Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Порядок раздела имущества при разводе по Семейному кодексу

Развод и последующий за ним раздел имущества – одно из самых проблемных и противоречивых дел, с которыми приходится сталкиваться юристам и простым гражданам. Несмотря на то, что основные положения, касающиеся разделения имущества, закреплены законодательно в статье 38 Семейного кодекса и статье 256 Гражданского кодекса, количество сложностей это не уменьшает.

к содержанию ↑

Имущество делится и не делится

Согласно закону, делится совместно нажитое имущество. Немало сложностей вызывает необходимость установить, что именно подлежит разделу, а что нет.

Совместно нажитым считается то имущество, которое приобретено супругами в период их брака.

Однако есть несколько исключений, когда имущество является личной собственностью и разделу не подлежит, если оно:

  • получено одним супругом в дар или приобретено на средства, полученные в подарок;
  • было получено одним супругом по наследству;
  • принадлежало супругу до вступления в брак;
  • было приобретено уже после развода.

Кроме того, не делится имущество личного пользования, например, одежда, обувь, предметы личной гигиены и т.д., а также инструменты для осуществления профессиональной деятельности. К примеру, это может быть автомобиль для таксиста.

Не делится имущество, принадлежащее детям или приобретенное для их пользования, например, одежда, музыкальные инструменты, детские книги, школьные принадлежности и т.д. Они передаются без компенсации тому супругу, с кем остаются проживать дети.

Также не подлежат разделу денежные средства, которые находятся на банковском счете, открытом на имя ребенка.

О том, что делится, а что нет, рассказывает юрист:

Таким образом, разделу подлежит любое имущество:

  • недвижимость (квартира, гараж, дом);
  • движимое имущество (в т.ч. автомобиль);
  • бытовая техника;
  • доходы, полученные от коммерческой, трудовой, инвестиционной или интеллектуальной деятельности;
  • нецелевые пособия;
  • ценные бумаги и паи в различных инвестиционных фондах;
  • банковские вклады;
  • предметы роскоши, драгоценности, ювелирные украшения.

Главное условие: имущество должно быть признано совместно нажитым.

к содержанию ↑

Как поделить автомобиль после развода?

При разделении имущества необходимо исходить из понимания, что не все предметы можно поделить физически. Например, квартиру, дом или автомобиль поделить пополам без потери их функциональности невозможно. Поэтому в законе предусмотрено несколько возможностей, как можно разделить физически неразделимое имущество.

Первый вариант: имущество передается одному из супругов, и он выплачивает компенсацию второй стороне в виде половины стоимости этого имущества. Компенсация может быть как денежной, так и натуральной – то есть в виде передачи бывшему супругу иного имущества.

Стоимость имущества рассчитывается исходя из ее текущей рыночной цены. О размере компенсации супруги могут договориться сами, либо придется вызывать оценщика. Данный вариант чаще всего применяется в случае, если стоимость оспариваемого имущества небольшая, и ее вполне реально компенсировать.

Так обычно делятся автомобиль, бытовая техника, ювелирные украшения и пр. Компенсация не обязательно должна быть выплачено немедленно. Супруги могут договорить о поэтапном погашении задолженности.

Второй вариант – имущество продается, а супруги получают по половине вырученных средств. Так чаще всего делится крупное имущество, как правило, недвижимое: квартира, частный дом, земельный участок.

Второй вариант при его кажущейся простоте не всегда реален для применения. Так, один из супругов может настаивать на продаже имущества, а другой – на передаче с последующей компенсацией. И закона, который обязывал бы супругов разделить имущество по второму варианту, нет. По сути здесь делиться будет не само имущество, а денежные средства, вырученные от его продажи.

Еще один важный момент: имущество должно делиться в идеальной пропорции: 1/2. Таким образом, при разделении загородного дома с земельным участком недопустимо, чтобы одному супругу был присужден участок, а второму – дом. Если подобное происходит в судебной практике или в соответствии с соглашением супругов, то это может привести к большим проблемам в будущем. Так, дом и участок по отдельности продать не представляется возможным. В данном случае половина участка и половина дома должны отойти одному супругу, а другая половина дома и участка – второму.

к содержанию ↑

Унаследованное имущество

Камнем преткновения нередко становится унаследованное имущество. Например, семья живет в квартире, которая досталась мужу в наследство от умерших родителей. В этом случае необходимо внимательно читать текст завещания. Если имущество было оставлено только одному супругу, то оно после развода не делится.

Другое дело, если в завещании прописано, что супругам завещаны доли в квартире или доме. В таком случае разделение происходит строго в соответствии с долями. К примеру, мужу – 3/4, а жене – 1/4, и никак иначе.

Если же завещания нет, а наследником признан только один из супругов, то он и будет хозяином имущества после разрыва брака.

к содержанию ↑

Долги и ипотека супругов

Долги, как и имущество, делятся между разводящимися строго пополам. То же касается и кредитов. Супругам необходимо будет перезаключить с кредиторами договор. Прежний договор будет расторгнут, а с каждым из них по отдельности будет заключен свой, который предусматривает погашение долга на прежних условиях (продолжительность и процентная ставка), но размер выплат будет пересчитан.

Впрочем, по обоюдному согласию супруги могут продолжать гасить кредиты или долги совместно в одинаковой пропорции. В таком случае перезаключения договора не требуется.

Также возможен вариант, когда обслуживание кредита полностью берет на себя один из супругов. К примеру, если ему в собственность переходит автомобиль, то он может переоформить на себя кредит. При этом:

  • новый собственник автомобиля должен компенсировать второму супругу половину рыночной стоимости транспорта;
  • после погашения кредита он должен выплатить второму супругу половину всех тех взносов, которые были уплачены ими совместно в период брака.

Если же делится ипотечная квартира, то возможны три варианта:

Первый способ – разделение квартиры по долям, следовательно, выплаты по ипотеке также делятся по долям. В таком случае супругами подписываются дополнительные договоры к основному, согласно которым они обязуются выплачивать определенные суммы банку.

После того, как ипотека выплачена, супруги становятся собственниками жилья в долях, установленных дополнительными договорами. На практике этот способ применяется редко, так как супруги не всегда имеют одинаковый доход и могут поделить платежи строго пополам.

Если же платежи (и доли в квартире) делить не в одинаковой пропорции, то это может встретить сопротивление как со стороны банка, так и одного из супругов.

Второй способ – переоформление ипотеки на одного из супругов. При этом второй полностью освобождается от каких-либо обязательств по выплате кредита, но вместе с тем лишается и права на владение жильем. После того, как ипотека выплачена, он должен компенсировать супругу половину всех ипотечных взносов, выплаченных в период действия брака.

Третий способ – продажа квартиры и погашение долга по ипотеке с помощью вырученных средств. Остаток делится между супругами пополам. При этом продавать квартиру берется на себя банк, сами супруги в этом никакого участия не принимают.

Важно понимать, что при любом раскладе требуется согласие всех трех сторон: обоих супругов и банка. В случае судебного раздела имущества последнее слово чаще всего остается за банком, и обычно банки выбирают третий вариант, как наиболее беспроблемный.

к содержанию ↑

Добровольно или через суд?

Существуют два способа расторжения брака: добровольно и через суд. Раздел имущества также может происходить добровольно (по обоюдному согласию) и в судебном порядке.

Если супруги смогли договориться, что кому будет принадлежать после получения свидетельства о расторжении брака, то они могут заключить соглашение. В нем подробно расписывается, какое именно имущество кому будет принадлежать. При этом необходимо учесть некоторые тонкости:

  • в соглашении нужно максимально точно описать предмет, указать его наименование, марку, цвет и т.д.;
  • желательно указать примерную рыночную стоимость имущества;
  • если же раздел производится с привлечением специалиста-оценщика, то цена должна быть указана обязательно;
  • на соглашении должны стоять личные подписи обоих супругов;
  • соглашение рекомендуется заверить у нотариуса.

Для составления соглашения можно привлечь специалистов: оценщиков, адвокатов, нотариуса и т.д., также как и при судебном разделе имущества.

Важно: имущество, не учтенное в соглашении, делится в судебном порядке в соответствии с законом.

Через суд имущество делится в идеальной пропорции 1/2, если имущество физически поделить нельзя, то его передают одному из супругов с условием выплаты компенсации.

Если же супруги заключили брачный договор, то раздел имущества происходит в соответствии с данным документом. Брачный договор супруги могут заключить в любой момента брака, даже непосредственно перед разводом.

По сути соглашение о разделе имущества и брачный договор дублируют друг друга, но в брачном договоре можно затронуть дополнительные вопросы, например, порядок проживания общих детей и алиментные обязательства супругов.

к содержанию ↑

Особенности раздела, если есть дети

При заключении добровольного соглашения или брачного договора родители сами определяют, какие доли в имуществе им будут принадлежать, вне зависимости от наличия детей или их отсутствия. Если они договорятся, что родителю, с кем останутся проживать дети, достанется больше имущества, так и будет. Если разделят имущество пополам, то это также их решение.

А вот если дело рассматривается в суде, то наличие несовершеннолетних общих детей может сыграть ключевую роль в распределении имуществе. Дело в том, что суд обязан учитывать в первую очередь интересы несовершеннолетних. И он может пойти навстречу родителю, с которым остаются дети, и передать ему большую часть имущества, например, увеличенную долю в квартире.

При решении спорных вопросов также приоритет будет отдаваться родителю с детьми. К примеру, суд может передать автомобиль матери с двумя детьми при условии, что она умеет водить машину и транспорт ей необходим, чтобы возить детей в школу.

Кстати, о порядке развода при наличии детей подробно рассказано здесь. Читайте также про судебную практику в данной ситуации.

Рекомендуем также посмотреть статьи о подаче на алименты и о том, куда подать.

к содержанию ↑

Как подать на раздел совместно нажитого имущества в суд?

к содержанию ↑

В какой суд подавать иск?

Перед тем, как составлять иск, нужно определиться, куда подавать иск, в какой суд. По общему правилу, суд рассматривает дела по месту жительства ответчика. Так, если бывшие супруги уже развелись и после получения свидетельства о расторжении брака решили разделить имущество, то дело будет рассматриваться по месту жительства ответчика.

По месту жительства истца суд будет заседать, если только тот:

  • имеет несовершеннолетних детей на обеспечении;
  • по состоянию здоровья не может присутствовать на заседании в другом городе или районе.

Если сумма оспариваемого имущества не превышает 30000 рублей, то надо подавать заявление в мировой суд. Если цена вопроса выше, то заявление подается в городской суд.

к содержанию ↑

Срок исковой давности

Установленный срок исковой давности при разделе имущества составляет 3 года. Это означает, что одному из супругов можно подать на раздел имущества в течение трех лет после развода, а именно после получения судебного решения о расторжении брака.

Подробнее о сроке давности и с какого момента он считается, написано тут.

к содержанию ↑

Образец искового заявления

Исковое заявление подается в канцелярию суда. Существуют рекомендованные формы составления иска, с ними можно ознакомиться на информационном стенде в зале суда либо запросить в канцелярии. Также можно поручить составление судебного заявления специалисту.

В исковом заявлении обязательно нужно будет указать:

  1. наименование суда;
  2. сведения об истце и об ответчике;
  3. сведения о семейном положении;
  4. данные об имуществе, основания для обладания оспариваемым имуществом;
  5. цену иска (совокупную стоимость всего имущества);
  6. конкретные требования.

Вы можете воспользоваться данным образцом заявления на раздел имущества: Скачать.

к содержанию ↑

Необходимые документы

Вместе с иском в суд нужно будет предоставить документы:

  1. свой паспорт;
  2. паспорт или свидетельство о рождении ребенка или детей;
  3. документ, удостоверяющий семейное положение – свидетельство о заключении или расторжении брака либо судебное решение или выписку из решения суда, если свидетельство еще не заказывали;
  4. справку о составе семьи;
  5. оценку оспариваемого имущества (заказывается у независимого оценщика);
  6. квитанцию об уплате госпошлины.

к содержанию ↑

Оплата госпошлины

Размер госпошлины устанавливается статьей 333 Налогового кодекса и зависит от цены иска. Чем выше стоимость иска, тем выше размер госпошлины. Ее нужно будет оплатить до подачи заявления в суд, по желанию можно включить в иск требования возместить судебные издержки. Если иск подается с обоюдного согласия супругов, то размер госпошлины они должны оплатить в равном размере.

к содержанию ↑

Заключение

Чтобы вся представленная в статье информация сложилась в общую картину, рекомендуем её еще раз просмотреть вот в таком структурированном виде:

Это своеобразная шпаргалка по разделу имущества. Примеры из судебной практики есть тут.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным “камнем преткновения” при дележке совместного имущества. Тем не менее, несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу

общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

  1. По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.

    Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

    Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

  2. По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
  3. По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

Раздел квартиры по решению суда

Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.

В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.

Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

Раздел приватизированной квартиры

Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.

Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные основания. К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

  • по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
  • по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
  • при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

  • еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
  • заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
  • разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

Раздел муниципальной квартиры

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

  • осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
  • договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
  • использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

Как не оказаться у разбитого корыта, или раздел квартиры при разводе

Прекращение семейных отношений всегда подразумевает под собой бракоразводный процесс в результате которого в 60% случаев происходит раздел квартиры при разводе. Подлежит ли делению любая квартира, или всё-таки имеются некоторые ограничения при разделе имущества? Разберем в данной статье.

Общие сведения

Процедура раздела жилья может доставить сторонам огромное количество проблем и головной боли, а также накалить и без того непростые взаимоотношения. Суд не обращает внимания на эмоции, он руководствуется здравым смыслом и законодательством РФ.

Варианты раздела

Нормативными документами, регламентирующими порядок раздела являются:

  1. Семейный кодекс РФ.
  2. Гражданский кодекс РФ.
  3. Гражданско-процессуальный кодекс.

Эти три документа являются основой любого бракоразводного процесса и могут дополняться какими-то отдельными документами (например, при наличии ипотеки — законом «Об ипотеке»).

Как можно разделить имеющееся жилье между супругами? Имеется несколько вариантов

  1. Договор.
  2. Брачный контракт.
  3. Суд.

Относительно временных показателей супруги вправе поделить свое имущество:

  1. Во время брака.
  2. В ходе бракоразводного процесса.
  3. После завершения суда и получения свидетельства о расторжении брака.

Договор

Наиболее предпочтительный раздел квартиры при разводе — это обоюдный договор, который удовлетворяет обоих членов семьи. Другими словами, договор о разделе имущества. Данный документ исполняется в свободной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса. Суть состоит в том, что супруги до обращения в суд самостоятельно определились, кто и в каком объеме имеет претензии на жилье.

Соглашение о разделе квартиры

Наличие подобного договора не только снизит нервотрепку при бракоразводном процессе, но и существенно уменьшит время, требуемое для расторжения брака, так как если у сторон нет детей они смело могут обращаться в ЗАГС, а это в общем, не больше одного месяца (при разводе через районный суд процесс может затянуться на 5 месяцев).

Брачный контракт

Ставший популярным сравнительно недавно, данный документ является отличным поводом не обращаться в суд. Для разрешения кому достанется жилье достаточно просто выполнить все, что указано в контракте.

Дальнейшие попытки обжаловать документ в 99% случаев не увенчаются успехом.

Суд

Как это ни странно, но больше 50% супружеских пар добиваются своего права на владение тем или иным видом недвижимости именно в судебном порядке, но возможно, это и логично, ведь отношения в большинстве случаев заканчиваются раздором, а в такой ситуации уже не до компромиссов.

Сторонам нужно подготовиться к долгому бракоразводному процессу, если с жильем не все так однозначно и запастись хорошим комплектом подтверждающих документов, так как верить на слово никто не будет. Наличие хорошего юриста также не исключается.

Раздел имущества проходит только в районном суде, по времени данный процесс может быть затянут по различным причинам.

С детьми

А как делиться жилье при наличии детей? Данная ситуация является довольно сложной, так как имеет два варианта.

В случае заключения соглашения между супругами, о праве владения тем или иным имуществом, родители могут самостоятельно принять решение и фактически без оглядки на несовершеннолетнего ребенка, так как дети не могут претендовать на имущество, приобретенное родителями для собственных нужд (п.4 ст.60 СК РФ), ровно как и родители не имеют права собственности на имущество ребенка (вещи, приобретенные для него), независимо, кто данные вещи купил. Имущество ребенка передается стороне, которая будет заниматься воспитанием без возмещения второй стороне их стоимости.

Несомненно, при заключении обоюдного соглашения могут быть нарушены права ребенка, так как раздел происходит непосредственно двумя сторонами, поэтому во избежание попыток противоположной стороны оспорить действие совместного договора после бракоразводного процесса, руководствуйтесь статьями СК РФ, при определении права владения имуществом.

Что касается судебного решения, то суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка. Поэтому тот родитель, который остается после развода с детьми может рассчитывать на увеличение доли в деленой квартире, за счет несовершеннолетних детей.

То есть, когда ребенок остается с мамой, а на кону стоит двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м. она вправе претендовать на 40 кв. м., и при продаже жилья должна будет получить не меньше суммы, равной сумме 40 кв. м. в проданной квартире.

Пример. Супружеская пара Карловы имели одного ребенка, а также совместно приобрели квартиру площадью 100 кв. м. Во время бракоразводного процесса суд постановил, что данная квартира должна быть разделена между ними с учетом интересов ребенка, то есть на 40 кв. м. претендует супруг, а 60 кв. м. остаются за супругой. После получения решения суда бывшие супруги продали жилье за 10 млн рублей. В сложившейся ситуации 4 млн получил супруг, а остальные 6 млн отошли второй стороне.

Ипотека

В последнее время широкое распространение получил такой вид недвижимости, как ипотечная квартира, или недвижимость, приобретенная за счет использования средств банка, выданных заемщику под залог данной недвижимости.

Тот факт, что квартира находится в залоге у банка накладывает огромное количество трудностей на раздел данного жилья, неважно однокомнатная ли это квартира или трехэтажный коттедж. Банк не может понести убытки по той причине, что стороны в какой-то период ни сошлись характерами и приняли решение о разводе.

Самый предпочтительный вариант для сторон, желающих разделить не только квартиру, но и долг за нее это договориться самостоятельно и не обращаться в суд.

В случае подачи заявления в судебный орган к процессу может подключиться банк и вообще на законных основаниях изъять жилье у супругов, так как де-юре оно является собственностью банка.

Как может быть решен вопрос:

  1. Стороны продолжают равными долями платить банку долг, а после полного погашения делят квартиру.
  2. Стороны обращаются в банк с просьбой об отчуждении собственности и его последующей продаже, вырученные деньги полностью гасят долг, а оставшееся делят между собой (банк вправе отказать, так как он несет убытки при досрочном гашении долга).
  3. Квартира передается одному из членов семьи вместе с долгом, вторая сторона при этом получает компенсацию за выплаченное ей ранее (даже если супруга не работала, а вела домашнее хозяйство и оплату ипотеки производил муж, в случае передачи такой квартиры мужу, жена вправе претендовать на такую денежную компенсацию).

Более подробно обо всех тонкостях раздела ипотечной квартиры читайте в данной статье.

Кооперативное жилье

При разделе кооперативной квартиры у сторон также могут возникнуть определенные сложности, схожие с разделением жилья, приобретенного по ипотеке.

Кооперативная квартира — это жилье, приобретенное в строящемся доме, после вступления приобретателя в так называемый кооператив (ЖСК — жилищный строительный кооператив). Отличие данного вида жилья от ипотечного, в том что уплата паев (денежных средств) производится не банку, а непосредственно кооперативу, который данное жилье строит.

Независимо от желания граждан, такая квартира может быть поделена после полной уплаты всех паевых взносов. Суд лишь может определить порядок данных выплат. То есть 50/50 или другой вариант.

После полного погашения долга и регистрации права собственности на данное жилье в регистрационной палате стороны приобретают право на ее раздел.

Муниципальная собственность

Муниципальная собственность, находящаяся в пользовании супругов по договору социального найма (или другого документа), не может быть подвергнута разделу, как совместно нажитое имущество. Так как собственником жилья является государство, то и все права на него имеет оно.

Однако, не стоит опускать руки, способ раздела имеется, правда, он не такой быстрый, как бы хотелось сторонам.

В случае если вопрос не решаем с помощью заключения соглашения необходимо осуществить следующее:

  1. Осуществить обмен квартиры, на точно такую же муниципальную квартиру, но находящуюся в собственности жильцов.
  2. Приватизировать данное жилье.
  3. Осуществит раздел.

Наиболее сложное в данной цепочке — это обмен. Для начала необходимо найти квартиру, удовлетворяющую всем перечисленным критериям, а после этого договориться с ее владельцем.

Когда владелец согласится, необходимо будет получить согласие на обмен в муниципальном органе, выдавшем супругам квартиру.

По завершении обмена жильцы получают право на приватизацию такого жилья. Стоит понимать, что равными долями обладают все прописанные в квартире. То есть, если там помимо супругов присутствует дедушка или бабушка, то разделить жилье получиться только на три доли и т. д.

Но самый лучший вариант, это достигнуть договоренности и провести размен приватизированной, к примеру, однокомнатной квартиры на две однушки с меньшим размером либо на деньги.

Приватизированное жилье

Приватизированная квартира — это жилая площадь, которая была передана одному или всем членам семьи в безвозмездное пользование от государства. В случае развода и наличия у одной из сторон претензий, на данное жилье могут возникнуть определённые сложности с ее разделом.

Так, согласно российскому законодательству, в случае если данная квартира была неприватизированной до момента вступления сторонами в брак, а после юридического оформления брачного союза произошла процедура приватизации, и каждый из супругов получил свою долю, то разделить ее не составит труда. Согласно СК РФ данное жилье делится поровну. При наличии детей, каждый из них также претендует на свою долю, если во время приватизации она им была выделена.

Другое дело если приватизированная квартира была оформлена в собственность только одним из членов семьи, да еще и до брака. В таком случае вторая сторона не сможет претендовать на долю в квартире. Однако, если во время существования брака был сделан дорогостоящий ремонт или перепланировка, согласно которой стоимость данного жилья увеличилась, и это можно доказать в суде (предъявив соответствующие документы), есть вероятность переквалификации данной недвижимости в разряд совместно нажитого имущества, и раздела ее согласно СК РФ.

Тоже самое касается и заключения брачного договора. Если в нем прописано, что после развода квартира делится пополам, независимо от права собственности, значит, так и будет и добиться обратного не получится.

В случае с одним собственником суд может позволить второй стороне проживать в данной квартире, столько времени, сколько ей потребуется, но никаких прав на квартиру эта сторона иметь не будет.

Подобное решение накладывает определенные сложности на некоторые процедуры с жильем, так собственник не сможет продать квартиру, пока вторая сторона живет в ней.

Служебное жилье

Что касается служебного жилья, то оно не подлежит разделу, так как находится на балансе органа, выделившего данную квартиру. Кроме того, независимо от срока давности нахождения данного помещения в пользовании супругами, нет нормативных документов, регламентирующих подобный раздел.

Максимум, что может сделать суд — это постановить не выселять вторую сторону из данного помещения, как правило, до достижения младшим ребенком 18 лет. В зависимости от ситуации, в исключительных случаях может быть вынесено решение о приобретении второй стороной квартиры для первой, в счет уплаты алиментов.

Что касается гусарских поступков, в виде оставления служебной квартиры жене с ребенком, они могут вылиться в серьезные проблемы. Например, если супруг своим решением выпишется из квартиры, а его бывшая супруга нет, то руководство организации, выделившей квартиру супругу, вправе данное жилье изъять.

Квартира по долям

А как разделить квартиру, если каждый из членов семьи имеет в ней свою долю, или так называемое долевое владение жильем. Казалось бы, все довольно просто. Каждой из сторон достается его доля и вопрос исчерпан. Но, помимо жилых помещений имеется и так называемая техническая зона в квартире (кухня, туалет, ванная комната, кладовая, балкон и т. п.), которую чисто физически невозможно разделить без ущемления прав второго члена семьи.

Разделом общей жилой площади занимается суд, а вот право пользования технической зоной устанавливают супруги. Возможно, это будет некое письменное или устное соглашение о времени использования того или иного помещения.

Когда у сторон в собственности находится двухкомнатная квартира то разделить комнаты не так сложно, но, когда квартира однокомнатная, скорее всего, наиболее верным решением будет продажа квартиры с последующим разделом вырученных денежных средств.

В случае если в семье имеются дети, то независимо от размера доли супругов, суд может присудить стороне, которая занимается воспитанием детей и с кем они остаются жить большую комнату. Ну а если ребенок обладает собственной долей, имеет смысл заявить об этом в суде и добиться раздела данной доли в пользу ребенка.

Если оформлена дарственная или наследство

Как быть в случае раздела подаренной квартиры? По закону разделить такое жилье практически невозможно, так как дареная квартира не является совместно нажитым имуществом и вторая сторона не вправе на нее претендовать. Однако, мало заявить, что недвижимость является дарственной, необходимо предоставить суду подтверждение в виде документа, именуемого — дарственной.

Несмотря на то что такое жилье поделить невозможно, есть случаи, которые позволят побороться за такую квартиру. К примеру, жилье было подарено одной из сторон во время брака, а вот ремонт и другие процедуры по благоустройству жилья проводились за счет совместного бюджета. И если в результате таких действий стоимость квартиры увеличилась и имеются подтверждающие данный факт документы, есть шанс получить часть квартиры в личное пользование.

Второй случай, в котором возможен раздел дареной квартиры — признание договора дарственной недействительным, однако, есть большая вероятность признания сделки дарения неправомерной и в результате просто-напросто лишиться жилья обоим сторонам.

Тоже самое можно сказать и про квартиру, которая отошла одной из сторон по завещанию, или наследственная собственность. Данное жилое помещение не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе.

Для того чтобы добиться в суде раздела подобной квартиры можно прибегнуть к указанным выше способам (совместный ремонт или признание завещания недействительным).

Когда квартира приобретена до брака

Подлежит ли разделу квартира, купленная до брака? Вопрос довольно неоднозначный. В случае если жилье приобреталось одной из сторон до момента вступления в брак, то данное жилье не является совместно нажитым и разделу при разводе не подлежит. Доказательством послужит договор купли-продажи, а именно дата его заключения.

Однако, если по такому принципу приобреталась квартира в строящемся доме, а право собственности наступило уже после регистрации брака (так как на этапе строительства владелец квартиры юридически не обладает никаким правом собственности), вторая сторона может отсудить долю в данной квартире.

Зарубежная собственность

В последнее время стало модным приобретать зарубежную недвижимость, а вот как разделить подобное жилье? Согласно законодательству раздел зарубежного имущества через суд возможно только в суде того государства, где расположена квартира или дом. Российский суд просто-напросто откажет в рассмотрении подобного иска.

Однако, если стороны имеют недвижимость и на территории РФ, можно попробовать подать совместный иск, в который будут включены и российская и зарубежная недвижимость. Но тут уже как решит суд либо он рассмотрит иск, либо отклонит. Либо решит рассмотреть лишь вопрос о разделе российского имущества.

Если по решению российского суда было принято решение о разделе зарубежной собственности, важно чтобы между нашей страной и той страной, где квартиры приобретена действовало соглашение о принятии судебных решений, в противном случае обращение в суд иностранного государства не избежать.

Тем не менее раздел зарубежного имущества вопрос довольно сложны и мы не рекомендуем самостоятельно решать подобные вопросы, лучше нанять квалифицированного специалиста.

Какие не делятся

Итак, какие квартиры не делятся? Все, что было приобретено до официального вступления в брак, за исключением долевого строительства, квартиры полученные в дар или по наследству (если все необходимые документы были оформлены надлежащим образом). Все остальные квартиры могут быть разделены между супругами по тем или иным критериям.

Итак, раздел недвижимого имущества при разделе вопрос серьезный, который требует хорошей подготовки и сбора большого пакета документов. Если вы настроены на победу, не стоит пренебрегать помощью квалифицированного юриста. Берегите свое время и нервы!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: