? Оформление наследства на земельный участок по завещанию

Как оформить право собственности на земельный участок по завещанию?

Использование и наследование земли всегда находилось на особом контроле государства, так как это наше основное богатство. Но, несмотря на это, она является объектом, который может передаваться по наследству, или принадлежать гражданам на правах пожизненного владения.

Правопреемнику передается право на слой почвы, растения и водные объекты, находящиеся на наследуемом участке. Он может получить участок земли в наследство по завещанию или по закону, в соответствии с той очередью наследования, к которой он принадлежит.

Порядок наследования земельного участка

Для перехода земельного участка в качестве объекта наследования не нужно получать разрешения и оформлять какие-то дополнительные документы. Для этого достаточно Свидетельства о праве на наследство, полученного у нотариуса.

Оформление дома и земли, на которой он находится, осуществляется в соответствии с условиями договора на пожизненное пользование данным наделом. На сегодняшний момент наше государство пытается изменить систему оформления наследства, так как земля – довольно сложный объект, в который входят слой почвы и недра, находящиеся под данным участком.

Чтобы унаследовать земельный участок, принадлежавший умершему собственнику, следует действовать по обычной схеме наследования имущества. Для этого нужен стандартный пакет документов. Срок оформления ничем не отличается от стандартного срока, и составляет шесть месяцев. Последующее оформление участка происходит в комитете по землеустройству или в кадастровой палате.

К обычному списку бумаг, потребуется добавить документы, подтверждающие право собственности покойного владельца или право на пожизненную аренду участка.

Дополнительные документы, необходимые для оформления земельного участка:

  • выписка из кадастров;
  • справка из ЕГРП;
  • документ из ИФНС, подтверждающий отсутствие задолженностей;
  • бумаги о спорах, касающихся данной земли (при их наличии).

Согласно российскому законодательству, наследник, принимая наследство, принимает его полностью. Принятие части наследства не допустимо. Это относится и к наследованию земельного участка.

Правопреемник имеет право отказаться от наследуемого имущества полностью. Но для этого ему необходимо подать нотариусу соответствующее заявление.

Образец заявления об отказе от наследства можно скачать здесь.

Часто на наследуемых земельных участках находятся дома, постройки или другие объекты. При оформлении наследства необходимо иметь документы, в которых указывается, что данные объекты являются собственностью наследодателя. В противном случае, наследоваться может только непосредственно сам участок.

В Земельном кодексе Российской Федерации установлено понятие «земельного участка» (п.3 ст. 6 ЗК РФ). Земельным участком считается объект, который представляет собой ограниченную поверхность земли, подходящую под определение индивидуальной вещи.

Земля принадлежит к объектам особого регулирования, но, несмотря на это, она может являться объектом наследования (ст. 1181 ГК).

Обратите внимание!

Наследование земельного участка происходит на основании составленного собственником завещания (ст. 1118 ГК) или по закону (ст. 1141 ГК), когда завещания нет или оно признано недействительным.

Как происходит процедура наследования земельных участков:

  • Земельный участок может перейти к правопреемникам собственника, если у самого наследодателя было такое право, оформленное до его смерти. Вместе с земельным участком в наследство передается верхний слой почвы, растительность и водные объекты, размещенные на данной земле (п. 2 ст. 1181 ГК);
  • Собственник земельного участка, признанный дееспособным лицом, имеет право составить завещание, в котором самостоятельно определяет наследника, которому он хочет передать землю по наследству, или на правах пожизненного пользования после своей кончины. Решать, кто именно станет наследником земли по завещанию, может сам наследодатель. При этом нет никаких ограничений, и наследником может стать не только родственник, но и любое другое лицо, которое определит собственник земли (ст. 2021 ГК);
  • Когда владелец земли не успел составить завещание или оно признано недействительным, а также в случае его распространения только на отдельное имущество, исключая землю, наследниками становятся родственники наследодателя. Они вступают в наследство по закону, в порядке очередности. Выделяется восемь очередей наследников. В случае отсутствия представителей первой очереди, право наследования переходит к наследникам второй очереди, и так далее (ст. 1141 ГК);
  • Случается так, что завещатель, составляя документ, не оговаривает долю каждого наследника по завещанию. В таком случае земля разделяется между несколькими преемниками по общему правилу. В таком случае их наследуемые доли будут равными (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). В ст. 2021 ГК РФ описан особенный порядок распределения наследуемого имущества.

Документы для наследования земельного участка

Выражая свое желание принять наследство от покойного родственника, правопреемник должен обратиться в нотариальную контору с заявлениями. Их может быть два: заявление о принятии наследства и заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Свидетельство, выданное нотариусом по истечении определенного законом срока, является удостоверением наследственных прав правопреемника. Для получения такого документа, заявителю необходимо подготовить специальные документы, позволяющие нотариусу действовать в соответствии с законом и желанием наследника.

Важно!

В Методических рекомендациях по оформлению наследственных прав говорится о том, что нотариус имеет право требовать от наследника представить ему перечень документов, являющихся подтверждением наличия наследственных прав на земельный участок.

Процедура наследования земли начинается с подачи наследником заявления о принятии земли в качестве наследуемого имущества (п. 1 ст. 1153 ГК).

Образец заявления о принятии наследства есть здесь.

Вместе с заявлением нотариусу нужно передать следующие документы:

  • Паспорт наследника или любой другой документ, удостоверяющий его личность;
  • Документ, подтверждающий факт смерти наследодателя;
  • Бумаги, являющиеся подтверждением наличия родственных связей между заявителем и завещателем (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, изменении фамилии, прочее);
  • Завещание, заверенное нотариусом, а также подтверждение того, что документ не изменялся, и не было оснований для его отмены;
  • Выписка из домовой книги о лицах, проживавших с наследодателем на одной жилплощади, по одному адресу (Формы № 9);
  • Кадастровый план земельного надела, заверенный органом, осуществляющим кадастровый учет;
  • Документы, на основании которых земля перешла в собственность наследодателя: договоры о купле-продаже участка, его обмена или дарения, свидетельство о праве владения землей, документ о регистрации участка, бумаги о праве пожизненного владения данной землей;
  • (Формы В1) – выписка, составленная на основании сведений кадастрового паспорта о кадастровой стоимости земли;
  • План участка, на котором зафиксированы его границы;
  • Бумаги о преимущественном праве владения землей;
  • Договоренность о разделе земли или выделении долей, прочее.

Важно!

12 октября 2021 года вступила в силу статья 3 ФЗ № 259 (от 13.07.15 г.), в которой говорится о том, что специалисты нотариальных контор не должны требовать от правопреемников выписок из ЕГРП по поводу земельных наделов. Подтверждение данного требования также можно найти в ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате. На сегодняшний день нотариусы имеют возможность самостоятельно получить данную выписку по интернету.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

По истечению срока, установленного нашим законодательством для получения свидетельства о праве на наследство, наследник получает данный документ. С этого времени он вступает в права наследования, но еще не становится его полноправным собственником. Следующим этапом является регистрация прав на данное имущество. Сделать это можно различными способами.

Способ 1 

Наследник может обратиться в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с прошением зарегистрировать его права собственности на данный объект наследования.

Документы, необходимые при таком способе регистрации: свидетельство о праве на наследство, пакет документов, представляемый нотариусу для проведения процедуры вступления в наследство (кадастровый план, документ о праве собственности на землю, договоры, на основании которых земля перешла в собственность наследодателя, прочее). Земля будет зарегистрирована в течение одного месяца со дня подачи документов.

Способ 2

Данный способ более сложный, чем предыдущий. Наследнику потребуется проведение процедуры межевания земельного надела с целью установления его точных границ и размеров. Для этого преемнику, получившему свидетельство о праве на наследство, нужно обратиться в геодезическую организацию, имеющую лицензию на проведение процедуры межевания земли.

Прежде всего, специалисты согласовывают фактические границы с владельцами участков, находящихся по соседству. Часто фактические размеры на местности не сходятся с данными, внесенными в документы.

Получив согласие соседей и разрешение от главы местного органа самоуправления, у наследника появляется возможность не только размежевать землю, но и бесплатно присоединить к законному участку еще несколько квадратных метров земли (допустимая норма составляет 595 кв.м., не более того).

Иногда фактические размеры участка меньше размеров, указанных в документах. Чтобы уточнить все данные, наследнику нужно получить ситуационный план застройки или акт, на основании которого проводилось выделение земельного участка (получить его можно в отделе архитектуры по месту размещения объекта). Далее на основании данных бумаг проводится уточнение размеров земельного надела.

Когда все моменты будут согласованы с соседями и администрацией населенного пункта, правопреемнику вручается план межевания земельного участка, а также выдается выписка из кадастрового плана.

Эти бумаги нужно передать в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Через 30 дней в этой организации можно получить документ о регистрации участка на нового собственника.

Это способ регистрации может показаться более хлопотным и дороже, но он дает новому собственнику гарантию того, что впоследствии у него не возникнет никаких недоразумений с размерами и границей участка.

Часто получив в наследство землю, правопреемники не торопятся заниматься вопросами его регистрации. Это ошибочное действие. В связи с тем, что законы часто меняются, у наследников может наступить такой момент, когда они просто не смогут оформить землю в свою собственность.

Зарегистрировав участок и получив свидетельство о праве собственности на землю, ее владелец получает возможность и право распоряжаться нею по своему усмотрению. Также в случае проведении любых работ по облагораживанию территории, находящейся вокруг участка, с владельцем должен быть согласован вопрос выполнении данных работ.

Земельный участок по наследству

Право на наследование земельного участка

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 2021 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Право на наследование указанных объектов может возникать у наследников по двум основаниям – при указании на переход права в завещании (ст. 1118 ГК) или по закону – при отсутствии указания на участок в завещании, его недействительности или отсутствии самого завещания (ст. 2021 ГК).

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 2021 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 2021 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 2021 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 2021 ГК). Однако, положения ст. 2021 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 2021 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

По общему правилу, указанные правопреемники обладают унаследованным объектом недвижимости на правах общей долевой собственности. Раздел земли и выделение из нее долей, согласно п. 1 ст. 2021 ГК, допускается лишь в случаях, когда размер участка позволяет учесть его минимальные размеры, установленные нормативными актами субъектов РФ и местного самоуправления, в зависимости от целевого назначения.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 2021 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 2021 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 2021 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 2021 ГК).

В наследственную массу умершего К входит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 0,222 Га. Умерший К завещания не оставил, поэтому к наследованию призываются наследники по закону первой очереди, а именно, супруга К, его отец и дочь. Местные земельные нормативы не позволяют выделить доли каждого из наследников и образовать из них отдельные земельные участки, поэтому его фактический раздел невозможен.

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 2021 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 2021 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 2021 ГК), в срок, установленный ст. 2021 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 2021 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Согласно положениям Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, в рамках ведения конкретных наследственных дел, нотариус вправе требовать от потенциального наследника представления перечня всех документов, необходимых для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Исходя из п. 1 ст. 2021 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).

Государственную регистрацию прав на земельные участки, согласно ст. 9 ФЗ № 122 осуществляет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее отделения в населенных пунктах, а также Многофункциональные центры (МФЦ).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

Документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Автор Забродин Александр На чтение 8 мин. Просмотров 1.1k.

В случае смерти родственника, владевшего недвижимостью, претендентам на правопреемство требуется в кратчайшие сроки подготовить документы для вступления в наследство на дом и земельный участок. Важно понимать, что список необходимого отличается от преемства квартиры, и, подготовив бумаги вовремя, можно избежать временных затрат на оформление. Наследникам следует знать сроки и особенности наследования домов и земли, на которой они расположены, в противном случае есть риск не получить в собственность территорию, которой много лет пользовался погибший.

Что можно получить

Собственник имущества может составить при жизни распоряжение о наследовании своих владений определенным кругом лиц. Это могут быть родственники любой степени близости и посторонние граждане. Так как разделить и оформить дом по завещанию несложно, наследодатель сам определяет будущих владельцев, данная процедура не вызывает вопросов.

Однако в случае отсутствия распоряжения, при отказе наследников по завещанию или признании их недостойными по решению суда претендентами становятся близкие родственники умершего. Размер долей определяет нотариус, и включают они:

  • дом;
  • нежилые постройки;
  • территорию земельного участка, на котором недвижимость расположена;
  • природные ресурсы, расположенные в границах этой территории;
  • водоемы;
  • растения.

Если размер территории и площадь наследуемого жилья позволяют, преемники могут получить доли в натуральной форме. В случае невозможности выделения долей происходит оформление совместной собственности. Любые операции с жильем и прилегающей территорией в сложившихся обстоятельствах производятся с согласия совладельцев и только после завершения регистрационных мероприятий.

Сроки

Зафиксированные временные рамки оформления недвижимости, а именно, дома в наследство, составляют полгода с даты гибели владельца. Так как претендентов, желающих оформить наследство на дом и землю, может быть несколько, им всем необходимо обратиться в нотариальную контору, открывшую дело, с желанием заявить о себе.

Претенденты, не обратившиеся в установленные временные рамки для оформления, исключаются из числа правопреемников. Их возможная доля делится между заявившими о себе гражданами. Однако у наследника есть возможность восстановить свои права на владение недвижимостью или ее долей. Для этого требуется обратиться с иском в суд. В таком случае необходимо будет предоставить документ, свидетельствующий о наличии особой причины, помешавшей заявить о себе вовремя.

Кроме этого, восстановить сроки вступления в наследство удастся, если претендент сможет доказать отсутствие информирования о гибели владельца жилья. В случае удовлетворения требований судом раздел долей будет пересмотрен и законный владелец получит во владение положенную ему часть.

Необходимые документы для вступления в наследство на дом и земельный участок

Узнав о возможности получить дом по наследству, преемники задаются вопросом о том, какие документы нужны для оформления наследства у нотариуса. Важно понимать, что доля в доме, указанная в завещании, может быть унаследована только с прилегающей к нему территорией. Если покойный родственник не включил этот пункт в завещание, наследники будут делить имущество по закону. Таким образом, документы на землю являются обязательным условием, позволяющим вступить в наследство на дом.

Так как вступить в наследство по завещанию на дом и землю могут лица, не состоящие с погибшим в родственных связях, предоставление бумаги с волеизъявлением покойного считается обязательным условием. Все бумаги на недвижимость должны быть действительными, корректно заполненными и не просроченными.

Для дома

Перечень документов, требуемых для произведения нотариальных действий и принятия наследства на дом, аналогичен необходимому для преемства других объектов, как жилых, так и нежилых. Подать их рекомендуется нотариусу по месту регистрации наследодателя или нахождения дома. Не стоит беспокоиться, как правильно оформить наследство на дом, – это сделает специалист. Важно предоставить следующее:

  1. Удостоверение личности правопреемника.
  2. Документ, свидетельствующий о гибели гражданина, владевшего жильем.
  3. Подтверждение родственных связей между умершим и претендентом на жилье.
  4. Завещание (если оно имеет место).
  5. Справку, свидетельствующую о факте владения недвижимостью покойным.
  6. Справки из бюро технической инвентаризации, управляющей компании и домовой книги.
  7. Сведения о независимой оценке стоимости объекта наследования на дату смерти владельца.

Паспорта, завещание и справки предоставляются во временной промежуток оформления, обозначенный законом для того, чтобы вступить в наследство. Претендентам необходимо будет заполнить заявление, свидетельствующее о требовании удовлетворения своих прав на наследство. Госпошлина на оказание нотариальных услуг оплачивается предварительно, и подтверждение ее уплаты входит в пакет документов.

Для земельного участка

Получая в наследство землю, преемники обязаны знать, какие документы нужны для вступления в наследство на землю по завещанию или без него. В дополнение к списку, предоставленному для наследования жилого объекта, необходимо будет подготовить:

  1. Кадастровый паспорт (собственники земельных участков владеют таким документом). В нем обозначены границы участка, его площадь и прочие технические характеристики.
  2. Подтверждение собственности покойного наследодателя (любые договоры на приобретение территории).
  3. Акт, составленный независимой оценочной комиссией, с учетом данных, актуальных на дату смерти собственника.

Оформление в наследство дома и земельного участка происходит в стандартные сроки и может быть осложнено только при наличии проблем с документами. Чаще всего встречаются несовпадения данных кадастрового паспорта с реальными характеристиками надела. Решать проблемы в таком случае должен претендент на получение прав владения за свой счет.

Оформление дома, расположенного на СНТ

Правопреемство в отношении дома и прилегающей территории, находящихся в СНТ, осуществляется по распоряжению или по законной очереди наследников. Будущим преемникам стоит обратить внимание на то, было ли зарегистрировано владение землей. Если документы не были оформлены, т. е. у наследодателя нет права собственности на дом или землю, владения не включается в массу наследуемого имущества.

Есть два способа регистрации прав наследодателем:

  1. Приватизация недвижимости. Имеет значение даже незавершенная процедура. Наследникам придется предоставить документы, свидетельствующие о совершенной или начатой приватизации.
  2. Наличие договора, свидетельствующего о бессрочной аренде территории наследодателем. В таком случае нотариусу предоставляется договор пожизненного пользования наделом.

Остальной перечень документов для оформления наследства на земельный участок и дом остаются без изменения. Кроме недвижимости, преемники становятся владельцами природных ресурсов, грунта и водоемов, расположенных на территории, полученной ими в собственность. Вопросы деления долей согласуются с председателем товарищества, который сможет помочь правильно разделить части земли.

Алгоритм действий

Полученное свидетельство о собственности не является правоустанавливающим документом, а лишь выступает подтверждением наследных прав. Поэтому, получив документы у нотариуса, требуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав. Стоит помнить, что дом и земельный участок – два отдельных объекта, на них собирается два пакета документов и выдается две выписки ЕГРН. Стоимость и сроки оформления зависят от способа подачи документов и количества объектов недвижимости.

Вся процедура вступления в наследство выглядит следующим образом:

  1. Сбор документов для оформления наследства (доказательство принадлежности к семье покойного, выписка из ЕГРН на дом и землю, завещание).
  2. Обращение с нотариальным заявлением.
  3. Получение свидетельства о наследстве.
  4. Оплата госпошлины за регистрацию прав.
  5. Обращение в МФЦ или Росреестр.
  6. Получение правоустанавливающих документов.

Оформление наследства на дом после смерти владельца займет около 180 суток, а регистрация недвижимости в государственном реестре — до 14 календарных дней. Раньше этого срока будущий владелец не может считать имущество своим и распоряжаться им.

Перед переоформлением имущества в собственность правопреемники задаются вопросом о том, сколько стоит оформить наследство. В сумму расходов в первую очередь входит госпошлина, размер которой варьируется в зависимости от стоимости имущества и степени родства. Кроме этого, необходимо оплатить услуги нотариуса, согласно тарифам, применяемым по региону.

Регистрация прав владения на дом и прилегающую территорию также облагается госпошлиной. Незапланированные траты понесут наследники в случае необходимости оформления дополнительных документов, при оспаривании распоряжения покойного или урегулировании вопросов в судебном порядке.

Особенности и нюансы

Главная сложность, с которой могут столкнуться наследники на дом, – отсутствие оформления земли во владение. Наследодатель на протяжении многих лет пользовался участком, построил дом, но кадастровым паспортом на землю так и не обзавелся. В данном случае наследникам придется в судебном порядке подтверждать фактическую собственность, пользование землей, оплату земельных налогов и проводить межевание участка за свой счет.

Проблемой для наследников, выбранных решением наследодателя и указанных в распоряжении, могут стать и правопреемники обязательной доли в доме. К ним относятся:

  • нетрудоспособные супруги;
  • родители покойного, являющиеся пенсионерами или инвалидами;
  • дети, не достигшие возраста совершеннолетия;
  • иждивенцы, не имеющие другой собственности и проживавшие с покойным в течение последнего года за его счет.

Эти лица обладают ½ от доли в доме, которую могли бы получить согласно родственной очереди. Несмотря на указание в распоряжении, родственники умершего предоставляют документы по месту открытия наследственного дела, подтверждающие родство и наличие особых обстоятельств в общие для всех сроки. Если право пользования долями в завещании не отмечено, наследники могут заключить дополнительное соглашение, выделив личные комнаты и территории общего пользования.

Продажа наследства, как и дарение, возможны только после окончания процедуры оформления и получения справки в Росреестре. Если гражданин получил в наследство часть дома, то предложение о продаже делают в первую очередь совладельцам недвижимости. Предложение оформляется письменно, на принятие решения другим собственникам дается 30 дней. В случае отказа, также подтвержденного письменно, гражданин имеет право переоформить дом или продать свою долю третьим лицам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: