Присвоение адреса земельному участку в 2020 году: пошаговая инструкция и советы юриста

Как оформить частный дом в собственность в 2020 году?

Как оформить частный дом в собственность в 2020 году?

Дата статьи: 11.03.2020г.

В данной статье мы рассмотрим порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства, а также жилые и садовые дома, расположенные на садовых участках.

С 1 марта 2020 года никакой разницы в оформлении собственности на данные объекты нет. Порядок одинаков как для объекта ИЖС, так и для садового дома.

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» равнозначны.

Садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

1 этап – Уведомление о строительстве

Первым этапом в строительстве дома является подача в орган местного самоуправления (либо МФЦ) Уведомления о планируемом строительстве объекта. В данном уведомлении необходимо указать характеристики дома, в частности количество этажей, высота, сведения об отступах от границ земельного участка, площадь застройки. Также к уведомлению прикладывается схема расположения дома на участке, нарисованная от руки.

Уведомление можно подать любым удобным способом: посредством личного обращения в орган государственной власти или орган местного самоуправления; через многофункциональный центр; посредством почтового отправления с уведомлением о вручении; посредством портала государственных и муниципальных услуг.

После подачи данного уведомления необходимо дождаться от органа местного самоуправления ответного уведомления. Оно может быть положительным (Уведомление о соответствии параметрам строительства), либо отрицательным (Уведомлении о несоответствии предельным параметрам разрешенного строительства). В случае положительного ответа, можно приступать к постройке дома в соответствии с заявленными характеристиками. В случае отказа, строить такой дом нельзя.

Застройщику необходимо сохранить оба уведомления (Уведомление о планируемом строительстве и Уведомление о соответствии параметрам строительства).

2 этап — Строительство дома

Вторым этапом является непосредственно строительство дома, с соблюдением всех градостроительных норм. Строить дом можно в течение 10 лет с момента получения Уведомления о соответствии предельным параметрам разрешенного строительства.

3 этап — Подготовка технического плана

После завершения строительства дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру с двумя вышеуказанными уведомлениями для подготовки технического плана дома.

Кадастровый инженер выезжает на участок, измеряет площадь дома, определяет его координаты.

Технический план подготавливается в электронном виде и записывается на CD-R диск.

4 этап — Регистрация права собственности на дом

Застройщик обращается в МФЦ (или орган местного самоуправления) с техпланом на диске и пишет Уведомление об окончании строительства дома. На данном этапе необходимо уплатить гос. пошлину за регистрацию дома. Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяца со дня окончания строительства.

Если земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит более, чем одному лицу, то к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом.

Орган местного самоуправления рассматривает предоставленный технический план, проверяет соответствие параметров построенного объекта ранее заявленным параметрам (в частности этажность, отступы от границ земельного участка). Если все параметры дома соответствуют градостроительным нормам орган местного самоуправления подготавливает Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам строительства и самостоятельно направляет данное решение и технический план в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На этом процесс оформления дома заканчивается.

На что стоит обратить внимание при строительстве дома?

При строительстве дома необходимо соблюдать градостроительные нормы. Но где посмотреть эти градостроительные нормы?

Вы строите дом на определенном земельном участке, который попадает в определенную градостроительную зону (зона застройки индивидуальными жилыми домами, зона ведения садоводства, огородничества или другая зона). Для каждого населенного пункта (муниципального образования) утверждены Правила землепользования и застройки, которые в свободном доступе может посмотреть любой желающий на сайте Администрации соответствующего населенного пункта (муниципального образования).

Необходимо открыть Правила землепользования и застройки, найти там раздел «градостроительные регламенты». Там описаны все регламенты для всех зон. Для каждого разрешенного использования земельного участка описаны правила застройки.

Также можно заказать Градостроительный план земельного участка в органе местного самоуправления (либо в МФЦ). В данном документе будет указана вся необходимая информация по возможности застройки данного участка (градостроительная зона, отступы и др.).

Что делать, если дом уже построен, но он не соответствует градостроительным
нормам?

Для начала вы можете обратиться в орган местного самоуправления с просьбой о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Если орган местного самоуправления ответит вам отказом, тогда остается только обращаться в суд для узаконивания дома.

Как узаконить реконструкцию дома?

Реконструкция объекта ИЖС, садового или жилого дома проводится так же, как и его строительство. Сначала подается Уведомление о планируемой реконструкции, после положительного ответа проводится сама реконструкция, вызывается кадастровый инженер, после застройщик с техпланом обращается в орган местного самоуправления с Уведомлением об окончании реконструкции.

Почитайте другие интересные статьи:

Присвоение адреса земельному участку в 2020 году: пошаговая инструкция и советы юриста

В нашей новой статье вы найдете простую пошаговую инструкцию, которая поможет вам самостоятельно присвоить адрес земельному участку.

Основные правила присвоения адресов земельным участка в РФ

Если вы планируете присвоить адрес вашему земельному участку в 2020 году, вам необходимо иметь в виду следующее:

Присвоение адреса осуществляется органами местного самоуправления;

Услуга по присвоению адреса з/у предоставляется бесплатно;

Адрес может быть присвоен земельному участку как по собственной инициативе уполномоченных органов, так и на основании заявления физического или юридического лица;

Решение уполномоченного органа о присвоении адреса может быть сформировано с использованием федеральной информационной адресной системы;

Федеральная информационная адресная система (ФИАС) — это государственный адресный реестр, который содержит сведения об адресах и о реквизитах документов о присвоении, об изменении, аннулировании адреса;

В 2020 году решение о присвоении адреса з/у подлежит обязательному внесению уполномоченным органом в государственный адресный реестр в течение 3 рабочих дней со дня принятия такого решения;

Таким образом, датой присвоения адреса по умолчанию считается дата внесения сведений об адресе объекта адресации в ФИАС.

Основные требования к адресу земельного участка в 2020 году

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2020 г. N 2020 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» структура адреса з/у должна включать в себя следующую последовательность адресообразующих элементов:

  • Наименование страны (Российская Федерация);
  • Наименование субъекта Российской Федерации;
  • Наименование муниципального района, городского округа или внутригородской территории (для городов федерального значения) в составе субъекта Российской Федерации;
  • Наименование городского или сельского поселения в составе муниципального района (для муниципального района) или внутригородского района городского округа;
  • Наименование населенного пункта;
  • Наименование элемента планировочной структуры и элемента улично-дорожной сети;
  • Номер земельного участка.

Кто может подать заявление о присвоении адреса земельному участку в 2020 году?

В 2020 году заявление о присвоении адреса з/у могут подать следующие категории лиц:

Физические лица и индивидуальные предприниматели

  • Собственники земельного участка, обладающие правом пожизненного наследуемого владения;
  • Собственники земельного участка, обладающие правом постоянного (бессрочного) пользования.

Юридические лица

  • Собственники земельного участка, обладающие правом хозяйственного ведения;
  • Собственники земельного участка, обладающие правом оперативного управления;
  • Собственники земельного участка, обладающие правом постоянного (бессрочного) пользования.

Как присвоить адрес земельному участку? Порядок действий в 2020 году

Для присвоения адреса земельному участку в 2020 году рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Первый этап: заполните заявление

В первую очередь вам необходимо заполнить и подписать заявление о присвоении объекту адресации адреса — по форме, установленной Министерством финансов Российской Федерации.

В соответствии с требованиями Минэкономразвития ваше заявление должно содержать следующие данные:

  • Вид объекта адресации (в данном случае — земельный участок);
  • Основание для оказания услуги (образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или путем раздела/выдела/объединения/перераспределения);
  • Количество образуемых земельных участков (если земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности);
  • Количество образуемых земельных участков, кадастровый номер земельного участка, раздел которого осуществляется, адрес земельного участка, раздел которого осуществляется (если земельный участок образуется путем раздела з/у);
  • Количество объединяемых земельных участков, кадастровый номер объединяемого земельного участка, адрес объединяемого земельного участка (если земельный участок образуется путем объединения з/у);
  • Количество образуемых земельных участков, кадастровый номер земельного участка, из которого осуществляется выдел, адрес земельного участка, из которого осуществляется выдел (если земельный участок образуется путем выдела из з/у);
  • Количество образуемых земельных участков, количество земельных участков, которые перераспределяются, кадастровый номер земельного участка, который перераспределяется, адрес земельного участка, который перераспределяется (если земельный участок образуется путем перераспределения з/у).

Скачать бланк заявления о присвоении адреса земельному участку (версия, актуальная на 2020 год)

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при самостоятельной подготовке заявления о присвоении адреса з/у в 2020 году, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Второй этап: подготовьте подтверждающие документы

К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Паспорт или иной документ, подтверждающий личность заявителя (потребуется оригинал документа и одна копия);
  • Доверенность на имя заявителя (заверенная копия);
  • Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте (оригинал и одна копия);
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (оригинал и одна копия).

Третий этап: направьте заявление и документы в уполномоченный орган

В 2020 году заявка на присвоение адреса з/у может быть подана в орган местного самоуправления:

  • Лично или через законного представителя;
  • Почтой;
  • На сайте госуслуг;
  • Через МФЦ.

Срок оказания услуги — 17 рабочих дней.

Читайте также:

  • Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет в 2020 году? Пошаговая инструкция и советы юриста

Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

Дата публикации материала: 31.05.2020

Последнее обновление: 04.06.2020

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: