Можно ли купить землю за материнский капитал в 2022 году?

Материнский капитал на покупку недвижимости в 2022 году

Материнский (семейный) капитал — это государственная мера поддержки семей, в которых есть дети.

1 марта 2022 года президент России подписал важный закон, и теперь получить материнский капитал можно даже при рождении первого ребенка. А в целом программа материнского капитала продлена до 31 декабря 2022 года. 

Право на получение материнского капитала имеют:

  • женщина, гражданка РФ, родившая или усыновившая второго или последующих детей после 1 января 2022 года, а также женщина, родившая или усыновившая, начиная с 1 января 2022 года, первого ребенка
  • мужчина, гражданин РФ, который является единственным родителем или усыновителем двух и более детей, рожденных после 1 января 2022 года
  • ребенок до 18 лет, рожденный в 2022 году или позднее, в случае смерти родителей или усыновителей или лишения их родительских прав

В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца.

Семьи, в которых начиная с 1 января 2022 года появился первый ребенок, получат по 466 617 рублей. Если в такой семье появится второй ребенок — сумма увеличится на 150 000 рублей и составит в общей сложности 616 617 рублей.

Если второй ребенок или последующие дети родились после 1 января 2022 года сумма материнского капитала составит 616 617 рублей. Если второй или последующие дети родились до 31 декабря 2022 года — 466 617 рублей.

Если второй, третий или последующий ребенок родился после 2022 года, и право на материнский капитал возникло, но вы им пока не воспользовались, сумма будет проиндексирована до тех же 466 617 рублей. Но и это не все — власти обещают, что эта сумма будет индексироваться и дальше.

А вот получить материнский капитал, если у вас только один ребенок и рожден он до 1 января 2022 года, не получится. За информацией о мерах поддержки, на которые можно рассчитывать в этом случае, обратитесь в органы социальной защиты вашего региона.

С 15 апреля 2022 года сертификат на материнский капитал будет оформляться автоматически. Информация о получении семьей материнского капитала будет направлена в личный кабинет владельца сертификата на сайте Пенсионного фонда или портале Госуслуг. Семья сможет распоряжаться материнским капиталом, не обращаясь за сертификатом.

Пока же вы можете получить сертификат по прежней схеме — обратитесь в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ. При себе нужно иметь комплект документов:

  • заявление на получение материнского капитала (образец заявления можно найти на сайте Пенсионного фонда)
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
  • свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении)

А можно и не получать, и дождаться внедрения изменений — ведь законом срок получения сертификата не ограничен.

  • Улучшение жилищных условий
  • Образование детей
  • Пенсия мамы
  • Социальная адаптация детей-инвалидов
  • Ежемесячная выплата (при определенных условиях)

Остановимся подробнее на улучшении жилищных условий, ведь это — самое популярное на сегодня направление реализации материнского капитала. За годы действия программы ею воспользовались более 9 млн семей.
Кстати, при покупке жилья в ипотеку использовать средства материнского капитала можно не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.

Под улучшением жилищных условий подразумевается покупка недвижимости — готового или строящегося жилья, строительство дома. А с этого года, благодаря все тем же изменениям в законе, дом можно купить или построить и на садовом участке, а не только на участке, выделенном под ИЖС.

Для того, чтобы использовать материнский капитал на строительство дома, обратитесь в Пенсионный фонд и предоставьте необходимые документы: копию документа о праве собственности на землю, копию разрешения на строительство, нотариальное обязательство оформить дом после завершения строительства в собственность родителей и всех детей.

Пенсионный фонд рассмотрит заявление и, если не найдет нарушений, перечислит вам аванс — 50% от суммы материнского капитала. А вторую половину вы получите через 6 месяцев и только после того, как подтвердите, что основные работы вы уже произвели. Например, возвели фундамент или стены.

Обратите внимание: использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке на строительство жилья в Сбербанке нельзя, однако им можно погасить основной долг.

Вы можете использовать материнский капитал как первоначальный взнос при покупке готового или строящегося жилья в ипотеку Сбербанка. Как это работает?

  1. Возьмите справку из Пенсионного фонда с указанием суммы остатка материнского капитала
  2. Рассчитайте ипотеку и отправьте заявку, сделать это можно на DomClick.ru
  3. Выберите квартиру и оформите сделку
  4. Отнесите в Пенсионный фонд справку из банка о получении кредита и заявление о перечислении материнского капитала в счёт кредита

Первоначальный взнос по ипотеке на покупку готового и строящегося жилья в Сбербанке — 15%. Имея в распоряжении только средства материнского капитала, вы можете подать заявку на кредит в размере до 3,5 млн, пример расчета ниже. Но помните: решение по кредиту и одобренная сумма зависят и от вашего дохода в целом, и от других факторов.

Если суммы материнского капитала не хватает на первоначальный взнос, вы можете добавить к ней собственные средства.

Для погашения действующего кредита на приобретение (строительство) жилья возьмите в банке справку о сумме долга по кредиту, предоставьте ее в Пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом. В течение месяца ваше заявление будет рассмотрено, и, если нарушений не будет найдено, Пенсионный фонд переведет сумму материнского капитала в банк для погашения вашего кредита.

При этом средства материнского капитала идут на погашение процентов по кредиту, начисленных с даты последнего платежа по дату поступления средств, а вся остальная сумма — на погашение основного долга.

Важно: частичное досрочное погашение средствами материнского капитала возможно только с уменьшением суммы, но не срока кредита. Материнским капиталом нельзя погасить штрафы и неустойки по жилищному кредиту.

Это тоже возможно. Однако есть очень важный нюанс: с рефинансированием кредита, на оплату первоначального взноса или погашение которого использовался материнский капитал, появляется необходимость выделить доли детям. Только после того, как вы это сделаете, сможете подать заявку на рефинансирование.

А вот теперь самое важное — вам потребуется получить согласие органов опеки и попечительства на залог детских долей. Каждый конкретный случай при этом рассматривается индивидуально, но — сразу отметим — получить его, скорее всего, будет непросто.

Здесь ситуация похожа на описанную выше. Если квартира была приобретена в ипотеку супругами и оформлена только на одного из них, перед продажей необходимо будет получить согласие банка на выделение долей второму супругу и всем детям, выделить доли, после получить согласие органов опеки на продажу этой квартиры, а дальше продавать объект и погашать кредит.

Читайте о том, как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала: «Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала».

Однако важно понимать: сначала необходимо будет полностью погасить кредит, а только после этого с объекта может быть снято обременение.

Ипотека: как увеличить сумму кредита

Какие документы потребуются для оформления ипотеки

Как получить скидку на ставку при оформлении ипотеки

Спасибо за ваш отзыв

Была ли эта статья полезна?

Да, полезна

Нет

Условия покупки земельного участка на материнский капитал

Материнский капитал разрешено потратить на приобретение земли под ИЖС с готовым домом. Семья вправе распоряжаться деньгами на ремонт здания, но сначала необходимо получить разрешение на реконструкцию. Допускается выделение средств на строительство при наличии участка в собственности. Законодательство позволяет компенсировать расходы на строительство: возвращают деньги траншами по 50% каждый при предоставлении требуемых документов. Условия зависят от регионального законодательства.

При каких условиях можно приобрести земельный участок

В соответствии с законодательством РФ купить на выделяемые средства землю, свободную от построек, невозможно, так как цель программы — решение жилищных проблем населения. Покупка для постройки жилых строений на участке выполняется на собственные средства.

После получения выписки из ЕГРН с указанием собственника дома ПФР переводит деньги владельцу сертификата. Эти деньги разрешено тратить на строительно-ремонтные работы, проводимые самостоятельно или при помощи строительных компаний.

Чтобы приступить к строительству, необходимо получить:

  • регистрацию права собственности;
  • разрешение на постройку здания;
  • план сооружения.

Участок должен находиться на территории РФ и рассчитан на ИЖС.

В каждом субъекте РФ присутствует индивидуальная специфика использования средств МК на приобретение з/у в зависимости от особенностей местности. В отдельных субъектах присутствует возможность погашения кредита на пустой з/участок или надел с неоконченным строительством (не считая процент).

Реконструкция или перепланировка здания – один из вариантов расходования средств. Важно указывать в назначении платежей пункт «жилое строение», иначе компенсацию будет невозможно получить (программа направлена на повышение качества жизни в рамках помощи и поддержки детей).

Для регионов РФ существует легальный способ приобрести землю под постройку жилья с использованием МК — региональный маткапитал, выделяемый государством после рождения матерью третьего ребёнка.

Чтобы принять разумное решение о том, как выгоднее использовать субсидию, необходимо посоветоваться с профессионалами.

В процессе подбора земельных угодий необходимо учитывать условия пенсионного фонда, иначе возникнут проблемы с выделением средств.

Приобрести участок под строительство без вложения собственных денег запрещено в большинстве муниципальных образований.

Необходимые документы для покупки

После постройки дома семья вправе воспользоваться субсидийными средствами, как компенсацией.

Для получения нужно предоставить:

  • паспорта обоих родителей (с копиями);
  • СНИЛС;
  • документ, устанавливающий семейное положение;
  • свидетельство о рождении одного или нескольких детей

Чтобы использовать сертификат для приобретения (компенсации) участка, необходимо предоставить:

  • копию свидетельства госрегистрации участка;
  • копии паспортов родителей;
  • копия свидетельства о браке, в случае оформления з/у на мужа;
  • копия сертификата на МК;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • копия разрешения на постройку;
  • гарантия оформления собственности на всех членов семьи;
  • договор со строительно-монтажной организацией;
  • банковские реквизиты для перевода субсидии;
  • заявление о выделении средств (пишется на месте).

Порядок действий при оформлении

Для получения денег на строительство дома нужно принести документы в отделение ПФР по месту проживания. Средства выделяются в 2 этапа:

  1. Первая часть – половина суммы.
  2. Вторая – остаток, через 6 мес. после первой. Вторая часть суммы выделяется, если строительство к этому времени завершено.

По истечении месяца после подачи заявления и полного пакета документов ПФР принимает решение о выделении денег. Если объект строительства соответствует, деньги переводятся в течение десяти дней после принятия одобрения.

Для получения остатка по завершении строительства необходимо обратится в ПФР с тем же пакетом документов и подтверждением, что дом построен. Данное заявление также рассматривается месяц.

Важные тонкости при оформлении

Приобретая в собственность з/у необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

  • В кадастровых документах на него обязательно прописывается целевое назначение ИЖС.
  • Право владения на з/участок обязано принадлежать одному из родителей.

При покупке з/у с домом необходимо, чтобы в ДКП, фиксирующем факт продажи, стоимость дома и участка были указаны отдельно. В ряде субъектов РФ потребуются два отдельных договора.

Ответственность за нецелевое использование

Цели выдачи маткапитала строго ограничены, поэтому любая попытка использовать деньги на другие нужды нарушает ФЗ № 256 и расценивается, как мошенничество.

Распространенный способ хищения — обналичивание. Например, покупают ветхое жильё, устраивают сговор с родственниками и риэлтером. Эти действия подпадают под ч. 2 ст. 159 УК РФ, по которой предусмотрено наказание в виде лишения свободы сроком до шести лет с требованием оплатить штраф до 80 000 рублей.

Высокая степень ответственности связана с крупным размером хищения в случае обналичивания материнского капитала.

Грядущие изменения в 2022 году

В 2022 году произведена индексация материнского капитала. На текущий момент его размер составляет 466 617 рублей. Программа действует до 2022 года, предполагается, что она будет продлена еще на 6 лет.

Напрямую купить землю посредством маткапитала нельзя. Исключение составляет приобретение за счет регионального маткапитала, выделяемого в некоторых субъектах РФ. Есть возможность получить компенсацию за строительство или покупку жилого дома, построенного на земельном участке.

Можно ли купить землю за материнский капитал в 2022 году?

Многие российские семьи мечтают о собственном жилье, особенно когда появляются дети. Государство отчасти помогает решить жилищный вопрос, предлагая различные программы, одна из которых материнский капитал. Современные тенденции таковы, что многие молодые родители мечтают иметь не просто квартиру, а собственный дом с земельным участком. И если с покупкой жилья вопрос решается просто, то с приобретением земли возникают юридические сложности. Можно ли купить землю за материнский капитал в 2022 году – рассмотрим ниже.

ВАЖНО: Вы можете прямо сейчас задать вопрос юристу по телефонам горячей линии ниже, а также отправив текстовое сообщение.

Нормы законодательства: можно ли купить землю за маткапитал?

Федеральная программа «Материнский капитал» второе десятилетие помогает семьям, имеющим детей, изменить жилищные условия. Выделяемые государством средства можно тратить на покупку квартиры, строительство своего дома или на проведение реконструкции уже имеющегося жилья. А вот купить участок на материнский сертификат закон не разрешает.

Этому нюансу существует разумное объяснение — ведь земля сама по себе не является жилым помещением, а значит, ее приобретение не улучшает реальные жилищные условия семьи. К тому же велика вероятность нецелевого использования участка.

В пяти субъектах Российской Федерации местные законы выступают на стороне многодетных семей, желающих стать владельцами земли. Направить региональный маткапитал на приобретение земельного участка могут жители Республики Калмыкия, Ивановской, Мурманской, Омской и Тюменской областей.

Для семей, проживающих в других регионах, существует два варианта решения проблемы покупки земли за материнский капитал.

Вариант 1. Приобретение земельного участка за маткапитал с готовым жилым строением

Купить готовый дом вместе с участком земли достаточно просто, если удастся договориться с продавцом о том, что ему придется подождать некоторое время, прежде чем с ним окончательно рассчитаются. Ведь Пенсионный фонд тщательно изучает заявку на перевод денежных средств.

Оформит сделку нотариус, он же и составит договор купли-продажи. Если есть желание сэкономить, то образец документа можно скачать в интернете, самим его заполнить и воспользоваться услугами МФЦ. Придется оплатить только госпошлину.

При совершении сделки не обойтись без документов:

  • удостоверяющих личность, как продавца, так и покупателя (паспорт);
  • устанавливающих право собственности на дом и земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, дарственная);
  • выписки из Росреестра на приобретаемый дом и землю.

Следующий шаг в оформлении бумаг на сделку – это подача заявления в региональное отделение ПФР с информацией о своем выборе, куда именно будут потрачены средства маткапитала. К заявке необходимо приобщить следующие документы:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке, когда сделку совершает муж;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • договор купли-продажи;
  • обязательство, заверенное у нотариуса, о выделении доли другому супругу и каждому ребенку, которое необходимо осуществить в течение 6 месяцев после перечисления ПФ РФ денег продавцу;
  • выписка на дом из Росреестра;
  • справка о сумме долга, если жилое строение приобретается на заемные средства;
  • реквизиты банковского счета продавца, куда ПФР после одобрения переведет деньги.

Отказ Пенсионного фонда — не повод смириться с неудачей. Будьте готовы обжаловать его решение в суде.

Вариант 2. Возведение дома на земле, находящейся в собственности

Для строительства жилья рекомендуется уже иметь земельный участок в собственности. На это придется потратить личные финансы. Разумно взять землю в аренду у местных властей. Как правило, для этих целей проводится специальный аукцион, информация о котором размещается на сайте администрации. Выиграв торги, можно смело приступать к индивидуальному жилищному строительству.

Совсем не обязательно возводить дом своими руками, лучше доверить столь ответственное дело опытным строителям. Материнским капиталом допустимо сразу финансировать стройку, но возможно получить компенсацию затрат и позднее, когда пройдет заселение.

Прежде чем принять решение о строительстве дома, нужно учесть, что к нему должны быть подведены газ, вода и свет. Выше трех этажей здание быть не должно. Не разрешено на выделенные средства вести строительство жилья за границей.

Арендовав земельный участок, нужно оформить разрешение на постройку дома у местных властей. Самострой незаконен. Как только семья заселится в новое жилье, она может рассчитывать, что муниципалитет передаст ей землю в собственность бесплатно или за символическую цену.

Направить на стройку сразу весь материнский капитал не получится. Пенсионный фонд вначале перечислит только половину. Оставшаяся часть станет доступна через полгода, когда основные строительные работы будет завершены и документально подтверждены.
Требуемый пакет документов для индивидуального жилищного строительства:

  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельства о рождении детей;
  • сертификат на материнский капитал;
  • соответствующее заявление в ПФР РФ;
  • нотариальное обязательство о выделении долей второму супругу и каждому ребенку;
  • документ о праве собственности на участок или удостоверяющий его аренду;
  • разрешение на строительство дома;
  • банковские реквизиты для перевода денежных средств;
  • договор подряда, заключенный со строительной фирмой. Деньги тогда перечислят непосредственно на ее расчетный счет.

Используя средства государственной поддержки на приобретение или строительство жилья, можно стать владельцем земли, если следовать вышеуказанным инструкциям. Задача родителей грамотно распорядиться маткапиталом, чтобы реально обеспечить улучшение жилищных условий себе и детям.

Увы, напрямую купить лишь один земельный участок за средства материнского капитала НЕЛЬЗЯ!

В заключение

Остались вопросы или не нашли решения для своей ситуации? Проконсультируйтесь с юристом прямо сейчас, задав ему вопрос в чате или в форме ниже.

Можно ли купить участок земли за средства материнского капитала

Время чтения: 4 минут

У большинства российских семей нет денег на покупку готовой недвижимости. Поэтому многие вынуждены много лет копить на постройку собственного дома. Но ведь для этого нужна земля! В данном случае у родителей возникает логичный вопрос, можно ли купить земельный участок на материнский капитал. Отечественное законодательство предусматривает возможность приобретения надела на муниципальном уровне. Но ситуацию усложняет факт медленного продвижения в очереди на покупку земли.

Понятие и цели использования материнского капитала

Материнский капитал, который еще нередко называют семейным, – это форма господдержки российских семей, воспитывающих детей (»). Право на его получение с 01.01.2007 имеют следующие категории граждан России:

  • женщина, родившая/усыновившая второго и последующих детей;
  • мужчина, имеющий статус единственного усыновителя второго ребенка или последующих детей при вступлении в силу судебного решения после вышеуказанной даты;
  • отец/усыновитель ребенка, если права женщины, родившей детей или их усыновившей, на дополнительные меры господдержки были прекращены;
  • несовершеннолетний ребенок либо обучающийся на стационаре молодой человек не старше 23 лет, если права матери/отца/усыновителя на господдержку прекратились.

С 01.01.20 право на материальный капитал получили и семьи, где родился (усыновлен) первый ребенок, а на второго или последующего базовая сумма МК 466 617 рублей будет увеличена на 150 тыс. рублей.

Нельзя тратить средства на свое усмотрение. Согласно законодательству, использование материнского капитала допускается на следующие цели:

  • улучшение условий проживания. В законе сказано, что тратить бюджетные деньги разрешено на приобретение и строительство жилья, в том числе с привлечением ипотечных займов. Также допускается использование маткапитала на проведение оплаты паевого взноса, если обладатель сертификата или его супруг являются членами ЖСК. Подчеркнем, что невозможность покупки земельного надела для строительства дома отдельно не оговоаривается;
  • обучение детей. Регулирует это направление использования маткапитала . В этом вопросе предусмотрены некоторые ограничения:
    • ребенок должен обучаться в РФ;
    • учебное заведение и его программы прошли государственную аккредитацию;
    • студенту не больше 23 лет;
  • инвестирование в пенсионные накопления матери. Осуществить это можно, воспользовавшись услугами частной управляющей компании, финансового учреждения Внешэкономбанк или негосударственного пенсионного фонда;
  • социальная адаптация детей-инвалидов, приобретение для них товаров и услуг.

Маткапитал и приобретение земельного надела

Невозможность приобретения земельного участка, вытекающая из норм отечественного законодательства, объясняется тем, что жилищные условия семьи от покупки лишь надела не улучшатся. Помимо того, существует вероятность его использования не по назначению. Эти факторы противоречат идее выделения госбюджетных средств.

И все же закон прямо не запрещает приобретение земли с последующим возведением на ней частного дома. Но прежде чем направить материнский капитал на приобретение земельного участка в 2022 году, нужно выяснить, соответствует ли надел выдвигаемым требованиям. Остановимся на этом вопросе подробнее.

Требования к наделу и сферы расходования средств маткапитала

Основное требование к приобретаемой земле состоит в соблюдении целевого назначения участка. В кадастровых документах его вид использования должен указываться как “для ИЖС” (индивидуального жилищного строительства). Надел может располагаться даже на территории ДНП (дачного некоммерческого партнерства).

Приобрести землю, используя региональный маткапитал, можно в следующих российских административно-территориальных единицах:

  • Республика Калмыкия;
  • Ленобласть;
  • Орловская область;
  • Ивановская область;
  • Ярославская область.

Как видно, спектр возможностей покупки россиянами земли с помощью маткапитала весьма ограничен. Хотя на заседаниях правительства этот вопрос обсуждался неоднократно, ничем конкретным дебаты не завершились. Доминирует следующий аргумент: отечественное законодательство разрешает владельцу сертификата потратить маткапитал на покупку участка с домом, но должно соблюдаться требование о возведении строения на наделе под ИЖС.

Строительство дома на средства социальной программы

Законодательство выдвигает определенные требования к дому, возводимому с помощью средств маткапитала. Это должно быть отдельно стоящее строение, предназначенное для постоянного проживания в нем людей. Количество надземных этажей не может превышать 3, а общая высота – 20 м.

Кроме того, ИЖС под материнский капитал будет считаться законным при выполнении следующих условий:

  • дом возводится в пределах жилой зоны города или садоводческого кооператива в пределах населенного пункта;
  • несущие и ограждающие конструкции пребывают в рабочем состоянии;
  • к дому подведены инженерные коммуникации:
    • газоснабжение (при условии газификации района);
    • вентиляция;
    • отопление;
    • канализация;
    • водоснабжение;
    • электричество.

Допускается ли продажа участка, купленного на маткапитал

Продажа надела, полученного в собственность с помощью маткапитала, возможна. Но при этом сам участок рассматривается как приложение к возведенному на нем дому. Поэтому при проведении подобной сделки основное внимание законодательство уделяет именно жилому объекту. Рассмотрим лишь основные моменты.

  • Если участок оформлялся в совместную долевую собственность родителей и несовершеннолетних детей, для продажи нужно получить разрешение органов опеки.
  • Несколько сложнее ответить на вопрос, можно ли продать участок, купленный на материнский капитал, его надел был первоначально оформлен на владельца сертификата. ФЗ № 256 предписывает в дальнейшем обязательно оформить недвижимость в общую собственность супругов и их малолетних детей. Иначе будут нарушены интересы граждан РФ, не достигших совершеннолетия.

Таким образом, собственник может продать участок как обычный земельный надел, но в будущем по результатам проверок суд может признать сделку недействительной. По этой причине пострадает новый владелец. Поэтому, кроме необходимой суммы, потенциальному покупателю потребуется ясное представление о том, как купить землю, приобретенную прежним владельцем за счет средств господдержки.

Чтобы исключить возможные трудности, следует приступать к сделке только после получения согласия органов попечительства.

Нужно признать, что проверить в отечественных реалиях факт приобретения земельного участка на средства маткапитала очень сложно. Поэтому разбирательства в судебных инстанциях по искам такого рода – отнюдь не редкость.

Заключение

Россияне могут вложить материнский капитал в покупку земли с домом или начатым строительством. В некоторых регионах разрешено сделать такую покупку за средства регионального маткапитала напрямую путем частичного/полного финансирования сделки купли-продажи участка. Но федеральное законодательство в этом плане более жесткое. Оно предусматривает привязку надела к расположенному на нем жилому объекту.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: