Получаем кадастровый план земельного участка! Где, как и сколько он стоит?

Сколько в среднем стоит кадастровый план земельного участка

Распоряжение земельным участком предусматривает необходимость получения в государственных органах, но при этом многие граждане игнорируют требования, установленные действующим законодательством.

В частности, многие люди не оформляют кадастровый план земельного участка, считая проведение этой операции бессмысленной тратой денег и свободного времени, но на практике такой подход нередко приводит к возникновению целого ряда проблем.

Но перед тем, как обращаться в государственные органы, стоит разобраться в том, сколько стоит оформить кадастровый план земельного участка и как проводится эта процедура.

Нормативное регулирование

Оформление кадастрового плана земельного участка требуется, в первую очередь, для того, чтобы получить возможность проведения различных сделок по купле-продаже, обмену или дарению земельного участка третьим лицам.

Помимо этого, этот документ может потребоваться при возведении различной недвижимости на земельном участке, в процессе оформления ипотечного кредита, а также получения целого ряда других государственных и частных услуг.

За счет регистрации земельного участка государственные органы получают возможность обеспечения контроля над проведением сделок с таким имуществом. В отношении земельного участка действующее законодательство рекомендует вовремя подавать всю необходимую документацию для того, чтобы оформить собственную недвижимость.

Если кадастровый паспорт не был оформлен, то в таком случае земельный участок будет отсутствовать для государственных органов, включая коммунальные службы, налоговую инспекцию и паспортный стол.

Таким образом, если возникнут какие-то проблемы, собственник неучтенной территории в конечном итоге может не получить поддержку у уполномоченных сотрудников государственных органов.

Даже в том случае, если у человека будет вся необходимая правоустанавливающая документация, оформленная на указанный надел, отсутствие кадастрового паспорта значительно сократит шансы на то, что государственные органы признают существование земельного участка во владении определенного гражданина.

Стоит отметить тот факт, что относительно недавно в земельное законодательство были введены нормы, которыми устанавливается запрет на проведение сделок с недвижимым имуществом, на которое не был оформлен кадастровый паспорт, и вступает эта норма в силу с 2020 года.

Кадастровый план при этом является обязательным элементом кадастрового паспорта, то есть без указания графического описания территории оформленный паспорт будет неполным, и в Росреестре человеку просто откажут в оформлении регистрации.

Преимущественное большинство проблем, связанных с постановкой такой недвижимости на государственный учет, появляется по той причине, что оформленный кадастровый план на земельный участок просто устаревает.

Территория может находиться на кадастровом учете или на нее может быть официально оформлен паспорт, но если впоследствии на территории происходили какие-то значительные изменения, кадастровый план вместе с паспортом нужно будет обновить.

Если говорить о том, какими нормативными актами осуществляется правовое регулирование оформления кадастрового паспорта, стоит выделить несколько ключевых:

  • Федеральный закон №210, опубликованный 27 июля 2020 года;
  • Постановление Правительства №457, изданное 10 июня 2020 года;
  • Федеральный закон №221, принятый 24 июля 2020 года.

Образец кадастрового плана земельного участка:

Порядок оформления

Чтобы оформить кадастровый план, нужно обратиться в государственные органы для изготовления или получения этого документа. Действия, которые нужно будет выполнить заинтересованному лицу для получения указанного документа, будут непосредственно зависеть от преследуемой им цели, а также правового статуса рассматриваемого земельного участка.

Самый стандартный вариант – это оформление интерактивной карты-плана, которая указывает техническую конфигурацию рассматриваемого надела с основными координатами, но при этом информация в таком документе далеко не всегда соответствует действительности.

Чтобы получить копию оформленного кадастрового плана в режиме онлайн, нужно сделать следующее:

  1. Перейти на официальный сайт Кадастровой карты.
  2. В левой колонке оформить запрос, указывая индивидуальный кадастровый номер или же почтовый адрес, присвоенный интересующему земельному участку.
  3. Карта автоматически запустит район расположения земельного участка, и собственник сможет внимательно изучить составленный план и по необходимости внести корректировки в масштаб.
  4. Чтобы получить план, на котором будут указываться фиксированные границы, нужно будет указать в колонке информации план земельного участка, кликнув соответствующую клавишу.
  5. В новом окне появится план, на котором будет указываться подробная конфигурация пределов земельного участка.

Если оформление в режиме онлайн не удовлетворяет заинтересованного гражданина или он хочет получить документ в бумажном виде, ему стоит обратиться в территориальное отделение Росреестра самостоятельно.

Сколько может стоить кадастровый план земельного участка

Стоимость оформления кадастрового плана будет непосредственно зависеть от того, где именно осуществляется составление этого документа, так как в разных регионах устанавливаются разные расценки на проведение данной операции.

Таким образом, к примеру, в Москве стоимость предоставления различных услуг выглядит следующим образом:

Тип услуги Стоимость в столице (в рублях) Стоимость в Московской области (в рублях)
Заказ и получение оформленной выписки в государственных органах Более 5 000 Более 5 000
Заказ и последующее получение кадастровой выписки, оформленной в электронном виде Более 500 Более 500
Заказ и последующее получение кадастрового паспорта, составленного в соответствии с формами КВ-1 или КВ-6 Более 5 000 Более 5 000
Заказ и последующее получение кадастрового паспорта, оформленного в электронном виде Более 500 Более 500

Срок действия

Действующее законодательство не устанавливает какие-то ограниченные промежутки времени, на протяжении которых сохраняется законная сила оформленного кадастрового плана, в связи с чем использовать этот документ нужно только при наличии определенных обстоятельств.

В частности, обращаться в государственные органы нужно в том случае, если какие-то топографические данные, указанные в процессе составления кадастрового плана, потеряли свою актуальность.

В случае замены этого документа соответствующая информация должна будет также вноситься и в заполненный кадастровый паспорт.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

По той причине, что замена оформленного паспорта должна осуществляться не реже, чем один раз в пять лет, информация по указанному земельному участку может просто устареть, вследствие чего переделывать имеющуюся документацию придется на порядок раньше.

Помимо этого, замена плана осуществляется в процессе любых видов реорганизации земельного участка, которая приводит к внесению корректировок в технические характеристики и параметры рассматриваемого надела.

Возможные трудности

В процессе оформления кадастрового плана могут встречаться такие ситуации, когда выполнение тех или иных операций становится прямым нарушением законных прав и интересов заявителя.

В такой ситуации для того, чтобы восстановить справедливость, гражданин может подать жалобу в вышестоящие регистрационные органы или же сразу обратиться за решением вопроса в ближайший суд.

Жаловаться можно только в том случае, если на то есть соответствующие основания, а именно:

  • предоставление запрашиваемой услуги с нарушением установленных сроков;
  • получение неправомерного отказа в оформлении кадастрового паспорта на указанный земельный участок или же неправомерное указание какой-то информации;
  • регистрирующие органы или Росреестр потребовали дополнительные бумаги, оформленные на указанный объект недвижимости;
  • регистрирующие органы или уполномоченные сотрудники Росреестра отказываются от принятия предоставленного пакета документов, необходимых для заполнения кадастрового паспорта, несмотря на то, что все необходимые документы предварительно подготовили в полном соответствии с правилами, предусмотренными действующим законодательством.

Подача жалобы, в первую очередь, осуществляется руководителю того государственного органа, который контролирует всех своих сотрудников. Рассмотрение жалобы осуществляется на протяжении не более 15 дней, отсчет которых начинается сразу же после регистрации.

Также с недавнего времени начали действовать новые поправки в законодательных актах, затрагивающих предоставление кадастрового паспорта.

В частности, была существенно упрощена процедура оформления всей необходимой документации, а также возникла массу других положительных тенденций, что уже говорит о положительном развитии государственных кадастровых услуг.

Кадастровый план земельного участка. Как его получить?

Все сделки с землёй должны быть проведены в рамках закона, и согласно новому положению кадастровой политики в России, всё имущественное право, в том числе земля, дом, жилой или нежилой объект должны иметь кадастровый паспорт.Резонный вопрос  стоит перед правообладателями, кадастровый план земельного участка как получить его правильно.

Кадастровый план земельного участка, как его получить?

Основания для получения кадастрового плана земельного участка

Как указывалось выше, выдачей документов занимается Росреестр, при этом могут возникнуть ряд ситуаций, когда необходимо обратиться в данный орган. Хотим обратить внимание, что начиная с января 2020 года, владельцы и заинтересованные лица на земельный участок, могут увидеть данные кадастрового паспорта в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. В любом случае, заказать документы с Росреестра можно здесь .

Рассмотрим несколько ситуаций, когда потребуется кадастровый план земельного участка:

  • Если у вас все в порядке с технической документацией земли, имеются все соответствующие данные в базе Росреестра, вы можете получить документы на земельный участок в течение 5 рабочих дней.
  • Если ваши документы содержат неточности или неполные сведения, необходимо обратиться в Росреестр и пройти дополнительную процедуру регистрации. Законом определён иной порядок выдачи кадастрового паспорта, в случае если нет необходимого пакета документов или содержатся недостоверные данные.
  • Если ваш объект земельного участка отсутствует в единой базе данных Росреестра, необходимо заново пройти процедуру регистрации по установленному законом порядку. В данном случае нужно собрать необходимый пакет документов и заново подать на постановку на кадастровый учёт.

Дополнительной сложностью получения кадастрового плана является то, что база Росреестра содержит сведения, которые были внесены после 1 января 2020 года. До этого времени данные хранились в упрощённом варианте, что создаёт трудности в нынешней ситуации. В данном случае необходимо обратиться в БТИ или Ростехинвентаризацию, и уточнить наличие документально базы на вашу землю.

Как получить кадастровый план земельного участка?

Сайт Росреестра позволяет получить кадастровый план земельного участка. О том, как получить его в электронном виде, или на бумажном носителе, можно узнать ниже.  На сайте кадастровой палаты имеется специальная форма заявления, которая предусматривает поэтапное заполнение и получение документа. Необходимо сказать, что на сайте очень запутанная схема оформления, и мы рекомендуем вам обратиться в нашу компанию, которая даст возможность в упрощённом и обычно более дешёвом варианте оформить необходимый пакет документов.

Заказать кадастровый план земельного участка на сайте

На нашем сайте вы можете заказать кадастровый план земельного участка в виде выписки ЕГРН, а также с точными координатами. Согласно положению нового федерального закона №218, кадастровый план является частью выписки ЕГРН или входит в подробный кадастровый план территории, где указываются точные параметры участка. Рекомендуем заказать выписку ЕГРН, для этого необходимо использовать верхнюю часть страницы для поиска объекта имущественного права по кадастровому номеру.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Как получить кадастровый план земельного участка и узнать номер по адресу объекта и фамилии собственника?

При постановке земельного участка на учет в Росреестре запрашивается такой документ, как кадастровый план. Он регламентирует имущественные права землевладельца. Только при наличии кадастрового плана есть возможность разрешить споры с соседями, а также заключать различные сделки по собственности, в том числе купли-продажи. Все вопросы кадастровой деятельности регулируют законы №221-ФЗ и №447-ФЗ.

Что это такое?

Кадастровый паспорт – это документ в бумажном или цифровом варианте, на который нанесены точные границы земельного участка с допустимой погрешностью не больше 5-10 см.

Составляется такой план не только в отношении земельных участков. Соответствующему учету подлежат и другие виды недвижимости, например, здания, строения, но они связаны с землей и учитываются в плане в непосредственной связи с участком. По сути, это базовый документ кадастрового учета объектов недвижимости.

Вот как выглядит выглядит кадастровый план земельного участка:

Для чего необходим?

Основное предназначение – с его помощью проводят учетные регистрационные действия, а объекты заносятся в Государственный кадастр недвижимости.

Внимание! Только в случае, если недвижимость поставлена на учет, она может участвовать в имущественных сделках и фигурировать в других гражданско-правовых актах.

Виды

Данный документ имеет несколько функций, в зависимости от которых он подразделяется на виды:

  1. Межевой. Это один из компонентов межевого дела, который состоит из текстового и топографического элементов. Необходим для уточнения конфигурации, площади, а также точных границ участка в общем массиве.
  2. Технический план земельного участка. Это документ также состоит из двух частей: текстовой и графической. Текст содержит информацию о местоположении объекта и его основных характеристиках.
  3. Дежурная кадастровая карта. Содержит сведения по территориальной зоне расположения интересующего участка. Данные выставлены в виде схематических изображений.
  4. Производная карта. Содержит информацию о земельной территории с указанием природных, социальных процессов.
  5. Публичный план – доступен в Интернете. Дает возможность получить информацию по адресу объекта.

Все разновидности соответствующего плана в большинстве своем связаны между собой. Например, план комнат делается всегда на основе поэтажного плана, который в свою очередь может быть основан на предыдущем документе незавершенного строительства и на межевом плане.

Содержание и разделы

Структура плана состоит из пяти основных частей:

  1. Общая информация об участке. Сюда включена общая информация об участке, о правах собственности на него, физические и кадастровые сведения на данный участок.
  2. План-схема. На схеме подробно отражены все имеющиеся границы ЗУ, состоящего на государственном учете.
  3. Текст с описанием границ участка, а также поворотных точек и их координат.
  4. Текстовые сведения о наличии частей участка, если такие имеются.
  5. Графические и схематические сведения об участке, при помощи которых есть возможность определить площадь объекта.

Важно! В письменной части документа обязательно должны быть уточнения по поводу того, где и когда данный участок был поставлен на учет.

Для уточнения границ в текстовом описании указываются все природные объекты, по которым можно произвести визуальную привязку участка к определенной местности.

Как узнать номер?

В режиме онлайн на данный момент доступна вся необходимая информация по учету. Для получения определенных справок необходимо знать кадастровый номер земельного участка. Его также можно узнать в режиме онлайн.

Как проверить по фамилии владельца?

Только по фамилии собственника узнать соответствующий номер участка невозможно. В одной стране или регионе может проживать много людей с идентичными фамилиями, а также с совпадениями по имени и отчеству. Поэтому помимо фамилии владельца понадобится еще и адрес ЗУ. Также играет роль и ФЗ №-152 «О защите персональных данных».

Как посмотреть по адресу объекта (дома)?

Проще узнать кадастровый номер по адресу объекта. Для этого необходимо обратиться к публичной карте https://kadastrmap.ru/ . В верхнем окне ввести полный адрес объекта и нажать клавишу «Найти».

В итоге по конкретному объекту можно узнать следующую информацию:

  • статус объекта;
  • точная площадь;
  • стоимость по кадастру;
  • форма собственности;
  • дата, когда объект поставлен на кадастровый учет;
  • основные характеристики объекта.

Справка! Кадастровый номер включает в себя номер территориального квартала на территории РФ, а также номер округа, район и сам участок.

Нужно ли для получения делать межевание?

Для установления и уточнения границ в обязательном порядке проводится межевание. Без этой процедуры невозможно поставить на учет земельный участок в Кадастровую палату.

Кадастровый план отличается от межевого, но в качестве технической документации кадастровый план существовать перестал, поэтому владельцам земельных участков стоит проверить свои технические документы на объекты недвижимости, чтобы уточнить их актуальность.

Необходимые документы

Чтобы получить правильно составленный КП, необходимо обратиться в организацию, государственную или частную, имеющую соответствующие полномочия. Понадобятся следующие документы:

  • паспорт или другой документ, подтверждающий личность;
  • оригинал и копия, заверенная нотариусом, свидетельства о праве собственности на данный земельный участок;
  • дополнительные документы, подтверждающие фактический размер и границы участка.

Где его взять и как получить?

Получить соответствующий документ можно как лично, так и с помощью онлайн сервисов. Для этого существует определенная процедура, в зависимости от того, куда владелец земельного надела будет обращаться.

Лично

Предоставление паспорта на земельный участок регулируется несколькими законодательными актами:

  1. Федеральный закон от 27.07.2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
  2. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости.
  3. Постановление Правительства Российской Федерации от 010.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».

Внимание! Согласно Земельному Кодексу РФ с 2020 года запрещено проводить с землей любые сделки без наличия кадастрового паспорта на ЗУ. Для получения нужного документа необходимо обращаться в соответствующий орган.

Через МФЦ

Для получения кадастрового плана через МФЦ необходимо:

  1. Лично заполнить бумажное заявление и с необходимыми документами.
  2. Обратиться в МФЦ. Если надел зарегистрирован, то госпошлина составит 200 рублей, для непоставленного на регистрационный учет участка – 350 рублей согласно НК РФ ст. 333.33.

Через Росреестр

Росреестр – еще один орган, уполномоченный выдавать необходимый документ. Для получения плана необходимо:

  1. Обратиться в территориальный орган Росреестра с заполненным заявлением и всеми необходимыми бумагами.
  2. После того, как заявитель предоставил все документы, сотрудник Росреестра выдает ему на руки расписку, которую затем заявитель предоставит при получении соответствующего паспорта на земельный надел.
  3. Также можно подать документы в Росреестр по почте.

Через ЕГРЗН

ЕГРЗН — это Единая справочная служба, где можно лично или через своего представителя получить необходимый документ на определенный земельный надел. Алгоритм тот же, что и в предыдущих случаях.

Онлайн

Заказ плана через онлайн сервисы имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • это обращение значительно экономит средства и время;
  • получение кадастрового паспорта занимает несколько минут;
  • электронная и бумажная форма документа имеют равную юридическую силу;
  • в платеж за электронную услугу включена госпошлина.

Алгоритм действий прост:

  1. Зайти на сайт https://www.rosreestr.ru.
  2. В разделе «Госуслуги» необходимо найти строку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
  3. Заполнить онлайн-форму.
  4. Оплатить госпошлину согласно НК РФ статья 333.33.

Затем необходимо в личном кабинете отслеживать состояние запроса.

В видео ниже рассказано, как получить кадастровый план ЗУ онлайн:

Особенности для лесной территории

По действующему законодательству РФ, а именно по ст. 92 ЛК РФ лесные угодья разрешено ставить на соответствующий учет только в случае, если они используются для рекреационной деятельности, например:

  • организация санаторного отдыха;
  • туризм;
  • спортивная рыбалка и охота.

Составление кадастровой документации в остальном мало чем отличается от стандартных действий, поскольку такие лесные угодья приравниваются к земельным. Обязательно в разделе категории землепользования указать, что это лесные угодья.

Выписка

Выписка из рассматриваемого плана на ЗУ – это документ, который содержит все сведения об земельном наделе, включая информацию о том, кто его собственник. Аналогичный паспорт содержит меньше сведений, чем выписка. При этом выписку можно оформить только на зарегистрированный участок. Форма выписка регулируется приказом Министерства Экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012г.

Кадастровый план на ЗУ – обязательный документ для целого ряда действий с земельным участком. Также необходим для постановки земли на кадастровый учет. Он отображает полную информацию об участке и является неотъемлемой частью кадастрового паспорта, который используется при любой сделке с недвижимостью.

Мы старались написать лучшую статью. Если понравилось — пожалуйста, поделитесь ею с друзьями или оставьте ниже свой комментарий. Спасибо!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: