Образец согласия собственников на перепланировку квартиры или нежилого помещения в 2021 году

Образец согласия собственников на перепланировку квартиры или нежилого помещения

Для того, чтобы провести перепланировку в полном соответствии с действующим законодательством, нужно предварительно согласовать ее с государственными органами.

Если инициатор ремонтных работ не является единственным владельцем указанного помещения, ему нужно будет, помимо государственных органов, также обратиться к собственникам своего жилья для того, чтобы они тоже дали свое согласие на проведение данной процедуры.

Само же согласие должно быть составлено в письменной форме в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем важно знать о том, как выглядит образец согласия собственников на перепланировку.

Порядок переустройства помещений

Для того, чтобы получить согласование на проведение перепланировки, нужно обратиться в многофункциональный центр или же местный орган самоуправления. Для этого нужно будет для начала заказать услуги специализированной проектной организации, которая разработает соответствующий проект проведения ремонтных работ. При этом стоит отметить, что лучше заранее проверить, есть ли у компании разрешение на проведение подобных работ, так как проектная деятельность также достаточно строго регулируется действующим законодательством.

Далее нужно будет составить заявление в соответствии с типовой формой и отправить его вместе со всеми необходимыми документами в многофункциональный центр или же орган местного самоуправления. После того, как заявитель подаст все необходимые документы, сотрудники государственного органа в обязательном порядке должны предоставить ему расписку, подтверждающую принятие всех документов представителем уполномоченного органа.

В конечном итоге нужно будет дождаться истечения установленного срока (не более 45 дней), после чего получить соответствующее решение от государственного органа и непосредственно уже приступить к проведению ремонтных работ.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Виды изменений

Стандартно процедура проведения перепланировки разделяется на две категории – простая и сложная.

Первая группа включает в себя ремонтные работы, которые в конечном итоге приводят к незначительным изменениям в помещении, а именно:

заделка неиспользуемых дверных проемов;
обустройство новых отверстий, в которые будут устанавливаться межкомнатные двери в соответствующие перегородки;
полный демонтаж или же перемещение отдельных стеновых панелей;
обустройство новых стен, если это не предусматривает создание дополнительных нагрузок на перекрытия.

Все эти виды работ предусматривают возможность составления стандартного эскиза с последующим внесением изменений в план помещения.

Сложные же ремонтные работы предусматривают достаточно серьезную реконструкцию помещения, включая:

установка новых дверных проемов в несущих конструкция или же перемещение уже существующих в какое-либо другое место;
объединение нескольких помещений в одно;
частичное устранение несущих конструкций;
объединение нескольких жилых квартир в одно помещение;
перемещение, объединение или корректировка габаритов санузлов, подсобных или кухонных помещений;
перемещение электрических сетей или же каких-либо других коммуникаций.

В такой ситуации для того, чтобы провести перепланировку, для начала нужно будет заказать соответствующий архитектурный проект, без которого просто невозможно будет добиться согласования от государственных органов.

Образец согласия собственников на перепланировку

В соответствии с действующим законодательством, если квартира имеет нескольких собственников, каждый из них должен будет предоставить свое письменное согласие на проведение ремонтных работ. При этом вполне достаточно получить заявление установленного образца, которое подписывается каждым из собственников, или же аналогичное заявление, оформленное каждым отдельным собственником.

Если же один из собственников умирает, то в таком случае придется дожидаться, пока его часть будет унаследована соответствующими лицами, и затем у них уже спрашивать разрешения на проведение таких работ, а если же зарегистрированный владелец в принципе не проживает по этому адресу, нужно будет отправлять заказное письмо с уведомлением по его нынешнему адресу проживания, и указывать в нем просьбу об отправке письменного разрешения.

Если после этого пройдет трех месяцев, но какого-либо ответа так и не поступит, хотя было получено уведомление о передаче заказного письма, то в соответствии с действующим законодательством данный факт будет говорить о том, что собственник дал свое разрешение и можно отправлять документы на согласование.

Заявление же должно включать в себя следующую информацию:

ФИО собственника, его паспортные данные и контактный телефон;
адрес того помещения, которое будет подвергаться перепланировке;
обязательства, которые берет на себя собственник в связи с перепланировкой, то есть проведение работ в полном соответствии с предоставленным проектом;
свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное имущество, или же составленный договор социального найма;
сроки, на протяжении которых должны быть проведены соответствующие работы, а также обязательство об обеспечении доступа специалистам жилищной инспекции.

Образец согласия соседей на перепланировку

Квартиры

Согласие собственника квартиры на проведение перепланировки представляет собой документ, который подтверждает отсутствие каких-либо возражений со стороны владельца указанной недвижимости против проведения ремонтных работ другим человеком.

При этом важно учитывать несколько нюансов, которые присутствуют в процессе оформления этого документа:

в согласии собственника должно в обязательном порядке указываться подтверждение того, что другой владелец был предварительно поставлен в известность о планируемом проведении ремонтных работ и не выражает никаких возражений против того, чтобы их проводили остальные собственники квартиры;
согласие собственника на проведение ремонтных работ должно в обязательном порядке оформляться через нотариуса;
в преимущественном большинстве случаев процедура оформления согласия собственника осуществляется уже в день обращения, в то время как стоимость предоставления данной услуги будет уже непосредственно зависеть от того, какие тарифы устанавливает конкретная нотариальная контора;
срок действия этого документа отсутствует, если в его тексте не говорится об обратном;
необходимость оформления согласия собственника на проведение перепланировки требуется для того, чтобы в дальнейшем согласовать ремонтные работы в соответствующей городской инстанции.

Нежилого помещения

В соответствии с действующим законодательством конструктивные изменения нежилых объектов должны обязательно согласовываться с сотрудниками жилищной инспекции и Роспотребнадзора, причем для рассмотрения заявки нужно будет получить:

заявление;
копию свидетельства, подтверждающего право собственности, на которой должна стоять подпись нотариуса;
письменное согласие собственника, а также копия договора аренды, если инициатор ремонтных работ является арендатором;
уставные документы организации, если собственником помещения является юридическое лицо;
проект, на основании которого будет осуществляться внесение корректировок;
заключение, подтверждающее безопасность и допустимость проводимых работ;
договор, в соответствии с которым будет осуществляться авторский надзор со стороны разработчика предоставленного проекта.

Помимо этого, нужно будет обратиться в БТИ для того, чтобы получить справку, подтверждающую удовлетворительное техническое состояние данного объекта. Еще в этом органе нужно будет получить поэтажный план здания и его экспликацию, а также выписку, сделанную из технического паспорта дома.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2021 году? Пошаговая инструкция

Рассказываем, как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры в 2021 году — в кратчайшие сроки и без лишних проблем.

Что такое перепланировка?

Для начала разберемся с терминами. Итак, что такое перепланировка квартиры с точки зрения действующего российского законодательства? В ст. 25 ЖК РФ можно найти следующее определение:

Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом необходимо иметь в виду, что в России перепланировка может производиться как в жилых, так и в нежилых помещениях — вне зависимости от формы собственности.

Какие перепланировки не требуют согласования в 2021 году?

Следует отметить, что далеко не каждые ремонтные работы будут считаться перепланировкой. Так, в 2021 году вам не требуется получение специального согласования, если вы планируете:

Косметический ремонт квартиры (поклейка обоев или окраска стен, замена напольного покрытия, установка натяжных потолков и так далее);
Разборка и/или установка встроенной мебели (шкафы, кухонные гарнитуры, антресоли и т.д.);
Замена наружных технических приборов (спутниковые тарелки, антенны, кондиционеры, защитные сетки и т.д.);
Остекление балконов и лоджий.

Перепланировка квартиры в 2021 году: что можно, а что нельзя?

В 2021 году согласование перепланировки требуется, ели вы планируете:

Разборку и/или перенос перегородок;
Перенос и/или устройство дверных проемов;
Расширение квартиры за счет вспомогательных помещений;
Устройство дополнительных кухонь или санузлов;
Разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
Устройство или переоборудование тамбуров.

Какие перепланировки запрещены в РФ? На сегодняшний день под строгим запретом находится достаточно большой объем работ. В частности, не допускается:

Перепланировка чердаков, технических этажей и другого общего имущества;
Перепланировка квартир, которые находятся в аварийных домах;
Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома;
Ухудшение условий проживания граждан (как соседей, так и самих жильцов квартиры);
Нарушение прочности несущих конструкций здания;
Чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции;
Ликвидация каналов естественной вентиляции.

Как написать заявление на перепланировку квартиры в 2021 году?

Для того чтобы согласовать перепланировку квартиры в 2021 году вам потребуется заполнить и подписать заявление по форме №266 (официальное название — «заявление о переустройстве и/или перепланировке жилого помещения»).

В этом заявлении обязательно должны быть указаны следующие сведения:

Наименовании инстанции, в которую подается заявление;
ФИО заявителя (в качестве заявителя может выступать собственник, наниматель или арендатор квартиры);
Паспортные данные, адрес и номер телефона заявителя;
Сведения о квартире, в которой планируется перепланировка (полные адрес, подъезд, этаж);
Сведения о собственнике квартиры (ФИО, паспортные данные);
Вид перепланировки;
Срок производства ремонтно-строительных работ;
Список документов, прилагаемых к заявлению.

Скачать образец заявления о перепланировке квартиры в 2021 году

Какие документы потребуются для согласования перепланировки квартиры в 2021 году?

В 2021 году к заявлению о перепланировке жилого помещения необходимо приложить следующий пакет документов:

Проект перепланировки квартиры;
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
Технический паспорт квартиры;
Согласие на перепланировку квартиры от собственников (или совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя).

Как составить проект перепланировки квартиры в 2021 году?

Заказать проект перепланировки квартиры в 2021 году можно в любой организации, которая имеет допуск к таким работам (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

После того как проект будет составлен, сотрудники выбранной вами организации самостоятельно согласуют его в компетентных органах (Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, центр санитарно-эпидемиологического надзора, архитектурно-планировочное управление, пожарный надзор и т.д.).

Скачать образец проекта перепланировки квартиры в 2021 году

Куда обратиться для согласования перепланировки в 2021 году?

Подать заявление и документы вы можете либо в жилищную инспекцию, либо в МФЦ по месту нахождения квартиры. Срок принятия решения — 45 дней с момента вашего обращения.

Обратите внимание! В Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция (адрес: проспект Мира, д. 19с1, телефон: +7 (499) 763‑18-56, электронная почта: [email protected]).