Можно ли продать или купить гараж без приватизации

Как можно продать приватизированный гараж

Сделки купли-продажи могут осуществляться на законных основаниях только тогда, когда у продавца есть правоустанавливающие документы на реализуемое имущество. Основным документов, который закрепляет такую сделку, является договор. Одним из видов правовых сделок купли-продажи являются сделки с недвижимостью, к которой относятся земельные участки и постройки, жилые и нежилые.

Гараж, если он по типу постройки является капитальным, т. е. имеет фундамент и отдельный въезд, считается недвижимым имуществом. Значит, он может быть реализован по тем же правилам, как и другая недвижимость. Гаражные строения могут располагаться на земле государства или частной территории.

При наличии прав собственности, а в отдельных случаях владельцам удается продавать объект и без документов, его можно реализовать. Если гаражное строение расположено на земле, принадлежащей муниципалитету, это обозначает, что владелец получил разрешение на строительство или оно является частью гаражного кооператива (ГСК).

Приватизировать можно именно последний тип капитальных гаражей, которые чаще всего представляют собой не отдельные постройки, а боксы, отделенные друг от друга стенами, но имеющие одну крышу. Предварительно земля должна стать собственностью всего кооператива, в дальнейшем каждый его член может выкупить участок по кадастровой стоимости или приватизировать выделенную долю.

Фактически член кооператива должен стать собственником земельного участка под своим гаражом и строения. После прохождения процедуры приватизации и получения правоустанавливающих документов ему легко продать постройку вместе с землей.

Под приватизацией недвижимости следует понимать переход прав собственности на недвижимость от государства к гражданам, которые можно получить еще в 2021 году и до марта 2021 года. Если владелец не приватизирует гараж и продаст его без документов, то фактически новый собственник получит лишь членство в кооперативе. В дальнейшем ему придется приватизировать строение.

Обычно заявка на приватизацию оформляется от всех членов кооператива, т. е. коллективная. Представителем от имени ГСК выступает председатель, он же занимается подготовкой бумаг для приватизации. Если один из членов кооператива не пройдет процедуру вместе со всеми, ему впоследствии придется это делать самостоятельно.

Основное требование для подачи бумаг на приватизацию – это выплата членом кооператива полностью его пая. Пройти приватизацию в интересах самого владельца гаража, это даст ему возможность проведения сделки купли-продажи законным путем. Законный собственник также получит компенсацию, если в какой-то момент муниципалитет решит отобрать у ГСК землю для нужд города.

Образец заявления на приватизацию

На что стоит обратить внимание

Если участники сделки будут оформлять договор самостоятельно, без обращения к юристу, то при составлении бумаги им следует обратить внимание на такие моменты:

Строение необходимо описывать подробно Различные характеристики гаража требуется указать в договоре, чтобы в дальнейшем можно было точно идентифицировать постройку.

К важным сведениям об объекте относится его:

  • высота;
  • ширина;
  • площадь;
  • длина;
  • материал изготовления;
  • наличие внутренней отделки, смотровой ямы; коммуникаций;
  • дата ввода в эксплуатацию;
  • другие.
Стоимость Она должна быть в пределах рыночной и кадастровой, согласно паспорту. Продавец может занизить продажную стоимость для уменьшения налоговых платежей, но следует помнить, что данной сделкой имеет право заинтересоваться налоговая.
Условия продажи Они касаются способа расчета, передачи имущества от владельца покупателю, других моментов. Например, продажа может осуществляться в рассрочку, тогда потребуется указать даты погашения долга и суммы.
Форма составления бумаги Разрешается бланк договора оформить от руки или распечатать на компьютере. Главное, чтобы в конце текста были реквизиты и подписи сторон.
Количество экземпляров По российскому законодательству требуется оформление 3-х оригиналов, по одному получают участники сделки, еще один передается в Росреестр для оформления прав на собственность на имя нового хозяина.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Стандартные требования

Продажа гаража считается сделкой с недвижимостью, она оформляется в стандартном порядке на основании требований законодателя.

Особенности процедуры

Порядок реализации объекта отличается в зависимости оттого, когда:

Член кооператива уже оформил приватизацию, и гараж находится у него в собственности Потребуется:

  • собрать документы;
  • оформить договор купли-продажи — Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража, Скачать бланк договора купли-продажи гаража;
  • оплатить госпошлину перерегистрации собственности;
  • подать заявление, документы на землю и другие в Росреестр;
  • получить покупателю свидетельство.
Член кооператива еще не прошел приватизацию, документов на собственность у него нет Официально продать гараж невозможно, поэтому:

  • потребуется собрать документы для приватизации земли и оформить участок в долевую собственность;
  • пройти приватизацию гаражного бокса;
  • оформить настоящему владельцу бумаги на собственность;
  • заключить с покупателем сделку купли-продажи;
  • новому хозяину оплатить госпошлину и подать необходимые документы в Росреестр для переоформления прав на недвижимость.

Данную сделку не нужно регистрировать у нотариуса, достаточно договор удостоверить участникам. Но договор необходимо регистрировать в Росреестре. Если владелец продает недвижимость, которой сам владел меньше 3 лет, т. е. он ее также перед этим купил, то ему придется оплатить подоходный в размере 13% от продажной стоимости, указанной в договоре.

Если стоимость объекта меньше 250 тыс. руб., то продавец может воспользоваться налоговым вычетом и ничего не уплачивать государству. Для налогового вычета потребуются различные квитанции и чеки, которые сохранились со времени строительства гаража.

Перед тем, как продать приватизированный гараж или во время сделки, продавцу следует выйти из состава кооператива, подав заявление. Он сможет это сделать, если только уплатит все взносы. На общем собрании нового владельца приватизированного гаража примут в члены кооператива, это обязательно.

Кадастровый паспорт на гараж

Правила действий сторон

Каждая из сторон при проведении сделки должна совершать действия, определенные для нее:

Продавец обязан
  • уплатить в кооператив свой пай;
  • оформить или иметь на руках все технические документы на гараж, это делается через БТИ;
  • поставить строение на основании техпаспорта на кадастровый учет, если это не было сделано ранее;
  • указать в договоре стоимость гаража с учетом кадастровой;
  • передать новому хозяину ключи от гаража, возможно, другое имущество в нем находящееся, для этого лучше оформить передаточный акт.
Покупатель обязан
  • перед оформлением сделки проверить техдокументацию на недвижимость;
  • убедиться, что у продавца есть правоустанавливающие бумаги, для этого следует обратиться в Росреестр и выяснить, кто имеет настоящие права на недвижимость;
  • выяснить в Росреестре о кадастровой стоимости гаража и сравнить ее с той, которая будет указана в договоре купли-продажи;
  • потребовать у продавца бумаги на землю, действительно ли она является его собственностью, или взята в аренду;
  • при условии аренды земли кооператива у муниципалитета следует выяснить, возможно ли переоформить ее в собственность после совершения сделки, если нет, стоит задуматься о негативных последствиях, связанных с окончанием аренды;
  • запросить справку из ЖЭКа об отсутствии долгов за гараж при условии, что к нему подведены коммуникации и приходится оплачивать электричество, воду;
  • не лишней также будет справка из Налоговой об отсутствии задолженностей по налогу на имущество, который должен оплачивать продавец.

Оговорки насчёт собственности

Если строение находится в собственности у покупателя, у него на руках должны быть правоустанавливающие бумаги, это важно для покупателя, иначе ему придется самому оформлять эти документы, т. е. заниматься приватизацией.

При отсутствии документов на собственность продавец обращается в БТИ для проведения специалистом замеров и оформления техпаспорта. Затем подает документацию в службу госкадастра для оформления кадастрового паспорта.

Получает у председателя справку о том, что его пай выплачен полностью. Подает бумаги на приватизацию.

Для продажи у него на руках должны быть правоустанавливающие документы, т. е. он ранее:

  • приватизировал гараж;
  • приобрел его по договору купли-продажи;
  • получил строение в дар или по наследству.

Если владелец не является членом кооператива и ему ранее был выделен участок под индивидуальное строительство, то он заполняет специальную декларацию, прилагает бумаги на землю, возможно, она в собственности или в аренде, оформляет приватизацию, а затем продает недвижимость.

У продавца на руках должно быть разрешение на индивидуальное строительство, выданное муниципалитетом. Обычно оно выдается инвалидам для возведения гаражных построек во дворе многоквартирного дома. Приобрести на законных основаниях с переоформлением прав на собственность такой гараж можно также инвалиду.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Как легко продать приватизированный гараж

Несмотря ни на что собственник должен выяснить, как продать приватизированный гараж, если все бумаги у него в порядке.

Необходимые документы и без них

Одни документы продавцу придется предъявить покупателю, а другой перечень нужен впоследствии для переоформления прав в Росреестре.

В этом случае также могут быть 2 ситуации:

Владелец гаража является первопроходцем, ранее никто из гаражного кооператива еще не приватизировал свою недвижимость Он подготавливает:

  • устав ГСК;
  • выписку из ЕГРЮЛ о том, что кооператив является юрлицом;
  • справку из Налоговой, свидетельствующую о постановке на учет;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • разрешение на строительство, которое было выдано много лет назад муниципалитетом;
  • акт ввода всего гаражного строения в эксплуатацию;
  • техдокументы из БТИ и кадастра на гараж.

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Гараж уже находится в собственности продавца Он должен подготовить:

  • техпаспорт — Скачать образец технического паспорта;
  • кадастровый паспорт — Скачать образец кадастрового паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги на выделенную долю земли;
  • свидетельство о праве собственности на гараж;
  • подтверждающие документы, как гараж в свое время был приобретен продавцом;
  • разрешение на продажу, если право собственности было оформлено в тот момент, когда продавец был в законном браке, его в письменном виде дает супруг, заверяя нотариально;
  • подготовленный договор купли-продажи и передаточный акт.

При оформлении сделки участники должны иметь при себе паспорта и ИНН. Если документов нет, сделка является недействительной, но все равно участникам следует оформить договор.

Покупка фактически включает передачу продавцом ключей от гаража и уплату денег покупателем. Наличие документа поможет в дальнейшем новому хозяину отстоять свои права перед прямыми наследниками, если бывший собственник умрет, а на строение будут претенденты.

Образец договора о купле-продаже гаража:

Основные этапы

Для прохождения процедуры покупки-продажи следует обеим сторонам:

  • проконсультироваться с юристом, возможно разрешается пройти процедуру по упрощенной схеме, которую можно применять к сделкам с недвижимостью;
  • следует помнить, что передать право собственности возможно, если только продавец оформил его ранее;
  • следует внимательно оформить и подписать документ на куплю-продажу, уплатить госпошлину, что обычно делает продавец, но по договоренности может и покупатель;
  • подать бумаги в Росреестр как можно быстрее, нередки случаи, когда после подписания договора и передачи денег наступает скоропостижная смерть продавца, у покупателя будут проблемы с оформлением прав на собственность, ее возврата могут потребовать члены семьи бывшего владельца;
  • необходимо проверить, что на момент совершения сделки гаражное строение не подлежит сносу, о чем решение мог принять муниципалитет, если земля находится по-прежнему в аренде;
  • акт приема-передачи необходимо подписывать в присутствии свидетелей, а также попросить их поставить свои подписи, это можно сделать и в нотариальной конторе.

Далее продавец является вместе с покупателем в Регистрационную палату для переоформления прав на собственность.

Оба участника сделки оформляют заявление:

  • один из них пишет прошение о продаже;
  • другой указывает, что желает приобрести объект.

К заявлению прилагаются все те же бумаги, что и при совершении сделки. Сотруднику Росреестра необходимые бумаги передаются под расписку, новое свидетельство будет оформлено через 30 дней, за ним должен явиться новый владелец.

Продавцу после совершения сделки придется оплатить налог на прибыль, если гараж удалось купить по меньшей цене, а продать — по большей. При этом должно выполнять условие – период пользования недвижимостью после покупки менее 3 лет.

Образец акта приема-передачи гаража

Порядок заключения договора

Приступать к заключению официального договора участникам необходимо только при предъявлении продавцом всех бумаг на недвижимость. Договор купли-продажи является основанием для совершения сделки (ГК, ст. 154), она может совершаться в простой письменной форме (ст. 161).

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

В документе указывается:

  • место совершения сделки;
  • предмет договора, его характеристики;
  • данные участников;
  • стоимость предмета договора;
  • условия передачи материальных ценностей от одного лица к другому;
  • обязанности сторон, где одна берет на себя ответственность передать объект, а другая принять;
  • права сторон;
  • сроки совершения сделки;
  • различные форс-мажорные обстоятельства;
  • на кого будут возложены расходы, связанные с покупкой.

Доверить оформление договора можно специалистам, но также достаточно скачать из интернета примерный образец и заполнить его своими данными.

Образец передачи прав

Если у продавца нет документов на недвижимость, он может реализовать объект, но фактически будет считаться, что покупатель приобрел только членство в кооперативе. Такое нередко случается, когда пройти приватизацию очень сложно из-за отсутствия бумаг, которые должны быть у самого ГСК.

Оплатив все взносы, старый владелец выходит из членов гаражного сообщества, а новый вступает в кооператив и получает от председателя членскую книжку.

Оба участника устного соглашения оформляют заявления, договариваются о стоимости недвижимости, договор они могут заключить на свое усмотрение. Это способ реализации является наиболее быстрым и дешевым, т. к. не придется никому ни за что платить. У нового хозяина не будет официальных бумаг на недвижимость.

Плюсы и минусы

Сделка имеет свои преимущества и недостатки:

  • гаражный бокс, расположенный в цельном строении, стоит намного ниже, чем индивидуальное строение;
  • при покупке приватизированного гаража в ГСК новому хозяину все равно придется вступать в члены кооператива;
  • покупатель сможет приобрести только долю землю, т. е. будет являться совладельцем участка, что отличается от прав, которые имеет единоличный собственник;
  • все совладельцы должны продавцу подписать бумаги на реализацию доли участка, это является довольно хлопотным делом;
  • став членом кооператива новый собственник будет обязан оплачивать ежемесячные взносы.

Можно ли продать или купить гараж без приватизации

Многие неопытные граждане задаются вопросом, можно ли продать неприватизированный гараж? С развитием рыночных отношений у российских автолюбителей появилась возможность приобретать автомобили, цены на которые порой просто удивляют. В связи с этим выросла потребность в гаражных помещениях, чтобы хранить дорогие авто и защищать от неровного взгляда угонщиков. Развилась практика кооперативного строительства гаражей, а также продажи их в кооперативных хозяйствах.

Правовой статус гаражных помещений в кооперативных хозяйствах

Особенность гаражного помещения в кооперативном хозяйстве такова, что она не является собственностью отдельных его участников. Вся собственность кооперативного хозяйства является общей собственностью его членов.

Таким образом, отдельный член кооперативного хозяйства не может распоряжаться отдельным гаражным помещением, даже тем, что выделено в его пользование. Сделать это можно лишь после выдела своей доли – гаражного помещения из состава кооператива. Лишь после этого можно в полной мере распоряжаться гаражом, в том числе и продавать его.

Для этого нужно выполнить несколько простых действий:

  1. Для начала нужно внести все паевые взносы, если остались долги.
  2. Подать заявление председателю либо иному управляющему органу кооператива о выделе доли.
  3. Получить регистрационное свидетельство от кооператива.
  4. Получить технические документы из БТИ.
  5. Оформить кадастровый паспорт.
  6. Зарегистрировать гараж в Росреестре.

После этого член кооператива будет вправе продавать, дарить гараж по своему усмотрению. Однако правила эксплуатации, которые были установлены в гаражном кооперативе, также сохраняются и после приватизации.

Гаражное помещение представляется в качестве объекта недвижимости с особым правовым статусом. А юридическое оформление неприватизированного гаража при продаже либо дарении не представляется возможным.

Порядок продажи приватизированного гаража

Когда недвижимость приватизирована, то продать её не составит труда. Продажа уже выделенного из состава кооператива гаража производится так же как и любого другого недвижимого имущества. Достаточно найти покупателя, что с учётом нынешнего спроса на гаражи не будет проблематичным делом, и заключить с ним договор купли-продажи.

Для осуществления купли-продажи понадобятся следующие документы:

  • паспортные данные продавца и покупателя;
  • правоустанавливающий документ, определяющий право собственности продавца;
  • кадастровый паспорт и техническая документация из БТИ;
  • акт передачи гаража покупателю;
  • квитанция об оплате пошлины.

После этого покупатель может пойти в отделение Росреестра или ближайшее отделение МФЦ (многофункционального центра) и зарегистрировать гараж на своё имя.

Рекомендуем ознакомиться:

При необходимости всю процедура можно провести у нотариуса, который также заверит и сам договор. Но законодательством такое требование не обозначено в качестве обязательного. На практике участие нотариуса при совершении сделок может пригодиться в дальнейшем, если возникнут споры по поводу действительности и законности договора о продаже гаража.

Важным моментом является ознакомление покупателя с правилами эксплуатации гаражного помещения, определёнными уставом гаражного кооператива. Ведь несмотря на выдел гаража из состава хозяйства, правила его продолжают действовать. Особенно если все гаражи в кооперативе выстроены в форме единого объекта капитального строительства.

Вместе с тем многих волнует вопрос, можно ли продать неприватизированный гараж. Для этого нужно пользоваться не столько практическими, сколько правовыми методами.

Продажа неприватизированного гаража

Как продать неприватизированный гараж? Хотя юридически правильного метода продажи гаража, не выделенного из состава кооперативного хозяйства, не существуют, на практике применяются некоторые пути, которые позволяют фактически продать такой гараж. В каждом случае в зависимости от положений устава кооператива, договорённости между продавцом и покупателем метод может быть разным.

Вот наиболее распространённый, применяемый на практике:

  1. Для начала нужно найти покупателя на гаражное помещение.
  2. Нужно заключить с ним соглашение о передаче доли в кооперативе.
  3. Обратиться в ГК (гаражный кооператив), к председателю кооператива либо иному управляющему органу хозяйства, чтобы покупателя приняли в члены, с учётом выплаченных продавцом взносов.
  4. Вывести покупателя из рядов кооператива.

Вроде бы простой способ, однако многое определяется положениями устава кооператива. К примеру, если в уставе предусмотрена возможность преимущественной покупки доли другими членами кооператива, то лучше сначала ввести покупателя в качестве члена кооператива, а уже потом передавать ему свою долю.

Вместе с тем многое при таком методе может зависеть от председателя кооператива. Если он не согласится переоформлять долю в кооперативе на покупателя, то придётся, возможно, отстаивать свои права в судебном порядке. Бояться тут нечего, ведь ничего мошеннического в подобных действиях нет. Главное заключить с покупателем договор не о продаже гаража, а о продаже паевых взносов либо доли в гаражном кооперативе.

По общему правилу долевая собственность, а также паевые взносы рассматриваются в качестве доступного к свободному обороту объекта.

Рекомендуем ознакомиться:

А вот оформление соглашения в качестве купли-продажи гаража может вызвать в дальнейшем признание его недействительным, в том числе и по требованию кооператива. Нотариусы, в свою очередь, подобные соглашения не заверяют.

Документы на продажу неприватизированного гаража

Чтобы продать гараж, находящийся в собственности гаражного кооператива, пайщик должен передать покупателю некоторые документы, подтверждающие его участие в соответствующем хозяйстве.

В частности:

  • членскую книжку, в которой указываются суммы взносов;
  • квитанции, чеки и иные документы, подтверждающие оплату членских взносов;
  • членское удостоверение.

В зависимости от метода переоформления права пользования гаражом на имя покупателя нужно получить членскую книжку. По этой причине вопросы, связанные с переоформлением гаража, нужно решать непосредственно в момент согласования с покупателем и управляющим органом кооператива.

В целом при правильном оформлении всей документации сложностей и проблем возникнуть не должно. Но всё же стоит пригласить специалиста, чтобы процедура прошла без сюрпризов. В качестве таких специалистов на сегодняшний день выступают риелторы. Однако их услуги стоят недёшево.

Как продать гараж в государственной собственности?

Так или иначе, до сих пор в пользовании граждан имеются гаражные помещения, которые являются государственной собственностью. Многие из них были построены гаражными кооперативами ещё во времена Советского Союза и до сих пор не были должным образом оформлены и приватизированы.

В таких случаях продать его не получится. К тому же вариантов приватизации также не предусматривается, так как приватизация подобных объектов на бесплатной основе уже закрыта довольно давно. Однако варианты передачи такого гаража также имеются.

Что для этого требуется:

  1. Необходимо внимательно изучить документы, на основании которых объект находится во владении нынешнего пользователя. Ведь передаче покупателю подлежит именно указанное право пользования гаражом, а не сам гараж.
  2. Следует обратиться в местную администрацию за уточнением правового статуса объекта и возможности передачи его третьим лицам. Итог мероприятия будет зависеть от решения данного органа.

При отсутствии каких-либо документов приватизировать гараж можно по решению суда на основании принципа приобретательской давности. Но это очень сложный и длительный процесс.

В любом случае консультация специалиста в данном вопросе не будет лишней. Кроме того, местные риелторы имеют больше сведений о местном законодательстве и могут подсказать иные методы проведения процедуры. Не стоит сомневаться в законности каких-либо незнакомых путей, ведь законодательство регионов несколько отличается от законов федеральных, а также в самом законодательстве очень много упущений.

Хоть и на законодательном уровне порядок продажи гаража, не приватизированного в установленном законом порядке, не регламентирован, но правовая практика сложилась несколько иначе. В поисках решения указанной проблемы юристы и риелторы находят всё новые методы законного оформления подобного имущества при передаче его третьим лицам. К тому же законодательство постоянно совершенствуется и меняется, так что в любой день может открыться новый способ решения данной проблемной ситуации.

Оформляем без ошибок: как продать гараж, находящийся в собственности?

Можно ли продавать гаражные боксы без приватизации? Как правильно оформить продажу гаража? Как заключить договор купли-продажи гаража без права собственности, какие могут быть риски такой сделки? Как продать недвижимость в кооперативе? Давайте рассмотрим эти вопросы.

Влияет ли приватизация на возможность продажи гаража?

Если собственность не оформлена, ее можно продать или есть какие-то ограничения?

Цель приватизации – получить права собственности.

Именно они дают возможность законным путём продавать, сдавать в аренду или обменивать своё имущество.

Поэтому приватизация даёт Вам карт-бланш в финансовых сделках относительно своего гаража. Именно после приватизации Вы сможете заключить полноценный договор купли-продажи.

Продавать имущество без регистрации не разрешается, однако существует «лазейка», которая позволяет законным путём передать собственность. Для этого Ваш гараж должен состоять в одном из многочисленных кооперативов.

К слову, большинство гаражей в нашей стране построены именно как часть кооперативов, а потому их можно продать без приватизации. Для этого следует поставить его на кадастровый учёт, оформив кадастровый паспорт.

По сути, сделка заключается в продаже своего места в кооперативе, а не полноценных прав на имущество. Покупатель получает членство и вместе с этим – законное пользование. При этом земля остаётся в аренде, поэтому по её окончании вашу собственность могут просто снести.

ВНИМАНИЕ! Не покупайте недвижимость без документов – это незаконно. Если же вы решились на это из-за более низкой цены, то помните, что Вам предстоит длинный и дорогостоящий путь законного оформления имущества.

Порядок продажи

Продажа находящегося в собственности гаража проходит по упрощённой схеме.

Поэтому подписание договора купли-продажи не требует нотариального заверения.

Вы должны предоставить свидетельство собственности и некоторые другие документы на недвижимость.

Лучше всего, если возьмёте выписку из Росреестра с актуальной информацией.
После проверки и заключения сделки покупатель должен зарегистрировать его в отделении Росреестра.

ВНИМАНИЕ! Договор купли-продажи обязательно следует зарегистрировать в Росреестре.

Только после этого покупатель будет считаться законным владельцем недвижимости.

Продажа неприватизированных гаражей в кооперативе имеет некоторые особенности. Такие сделки принято считать «серыми». Конечно, есть существенная выгода от такой покупки – цена обычно ниже, да и с бумагами намного меньше проблем.

Однако есть и некоторые риски, ведь продавец не имеет прав собственности на землю. Она находится в аренде, а чтобы правильно её оформить, Вам придётся собрать немало бумаг, особенно когда никто из кооператива раньше этим не занимался.

Продажа гаража, находящегося в собственности в кооперативе, проходит в том же порядке, за исключением предоставления некоторых документов. После подписания продавец отказывается от своего членства, а на его место оформляется новый владелец. Членство в кооперативе является обязательным.

ВАЖНО! Если вам предстоит продажа гаража, находящегося менее 3 лет в собственности, то вы будете обязаны заплатить налог в размере 13% от суммы сделки.

Если стоимость составляет менее 250 тысяч рублей, то это является необлагаемым вычетом.

Тогда Вы можете воспользоваться льготами и ничего не платить.

Кроме того, если у вас остались чеки и другие документальные подтверждения расходов на строительство или содержание гаража, то вы можете подать их в отделение Налоговой службы.

Эти расходы будут учитываться при расчёте налога.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Какие нужны документы при покупке бокса?

Для правильного оформления продажи необходимо внимательность обеих сторон сделки. Продавец должен предоставить несколько обязательных документов:

  • свидетельство о праве собственности; если оформление проводили недавно – выписка из Росреестра;
  • кадастровый паспорт, а если строение оформлялось до 2021 года – кадастровый план;
  • справка о стоимости из БТИ;
  • справка из кооператива с подтверждением прав владения и отсутствием задолженностей по уплате пая;
  • письменное согласие супруга или супруги на продажу;
  • квитанция об уплате госпошлины.

СПРАВКА! Если Вы являетесь покупателем, обязательно возьмите выписку из Росреестра ещё до подписания документов. Заказать её может любой желающий.

Вам всего лишь нужно написать заявление в многофункциональном центре и уплатить небольшую госпошлину.

Если же получить её самим так и не удалось, то обязательно обращайте внимание на дату получения выписки, которую предоставит продавец.

Справка обязательно должна быть «свежей». Только так Вы обезопасите себя от мошенничества.

ВНИМАНИЕ! Ни в коем случае не осуществляйте покупку без каких-либо документов, даже если продавец действительно является владельцем.

Ведь если имущество нигде не зарегистрировано, хотя бы в том же БТИ, то и никаких законных прав на него Вы не получите.

Землю под ним могут отдать кому-то в пользование, а Вашу постройку просто снесут. Нередко риелторы в шутку дают полезный совет: без документов следует брать только постройки с металлическим каркасом, которые, в случае необходимости, можно будет отбуксировать в другое место.

Если Вы всё-таки решились купить гараж без документов и оформить его в собственность, то Вас ожидает долгий процесс регистрации. Придётся оформлять разрешения на самовольную постройку, а в случае, когда это часть кооператива – доказывать своё членство и оформлять её по стандартной процедуре.

Порядок оформления собственности в кооперативе

Регистрация в этом случае проходит по упрощённой схеме.

Существуют некоторые отличия в оформлении, когда гараж считается отдельной постройкой и когда он является частью кооператива.

Для того чтобы оформить купленный гараж в собственность Вам потребуется проделать несколько шагов:

  • оформить кадастровый план и паспорт здания; если возможно – провести межевание участка под ним; его можно заказать в Бюро Технической Инвентаризации;
  • подать заявление в отделение Росреестра, предоставив необходимые документы;
  • получить подтверждение регистрации собственности; в случае отказа можете пробовать добиваться пересмотра решения в судебном порядке.

Оформление недвижимости в кооперативе, в котором боксы стоят вплотную, образуя единое здание, имеет свои особенности. Как зарегистрировать право собственности на гараж в таком кооперативе?

Зарегистрировать недвижимость можно будет только в качестве помещения в здании, которым будет считаться комплекс в целом.

Полезное видео

О том, как продать гараж в той или иной ситуации, расскажут авторы видео, которое мы предлагаем вам посмотреть:

Давайте подытожим. Как продать гараж правильно? Приватизация даёт права собственности, а с ней – возможность продавать, сдавать в аренду и т. д. Без регистрации продать свой гараж законным путём Вы не сможете.

Заключить договор можно без нотариуса – достаточно прикрепить необходимые документы и зарегистрировать сделку в Росреестре. К таким документам относятся свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справка из БТИ и т.д.

Если же недвижимость является частью кооператива, то нужно предоставить соответствующую справку об уплате паевых взносов. Для оформления гаража в собственность при покупке необходимо создать кадастровый паспорт и подать заявление в отделение Росреестра. Ответ должен быть дан в течение 10 дней.

Как продать неприватизированный гараж?

Приватизация имущества – процедура передачи права собственности человеку.

То есть получатель обретает возможность совершать с объектом любые сделки, в том числе и куплю-продажу. Однако некоторые лица используют имущество, не принадлежащее им на праве собственности. В таких случаях человек не может совершать сделки, поскольку он является пользователем, а не собственником.

Кооперативный гараж

Гаражный кооператив или ГСК – это потребительская организация, цель которой решать вопросы, связанные с обеспечением сохранности личных транспортных средств. Она создается на некоммерческой основе. То есть собирается группа людей, которые оговаривают условия дальнейшего взаимодействия, и каждый из них будет выплачивать взносы, которые формируют источник финансирования деятельности кооператива. На выделение гаража смогут претендовать только те участники, которые оплатили все взносы.

Члены кооператива самостоятельно выбирают место расположения гаражей и материал, который будет использован при строительстве. В то же время претендовать на какое-либо использование участка или строения может только участник кооператива. То есть сначала нужно вступить в организацию и внести взносы. Каждому члену кооператива выдается членская книжка, подтверждающая, что он может приобретать право пользования гаражом. Указанный документ является именным, то есть он оформлен на конкретного человека.

Правовой статус имущества

Участок земли кооператива является общим, а не частным. То есть он не принадлежит отдельному человеку, а всей организации. Это обусловлено тем, что участок земли изначально выделяется кооперативу, а не какому-то физическому лицу. В то же время сам гараж будет собственностью человека, при условии, что он выплатил весь положенный пай. Однако в данном случае значение имеет и конструкция самого сооружения. Довольно часто гараж может быть просто боксом в общем здании. В таком случае потребуется получить согласие все собственников. В то же время отдельно стоящее сооружение можно приватизировать по своему усмотрению.

В отношении земельного участка, который находится под гаражом, все складывается несколько иначе. Так как территория принадлежит кооперативу, то инициатору потребуется решение общего собрания о том, что организация не возражает против приватизации участка.

Продажа по членской книжке

На практике иногда встречаются случаи, когда приходится продать неприватизированный гараж другому лицу на основании книжки члена кооператива. В этом случае документ переоформляется на нового владельца. В то же время такой способ отчуждения не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку человек не может совершать сделки с имуществом, собственником которого он не является. То есть сначала необходимо будет приватизировать гараж и только после этого продавать его. Чаще человек идет на это, если в силу материальных затруднений не может больше выполнять обязанности по своевременной оплате взносов.

Последовательность действий

На практике стороны сделки проводят переговоры и заключают договор. После этого происходит взаиморасчет и передача гаража по акту. На основании указанных документов участники обращаются к правлению кооператива с просьбой о замене членской книжки.

Риски покупателя

Тот, кто решился покупать неприватизированный гараж, несет определенные риски. Прежде всего, это недействительность сделки. В данном случае у покупателя возникнет проблема с регистрацией права собственности в Росреестре, поскольку потребуется решение местного органа власти. Ещё одной проблемой является наличие задолженности по выплате пая. Покупатель в данном случае должен будет выполнять такие обязательства. Также в последующем потребуется обращаться в суд, чтобы узаконить сделку.

Порядок приватизации гаража

Процедура приватизации гаража состоит из нескольких этапов.

Прежде всего, инициатору потребуется собрать необходимые документы. Затем он должен обратиться в кооператив для того, чтобы получить соответствующие документы. После этого необходимо будет оформить технический план.  Завершается процедура регистрацией права собственности в Росреестре. С этого момента человек имеет право продать гараж.

Требуемые документы

Чтобы инициировать процедуру приватизации, потребуется собрать и представить ряд документов. Сделать это можно самостоятельно либо через своего законного представителя.

В такой перечень входят:

  1. Паспорт инициатора.
  2. Решение гаражного кооператива.
  3. Технический паспорт на объект.
  4. Книжка члена кооператива.
  5. Выписка из протокола общего собрания о включении инициатора в состав организации.

Документы можно представить в виде оригиналов или заверенных копий.

Алгоритм действий

Человеку, решившему оформить права собственности на гаражное строение, нужно будет обратиться к председателю кооператива, чтобы последний дал соответствующие документы для оформления прав на имущество. Все необходимые бумаги выдаются на руки инициатору. После этого потребуется обратиться в Росреестр и подать заявление для регистрации права собственности.

Регистрация прав

Любая сделка с недвижимостью, как и право собственности, должна быть зарегистрирована. Для этого новый владелец должен обратиться с заявлением в органы Росреестра.

В тексте обращения должно быть указано следующее:

  1. Название и адрес органа Росреестра.
  2. Данные об инициаторе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
  3. Информация о гараже – место расположения, общая площадь.
  4. Просьба о государственной регистрации.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дата заявления и подпись обратившегося.

К заявлению необходимо приложить свой паспорт, технический план гаража, договор о приватизации и квитанцию об оплате государственной пошлины.

После сбора данных и составления заявления их необходимо направить в местный орган власти. Это является безусловной обязанностью инициатора. Он может использовать различные способы.

Прежде всего, представить данные можно самостоятельно. Для этого потребуется лично явиться в местную администрацию. В таком случае можно не оформлять заявление сразу. Его можно будет составить на месте, обратившись за помощью к обслуживающему специалисту. В процессе общения инициатор убедится, что его заявление зарегистрировано и принято к исполнению. Можно получить разъяснения по интересующим вопросам и устранить сразу допущенные ошибки.

Подобным способом является направление данных через своего законного представителя. Для этого ему необходимо оформить, заверить у нотариуса и выдать на руки доверенность с указанием круга полномочий.

Допускается направлять данные по почте. Правильным будет осуществлять пересылку заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении письма адресату. Такой вариант имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам можно отнести тот факт, что человек не должен доставлять документы самостоятельно. Минусами является то, что нужно будет оформить заявление самому. В этом случае нельзя получить помощь от специалиста. Также исключается возможность исправить неточности сразу и получить какие-либо разъяснения.

Довольно часто люди обращаются в многофункциональный центр. Для этого достаточно лишь представить документы, которые есть у человека на руках. Специалисты МФЦ помогут заполнить бланк обращения, запросят недостающие данные, а также сами направят информацию местной администрации.

Стоимость услуги для физического лица составит две тысячи рублей. Процедура будет реализована в течение семи трудовых суток с момента поступления документов. Если информация пересылалась через многофункциональный центр, то право собственности зарегистрируют в течение девяти рабочих дней. Отказ в удовлетворении просьбы возможен в случаях недостоверности или неполноты информации. По завершении процедуры человек получит на руки или через МФЦ свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.

Совершение купли-продажи

После того как человек получает право собственности на гараж, он может единолично распоряжаться свои имуществом. Это касается и совершения сделок с недвижимостью. Каких-либо ограничений законодательством для реализации такого имущества не установлено. Продажа и покупка осуществляется по правилам, закрепленным Гражданским кодексом РФ. Процесс складывается из ряда этапов. Прежде всего, стороны должны провести переговоры и определить условия будущей сделки. После этого необходимо оформить и подписать договор. Далее происходит взаиморасчет. Завершается процедура регистрацией сделки и права собственности нового владельца в Росреестре.

Согласование условий

Процедура продажи недвижимости начинается с согласования условий будущей сделки. Для этого стороны или их законные представители должны провести переговоры. В процессе общения каждый из участников может получить необходимую информацию. Продавцу правильным будет выяснить возможность покупателя.

В данном случае речь идет о праве совершать сделки, а также о наличии необходимой суммы денежных средств для дальнейшего расчета. В свою очередь, покупателю следует истребовать у продавца данные об отсутствии обременений по имуществу, а также о наличии права собственности. После того как каждый из участников сделки получил необходимые данные можно определить условия договора.

Следует отметить, что закон не обязывает стороны оформлять какой-либо протокол в данном случае. Все результаты отражаются в договоре.

Заключение договора

Текст соглашения может быть оформлен с использованием типографского бланка либо обычной офисной бумаги. При этом составить документ стороны могут самостоятельно, либо обратившись к квалифицированному юристу или нотариусу.

В договоре должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания соглашения.
  2. Сведения о сторонах сделки – фамилии, имена, отчества, данные паспортов. Если в процедуре принимают участие законные представители, необходимо будет указать дату и номер доверенностей.
  3. Предмет договора. В данном разделе дается подробное описание объекта сделки – место расположения гаража, его общая площадь.
  4. Цена договора и порядок расчетов. Здесь указывается сумма оплаты цифрами и прописью, а также используемая валюта. Расчет производится путем передачи наличных денежных средств продавцу либо зачисления на его расчетный счет.
  5. Права и обязанности сторон. В этом разделе указывается, что продавец передает гараж, а покупатель должен её принять и оплатить оговоренную сумму.
  6. Ответственность сторон. Она может быть определена в виде штрафа, пени или неустойки, которые выплачивает сторона, нарушающая оговоренные правила сделки.
  7. Иные условия. Здесь указывается возможность каждого участника решать возникший спор путем переговоров или в судебном порядке, а также количество экземпляров договора.
  8. Банковские реквизиты и адреса сторон.

Участники сделки ставят свои подписи на каждой странице соглашения. Это позволяет избежать фальсификации в последующем. Подписание документа может происходить в присутствии нотариуса или без него. После этого стороны производят взаиморасчет. Продавец получает на руки квитанцию о зачислении денежных средств, а покупатель – расписку об их передаче, если средства выплачиваются наличными. В завершении составляется акт приема-передачи гаража.

Оформление в Росреестре

В соответствии с требованиями законодательства договор купли-продажи подлежит государственной регистрации, если он касается недвижимого имущества. Это требование касается и прав нового собственника.

Законом также определен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Он составляет семь рабочих суток. Указанный период исчисляется с момента поступления необходимых документов в регистрирующую инстанцию. Также инициатор может передавать сведения через многофункциональный центр. В этом случае срок регистрации составит девять рабочих суток с момента передачи документов в МФЦ.

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи или свое право, новый владелец должен предоставить в орган Росреестра следующую документацию:

  1. Заявление о регистрации. Образец заявления такого характера действующим законодательством не утвержден. Оно составляется в произвольной форме, с указанием информации, касающейся сути просьбы.
  2. Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах и подписанный обеими сторонами сделки.
  3. Технический паспорт на гараж. В нем отражаются все характеристики объекта.
  4. Паспорт нового собственника.
  5. Доверенность законного представителя. Это необходимо в случаях, когда стороны не принимают участие в процедуре самостоятельно.
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

Документы могут быть представлены и в виде заверенных копий.

Способы передачи выбирает сам инициатор. Представить сведения можно различными способами. Они аналогичны для имущественных сделок любого характера. Человек может сделать это лично, по почте, через своего законного представителя, МФЦ или интернет. Каждый выбирает способ передачи исходя из сложившейся ситуации и имеющихся ресурсов. После получения информации она будет детально изучена. Далее будет вынесено решение. Независимо от его характера инициатор должен быть проинформирован надлежащим образом.

По итогам обращения, в случае положительного решения, инициатору будет выдано свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП. Стоимость услуги составит две тысячи рублей.

Образцы документов

Образец справки о праве собственности на гараж

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: