Можно ли внести изменения в договор аренды земли?

Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2022г.):

3. Самостоятельное изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка на иной из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования.

Гражданин, являющийся арендатором земельного участка с видом разрешенного использования «для размещения объекта по оказанию услуг и обслуживанию населения (площадь не более 150 кв. м)», обратился в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования с заявлением об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка на вид «индивидуальное жилищное строительство», в чем ему было отказано.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, удовлетворено заявление истца, признан неправомерным отказ департамента в изменении вида разрешенного использования земельного участка, на администрацию муниципального образования возложена обязанность изменить вид разрешенного использования земельного участка с вида «размещение объекта по оказанию услуг и обслуживанию населения (площадь не более 150 кв. м)» на вид «индивидуальное жилищное строительство», а также заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, указав вид разрешенного использования земельного участка «индивидуальное жилищное строительство» и информацию о размере арендной платы, соответствующем виду разрешенного использования земельного участка.

Отменяя состоявшиеся по делу судебные постановления и принимая новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд кассационной инстанции указал следующее.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявление истца, исходили из отсутствия запретов либо иных ограничений для изменения вида разрешенного использования земельного участка, связанных с процедурами приобретения прав на земельный участок, и не ставили в зависимость от способа приобретения прав на земельный участок возможность изменения вида разрешенного использования земельного участка. Кроме того, спорный земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах муниципального образования, где индивидуальное жилищное строительство является основным видом разрешенного использования земельного участка.

Между тем из содержания подпункта 8 пункта 1 статьи 1, пункта 2 статьи 7, статьи 85 Земельного кодекса, пункта 9 статьи 1, частей 1, 2 статьи 37 Градостроительного кодекса следует, что разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которые могут вестись землепользователем на предоставленном ему участке.

Земельным кодексом установлены различные порядок и процедуры предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для целей строительства и для целей, не связанных со строительством.

Так, законом определен порядок предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

Из систематического анализа приведенных правовых норм следует, что произвольное изменение вида разрешенного использования земельного участка в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда такое изменение не соответствует установленным законом правилам предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности.

Материалами дела подтверждалось, что земельный участок предоставлен истцу на основании решения органа местного самоуправления с предварительным согласованием места размещения объекта и без проведения аукциона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом либо в соответствии с условиями договора, либо в соответствии с назначением имущества, если в договоре такие условия не определены.

Согласно кадастровому паспорту разрешенное использование спорного земельного участка — «для размещения объекта по оказанию услуг и обслуживанию населения (площадь не более 150 кв. м)».

При этом предоставление земельного участка заявителю в аренду было обусловлено обязанностью его использования исключительно в целях, в которых он предоставлялся, то есть для размещения объекта по оказанию услуг и обслуживанию населения.

Поскольку земельный участок предоставлен истцу для определенных целей без проведения аукциона, изменение существующего вида его разрешенного использования на вид «для индивидуального жилищного строительства» без соблюдения особенностей, предусмотренных законом, недопустимо.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции признал отказ департамента в изменении вида разрешенного использования земельного участка правомерным и соответствующим законодательству Российской Федерации.

Необходимо иметь в виду, что положениями действующей редакции главы VI Земельного кодекса также предусматривается процедура предоставления земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, посредством проведения аукциона, за исключением случаев, установленных пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса.

Вернуться к началу «Обзора практики рассмотрения..»

Внесение изменений в договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка основывается на принципах передачи его в срочное платное пользование и владение арендатором с целью осуществления предпринимательской или другой деятельности.

Согласно договору арендатор обязан использовать данный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства и условиями договора. Согласно гражданскому законодательству договор считается заключенным только лишь после согласования всех существенных и дополнительных условий.

Как показывает практика, порой случаются ситуации, когда одна сторона (арендодатель или арендатор) или обе стороны хотят внести изменения в договор аренды земельного участка до окончания срока его действия. В данном случае обращение в нашу компанию  «ГорПроектСервис» позволит разрешить сложившуюся проблему на максимально выгодных для обеих сторон условиях.

Условия договора аренды и пути их изменения
К существенным условиям, на основании которых заключается договор аренды земельного участка, относятся:

  •     размер участка, его месторасположение;
  •     срок действия договора;
  •     размер арендной платы, способы и сроки ее внесения;
  •     целевое назначение участка, условия его использования;
  •     сроки и условия передачи и возвращения участка между сторонами договора;
  •     ответственность сторон;
  •     ограничения по использованию участка и другие моменты.

В качестве дополнения к договору аренды земельного участка по согласию сторон могут указываться и другие условия, которые не должны противоречить действующему законодательству. Такими условиями могут быть:

  •     качественное состояние участка;
  •     порядок страхования участка;
  •     порядок соблюдения сторонами договора обязательств;
  •     проведение мелиоративных работ;
  •     другие обстоятельства, соблюдение которых может повлиять на прекращение действия или смену договора аренды земельного участка.

В случае возникновения потребности во внесении изменений в договор аренды земельного участка по обоюдному согласию сторон, изменение условий договора осуществляется без каких-либо проблем. Если же стороны не могут достичь взаимного согласия по поводу изменения условий договора аренды земельного участка, такой спор в установленном порядке решается в суде.

Наша компания «ГорПроектСервис» осуществляет мощную профессиональную юридическую поддержку своих клиентов на всех этапах:

  •     при составлении условий договора земельного участка;
  •     при заключении договора аренды между сторонами;
  •     при решении споров, связанных с внесением изменений в договор, в суде.

Большой опыт работы в этой сфере позволяет специалистам нашей компании обладать огромными знаниями обо всех технических и юридических тонкостях осуществления процедур в области внесения изменений в договор аренды земельного участка. При не достижении обоюдного согласия в вопросе изменения условий договора, мы представляем своего клиента в суде и делаем всё возможное, чтобы судебный процесс закончился в его пользу.

Порядок внесения изменений в договор аренды земельного участка

Согласно требованиям законодательства договорные отношения, связанные с арендой земли, между сторонами фиксируются в письменном виде. В тексте соглашения приводятся все необходимые данные о заключенной сделки, а также права и обязанности её участников. Положения соглашения сохраняют свою силу в течение всего срока его действия.

Нередко имеют место случаи, когда в ранее заключенное соглашение об аренде земельного участка необходимо внести какие-либо поправки.

Если вносимые поправки не приводят к изменению практически всех пунктов договора, то смысла расторгать соглашение и заключать новое — нет. В этом случае можно ограничиться документом, который будет являться дополнением к договору, и где будут оговариваться все вносимые поправки.

Обязательные условия и атрибуты образца

В большинстве случаев поправки в соглашение об аренде земли вносятся либо при изменении срока действия соглашения (когда необходимо его продление), либо при изменении стоимости аренды (которая зачастую имеет тенденцию на повышение, но в некоторых случаях возможно понижение).

Требования законодательства устанавливают, что дополнительное соглашение должно заключаться теми же сторонами, которые подписывали основной договор. Если одна из сторон является юридическим лицом, то подписантом дополнительного соглашения может выступать любое лицо, которому были предоставлены соответствующие полномочия от имени организации.

Обязательными атрибутами дополнительного соглашения являются:

  • его порядковый номер;
  • город, где оно заключается;
  • дата подписания.

Образец договора аренды земли:

Принцип дополнительного соглашения

Основная суть дополнительного соглашения заключается в том, что оно не приводит к изменению основного договорного документа, а только лишь корректирует некоторые его положения, поправки в которые необходимо внести.

Законодательные нормы не предписывают каких-либо требований, обязательных для соблюдения при заключении дополнительного соглашения. В Гражданском кодексе (ст.425) и земельном праве (ст.22) говорится только о том, что оформление дополнительного соглашения осуществляется аналогично договору.

Статья 425. Действие договора

Статья 22. Аренда земельных участков

Случаи внесения изменений в договор аренды земельного участка

Помимо срока аренды и величины ренты внесение изменений в договор аренды земельного участка осуществляется на основании следующих факторов:

  • передача прав владения третьему лицу;
  • изменение адреса участка (например, в случае переименования улицы либо населённого пункта);
  • новые установленные сроки внесения арендной платы;
  • изменение реквизитов юридического лица;
  • изменение назначения, по которому предоставляется земля;
  • изменение границ участка, предоставляемого в пользование;
  • новые правила осуществления текущего либо капитального ремонта;
  • прочие основания.

Выписка из ЕГРЮЛ

Содержание документа

Структура дополнительного соглашения мало чем отличается от основного договора. В нём также должны быть вводная, основная и заключительная части. Образец дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка можно найти в сети.

В вводной части документа указываются личные либо официальные регистрационные сведения о каждой стороне. При участие в сделке юридического лица помимо наименования организации указывается уполномоченный представитель, а также ссылка на документ, подтверждающий правомерность действия данного лица.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

В 1-м разделе дополнительного соглашения также упоминается его предмет, то есть приводится ссылка на основное соглашение об аренде земельного участка (указывается номер/дата).

В основном разделе раскрывается суть вносимых договор изменений. При этом указанные в дополнительном соглашении сведения об имуществе, предоставляемом в аренду, должны полностью совпадать с данными о нём, приведенными в основном договоре.

В документ могут также вноситься изменения об ответственности сторон, то есть штрафные санкции за невыполнение новых положений договора, а также способ их возмещения. В конце основного раздела, как правило, приводится пункт о том, что все условия основного договора, не затронутые дополнительное соглашением, остаются в силе.

В заключительном разделе приводятся реквизиты сторон. Рекомендуется их указывать в таком же виде, как и в основном договоре.

Чтобы основное соглашение об аренде не попало под категорию «ничтожная сделка», необходимо, чтобы стороны составили его правильно. Заключенное соглашение не должно противоречить действующим на момент заключения нормативным актам.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

В случае если после подписания соглашения вступил в силу закон, который устанавливает какие-либо иные правила, обязательные для выполнения сторонами, то все положения заключённого соглашения сохраняют свою силу, за исключением случаев, когда в законе оговаривается распространение действия принятого нормативного акта в том числе и на ранее заключенные соглашения (статья 422 ГК).

Статья 422. Договор и закон

В основном договоре должны быть указаны следующие обязательные данные:

  • данные о сторонах;
  • параметры участка (площадь, категория, номер по кадастру, местонахождение);
  • размер ренты;
  • регулярные сроки внесения арендной платы;
  • способы расчёта;
  • ответственность сторон.

Важные нюансы сделки

При заключении дополнительного соглашения необходимо учесть следующие моменты:

  • Изменения могут вноситься только после достижения обоюдного согласия участников сделки.
  • В случае если стороны, которые подписывали основной договор, не могут прийти к договорённости по поводу новых условий, тогда инициатору внесения поправок имеет смысл рассмотреть возможность обращения в суд.
  • В соответствии с действующим законодательством составление дополнительного соглашения в одностороннем порядке не допускается.
  • Возможно внесение фундаментальных изменений по части:
    • арендной платы (ст.614 ГК) — Статья 614. Арендная плата;
    • сторон договора (ст.617) — Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон;
    • предмета соглашения (ст.607) — Статья 607. Объекты аренды;
  • Если основной договор подлежал регистрации в госорганах, значит, таким же образом должен быть зарегистрировано и дополнительное соглашение.

Случаи, когда собственность переходит к другому владельцу в период действия соглашения, встречаются достаточно часто. Чтобы договор не утратил свою силу, необходимо внести в него изменения, указав дополнительном соглашении нового владельца земельного участка.

Тем не менее, практика показывает, что иногда новый землевладелец не горит желанием вносить изменения в действующий договор, так как все текущие условия его полностью устраивают. В этом случае в целях защиты своих интересов арендатору рекомендуется в настоятельной форме потребовать внесения изменений в основное соглашение. Если новый владелец участка предоставит отказ, то решать вопрос нужно в судебном порядке.

То же самое касается случаев, когда одно юридическое лицо утрачивает право владения земельным участком, и его приобретает другое юридическое лицо. Если юридическое лицо-арендодатель присоединилось к какой-либо другой организации, земельный участок переходит новому владельцу на основании передаточного акта. В результате подписи передаточного акта также переходят права и обязательства от прежнего арендодателя к новому.

В отношении реорганизуемого юридического лица действует аналогичное правило: обновленное предприятие получает статус правопреемника. В этом случае также подписывается передаточный акт, на основании которого в соглашение об аренде вносятся изменения относительно участников сделки.

Скачать бланк акта приема-передачи по договору аренды земельного участка

Такие дополнительного соглашения, как правило, проходят госрегистрацию. При этом в регистрационную запись вносятся данные нового правопреемника на основании его заявления. Ранее внесенная запись, в которой фигурирует лицо, изначально подписавшие соглашение об аренде участка, ликвидируется.

Регистрационные действия в отношении дополнительного соглашения осуществляются таким же образом, как и при регистрации основного договора, то есть в территориальный уполномоченный орган подаются ксерокопии документов в соответствии со следующим перечнем:

  • паспорт физлица либо учредительная документации фирмы;
  • выдержка из ЕГРЮЛ;
  • документ, подтверждающий полномочия действующего от имени организации лица;
  • квиток об уплате пошлины (стоимость услуги в 2022 году – 200 руб.);
  • кадастровый паспорт;
  • дополнительное соглашение в 4-х экземплярах.

Переданные документы рассматриваются Росреестром на протяжении месяца. Вступление дополнительного соглашения в силу происходит только после регистрации документа, так как именно в результате данной процедуры договорные отношения приобретают законный статус.

Изменения в договоре аренде земли чаще всего происходят ввиду необходимости внесения корректировки в размер арендной платы. При этом арендная плата в одностороннем порядке по инициативе арендодателя может изменяться только в случае, если такая возможность предусмотрена условиями договора.

На основе взаимного согласия законодательство допускает внесение изменений по части размера арендной платы не чаще одного раза в год. При этом если в договор изначально внесён пункт о том, что арендодатель имеет право по своему усмотрению менять стоимость аренды чаще чем раз в год, то такой договор, скорее всего, будет признан ничтожным, так как ст.614 ГК чётко прописывает периодичность изменения арендной платы.

Предмет договора меняется не так часто. Тем не менее, стороны путём подписания дополнительного соглашения могут оговорить изменения квадратуры земли, предоставляемой в аренду, либо замену одного участка на другой.

Можно ли внести изменения в договор аренды земли?

Заключая гражданско-правовой договор, стороны наделяются объемом прав и обязанностей. Среди них – внесение изменений в договор аренды земельного участка. Причины могут быть разными, например, изменение сторон соглашения, принятие арендованного имущества наследником. Рассмотрим, как законно изменить договор аренды и внести туда поправки.

Основания

ГК РФ устанавливает основания, по которым возможно внести в арендный договор изменения:

  1. Ст. 450 ГК РФ – соглашение между арендодатором и арендодателем, например, в связи с разделом земельного надела.
  2. В порядке судебного производства, по ст. 450, 451 – требование одной из сторон отношений.
  3. В одностороннем порядке, если это предусмотрено арендным договором.

Договор может быть изменен в части срока аренды. И если закон дает стороне право на изменение условий договора в одностороннем порядке, то при его реализации стороны обязаны действовать разумно и добросовестно, в пределах, которые предусмотрено НПА, самим соглашением.

Причины изменения договора

Менять условия договора стороны могут по согласию между собой, а причинами этого процесса выступают:

  • замена арендатора или арендодателя;
  • изменение юридического адреса одной из сторон договора;
  • изменение в части площади арендуемого помещения;
  • повышение арендной платы;
  • строительство нового дома на участке;
  • изменение целей предоставления участка земли.

В части срока аренды договор может быть изменен, если условие о продолжительности арендных отношений было внесено в соглашение. Это не является обязательным условием, поэтому оно может отсутствовать в нем.

Порядок

Для того чтобы сделать это, нужно составить отдельный документ. Он называется дополнительным соглашением. Его можно оформить в любой момент, то есть, как во время действия аренды, так и после окончания срока и пролонгации существующих отношений.

Соглашение составляется в соответствии с правилами деловой переписки, так как единый образец отсутствует. Заверять у нотариуса его не обязательно, но необходимо зарегистрировать после подписания сторонами.

Стиль дополнительного соглашения и обязательные реквизиты

Документ оформляется письменно, включает обязательные реквизиты:

  • наличие информации о сторонах;
  • данные о том, какие изменения должны быть внесены, с отсылкой к основному договору;
  • подпись сторон;
  • дата дополнительного соглашения;
  • печать.

Последнее требование действительно в отношении ЮЛ.

Закон не устанавливает, кто может быть инициатором внесения поправок в существующий договор. Это может быть арендатор или арендодатель. Если какая-либо из сторон решила изменить условия договора, она должна отправить уведомление с примерами того, что предлагается в новом соглашении.

Если сторонами арендного договора выступают граждане, то согласования не нужно. Достаточно назначить встречу и согласовать условия сотрудничества.  

Дополнительное соглашение не имеет правовой силы отдельно от основного договора. Но соглашение может внести поправки в отдельные части, либо отменить их. Причинами могут служить изменения собственника, но на практике, соглашения заключаются для того, чтобы изменить размер арендной платы.

Когда документ подписан, его относят на регистрацию. Этим занимается Росреестр, а сделать это может любая из сторон по согласованию. Кроме пакета документов, заявитель должен принести оплаченную квитанцию государственной пошлины.

Изменения вступают в силу через месяц после регистрации документа.

Таким образом, при изменении арендного договора с местной администрацией или с другим контрагентом, стороны согласуют между собой проект дополнительного соглашения. Это необходимо сделать лично, уточнив количество экземпляров.

Дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации. Но, исходя из данных, представленных судебной практикой, отсутствие государственной регистрации не может повлечь за собой недействительность заключенных дополнительных соглашений.

Перемена сторон арендного договора

Арендодатель:

ГК РФ разрешает переход полномочий каждой из сторон по соглашению к другим лицам. И это называется переменой сторон в арендном обязательстве. Иными словами: вместо ранее действующих в договоре лиц, в отношения вступают новые. Это происходит при продаже предмета аренды или по правопреемству. Например, при реорганизации организации полномочия ее представителей переходят к вновь возникшим компаниям в соответствии документами: передаточным актом и разделительным балансом. Если при реорганизации арендодателя вновь возникшая компания приобретает правомочие собственника на все имущество, которое было передано в аренду, сотрудничество не заканчивается: в договоре меняется собственник, выступающий арендодателем. Похожее положение действует, если гражданин, выступающий стороной договора, уходит из жизни Его правопреемниками выступают наследники.

При переходе правомочий собственника на предмет аренды, процесс регистрируется в Росреестре. В регистрационную запись о наличии арендного договора вносятся изменения: в них указывается новый арендодатель по заявлению, которое поступает от одной из сторон договора. Для подтверждения юридического факта, стороны могут получить обновленную выписку из ЕГРН. В ней должен быть отражен новый арендодатель, то есть собственник имущества.

Арендатор:

По ст. 615, ч. 2 ГК РФ, он может передавать полномочия по другому лицу в рамках имеющегося сотрудничества. Это называется перенаем или субаренда. Исходя из того, что в соглашении передача права требования происходит с переводом долга, то к сделке могут быть применены соответствующие статьи ГК РФ. Они говорят о таком правовом случае, как цессия или уступка права требования. Это юридические факты, которые регистрируются в Росреестре. Сделка заключается между арендатором и тем, кто приобретает право аренды. В этом существует разница между субарендой и внесением поправок в одноименный договор. Передача права аренды и перевод долга – все эти действия происходят вне участия в этом процессе арендодателя. Его согласие необходимо во всех сделках, кроме тех, чьим предметом выступает надел земли, используемый первоначальным арендатором.

Законодатель предоставил объемные полномочия арендатору. Например, по ст. 22, п. 5 ЗК РФ, арендодатор может передать свои права по существующему соглашению другому лицу, не спрашивая об этом одобрения собственника. То есть, арендодателя. Это происходит при условии, если арендным договором не предусмотрено иное. Получается, что именно ЗК РФ расширил права арендаторов (земельных наделов) по сравнению с другими объектами недвижимого имущества, которые могут передаваться другим арендаторам только при согласии владельца.

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

При изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки для конкретного муниципального образования.

Основной и вспомогательный виды использования участка можно изменить самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. Чтобы это сделать необходимо обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.

Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. Глава местной администрации принимает решение с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика участка.

Виды разрешенного использования делятсяна основные, условно разрешенные, вспомогательные. От принадлежности к одной из этих категорий зависит порядок изменения вида использования.

Порядок изменения вида разрешенного использованияземельного участка зависит от того, утверждены ли для данного муниципального образования правила землепользования и застройки.

Обычно такие правила утверждены. Они устанавливают границы территориальной зоны, содержат градостроительный регламент. Кроме того, из них можно узнать порядок изменения вида разрешенного использования. При изменении вида использования нужно соблюдать технические регламенты.

Чтобы узнать, как изменить вид разрешенного использования участка в данном муниципальном образовании, необходимо уточнить, есть ли правила землепользования и застройки. Процедура изменения вида использования (в частности, порядок, сроки, перечень документов) может быть определена в региональном административном регламенте.

Если правил нет, уточните порядок изменения вида разрешенного использования участка в местной администрации.

Если для земель градостроительный регламент не устанавливается, изменение вида разрешенного использования участка осуществляется иначе. Может потребоваться, например, перевести земли из одной категорию в другую.

Перечень видов разрешенного использованиядля данной территориальной зоны можно узнать из градостроительного регламента. Они устанавливаются согласно классификатору, который утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014г. №540.

Указанный регламент может устанавливать вид разрешенного использования с учетом особенностей территориальной зоны и предусматривать сочетание разных видов использования участка.

Если необходимо изменить вид использования на не предусмотренный градостроительным регламентом, придется обратиться в специальную комиссию для внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Изменить вид разрешенного использования не представляется возможным в следующих случаях;

— по требованию арендатора — если договор аренды участка, который находится в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;

— у арендатора самостоятельно — если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;

— если градостроительным регламентом, Правилами землепользования и застройки для запрашиваемого вида использования установлены предельные размеры и параметры, которые не позволяют осуществлять деятельность согласно этому виду разрешенного использования.

Чтобы изменить основной и вспомогательный виды разрешенного использования, собственнику необходимо обратиться в Управление Росреестра для внесения в ЕГРН сведений об изменении вида разрешенного использования.

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель (кроме, например, органов государственной власти, ГУП и МУП) может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием.

Так, вам не нужно получать согласие органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки.

Вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному и условно разрешенному. Установить его вместо основного нельзя.

Чтобы изменить условно разрешенный вид использования, нужно получить разрешение на новый условно разрешенный вид использования земельного участка.

Для этого заинтересованное лицо (например, арендатор) должно подать заявление в уполномоченный орган муниципального образования, например в комиссию по подготовке правил землепользования и застройки муниципального образования. В некоторых муниципальных образованиях это можно сделать через МФЦ или на портале госуслуг.

Форма заявления приводится в региональном административном регламенте по предоставлению данной услуги. Также ее можно найти на портале госуслуг или на сайте МФЦ.

Перечень документов, которые следует приложить к заявлению, также установлен регламентом. Например, может понадобиться согласие собственника участка на изменение вида разрешенного использования.

Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимает глава местной администрации, как правило, по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: