Оформление земельного участка через МФЦ: покупка, продажа, дарение и приватизация

Купля-продажа земельного участка через МФЦ: как оформить

Каждая сделка, совершаемая с землей, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Поэтому после подписания сторонами документа на куплю-продажу надела бумаги, подтверждающие факт перехода прав собственности, необходимо передать в данное государственное ведомство. Но далеко не в каждом городе оно есть, поэтому гражданам РФ предоставлена возможность оформления договора купли-продажи земельного участка через МФЦ.

Кто может оформить соглашение

Обращаться в государственную структуру могут граждане с уже подписанным договором и необходимым пакетом бумаг. Подавать их могут:

  1. Участники договора.
  2. Представители владельца участка младше 18-ти лет (родители, опекуны).
  3. Лицо, представляющее интересы продавца и покупателя. При себе потребуется иметь доверенность, заверенную нотариально.

Важно! При покупке участка земли без дома право собственности оформляется на надел. Если на нем присутствует жилая постройка, то покупатель становится собственником дома, а земля будет классифицироваться как придомовая территория.

Советы для заключения соглашения

Гражданину, покупающему землю, стоит помнить, что подписание договора на его продажу еще не подразумевает переход права собственности. Чтобы стать законным владельцем надела потребуется зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Перед подписанием купчей необходимо тщательно проверить всю оригинальную документацию, предоставленную продавцом. Все данные должны соответствовать информации, обозначенной в справке из кадастра.

Важно! Кадастровая выписка действительна на протяжении 7-ми дней. Если продавец представил данный документ с более ранней датой формирования, то, скорее всего, продать землю пытается мошенник. В целях безопасности за пару дней до подписания соглашения лучше заказать выписку из ЕГРП.

Если земля приобретается 2-мя и более покупателями, то собственником надела будет являться гражданин, которой первым закончит процедуру регистрации объекта в Росреестре.

Если условия сделки предусматривают предоплату либо внесение определенной суммы в залог, то деньги передавать необходимо только по расписке. Процесс передачи должен осуществляться при свидетелях. В целях собственной безопасности основную часть денег лучше передать с использованием ячейки в банке.

Перечень документации

При оформлении  купли-продажи земельного участка через МФЦ потребуется предоставить следующие бумаги (при отсутствии построек на земле):

  • гражданские паспорта участников;
  • заявка в Росреестр;
  • 3 экземпляра подписанного договора, образец представлен на сайте;
  • свидетельства, подтверждающие право владения наделом;
  • кадастровая справка;
  • межевой план;
  • выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества либо обременения;
  • сведения из ЕГРН;
  • выписка из кадастра об отсутствии построек на земле.

Если регистрируется через МФЦ купля-продажа дачи либо другого жилого строения, то к вышеперечисленному пакету бумаг потребуется добавить:

  • сведения из ЕГРН;
  • свидетельства, подтверждающие право владения строением;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • выписка из БТИ с инвентаризационной стоимостью дома;
  • технический план объекта.

Дополнительный перечень для продавца

Помимо обозначенного перечня гражданину, решившему продать надел, потребуется предоставить:

  • письменное разрешение от мужа (жены) на продажу имущества, если оно было приобретено за годы совместной жизни;
  • если объект находился в долевой собственности, то необходимо разрешение от всех владельцев долей;
  • если бумаги передает уполномоченное лицо, то у него должна быть доверенность.

Документы на владение объектом недвижимости:

  • договор на приобретение участка, строения;
  • свидетельство, подтверждающее факт наследования объекта;
  • купчая на приобретение недвижимости у муниципалитета;
  • акт, свидетельствующий о проведенной процедуре приватизации;
  • дозволительные свидетельства на постройку жилого дома;
  • акт ввода дома в использование.

Обратите внимание! Вся документация, подаваемая в Центр, должна иметь нотариальное заверение. Представленный перечень является основополагающим и может дополняться другими свидетельствами в зависимости от сложившейся ситуации.

Если приобретается надел у несовершеннолетнего либо у нескольких владельцев, то договор должен быть заверен у нотариуса. В прочих ситуациях заверение носит добровольный характер.

Оформление сделки

Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.

Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности. Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра. Также в терминале потребуется заплатить государственный сбор за процедуру регистрации. Его размер составляет:

  • для граждан – 2 тыс. руб.;
  • для организаций – 22 тыс. руб.;
  • если приобретается сельскохозяйственный участок либо долевой надел, то величина сбора составит 350 руб.

Обратите внимание! Если сделка была удостоверена нотариусом, то государственный сбор не уплачивается.

Процедура проверки

После того, как будет озвучен номер из электронного талона, сторонам договора следует подойти к окну, номер которого был озвучен и передать специалисту всю необходимую документацию. Весь поданный пакет бумаг проверяется сотрудником:

  • вначале будет принято заявление;
  • далее работник Центра должен удостовериться дееспособности сторон соглашения;
  • проверяется вся переданная заявителями документация и квитанция об уплате сбора;
  • сотрудник должен сверить все представленные копии с оригиналами бумаг;
  • на следующем этапе участники сделки получают расписку в передаче документации, и им назначается день и время следующего посещения для получения зарегистрированных договоров.

Важно! При необходимости в Центре можно бесплатно сделать необходимые копии.

В расписке должна быть обозначена следующая информация:

  • ФИО сторон купчей;
  • список принятых документов;
  • число и время следующего посещения.

Далее бумаги  будут зарегистрированы в Центре и переданы в Росреестр для дальнейшей проверки и регистрации.

Получение купчей

Процедура оформления покупки земельного участка через МФЦ завершается повторным визитом участников сделки. При себе потребуется иметь гражданский паспорт и расписку. После предъявления документов специалист Центра передаст выписку из ЕГРН и зарегистрированное соглашение.

Сроки оформления

Если соглашение было удостоверено нотариусом, то регистрация продлится 3 дня. Когда участники сделки обращаются за услугой по регистрации одновременно, купчая будет удостоверена за 10 дней. При несогласованном оформлении перехода прав владения продолжительность увеличится до 21 дня.

Следовательно, для покупателя и продавца оформление покупки земли через МФЦ более  предпочтительно, так как Центры присутствуют в каждом городе страны. Кроме того, сторонам не придется выжидать долгих очередей и обращаться в различные инстанции, так как записаться на прием можно заранее и передать всю документацию в «одно окно».

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Как оформить земельный участок в МФЦ

На сегодняшний день оформление земельного участка в МФЦ является очень простой процедурой, доступной каждому россиянину. Ключевое преимущество обращения в отделение «Мои документы» заключается в принципе единого окна, действующем во всех центрах. Благодаря ему посетители, желающие оформить земельный участок, должны будут пообщаться с одним единственным специалистом, а не ходить из кабинета в кабинет, собирая печати и подписи.

Когда можно оформить право собственности на земельный участок

Действующее законодательство предусматривает ряд обстоятельств, позволяющих россиянину стать собственником земельного участка. Среди них можно выделить:

  • Сделка купли-продажи;
  • Наследование;
  • Договор дарения;
  • Обмен;
  • Приватизация недвижимого имущества;
  • Получение в виде уставного капитала для дальнейшей передачи новой организации.

Важно понимать, что любой из перечисленных вариантов требует неукоснительного соблюдения закона. В противном случае сделка может быть аннулирована по решению суда, попытка оформить земельный участок завершится провалом.

Какая земля не может быть передана в собственность

Следует понимать, что существуют определённые ограничения, касающиеся передачи земельного участка в частную собственность. Наличие определённого статуса или назначения автоматически исключает вероятность его продажи частникам и дальнейшее оформление земельного участка в МФЦ. Под запрет попадают следующие виды земель:

  • Расположенные в парковых и заповедных зонах, принадлежащих государству;
  • Находящиеся под охраной и имеющие соответствующий статус;
  • Земли общественного назначения (памятники культуры и природы, кладбища и т.п.);
  • Земли резервного фонда (допускают пользование, но не подлежат продаже).

Зная кадастровый номер земельного участка, можно получить всю информацию о нём в Росреестре. Примечательно, что отсутствие надела на учёте существенно упрощает процесс его перехода в частную собственность.

Оформление земельного участка после купли-продажи, мены или дарения в МФЦ

Собираясь оформить земельный участок через МФЦ, следует понимать, что данная процедура является обязательным условием для того, чтобы новый владелец превратился в полноправного собственника. Говоря иными словами, чтобы сделка считалась завершённой, её необходимо зарегистрировать в соответствующих государственных органах.

Эта процедура строго регламентирована, однако решить все вопросы можно через отделение «Мои документы», найдя ближайший центр и принеся в него определённый комплект документации.

Какие документы нужны для купли-продажи

В зависимости от способа приобретения, оформление земельного участка в МФЦ требует наличия документов, подтверждающих факт совершения сделки. Помимо всего прочего, процедура регистрации подразумевает подачу нескольких стандартных бумаг:

  • Гражданский паспорт нового владельца;
  • Заявление установленного образца;
  • Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Договор купли-продажи, дарения, мены или иное подтверждение сделки;
  • Гражданский паспорт продавца;
  • Подтверждение законного владения земельным участком бывшим собственником.

Выясняя, как оформить земельный участок в МФЦ, россияне нередко интересуются сроком оказания этой услуги. На самом деле, он всего на 2 дня превышает ожидание результата при обращении в Росреестр, что объясняется необходимостью пересылки документов в уполномоченную инстанцию и обратно. Однако если учесть простоту и комфорт визита в МФЦ, то незначительное увеличение сроков не имеет никакого значения.

Наследство на земельный участок в МФЦ

Когда имеет место факт наследования, оформление земельного участка в МФЦ имеет некоторые специфические особенности. Прежде всего, речь идёт о длительности процесса вступления в наследство. После кончины наследодателя у претендентов есть 6 месяцев, чтобы обратиться к нотариусу и объявить о своём желании принять наследство. Когда этот вопрос разрешится и заявитель получит свидетельство о праве наследования, он имеет полное право подать документы в ближайшее отделение «Мои документы».

Какие документы нужны для вступления в наследство

Перечень документации для регистрации земельного участка при получении его в наследство, включает следующие обязательные пункты:

  • Заявление установленного образца;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Свидетельство о праве наследования;
  • Свидетельство о смерти наследодателя;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Квитанция о внесении госпошлины.

Приватизация земельного участка в МФЦ

Современная практика насчитывает множество примеров, когда у россиян, имеющих в собственности землю, нет на неё никаких документов. К счастью, это проблема вполне разрешима и подразумевает оформление земельного участка в МФЦ, а точнее, его приватизацию.

Первым шагом на пути к успеху должен стать визит в муниципалитет соответствующего региона и подача заявления. Обращение следует сопроводить рядом документов, среди которых кадастровый план и бумаги на строения. При отсутствии кадастрового плана придётся позаботиться о постановке земли на кадастровый учёт. Что касается жилого здания и хозяйственных построек, то они должны принадлежать заявителю на праве собственности.

Рассмотрение таких заявлений уполномоченной инстанцией занимает 14 дней, после чего принимается решение:

  • О передаче земли на безвозмездной основе;
  • О платном отчуждении;
  • Отказ в передаче земли.

При платном отчуждении оформление земельного участка будет возможным лишь после внесения соответствующей суммы по договору, заключаемому между государственной инстанцией и заявителем.

Какие документы нужны для приватизации

Чтобы приватизировать участок, Вам понадобится принести в МФЦ:

  • Заявление установленного образца;
  • Паспорт;
  • Договор с муниципалитетом или решение о безвозмездной передаче;
  • Выписка из кадастрового плана.

При отсутствии строений на участке, заявителю придётся позаботиться о кадастровом учёте участка и дальнейшем обращении в муниципалитет. Следует понимать, что безвозмездная передача земли возможна только один раз, поэтому если она уже имела место ранее, на бесплатное получение участка лучше не надеяться.

Как оформить земельный участок в собственность

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: