Порядок узаконивания перепланировки 3-х комнатной квартиры в доме серии П-44

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44

Жилые панельные дома серии П-44 в столице встречаются часто, и перепланировка в них оформляются регулярно. В панельных жилых домах в силу того, что многие стены внутри квартир составляют несущею систему здания, значительные пе6репланировки выполнить достаточно сложно.

Возможность выполнения проема в несущей стене зависит от уровня нагрузки на нее – чем выше этаж, тем менее нагружена панель.

В рассматриваемой в качестве примера перепланировке трехкомнатной квартиры в П-44 нагрузка самая минимальная, так как квартира расположена на последнем этаже. Тем не менее действует общие правила, установленные для согласования перепланировок столичным правительством в постановлении No 508 ПП.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — техническое заключение автора дома

Для оказания услуг по согласованию перепланировки и подготовке ее проекта собственник решил обратиться в нашу организацию, имеющую нужный допуск СРО. Немаловажными факторами при выборе стала стоимость выполнения проектной документации и возможность оформления перепланировки под ключ.

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции дома, то для ее согласования необходимо предоставить техническое заключение с одобрением намеченных изменений от автора проекта здания или организации, его замещающей.

Именно поэтому данная перепланировке трехкомнатной квартиры в П-44 потребовала обращения в МНИИТЭП как к автору дома.

Специалисты МНИИТЭП провели инженерное обследование объекта с обязательным посещением квартиры снизу и технического этажа сверху для оценки состояния строительных конструкций.

В связи с тем, что при проведении перепланировки трехкомнатной квартиры в П-44 планировалось демонтировать подоконный участок стены при выходе на лоджию, что при подготовке технического заключения потребовало выполнения теплотехнического расчета.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — проект перепланировки 

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 включала в себя значительный комплекс работ:

  • Лоджию (3а) застеклили, а затем удалили оконно-дверной блок стандартного размера и демонтировали подоконный участок стены между комнатой (3) и лоджией. В подготовленный проем установили двустворчатую дверь с энергосберегающим остеклением.
  • Была полностью демонтирована перегородка с входной дверью между комнатой (1) и коридором (7). На площади коридора возвели перегородку закругленной формы с дверным проемом для организации небольшого тамбура (8) с проходами в комнаты (2 и 3). На внешние стены жилых комнат (3 и 2) смонтировали слой звукоизоляции и отделали листами гипсокартона.
  • Зону прохожей коридора (7) отделили от ставшей пароходной комнаты (1) построив перегородку с дверью. Размещенные в коридоре встроенные шкафы (7а, 7б, 7в) снесли.
  • Для организации нового пути доступа в помещение кухни (4) в несущей стене, отделяющей ее от комнаты (1) выполнили проем шириной 86 см, от которых после монтажа рамы усиления осталось 82 см.

Для сокращения времени этой достаточно шумных работ и исключения ударных нагрузок для демонтажа строительных конструкций применяли метод резки железобетона алмазным инструментом.

При перепланировке трехкомнатной квартиры в П-44 самым существенным изменениям подверглись помещения санузла, которые заняли в итоге значительную часть коридора, ведущего в кухню. Для этого перегородку с ранее существовавшим проходом в кухню снесли и возвели уже без проема с устройством ниши на площади коридора и доступом из кухни.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — итоговая планировка и экспликация

Перегородки, разделявшие ванную и уборную (6 и 5), а также перегородку, отделявшую санузел от коридора, снесли. Новое помещение уборной сложной формы выдвинули на часть площади коридора. Внутри уборной установили унитаз и раковину. 

В ванной, которая согласно проекту перепланировки трехкомнатной квартиры в П-44 стала больше, установили ванну и выполнили рядом декоративную конструкцию с нишей, смонтировали раковину. За стеной уборной в образовавшемся пространстве устроили подиум высотой 25 см. для последующей установки бытовой техники и выполнили частичную обшивку стен ГКЛ.

В коридоре (7) построили простенок и разместили в пространстве между уборной и стеной комнаты встроенный шкаф (7а). Проектом перепланировки трехкомнатной квартиры в П-44 было предусмотрено изменение мест установки кухонной плиты и мойки.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — согласование перепланировки и акт о ее приемке

Сотрудник нашей организации, подставляющий интересы собственника на основании выданной нотариальной доверенности, подал пакет подготовленных документов в офисе Госуслуг для пересылки их в Мосжилинспекцию и там же получил документ о согласовании перепланировки в виде распоряжения о ее проведении.

Когда перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 была завершена, комиссия МЖИ проверила правильность исполнения проекта и позже предоставила акт о завершении перепланировки.

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П-44 — документы БТИ после перепланировки

На основании акта МЖИ в Бюро Технической Инвентаризации был выполнен новый технический паспорт квартиры, отражающий изменения сделанные при перепланировке.

На нашем сайте в этом разделе можно познакомиться с другими согласованными и выполненными на практике проектами перепланировок.

Наши специалисты ждут Ваших вопросов по перепланировке в специальной форме на нашем сайте, в электронной почте или по телефону. Также мы всегда ждем Вас в нашем офисе.

Заданные вопросы в тему

Добрый день! Хотела узнать сколько будет стоить согласование сноса части несущей стены в доме П-44 (70 см). На изображении желтым.

24 апреля 2021, Екатерина

Добрый день! Нужен дверной проём в несущей стене в доме серии п44 2021 года постройки в трёх комнатной квартире на первом этаже между кухней и…

Добрый день. Интересует, возможно ли удалить перемычку под балконной дверью в 2-ке в доме П-44. 8 этаж. Прикрепил план квартиры для наглядности….

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, возможно ли получить разрешение на снос стены в 11 метровой комнате, объединив комнату с холлом? А так же…

Здравствуйте, подскажите, 1. Нужно ли узаконить снос сантехкабины в двушке(распашонка) серии п44, если возведение сантехкабины планируется без…

Перепланировка уже сделана, купили с ней. Затронута несущая стена между кухней и гостиной. Сколько будет стоить согласование у вас и какие сроки?...

День добрый. Хочу перенести дверной проем ровно на его ширину в однокомнатной квартире. Плюс сделать фальш стену в комнате. Этаж последний. Возможно…

Добрый день! Подскажите пож-та сколько будет стоить проект переноса входной двери в квартире в панельном доме (П-44, 1984г) на 10см. Соседям мешаться...

Добрый день. Сколько может стоить согласование перепланировки в 2-х комнатной квартире (дом серии П-44)? Потребуется ли изготовление проекта и…

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли узаконить такую перепланировку? Отсылаю два листочка, 1 – до перепланировки, 2 – после, дом серии П-44…

Здравствуйте! Нас интересует согласование перепланировки указанного объекта. Серия дома – П44. Если согласование возможно, то просим Вас сообщить о...

Возможно ли в серии дома П-44: — можно ли заменить радиатор «от строителей» на вертикальный КЗТО? — убрать / демонтировать порог у балконной двери…

Доброго дня! Реально ли получить разрешение на перепланировку воздуховода (вмонтировать холодильник, часть воздуховода оставить)? Однокомнатная…

25 апреля 2021, Станислав

Дом П44, двухкомнатная «распашонка», последний, 17 этаж. Дом 2021 года, перепланировка сделана в 1999. В несущей стене расширен дверной проём, есть...

Хотим между комнатой и выходом на балкон поставить раздвижные стеклопакеты. Демонтировать батарею. Часть капитальной стены под окном.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли сделать дополнительный дверной проем из кухни в жилую комнату. Дом П-44 и стена не несущая. Возможно ли...

Нужно ли брать разрешение чтобы просто сломать стенку кладовки и расширить тем самым коридор? Кладовка которая расположена на приложенном плане возле…

Добрый день! У меня вопрос, нежилое помещение находится рядом со входом в подвал. Отдельный вход застройщик делать не разрешает. Возможен ли вариант...

Добрый день.  Планирую узаконить перепланировку квартиры в панельном доме и объединить две квартиры. Скажите, возможно ли с вашей помощью...

Я у Вас делала проект перепланировки не так давно), но теперь мы покупаем трехкомнатную квартиру и я конечно планирую сделать все по своему)))….

Статьи о серии дома Перепланировка в серии П-44: ответы на вопросы

Для собственников, проживающих в типовых домах, автором которых…

Полезные материалы

Чем занимается Мосжилинспекция? Муниципальная жилищная инспекция города…

При проведении перепланировки лоджии в комнату возникает масса вопросов:…

При проведении перепланировки и /или переустройства различных…

В данной статье мы рассмотрим возможность разделения квартиры на…

Еще несколько лет назад представить себе кухню, размещенную на лоджии,…

Наличие на кухне газовой плиты ограничивает возможности проведения…

Примеры наших работ

Однокомнатная квартира находящаяся в здании монолитной конструкции ЖК «…

Двухкомнатная квартира в новостройке монолитной конструкции жилого…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки…

Однокомнатная квартира, в которой выполнена данная перепланировка…

Двухкомнатная квартира, в которой проводились перепланировка и…

Перепланировка трехкомнатной квартиры серии П-44

Очень популярный вариант перепланировки. Если собственники обращаются и говорят, что у них квартира в серии дома П-44, сразу с 90% вероятностью, что собственники хотят проем сделать в несущей стене.

Планировка квартиры просится для перепланировки. И многие делают и законно, и не законно, и согласуют, как планируемые планировки, и уже выполненные. То есть вариаций множество. Поэтому очень известная планировка в этой серии дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что у нас есть до перепланировки?

По конструктиву — все, что отмечено черным цветом, это несущие стены, все, что отмечено двойными линиями без заливки – не несущие. Соответственно, что не несущее? Это зона санузла и вот эта перегородка.

Вот эта планировка. Особо ничего здесь не меняется. Здесь увеличивается зона санузла за счет коридора. В этих квартирах постоянно делаются перепланировки. Либо так, либо по-другому, но постоянно что-то делается.

Демонтируется перегородка, которую практически все демонтируют, чтобы получилась гостиная. Собственно, простой вариант, но тоже очень частый.

Если не организовывать проем в несущей стене между кухней и комнатой, то в основном все делают как-то так. Сразу стоит описать момент, прям на этом варианте.

Что нельзя никогда делать?

Вот этот кусок стены пытаются постоянно подрубить. Так хотят подрубить, потому что получается вход в комнату вот здесь.

И тут прилаживаются два встроенных шкафа. Просто просится планировка квартиры к этому. Нельзя. Вот этот кусок стены подрубать нельзя, потому что плиты лежат таким образом, что их трогать нельзя.

То есть на этом куске три плиты лежат. И поэтому автор проекта дома категорически запрещает подрубать. Но на практике были случаи, на последнем или же предпоследнем этаже все было хорошо, и с каким-то чудовищным усилением собственникам это сохраняли.

Вот, в исключительных случаях, на последних этажах, если было ранее выполнено очень мощно, то дают сохранять. Но что-то ниже вообще никаких вариантов нет.

Особенно строители любят собственникам из разряда «Я сто раз так делал» порекомендовать, собственники рубанут и навсегда остаются с несогласованной перепланировкой.

Да еще и что-то может треснуть. Поэтому не трогать этот кусок стены ни при каких условиях.

В этом варианте перепланировка простая.

Проем в несущей стене. Крайне маленькие изначально санузлы и ванная и широкий коридор, непонятно, зачем используется. Все планируют сделать проем в несущей стене между кухней и комнатой, и вот эту зону санузла занять санузлом и ванной, для того, чтобы была большая ванная и туалет.

В этом кусочке вариаций большое множество. Что у нас здесь? Встроенный шкаф организуется, изменяется конфигурация перегородки, часть демонтируется.

Зона санузла становится просто огромной. И организуется проем в несущей стене между кухней и комнатой.

Надо согласовывать техническое заключение о возможности организации этого проема. На данный момент, должен выпускать его автор проекта дома. Необходимо обследование квартир сверху и снизу. То есть не только в этой квартире, в которой планируется проем, но и квартир сверху и снизу.

То есть нужно идти не именно до квартир сверху и снизу, а до первой целой стены. Активно нужно задруживаться с соседями, потому что если сосед не откроет двери, то не случится технического заключения.

Если у соседей сверху и снизу есть проемы, нужно идти выше и ниже, а именно до первой целой стены.

Встречаются документы, где проходили по 7-8 этажей. Вообще, чуть не весь дом проходили, чтобы дойти до первой целой стены, потому что это очень важно при расчете нагрузок.

В основном, всегда у соседей стены целые. То есть, это редкий случай, когда у соседей есть проем. 95%, что всегда у соседей все в порядке.

Если есть проем, то это не критично. Проем разрешат сделать, но четко в тех же габаритах, как проем у соседей. Они не должны в шахматном порядке идти. Проем должен быть над проемом соседей.

Вот уже дело подходит к раздельному санузлу. Здесь избежали демонтажа вот этого куска стены.

Есть встроенные шкафы, есть новшества – проектровщики заложили демонтаж подоконного блока.

Можно демонтировать подоконный блок, но необходимо устанавливать двухкамерный стеклопакет, который будет отделять балкон от комнаты.

Полностью объединять вот это пространство методом «ходим туда-сюда» нельзя. Между кухней и комнатой дверь, тот же проем в несущей стене.

Очень часто собственники приходят в организации за консультацией после коллег с вопросом: «Неужели вы можете согласовать здесь, мне уже много раз говорили, что проем в несущей стене должен быть на расстоянии не меньше 1 м. от стены дома. А вы можете согласовать, а нам сказали, что проем можно где-то вот здесь…».

Маленький секрет – наружная сторона дома считается вот отсюда.

И получается кусок, где 2,5 м. Поэтому вот в этом месте проем можно делать.

Получается отдельно туалет, отдельно ванная. То есть здесь как угодно собственники могут сами под себя вот это решение конфигурировать.

Главное, чтобы на кухню не залезли, и больше никуда не залезть, в комнату не залезть, и выходы из санузлов чтобы были в зону коридора. Очень многие пытаются, чтобы с кухни санузел был. Нельзя на кухню, чтобы он выходил. Вот такое решение.

Что у нас с этим вариантом?

А с этим вариантом приблизительно все то же самое. Опять же, единственное его отличие – в установке холодильника вот в это место, что немаловажно.

Интересное решение, потому что частенько на кухне он мешается. Нельзя сказать, что кухня здесь небольшая. Кухня здесь большая, 12 м. — это прям очень приятно и прилично для кухни изначально в типовых домах, поэтому здесь и изначально кухня нормальная, а еще и холодильник куда-то умудрились пристроить.

Тут, вообще, столовая получается шикарная. Здесь зона санузла как-то переигрывается. Здесь дверки маленькие, на самом деле. Выход в кухню, два шкафа и подоконный блок. Ну и хорошо, что подоконный блок, кому-то нравится.

Последний представленный гениальными проектировщиками вариант – вариант очень похожий на предыдущий.

Вообще, они все похожи. Все варианты крутятся вокруг демонтажа вот этой перегородки.

Вот они как-то скреативили насчет шкафа. Проем между кухней и комнатой, и все та же зона санузла. Например, просто здесь они не добавили туалет.

Все стандартно, как и в предыдущих вариантах. То есть здесь уже начинается масло масляное. В основном, контекст был описан о П-44 трехкомнатной. Здесь могут быть нюансы. Как говорилось, вот это трогать нельзя.

Пара вариантов была, когда согласовывали проем вот в этом месте.

Собственник проем в этом месте заказал, вот здесь кусочек 1 м. оставался. Можно было в этом месте проем сделать. Проем по этой стене может плавать.

Можно сделать, например, проем вот в этом месте.

Непонятно, зачем он нужен, но на практике встречалось.

Вот это нельзя подрубать.

Также встречаются варианты, когда вот здесь проем делают, но не в торцевой секции. Вот в этом месте проем, ближе к середине стены.

То есть какие-то есть вариации. Но опять же, все по расчетам автора проекта дома. Кому-то что-то из этих вариантов дадут, кому-то не дадут делать. Бывает, что и здесь проем не случается, потому что ситуация сложная бывает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: