямы и погреба. Подобные переустройства и перепланировки могут проводиться только при наличии согласования. Покупка такого гаража – серьёзный риск.

Также от ГСК потребуется несколько документов:

  • устав;
  • решение общего собрания о выборе председателя;
  • свидетельство о государственной регистрации и присвоении ИНН.

Если объект не зарегистрирован в Росреестре, то владельцем могут быть представлены иные документы:

  • акт ввода в эксплуатацию;
  • проектно-сметная документация;
  • разрешение на строительство;
  • акт о выделении земли для возведения гаража.

От стороны, которая получает гараж, потребуется только паспорт.

Образец выписки из ЕГРН

Как переоформить гараж в разные виды объектов

Существует несколько видов гаражей:

  • индивидуальные, построенные на специально выделенном земельном участке;
  • боксы в ГСК;
  • гаражи, расположенные на участке земли, выданном для других целей (например, для строительства и обслуживания индивидуального дома).

Гаражи в ГСК используются только членами кооператива. Все строения находятся на земле, специально выделенной именно для данной организации. Поэтому перевод такого гаража в иной объект недвижимости практически невозможен.

Также нельзя переводить бокс, который гражданин построил на своём участке земли, предоставленном для дачи или индивидуального дома. Такая постройка является неотделимой частью всего комплекса зданий. И участок под ней не может быть выделен как отдельный объект недвижимости, предоставленный для хранения автомобиля.

Если человек желает перевести гараж в иной объект, то ему нужно обращаться в местную администрацию. В случае, например, когда гражданин желает сделать из гаража производственное помещение или магазин, то ему нужно получить согласование от госстройнадзора, СЭС, МЧС и, возможно, иных организаций.

Здание должно отвечать всем требованиям строительной, пожарной и экологической безопасности.

Металлические гаражи («ракушки»), которые могут быть без ущерба перемещены на другое место, не являются гаражами в юридическом смысле. И не относятся к недвижимости.

Прочие ситуации и их особенности

Чтобы узнать, как правильно переоформить гараж, нужно выяснить, какой юридический факт является основанием для перемены владельца.

Наследство

При наследовании гаража действует стандартный порядок, предусмотренный разделом 5 ГК РФ.

Например, сын обращается в нотариальную контору после смерти отца. Там он предъявляет заявление и свидетельство о смерти гражданина. У должностного лица есть полгода, чтобы принять заявления от других родственников и найти имущество скончавшегося.

Через 6 месяцев после кончины распределяется собственность умершего между наследниками. Если есть завещание, то нотариус действует, исходя из положений этого документа. Во всех остальных случаях граждане наследуют собственность в порядке очерёдности.

Новому собственнику выдаётся специальное свидетельство. С этим документом он обращается в Росреестр для регистрации своего права. При этом не требуется представлять оригиналы иных документов.

Если какой-либо родственник желает оспорить право нового владельца гаража, то он обращается в суд. Решение, вступившее в законную силу, также будет основанием для приобретения прав на гараж в порядке наследования.

Сложности будут, если гараж находится в ГСК, и умерший гражданин ещё не выплатил пай в полном объёме. В такой ситуации наследовать можно только денежные средства, ранее внесённые в качестве паевых взносов.

Гражданину нужно писать заявление руководству кооператива о том, что он желает быть его членом, иметь соответствующие права и обязанности. Иначе ему вернут внесённые ранее деньги.

Покупка

Граждане должны составить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, используя шаблон, или обратившись за услугами юриста.

При этом нужно проверить документы, представленные продавцом:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • документ на землю;
  • членская книжка в ГСК, если есть.

Если, например, гараж оформлен на жену, а продаёт строение муж, то должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

После подписания соглашения можно отправляться в Росреестр для регистрации. Оплату за гараж лучше производить после того, как проведена государственная регистрация права. Для этого можно использовать банковскую гарантию или аккредитив.

Образец ИНН гражданина РФ

Продажа

Перед тем, как искать покупателя на гараж, собственнику следует привести в порядок документы. Нужно получить выписку из ЕГРН, оформить техпаспорт в БТИ, погасить долги в ГСК.

Гараж должен быть приватизированный. Это значит, что гражданин должен быть зарегистрирован в качестве собственника объекта недвижимости в ЕГРН. Многие граждане, которые получали боксы для хранения машин в советское время, не задумываются о правовом статусе таких построек. Если есть желание продать гараж, то нужно озаботиться получением правильно оформленных документов.

Также покупателя заинтересует, на каком основании используется земля. Если документальной информации об этом нет, то следует обратиться в местный орган самоуправления.

Если покупателя устраивают представленные документы и цена, то можно заключать договор. Передача строения может быть оформлена соответствующим актом. Оплату можно подтвердить распиской.

Стороны договора направляются в Росреестр, где представляют заявление о внесении изменений в ЕГРН, 3 экземпляра соглашений и квитанцию об оплате госпошлины. Формальности занимают 5 рабочих дней.

Перепись

Часто гаражи, расположенные в ГСК, продаются по членской книжке. Это возможно, если бокс не был оформлен в собственность, то есть не является самостоятельным объектом недвижимости. Им имеет право пользоваться только член кооператива.

В этом случае подаётся заявление на имя председателя, член кооператива сообщает о своём желании уступить свой пай другому человеку. Основанием является письменный договор о продаже такого актива.

Стороны заключают письменное соглашение о том, что владелец гаража переуступает свой пай за определённую сумму, а другая сторона обязуется его принять и оплатить.

В данном случае не требуется проходить процедуру государственной регистрации в Росреестре.

Обмен и дарение

При обмене заключается договор, в котором фиксируется информация о том, какие именно объекты и каким лицам должны перейти в результате сделки. Менять гараж можно на автомобиль, квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.

Дарение – односторонняя сделка. Гражданин сам оформляет документ о том, что он желает безвозмездно передать принадлежащий ему гараж другому человеку. Одаряемый предъявляет подписанный договор в Росреестр, администрацию ГСК или иному заинтересованному лицу для урегулирования формальностей.

Общий порядок действий

Действия граждан по переоформлению гаража можно разделить на несколько этапов:

Первый Необходимо выяснить статус строения, кому оно принадлежит, на каком основании и для чего предоставлен земельный участок под боксом. При купле-продаже, дарении и мене также следует решить, желают ли стороны совершить сделку.
Второй Оформление документов. Подписывается договор, выдаётся свидетельство о праве на наследство и т.д.
Третий Юридическое оформление. Граждане обращаются в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость. Чтобы не думать, где и как провести регистрацию договора, можно обратиться в МФЦ.
Четвертый Завершается оформление обращением в ГСК для оформления прав нового члена. Участники кооператива имеют ряд прав и обязанностей: они за свой счёт организуют охрану гаражей, подачу электроэнергии, воды, отвод канализации и т.д. Если владелец не является членом ГСК, ему просто не дадут использовать все эти блага.

Возможные проблемы и цена

Существует несколько важных аспектов, на которые необходимо обратить внимание при осуществлении сделок купли-продажи гаража.

Если продавец действует через представителя, то это риск для приобретателя. Доверенность может быть легко отмена, и узнать об этом невозможно. Написать соответствующее заявление можно у любого нотариуса. После чего сделка может быть аннулирована через суд, гараж вернётся к владельцу.

При приобретении гаража желательно получить информацию в местной администрации о плане будущей застройки данной территории. В 2022 году в крупных городах участки с боксами идут под снос, чтобы освободить площади для дорог, торговых центров и жилых домов. Если в скором времени планируется изъятие участка, то лучше поискать другой вариант.

Частая проблема в ГСК – отсутствие нужной документации. Гражданину сложно получить справку о том, что за нынешним владельцем не числится долгов по взносам. Нередки ситуации, когда через несколько месяцев после покупки новому владельцу предъявляют старое решение общего собрания о внесении крупных целевых взносов, которое не было исполнено предыдущим владельцем.

Также стоит обратить внимание на правовые основания предоставления земельного участка. Если земля была предоставлена в аренду, и срок подходит к концу, то муниципальные власти очень редко продлевают такое решение. Чаще всего изменяется предназначение земли, участок изымается, а гараж сносится.

Не стоит приобретать самовольные строения. Их сложно узаконить, использование незаконной постройки чревато штрафами и принудительным сносом. Из-за этого практически нереально провести рыночную оценку такого гаража.

Чтобы верно переоформить гараж, нужно тщательно изучать правоустанавливающие документы и всегда заключать письменные договора. Сделки, основанные лишь на устной договорённости, могут принести значительный ущерб.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 2022 года).

Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.

После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

  1. По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:

1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

2) Предмет договора.

В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

  • место расположения и номер гаража (при наличии);
  • площадь в кв. м.;
  • количество этажей;
  • наличие подвального помещения;
  • материал, из которого изготовлено строение;
  • наличие коммуникаций и т.д.

3) Сумма сделки.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.

4) Способ оплаты.

Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.

5) График выплат.

Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

6) Права и обязанности сторон соглашения.

Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.

7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.

8) Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

9) Реквизиты и подписи сторон.

Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не требуется.

Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

  • заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
  • паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

  • документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
  • справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
  • разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

  • обращались к услугам юристов для оформления договора;
  • арендовали банковскую ячейку;
  • заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
  • проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.

Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Какова стоимость переоформления гаража в собственность на другого человека?

Гараж является полноценным имуществом, с которым его владелец может совершать разнообразные операции, например дарить или продавать. Переоформить личный гараж в собственность другого человека не так сложно. Существует несколько законных вариантов, как это сделать, рассмотрим каждый из них.

Является ли гараж собственностью

Большинство гаражных боксов в нашей стране находится на территории гаражно-строительных кооперативов. Этому есть своё объяснение: в ГСК можно арендовать помещение и пользоваться им неограниченное количество времени, такой способ организации позволяет не беспокоиться об автомобиле и другом имуществе, ведь, как правило, территория кооператива огорожена и охраняется, посторонним туда попасть непросто.

Проблема может заключаться в том, что член ГСК, пользующийся боксом, на самом деле не является его владельцем. То, что он состоит в кооперативе, платит взносы и ставит свой автомобиль в определённый гараж, не даёт ему юридических прав распоряжаться этим имуществом — дарить или продавать его. Несмотря на то, что подобные сделки практикуются, когда за определённую сумму одного человека из кооператива исключают, а другого принимают, они являются незаконными.

Поэтому прежде, чем попытаться переоформить гараж в собственность на другого человека, необходимо самому узаконить свои права на него. Для этого нужно сначала приватизировать землю под гаражным боксом, а затем уже заняться самой постройкой.

Намного проще обстоит ситуация с гаражом, построенным на частной земле. Даже если сама постройка не зарегистрирована, её легко можно узаконить, поскольку она стоит на частной земле. Законодательство государства создаёт удобные механизмы по приватизации имущества.

Если же гараж возведён на земле, которая не принадлежит его владельцу, то дело существенно усложняется. В этом случае необходимо сначала добиться от местных властей присвоения права собственности на земельный участок, потом зарегистрировать объект и только потом совершать с ним имущественные операции.

Необходимая документация

Независимо от того, какой способ переоформления гаража выберут участники сделки — продажу или дарение, потребуется следующий пакет документации:

Если бокс находится на территории гаражно-строительного кооператива, то вдобавок понадобятся:

Особое внимание нужно обратить на то, в браке ли собственник гаража. Если да и имущество было приобретено в процессе совместной жизни, то на руках у продавца должно быть нотариально заверенное разрешение на продажу или дар от партнёра. Иначе сделка может быть признана недействительной в дальнейшем.

То же самое касается случая, когда гаражная постройка находится в долевой собственности. При совершении любых операций с ней необходимо заверенное нотариальным работником согласие всех совладельцев.

Дарение гаража

Переписать гараж на родственника удобней всего с помощью дарственной. Пакет документов потребуется точно такой же, как указано выше. Факт передачи объекта из одних рук в другие фиксируется в органах Росреестра, где новому собственнику выдают документ, подтверждающий его законное владение.

Отличительные особенности дарения:

  • не задействованы денежные отношения;
  • составляется не договор, а дарственная;
  • в случае признания гаража недвижимым имуществом уменьшается срок уплаты НДФЛ при передаче близкому родственнику.

Разберём подробней последний пункт и для начала выясним, какой объект является недвижимым, а какой движимым имуществом. Недвижимостью называется тот объект, который прочно связан с землёй, иными словами, его невозможно передвинуть. Такое наименование справедливо для капитальных строений, имеющих фундамент. А вот гараж-«ракушка» считается движимостью.

Если гараж принят в дар от ближайшего родственника, то продать его, не внося НДФЛ в налоговую инспекцию, можно через 3 года после совершения сделки. В случае купли-продажи этот срок составляет 5 лет.

Продажа гаражного бокса

Другой распространённый вариант — это заключение сделки купли-продажи гаражной постройки. В этом случае продавец с покупателем договариваются о стоимости и заключают в присутствии нотариального специалиста договор купли-продажи. По одному экземпляру этого соглашения остаётся на руках у участников сделки, а третий хранится в нотариальной конторе.

В этом случае нужно с особенным вниманием отнестись к проверке документов, потому что купля-продажа является серьёзной сделкой, в процессе которой передаются немалые деньги. Регистрация нового собственника происходит в отделении Росреестра.

Раздел имущества

Если гаражный бокс является совместно нажитым имуществом, то процесс переоформления может произойти в результате разделения имущественных объектов. Данную процедуру можно совершить добровольно, если бывшие супруги смогли договориться друг с другом полюбовно. Соглашение подтверждает нотариус, а затем с этим документом муж и жена идут в Госреестр.

Второй вариант раздела имущества — это подача иска в судебную инстанцию. После вынесения решения по делу, истец направляется в Росреестр с судебным постановлением и оформляет гараж на себя.

Другие случаи смены собственника

Ещё один случай, когда в правоустанавливающих документах приходится менять владельца — это наследование имущества. Если гараж был унаследован по завещанию, то в отделение государственного реестра необходимо обратиться с нотариально заверенным завещанием.

Нередко владельцы гаражных строений хотят просто обменяться гаражами. Юридически как такового договора обмена не существует. Обмен предполагает двойной договор купли-продажи, в процессе которого каждый из собственников одновременно продаёт и покупает объект. Схема оформления сделки такая же, как при обычной купле-продаже. Отличие заключается в том, что таких соглашений будет два.

Стоимость имущественных операций

Сколько стоит переоформить гараж? Этим вопросом задаются владельцы, желающие совершить сделку. Однако точный ответ дать на него трудно, ведь всё зависит от того, какие документы в наличии у хозяина.

Предположим самую запущенную ситуацию, когда правоутверждающей документации нет ни на постройку, ни на землю. В этом случае хозяину предстоит сначала узаконить свои владения, а потом заниматься переписыванием на другого человека. На это может уйти несколько месяцев и несколько тысяч рублей, потому что многие операции платные.

Стоимость услуг различных организаций и специалистов, например кадастрового инженера, варьируется в зависимости от региона и местонахождения постройки. В Москве оформление гаража с нуля может выйти дороже 25 тыс. рублей, а в Новосибирске или Хабаровске — от 10 тыс. рублей.

Если же с бумагами всё в порядке, то потребуется всего лишь заплатить государственную пошлину. Она составляет около 2 000рублей. Следует учесть, что если потребуется нотариальная заверка сделок, то необходимо будет оплатить услуги нотариуса.

Проще всего заниматься переоформлением на другого человека, когда с документацией всё в порядке и гаражное строение оформлено в собственность. Это значительно сэкономит время, силы и деньги.

Как переоформить гараж в собственность на другого человека

Количество автомобилей в российских городах растёт с астрономической скоростью. А вот количество парковочных мест и, тем более, гаражей за этой тенденцией не успевает. Но и счастливые владельцы гаража иногда сталкиваются с проблемами при его переоформлении на другого владельца.

Что является гаражом

Российское законодательство не содержит термина гараж. Любое строение для стоянки автомобиля будет считаться гаражом. К таковым относятся:

  • Сборные конструкции из металла.
  • Отдельные строения из кирпича и бетонных плит.
  • Боксы в кооперативах.
  • Автомобильные тенты и подобные строения.

Нюансы касаются требований к переоформлению собственности. Согласно 131 статье ГК РФ переоформлять нужно только права собственности на недвижимость. Но к этой группе строений относятся только те, что имеют фундамент, благодаря чему их нельзя переместить.

Капитальные постройки

Под капитальным гаражом понимают строение из кирпича или бетона, которое стоит отдельно, пристроено к дому или является частью гаражного кооператива.

Все строения данного типа установлены на фундаменте. Поэтому их нельзя перенести, не повредив само строение. В связи с этим такие гаражи обязательно нужно переоформить.

Металлические конструкции

Такие гаражи обычно легко перемещаются, так как не имеют фундамента и не связаны с землёй.

Но даже если под таким гаражом есть бетонная стяжка, то его можно легко переместить без ущерба для эксплуатационных характеристик. Поэтом переоформлять такой гараж необязательно при каких-либо сделках.

Оформление гаража в собственность

Для понимания того, как переоформить гараж в собственность на другого человека, нужно учитывать, что процедура отличается в зависимости от:

  • Типа сделки, которая является основанием перехода имущественных прав.
  • Оснований и особенностей владения недвижимостью.

Есть два основных вида владения гаражом:

  • Владение капитальным строением, которое размещено на участке, отведённом для строительства гаража.
  • Владение боксом в ГСК.

Каждая из этих форм имеет свои особенности, в том числе и в сфере юридического оформления.

Переоформление бокса в ГСК

В городах такие кооперативы являются стандартом для размещения гаражей. Однако, далеко не все члены кооператива имеют права собственности на сам бокс. Если у них на руках есть только членская книжка участника кооператива, то этого недостаточно для проведения полноценной сделки продажи самого гаража. На практике продажа заключается во включении покупателя в члены кооператива, без реального переоформления прав собственности на гаражный бокс.

Чтобы избежать такой половинчатой сделки, перед продажей гаража его владелец должен завершить процесс регистрации. Для этого нужно выплатить весь пай в ГСК, после чего можно подавать документы в Росреестр для регистрации. Среди этих документов обязательно должны быть:

  • Паспорт.
  • Справка о членстве в кооперативе.
  • Справка о выплате пая.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Но такой перечень документов устроит регистрирующий орган только при условии, что продавец является официальным собственником строения. Если процедура оформления не была завершена, то нужно куда больше документов:

  • Устав кооператива.
  • Выписка из ЕГРЮЛ о регистрации ГСК.
  • Справка о постановке кооператива на учёт в ФНС.
  • Решение собрания ГСК о назначении председателя кооператива.
  • Решение муниципалитета о выделении участка под строительство ГСК.
  • Разрешение на строительство.
  • Документы о вводе строений в эксплуатацию.

Сбор этого пакета документов, конечно же, усложняет процесс оформления. Но без этой процедуры полноценного набора прав владения не наступит.

Переоформление индивидуальной постройки

Отдельно стоящий гараж также можно продать только при условии наличия на него прав собственности. Если строение не зарегистрировано в ЕГРН, то оно будет считаться самостроем и продать его не удастся.

Документы, которые подтверждают право собственности на гараж:

  • Удостоверение из БТИ (для строений, зарегистрированных до 2022 года).
  • Свидетельство о праве собственности (при регистрации до 2022 года).
  • Выписка из ЕГРН.

Нужно учитывать, что 552 статья ГК предусматривает принцип единства земли и строения. Это означает, что земельный участок, на котором расположен гараж, также должен быть собственностью владельца гаража.

Если земля не оформлена, то до 2022 года это можно сделать в рамках «дачной амнистии». Для этого:

  • Собственник должен был получить этот участок до 30 октября 2022 года.
  • Целевое назначение земли – гаражное или индивидуальное жилищное строительство.
  • Есть документы о праве владения или собственности на этот участок.

В таком случае достаточно подать заявление о регистрации в Росреестр и документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Документы о праве собственности.
  • Кадастровый паспорт участка.

После узаконивания земли можно будет оформить в собственность сам гараж. Срок регистрации равен 10 дням.

Передача гаража в собственность другому человеку

Законом разрешены разные виды сделок, результатом которых становится передача гаража в собственность нового владельца. Самые популярные виды сделок:

  • Дарение.
  • Купля-продажа.
  • Обмен (гараж могут менять на любую другое недвижимость, движимое имущество или права).
  • Передача по наследству.
  • Соглашение супругов о разделе совместного имущества.

Любая из этих сделок должна быть оформлена письменно в виде договора сторон сделки.

Продажа гаража

Это самая распространённая сделка по передаче гаража в собственность другого человека. 30 глава ГК РФ устанавливает следующие требования для договоров купли-продажи:

  • Данные об участниках сделки.
  • Обязательства передачи строения в собственность покупателя.
  • Данные гаража.
  • Стоимость.
  • Порядок оплаты и передачи гаража (обычно на основании передаточного акта).
  • Указание ответственной стороны сделки за переоформление гаража.

Статья 550 ГК РФ требует письменного оформления сделки. Иначе она будет считаться недействительной. Нотариальное заверение такого договора необязательно, но повышает надёжность сделки. Однако, в случае продажи гаража, который считается совместным имуществом супругов, нотариальное заверение обязательно, так как требуется письменное согласие супруги на продажу объекта недвижимости.

Продажа гаража предполагает получение продавцом дохода. С него он обязан оплатить 13% налог. Поэтому многие люди оформляют сделку дарения.

Дарение гаража

Дарение, согласно статье 572 ГК РФ, предполагает безвозмездную передачу гаража. Если в договоре будут указаны какие-либо условия, которые могут быть признаны нарушением принципа безвозмездности, то сделка будет недействительна.

Попытка подменить куплю-продажу дарением связана с рядом рисков для покупателя:

  • Если даритель оспорит дарение в будущем, то покупатель лишится гаража и денег, так как факт передачи денег в договоре не зафиксирован.
  • Так как по договору никаких денег передано не было, то и вернуть их при признании договора дарения ничтожным не удастся. Вряд ли поможет и расписка о передаче денег, так как она формально не будет связана с дарственной.
  • Получение подарка считается доходом и облагается 13-процентным налогом. От него освобождаются только сделки дарения между близкими родственниками.

Исходя из этого видно, что покупателю не выгодно подменять реальную сделку купли-продажи дарением. В этом есть смысл только при передаче гаража между близкими родственниками. Тогда с помощью оформления дарственной они смогут избежать налогообложения.

Обмен объекта

Это не такой распространённый вариант сделки, как описанные выше. Но, тем не менее, он также встречается. В договоре может быть указано, что один товар стоит дороже другого. В таком случае его получатель доплачивает разницу. Если этот нюанс не указан, то объекты обмена признаются равноценными.

В остальном договоры должны соответствовать всем требованиям договоров купли-продажи. Также оба участника сделки считаются получателями дохода, который облагается налогом.

Наследование гаража

В этом случае гараж перейдёт в собственность наследника только после смерти наследодателя. Для того, чтобы оставить гараж в наследство конкретному получателю, наследодатель должен составить завещание. В ином случае гараж будет частью всего наследства и перейдёт в общую собственность всех родственников наследников.

Для вступления в наследство нужно обратиться к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя. Вместе с заявлением нужно подать ряд документов о родственных связях с наследодателем и его правах на данную недвижимость.

По истечении полугодового срока со дня смерти наследодателя, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С этим документом можно осуществить перерегистрацию собственности в Росреестре.

Раздел общего имущества

Статья 34 Семейного кодекса РФ гласит, что всё имущество, нажитое супругами во время брака, является совместным. Оба супруги имеют равные доли в этой собственности.

Исключением будет имущество, которое было нажито супругами до заключения брака, либо получено в качестве наследства или дара во время брака.

В случае развода всё имущество, в том числе и гараж, будет разделено либо в рамках добровольного соглашения, либо через суд (статья СК РФ №38).

Добровольное соглашение может содержать любые пропорции раздела имущества. Важно заверить этот документ у нотариуса.

Суд обычно делить имущество пополам. То есть каждый супруг получает 50% от каждого объекта движимого и недвижимого имущества. Следовательно, у супругов возникает необходимость последующей продажи этого имущества и раздела денег, либо выкупа доли одного супруга другим.

Процедура переоформления

Перерегистрация прав собственности на гараж регулируется ФЗ №218 от 2022 года «О госрегистрации недвижимости».

Переоформить собственность можно через МФЦ, портал Госуслуги и даже отправив документы по почте. Но быстрее всего напрямую в Росреестре.

Для этого нужно:

  • Собрать документы.
  • Оплатить пошлину.
  • Подать документы и получить расписку об их приёме.
  • Через 7 дней получить выписку из ЕГРН с данными о новом собственнике.

Для того, чтобы в регистрации не отказали важно собрать все необходимые документы.

Комплект документов

В перечень основных документов для подачи в Росреестр входят:

  • Заявление.
  • Документ о праве на собственность (договор купли, дарственная, свидетельство о наследстве или решение суда).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Документы на землю, на которой находится строение.
  • Передаточный акт.
  • Копии паспортов участников сделки.
  • Разрешение супруги, если оформляется объект из совместного имущества.

Все документы будут проверены сотрудниками регистрационных органов и при отсутствии нарушений они внесут необходимые изменения в реестр.

Стоимость переоформления

Стоимость сделки может существенно отличаться в зависимости от привлечения специалистов. То есть если самостоятельно составлен договор, то не придётся платить 1-2 тысяч рублей за его составление. Продажа через риэлтора обойдёт в 3-5% от суммы сделки. Услуги нотариуса будут стоить ещё 2-5 тысяч рублей. Столько же стоит оценка рыночной стоимости гаража.

Однако все эти расходы необязательны, если стороны сделки самостоятельно могут грамотно составить все документы. Обязательно нужно оплатить только госпошлину в размере 2 тысяч рублей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: