Сколько стоит оформить покупку квартиры

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Просмотров 218

Процесс купли-продажи квартиры сопряжен с расходами. Некоторые траты регламентируются законом, но существуют и те, которые стороны по собственной инициативе берут на себя в целях минимизации рисков и ускорения сроков проведения сделки.

Расходы на оценку квартиры

В случае с продажей недвижимости ее оценка обязательна лишь при заключении договора ипотеки или реализации имущества должника с торгов. Но если продавец хочет получить реальную стоимость за свою квартиру и повысить степень доверия со стороны покупателя, то обратиться в оценочную компанию он может по собственной инициативе. Цена услуг зависит от региона и варьируется в пределах 2 000-5 000 руб.

Обращение в агентство недвижимости

Если в процессе поиска покупателя/продавца стороны ограничиваются «сарафанным радио» или бесплатными объявлениями, то каких-либо трат не предвидится. Главный минус такого способа – ожидать решения жилищного вопроса придется достаточно долго. Крайне редко удается найти подходящий вариант сразу – приходится рассматривать разные предложения, созваниваться, назначать встречи, выбирать удобное для обеих сторон время осмотра квартиры. Существенно ускорит процесс риэлтор. Он может взять на себя:

  • консультации по вопросам недвижимости, подбор подходящих вариантов и совместный просмотр квартир;
  • переговоры с потенциальными продавцами/покупателями;
  • проверку юридической чистоты объекта;
  • составление списка документов и их проверку;
  • организацию расчетов между сторонами, включая внесение обеспечительного платежа;
  • подготовку и сопровождение сделки вплоть до регистрации в Росреестре и получения документов.

Если выбран комплекс работ, то придется заплатить 3-6% от стоимости квартиры, если нужна отдельная услуга, то удастся обойтись меньшими затратами (например, за архивную выписку из домовой книги риэлтор возьмет 4 500-6 000 руб.). Платит сторона, обратившаяся в АН.

Обращение к нотариусу

В обязательном порядке требуется заверить у нотариуса договор купли-продажи, если:

  • в сделке участвует недееспособное/несовершеннолетнее лицо;
  • свои доли реализуют не все содольщики (до 01.05.19 г. требовалось заверять договор даже в случае, если все участники долевой собственности продавали свое имущество по одной сделке, сейчас эта норма упразднена в соответствии с №76-ФЗ).

При оформлении договора пожизненного содержания вместо ДКП также потребуется нотариус. Нотариальный тариф зависит от стоимости объекта – цифра, указанная в ДКП, умножается на 0.5 (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Составление текста договора обойдется в 3 000-9 000 руб. (в зависимости от региона). Можно самостоятельно разработать ДКП или найти шаблон, но в этом случае нотариус не несет ответственности за его содержание.

По собственному желанию можно заверить ДКП у нотариуса для обеспечения максимальной безопасности сделки. Расходы несет либо инициатор обращения в нотариальную контору, либо их делят между собой обе стороны (по взаимной договоренности). Действуют следующие тарифы:

Для лиц, являющихся близкими родственниками
1-10 млн. 3 тыс. + 0.2% от стоимости объекта
Свыше 10 млн. 23 тыс. + 0.1% от стоимости жилья за вычетом 10 млн. (максимальный тариф – 50 тыс.)
Для остальных

До 1 млн.

3 тыс. + 0.4% от цены объекта

От 1 до 10 млн.

7 тыс. + 0.2% от цены квартиры, уменьшенной на 1 млн.

Свыше 10 млн.

25 тыс. + 0.1% от уплаченной покупателем суммы за минусом 10 млн. (максимальный тариф – 100 тыс.)

Цена оформления договора – от 4 000 руб. Вне зависимости от степени родства запрос на регистрацию прав собственности в Росреестр нотариус передает бесплатно (оплачивается лишь госпошлина).

В соответствии со ст. 333.38 НК РФ при обращении за выполнением нотариальных действий на 50% скидки имеют право:

  • недееспособные лица и их опекуны;
  • несовершеннолетние;
  • инвалиды;
  • лица, проживающие в сносимом/аварийном доме.

Инвалиды, ветераны ВОВ, несовершеннолетние лица сэкономят 50% на стоимости услуг правового/технического характера.

Разработка текста предварительного и основного договоров, заверение ДКП – лишь часть услуг нотариуса. В компетенции этого специалиста:

  • консультация по правовым аспектам предстоящей сделки, разъяснение ее последствий;
  • принятие денег на депозит;
  • оформление доверенности на представление интересов продавца/покупателя;
  • проверка документов обеих сторон;
  • подтверждение дееспособности участников и отсутствия принуждения;
  • заверение согласия со стороны супруга/супруги;
  • рассылка уведомлений участникам долевой собственности о продаже части имущества;
  • выделение доли;
  • внесение сведений в ЕИС нотариата;
  • другие сопутствующие оформлению ДКП услуги.

Юридическая поддержка

При купле-продаже жилья можно столкнуться с мошенническими действиями или упустить из внимания важные аспекты сделки – итогом становятся серьезные материальные потери. Юрист поможет избежать рисков. При приобретении квартиры на вторичном рынке он проверит юридическую чистоту жилья и, в случае выявления проблем, отговорит от сомнительной сделки. Правовой эксперт предложит пошаговую схему действий, примет участие в обсуждении участниками деталей, поможет прийти к обоюдовыгодному решению. Ему можно поручить составление всех документов, сопровождающих сделку: предварительного и основного договоров, договора о задатке, акта приема-передачи. Подготовленный другой стороной документ он проверит на наличие ошибок и имеющих двухзначную трактовку пунктов, предложит необходимые изменения

При приобретении жилья в строящемся доме юрист проанализирует текст ДДУ, проверит наличие у застройщика необходимых документов, включая инвестиционный контракт и разрешение на строительство.

В отличие от нотариуса, юрист будет полезен и в случае оспаривания ДКП – он поможет отстоять интересы в суде. Первичную консультацию можно получить бесплатно, средняя цена услуг – от 20 000 за сопровождение сделки (в зависимости от объема проводимых работ). Оплату берет на себя инициатор обращения к юристу. В некоторых случаях стороны делят расходы пополам.

Госпошлина

Госпошлина – это регламентированные законом суммы, которые уплачиваются в бюджет гражданами и юридическими лицами, обратившимися в органы государственного управления за выполнением юридически значимых действий.

За выписку из ЕГРН

Одной из статей расходов становится подготовка документов. Многие из них имеются в наличии, нужно лишь сделать ксерокопии, но некоторые приходится заказывать отдельно – за их выдачу взимается госпошлина. Прежде всего это касается выписки из ЕГРН, которая с 2021 года заменяет свидетельство и кадастровый паспорт. Стандартная форма содержит открытые персональные данные собственника, основные характеристики объекта, информацию о том, на каком основании получены права собственности, а также об обременениях/ограничениях/правопритязаниях. При купле-продаже этого обычно достаточно, но можно заказывать расширенную выписку, в которой приведена история перехода прав собственности. За документ придется заплатить 300/750 при оформлении соответственно в электронном виде/на бумаге (простая выписка обойдется в 250/400 руб.). При обращении в территориальный орган Росреестра срок выдачи составляет 3 дня, если же сведения заказаны через МФЦ придется подождать 5 рабочих дней. Чтобы информация не считалась устаревшей, лучше заказывать выписку не раньше, чем за месяц до оформления ДКП.

За выписку из домовой книги

Второй необходимый для ДКП документ – выписка из домовой книги, в которой приводятся сведения о:

  • местоположении объекта, номере квартиры;
  • всех проживающих на жилплощади лицах (паспортные данные);
  • дате прописки каждого жильца, месте убытия в случае выписки;
  • характере проживания (временно/постоянно);
  • воинской обязанности.

При обращении в паспортный стол/управляющую компанию выписка выдается бесплатно. Заказывая ее в многофункциональном центре, придется заплатить госпошлину (до 200 руб.).

Стандартный бланк, в котором приводятся лишь основные сведения, можно получить уже в день обращения. Оформление архивной (расширенной) выписки займет около 3-х дней (в ней приводятся сведения о бывших владельцах, лицах, имеющих право на постоянное проживание). Плата взимается и при оформлении выписки через сайт госуслуг – дороже обойдется документ на бумажном носителе (за пересылку заказным письмом платит получатель).

За оформление перехода прав собственности на жилье

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ новый владелец сможет распоряжаться приобретенным объектом недвижимости только после регистрации перехода прав собственности. Оформление требует уплаты в казну государства госпошлины в размере 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Для юридических лиц существует другой тариф – 22 000.

В случае с долевой собственностью установленная законом сумма делится на количество покупателей, независимо от размера приобретаемой доли.

Если один из оформляющих право собственности участников освобожден от госпошлины, то соответствующая сумма вычитается, остальные оплачивают свою часть трат (платить за льготника не придется).

Если жилье покупается в ипотеку, то госпошлина для физических/юридических лиц составляет соответственно 1 000/4 000 руб. (ипотечное соглашение предоставляется в Росреестр). Дополнительные суммы придется заплатить при расторжении соглашения (200/600 руб.) или внесении в него изменений (2 000 руб.).

При приобретении строящегося жилья за регистрацию ДДУ граждане/организации платят 350/7 000, а при внесении изменений размер госпошлины составляет 350 руб.

В соответствии со ст. 333.35 НК РФ от госпошлины освобождаются:

  • участники ВОВ (военнопленные, узники концлагерей, инвалиды, ветераны);
  • жители Москвы, регистрирующие права собственности на жилье, полученное по программе реновации (N 352-ФЗ от 27.11. 17 г.);
  • малоимущие (при наличии справки из территориального управления министерства социального развития).

За узаконивание перепланировки через суд

Если обладатель реализуемой квартиры осуществил перепланировку, но не согласовал своих действий, то придется заняться этим перед продажей и заплатить штраф (от 2 000 руб. — ч. 2 ст. 7.21. КоАП). При выявлении факта нанесения ущерба жилью соседей или всему зданию сумма будет увеличена.

Если имели место работы, не соответствующие строительным нормам, потенциально опасные для здания и проживающих там людей, будет выдано предписание вернуть все в исходный вид за собственные средства.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

При условии, что работы не ухудшили условий эксплуатации дома, перепланировку можно узаконить, заказав новый план и посетив инстанции для согласования. После получения одобрения от жилищного органа нужно будет обратиться в Росреестр для внесения изменений – все это сопряжено с дополнительными тратами (в частности, придется заплатить госпошлину – 350 руб.). Госпошлина оплачивается и на этапе обращения в суд с иском в случае, если согласовать изменения не получилось – ее размер составляет 300 руб. (ст. ст. 333.19 НК РФ).

За оформление разрешения на сделку от супруга/супруги

Если при проведении сделки требуется разрешение супруга/супруги (продается общее имущество или тратятся совместно нажитые средства), то за оформлением согласия обращаться нужно к нотариусу. Оплачивается установленный региональной палатой нотариальный тариф (около 1 000). Размер госпошлины составляет 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

За оформление доверенности на представление интересов

В ряде случаев функции продавца/покупателя берет на себя законный представитель. Чтобы он перенял полномочия представляемого лица, оформляется доверенность с указанием срока ее действия и перечня действий. Госпошлина составляет 200 руб., стоимость правовой/технической работы, проводимой нотариусом — от 1 200 руб.

За какие документы не нужно платить госпошлину?

Не придется платить госпошлину за справку об отсутствии задолженности и за разрешение от органов опеки (оно требуется при проведении сделок с участием недееспособных/несовершеннолетних лиц). Эти документы можно получить бесплатно.

Взаиморасчеты

Передача продавцу крупной суммы наличными сопряжена с большими рисками, поэтому стороны обычно выбирают для проведения взаиморасчетов:

  • банковскую ячейку – стоимость зависит от политики банка и региона расположения филиала, количества дней, размера ячейки (в среднем – от 65 руб./день);
  • депозит нотариуса (5% от внесенных средств, но не меньше 1 000 руб.).

Налоги

Если проданная квартира находилась в собственности менее 5 лет (или 3-х лет, если она получена по безвозмездной сделке), продавец платит налог. В государственную казну отчисляется 13% от налогооблагаемой базы. Во избежание занижения цены, зафиксированная в ДКП цифра сравнивается с кадастровой стоимостью (берется в расчет 70% от нее) – налог уплачивается с большей суммы.

Граждане РФ имеют право на налоговый вычет – сумма дохода уменьшается на 1 млн., и с остатка уплачивается 13%. В случае с долевой собственностью при продаже своей части имущества по отдельным ДКП каждый из участников получает право на полный налоговый вычет (1 млн.), а если жилье продается по 1 ДКП, то сумма делится на всех.

Если продавец не является гражданином РФ, то размер НДФЛ увеличивается до 30%.

Дополнительные траты при покупке квартиры в ипотеку

Если объект приобретается по ипотечному договору, то придется оформить страховку, которая позволит банку получить свои деньги в случае порчи залогового имущества, потери заемщиком трудоспособности, его смерти или наступления другого страхового случая. Тарифы варьируются в пределах от 0.12 до 0.25% стоимости квартиры. Предлагается 2 варианта расчетов – процент выплачивается со всей суммы или с остатка (в последнем случае по мере выплаты кредита осуществляется перерасчет).

Еще одной статьей расходов становится обязательное составление предварительного договора – работу стоит доверить юристу (стоимость – от 2 000 руб.). Увеличивают цену жилья и выплачиваемые проценты.

Стоимость справок НД, ПНД

При купле-продаже жилья многие желают максимально себя обезопасить и убедиться, что продавец дееспособен (в противном случае соглашение может быть аннулировано судом). Справки ПНД/НД можно получить соответственно в психоневрологическом/наркологическом диспансерах. За услуги взимается оплата в размере от 1.5 до 4 тыс. руб. (в зависимости от тарифов конкретного медицинского учреждения).

Можно ли минимизировать расходы при купле-продаже не в ущерб безопасности сделки? Кто и в каком случае должен взять их на себя? На эти и другие вопросы ответят юристы сайта.

Сколько стоит оформление документов при покупке квартиры: как рассчитать

Юридическая консультация > Административное право > Оформление документов > Сколько стоит оформление документов при покупке квартиры: как рассчитать

Многие считают, что для того, чтобы квартира перешла в личную собственность гражданина, ему достаточно лишь заплатить бывшему ее владельцу (либо застройщику) сумму, равную рыночной стоимости жилья. При этом вопрос, где он возьмет денежные средства – из личных ли сбережений или получит в банке по кредиту – особенной роли не играет. Мнение это ошибочно.

На практике, лицо, приобретающее недвижимость, должно, помимо прочего, компенсировать все расходы, связанные с оформлением жилья и постановкой его на учет. В случае с ипотечным кредитованием на покупателя, кроме того, ложится и обязанность застраховать новенькую квартиру. До тех пор, пока гражданин не выполнит все описанные условия, недвижимость его собственностью считаться не будет. О том, как много придется заплатить за квартиру сверх ее рыночной цены в том или ином случае, и расскажет эта статья.

С чего начинается покупка квартиры?

Найти подходящий объект — задача не из простых

Приобретение любой недвижимости начинается с поиска подходящего объекта. Прежде всего, будущему покупателю предстоит продумать, сколько именно денег он готов потратить, а также – определиться с целевым для него сегментом жилищного рынка (первичная или вторичная продажа). Не менее важно будет и решить – стоит ли в данном конкретном случае прибегать к услугам риелторов.

Конечно, поиск жилья через посредников потребует от будущего покупателя куда меньших трудозатрат. С другой стороны – за услуги риелтора придется выложить кругленькую сумму. Впрочем, если покупатель уже сделал свой выбор в пользу первичного жилья, он ничего не теряет: как правило, в рыночную цену квартир в новостройках уже входит стоимость работы посредника.

Что же касается оформления недвижимости в собственность, тут риелтор, в любом случае, не помощник. Оказанием подобных услуг занимаются нотариальные конторы и прочие специализированные юридические организации.

После того, как покупатель определится с конкретным объектом, он сможет приступить к оформлению квартиры в свою личную собственность. Данный процесс включает в себя несколько условных этапов. Если говорить о рынке вторичного жилья, это:

  • Проверка документации на выбранную жилплощадь. К этому же пункту можно общение с продавцом либо его представителем на предмет правомерности их действий. Так, например, если нынешний собственник квартиры не является дееспособным, совершенную им сделку купли-продажи в дальнейшем признают недействительной, и покупатель потеряет свои деньги.
  • Сопоставление данных из технической документации объекта с реально существующей картиной. На этом этапе сверяется планировка, площадь, а также количество помещений в квартире «на бумаге» и на практике.
  • Детальная проверка квартиры на наличие обременений. Данный шаг включает в себя выяснение истории объекта, а именно – способов, которыми собственность переходила от одних предыдущих ее владельцев к другим. Также на этом этапе проводится подробный анализ прав ныне проживающих и, соответственно, прописанных на рассматриваемой территории лиц (особенное внимание при этом следует обратить на несовершеннолетних жильцов, а также на граждан, занимающих квартиру в рамках регистрации по завещательному отказу).
  • Выявление любых задолженностей, числящихся за квартирой. Особенное внимание следует обратить на квитанции за электроэнергию и прочие коммунальные услуги, так как по закону, обязанность полностью оплатить все имеющиеся счета перейдет новому владельцу жилплощади вместе с правом собственности на конкретные квадратные метры.
  • Непосредственно составление самого договора купли-продажи. Желательно – под прямым руководством опытного юриста.
  • Нотариальное оформление всей необходимой документации. Данный шаг также включает в себя уплату всех приличествующих случаю государственных пошлин и сборов.
  • И, наконец, регистрация факта передачи права собственности в ЕГРП.

Что же касается приобретения квартир в новостройках, механизм проверки жилья будет несколько проще. Так, перед подписанием договора покупателю придется проверить застройщика (выступающего в данном случае в роли юридического лица) на правомочность заключения сделок с недвижимостью. Не лишним будет также узнать и о том, какие гарантийные обязательства может предоставить своим клиентам конкретный продавец.

О составлении договора купли-продажи

Оформление документов при покупке квартиры — муторный процесс

На таком ответственном шаге, как составление договора о купле-продаже квартиры, стоит остановиться чуть подробнее. Сегодня в интернете можно найти целое множество типовых образцов данного документа, однако их можно использовать далеко не для каждого случая. Итак, на какие же моменты следует обратить внимание потенциальному покупателю?

Любые изменения в типовой договор вносятся исключительно с целью обезопасить будущего владельца жилплощади от посягательств третьих лиц, претендующих на долю в приобретенной им недвижимости. Так например, если прошлый хозяин квартиры получил ее в качестве наследства, нельзя исключать вероятности появления каких-либо его родственников, желающих оспорить завещание.

В этом случае в договор купли-продажи вносится отдельный пункт, согласно которому расчет со всеми претендентами на квартиру, чье законное право на долю в рассматриваемом жилье будет доказано, будет производиться бывшим собственником из средств, вырученных им от продажи конкретной недвижимости.

Разумеется, каждая подобная сделка индивидуальна, и осветить все возможные нюансы в рамках одной статьи нельзя. Тут потенциальному покупателю придется рассчитывать лишь на собственную внимательность и поддержку нанятого им по этому случаю юриста. В качестве общей рекомендации стоит лишь упомянуть, что перед подписанием договора купли-продажи важно проверить соответствие всех указанных в бумагах реквизитов тем, что прописаны в уже существующих официальных документах на квартиру: ее кадастровом паспорте и свидетельстве о правах собственности предыдущего владельца.

Сколько стоит оформление квартиры в собственность при покупке?

Госпошлина зависит от стоимости жилья

Наконец, мы подошли к главной теме данной статьи. Сколько же будет стоить оформление только что купленной квартиры в собственность? Прежде чем ответить на данный вопрос, попробуем разобраться, какие же именно неизбежные расходы придется понести покупателю недвижимости.

Как правило, общая цена оформления квартиры в собственность складывается из трат на услуги представителя и нотариусов (как правило, это не фиксированные суммы, а процент от стоимости всей сделки), а также на уплату необходимых государственных пошлин.

При этом расходов по первым двум пунктам можно и избежать, если заняться подготовкой всех необходимых для совершения сделки документов самостоятельно. Какие же официальные бумаги будет нужно получить потенциальному покупателю квартиры?

Для заключения самого договора купли-продажи необходим следующий пакет документов (обязательно – оригиналов, нотариально заверенные копии не подойдут):

  1. паспорта продавца и покупателя недвижимости;
  2. выписка из ЕГРП;
  3. действующее свидетельство о праве владения рассматриваемым имуществом;
  4. выписка из домовой книги;
  5. справка, подтверждающее отсутствие за квартирой задолженностей по коммунальным услугам;
  6. письменное согласие супруга (или супруги) покупателя, если он состоит в браке;
  7. если на приобретаемой жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние дети – документ, описывающие решение попечительского совета, принятое по поводу грядущей сделки;
  8. технический и кадастровый паспорта рассматриваемой квартиры.

Не зарегистрировать покупку квартиры нельзя

После заключения самой сделки, покупатель может отправляться регистрировать приобретение. Делается это в Росреестре. Для совершения процедуры собственнику недвижимости придется уплатить пошлину, которая за исключением некоторых особых случаев (например, тех, когда квартира была получена в наследство) составляет ровно 2 тысячи рублей.

Озвученная выше сумма на фоне нынешних цен на жилплощадь кажется совсем незначительной, однако не стоит забывать, что упомянутая пошлина – это далеко не все расходы, которые придется понести покупателю. Не стоит также забывать о следующих неизбежных тратах:

  1. оплата услуг разного рода организаций, занимающихся выдачей выписок и справок, необходимых для совершения сделки купли-продажи и последующей регистрации квартиры;
  2. расходы на получение нового технического паспорта жилплощади (зачастую это необходимо ввиду того, что старый документ уже устарел), также включающие в себя стоимость оплаты различных справок и, кроме того, услуг оценщика;
  3. уплата штрафов в случае, если в приобретенной квартире была произведена, например, незаконная перепланировка;
  4. необходимые транспортные расходы.

Как видно из всего вышесказанного, подсчитать точную стоимость оформления квартиры в личную собственность не представляется возможным. Потенциальный покупатель может лишь заранее учесть, какие именно моменты сделки потребуют от него дополнительных денежных вливаний и постараться подготовиться к неизбежным расходам.

Адвокат дает рекомендации при покупке квартиры — смотрите видео:

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Сколько стоит оформить покупку квартиры

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Покупка недвижимости – процесс, который требует от будущих владельцев немалых расходов. Среди них есть как обязательные, так и сопутствующие, на которых можно сэкономить. Чтобы не переплачивать лишнего, стоит узнать, из чего складывается стоимость оформления квартиры при покупке в [year] году. После этого можно подумать, как оптимизировать затраты.

Перечень возможных расходов

Все издержки, которые возникают при оформлении жилья в собственность, делятся на несколько видов:

  • Расходы, без которых нельзя обойтись (например, государственная пошлина за регистрацию сделки);
  • Затраты на подготовку и заверение документов у нотариуса;
  • Оплата услуг юриста и агентов по недвижимости;
  • Расходы на получение необходимых выписок и справок.

Таким образом, цена процедуры будет зависеть от того, требуется ли сопровождение сделки, нужна ли профессиональная оценка объекта, за какими выписками придется обращаться. На каждую услугу существуют свои тарифы, с которыми нужно ознакомиться перед покупкой.

Регистрация договора в Росреестре

Мнение эксперта

Станислав Ершов

Эксперт в области жилищного права, недвижимости и ЖКХ

Написать эксперту

После заключения сделки купли-продажи ее надо заверить в Регистрационной палате. Стоимость госпошлины для физических лиц составляет 2 000 руб. При долевом варианте приобретения жилья пошлину оплачивает каждый дольщик.

Подать необходимый для регистрации пакет документов можно непосредственно в Росреестр или в МФЦ. Почти все услуги многофункциональных центров оказываются бесплатно, поэтому дополнительных трат не будет.

Какие услуги оказывает нотариус

К услугам нотариуса приходится обращаться не всегда. В соответствии с российским законодательством нотариальное удостоверение договора требуется в следующих случаях:

  1. При продаже жилплощади, которая является общей долевой собственностью.
  2. Если собственником является недееспособный или несовершеннолетний гражданин.

В остальных ситуациях посещать нотариальную контору нет необходимости. Но многие покупатели, желающие обеспечить безопасность процедуры, все-таки идут к нотариусу. Круг его полномочий и обязанностей достаточно широкий. Так, в отношении сделок с жильем нотариусы выполняют следующие функции:

  • Изучают документы покупателя и продавца. Особое внимание уделяется проверке их подлинности;
  • Участвуют в подготовке текстов предварительного договора и основного соглашения;
  • Подтверждают законность происходящего;
  • Оформляют доверенности на представителей сторон;
  • Заверяют согласие мужа или жены на проведение сделки;
  • Подтверждают факт вменяемости участников сделки;
  • Работают с выписками, в которых содержатся сведения обо всех прописанных лицах.

Расценки на услуги нотариальных контор установлены в ст.333.24 Налогового кодекса. Так, заверение договора купли-продажи недвижимости обойдется в полпроцента (0,5%) от суммы сделки. При этом пошлина не может быть меньше 300 руб. и больше 20 000 руб.

За составление текста договора нотариус возьмет около 2 000 руб. Доверенность в зависимости от ее вида (разовая, генеральная, специальная) будет стоить от 600 до 2 000 руб. Если необходимо воспользоваться депозитом нотариуса, придется заплатить 0,5% суммы, которая на него вносится.

В некоторых случаях гражданам полагаются льготы. Например, инвалиды I и II групп оплачивают только 50% стоимости нотариальных услуг (ст.333.38 НК РФ).

Возможные затраты на риэлторов

Еще одна статься расходов – услуги риэлторских компаний. Клиент может заказать в агентстве недвижимости только проверку документов или же доверить риэлторам весь процесс покупки квартиры. Последний вариант выбирают люди, у которых нет времени действовать самостоятельно. Считается, что специалисты подберут подходящую квартиру гораздо быстрее.

Затраты на услуги риэлторов в Москве, в Спб и других российских регионах могут сильно отличаться, ведь они во многом зависят от стоимости жилья. Некоторые риэлторы берут за свои услуги фиксированную сумму, которая начинается от 20 000 руб. Но чаще размер вознаграждения определяется в процентах.

В среднем за помощь профессионала приходится отдать от 1 до 3%, и эти расходы ложатся на покупателя: цена просто закладывается в стоимость жилья.

Приобретение жилья в ипотеку

Потратиться придется и тем, кто приобретает квартиру за заемные средства. Прежде всего потребуется оценка объекта. Услуги профессиональных оценщиков обходятся в 2 000-3 000 руб., а если квартира находится в отдаленной местности, цена может вырасти до 6 000 руб.

Страхование купленной недвижимости стоит от 3 000 руб. в год. На цену влияет сумма ипотеки и характеристики объекта. Например, при покупке у застройщика объекта, находящегося в процессе строительства, стоимость возрастает.

Страхование жизни и здоровья считается добровольным. Но поскольку наличие такого полиса помогает снизить процентную ставку, многие предпочитают застраховаться. За эту услугу придется платить от 2 500 руб. в год.

Затраты при покупке новостройки

Мнение эксперта

Станислав Ершов

Эксперт в области жилищного права, недвижимости и ЖКХ

Написать эксперту

У покупателей, желающих поселиться в новом доме, могут возникнуть и другие затраты. Например, после сдачи дома выясняется, что фактическая площадь квартиры отличается от ранее заявленной проектной площади. Если она оказалась меньше, строители возвращают клиенту излишне уплаченные деньги. При обнаружении излишков жилплощади покупатель производит доплату за каждый квадратный метр.

Может потребоваться и предоплата за коммунальные услуги. Иногда в договорах встречается условие, что клиент должен внести определенную сумму за ЖКУ еще до момента заселения. Это делается для того, чтобы к заезду жильцов у управляющей компании не было долгов перед поставщиками ресурсов.

Зато предоставление объекта свободным от обязательств третьих лиц – обязанность строительной компании, а не ее право. Поэтому застройщик не может требовать деньги за проверку юридической чистоты сделки.

Прочие расходы

При планировании бюджета нужно предусмотреть определенную сумму на прочие расходы, которые возникают в процессе покупки. Например, деньги могут потребоваться в следующих случаях:

  1. Затраты на проведение расчетов с продавцом. Некоторые в целях экономии передают средства наличными. Но если хочется подстраховаться, лучше арендовать ячейку в банке. Эта услуга стоит от 2 000 до 5 000 руб. в зависимости от заведения и периода хранения денег. Еще один надежный способ – открытие банковского аккредитива. За услугу придется заплатить от 0,1 до 0,2%.
  2. Оплата услуг организаций, предоставляющих выписки и справки. Так, архивная выписка из домовой книги, позволяющая убедиться в отсутствии прописанных жильцов, стоит от 1 000 до 3 000 руб. Справки из наркологии и психдиспансера, подтверждающие дееспособность участника сделки, обойдутся в 1 000-3 500 руб.
  3. Нередко возникает необходимость в оформлении кадастрового паспорта. Его цена начинается от 2 000 руб.
  4. Самый важный этап при покупке квартиры – ее проверка на юридическую чистоту. Заказать услугу можно как в агентстве недвижимости, так и в юридической конторе. Цена зависит от сложности и объема работ: проверка может обойтись и в 5 000 руб., и в 15 000 руб.

Таким образом, стоимость оформления при покупке квартиры зависит от разных факторов. Если не прибегать к услугам посредников, ее можно существенно снизить. Но приобретение жилья – процесс, сопряженный с серьезными рисками, и экономить на безопасности не стоит.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

( 2 оценки, среднее 3.5 из 5 )

Стоимость оформления договора купли — продажи квартиры

Составление договора купли–продажи недвижимости – это достаточно сложный процесс, который требует не только юридической закалки, но и определенных денежных затрат. Данная услуга предоставляется риелторским агентством. Специалисты могут подготовить договор за кратчайшие сроки, соблюдая при этом нормативно-правовые требования законодательства. После, документ необходимо заверить у нотариуса за отдельную плату, а также внести госпошлину за регистрацию в Росреестре.

О цене договора купли – продажи квартиры квартиры, а также о том, на кого возлагается обязанность оплачивать услугу, расскажем далее.

Кто оплачивает оформление договора купли — продажи квартиры?

Согласно действующему законодательству РФ, за регистрацию договора купли – купли продажи, сделка облагается 13% государственным налогом. Сумма НДФЛ рассчитывается исходя из стоимости квартиры на момент продажи. В основном, физические лица оплачивают до 2 000 рублей. Юридические – 22 тыс. руб. По закону, обязанность за оплату возлагается на продавца недвижимости, если соглашением о покупке не предусмотрено иное.

Дополнительные затраты могут возникнуть в том случае, если требуется провести независимую экспертизу по оценке недвижимости. Фактическая стоимость квартиры будет зависеть от некоторых факторов:

  1. Срочности выполнения работы;
  2. Квадратной площади оцениваемого жилья;
  3. Тарифа экспертного оценщика.

Данная услуга оплачивается заинтересованной стороной. Как правило, инициатором экспертизы выступает покупатель.

Составление самого договора купли – продажи квартиры расценивается в зависимости от тарифов агентства недвижимости. В основном, риелтор берет порядка 1-3 % от стоимости недвижимости.

Сколько стоит заключение сделки?

В процессе оформления сделок с недвижимостью каждая услуга имеет собственную стоимость. Цена может быть выше или ниже фактической, в зависимости от необходимых и дополнительных справок, правоустанавливающих бумаг. Подготовка документации и оплата сделки также требуют определенных расходов.

Согласно ГК РФ, продавец берет на себя расходы, связанные с оформлением правоустанавливающей документацией, а именно:

  • оформление паспорта БТИ;
  • получение квитанции по оплате госпошлины за жилую недвижимость;
  • выписка жильцов из квартиры;
  • переоформление права собственности.

Стоимость оформления сделки по соглашению купли-продажи квартиры обойдется сторонам в 2021 рублей. Помимо этого, договор купли-продажи жилья, по закону, необходимо регистрировать в государственном органе Росреестре, а это еще одна необходимая трата времени и денежных средств.

Помимо госпошлины, все остальные услуги, по закону, должен оплачивать покупатель. Однако стороны могут договориться об обратном. Чтобы не возникло разногласий, при подписании соглашения купли-продажи необходимо оговорить следующие пункты:

  1. Цена услуг по сбору документации в профессиональных центрах помощи;
  2. Аренда банковской ячейки или открытие счета;
  3. Стоимость регистрации соглашения между сторонами.

 Стоимость услуг нотариуса

Договор купли-продажи, как и любой другой документ, который обладает юридической силой, требует нотариальной заверки. Стоимость услуги определяется в зависимости от:

  • наличия родственной связи между продавцом и покупателем;
  • итоговой стоимости квартиры.

Близкие родственники оплачивают 0,1% от цены квартиры, при этом сумма не должна превышать 50 тыс. рублей. Нотариальные расценки, в среднем, варьируются от 1 000 до 5 000 рублей.

При обращении в МФЦ

Для того чтобы зарегистрировать соглашение о покупке через Многофункиональный Центр (МФЦ), потребуется оплатить госпошлину в 2 000 руб. Дополнительных затрат не потребуется. Процедура регистрации производится на бесплатной основе.

Расходы продавца

В расходы продавца входит оформление различных справок и разрешений. Самые популярные документы:

  • план – схема недвижимости — справка выдается в течение 10 рабочих дней. Стоимость -180 рублей;
  • техпаспорт на квартиру. Стоимость справок из БТИ фиксированная, и составляет 212 рублей к оплате;
  • справка о состоянии жилья – 212 руб.

Также на продавца возлагается обязанность по оплате госпошлины за регистрацию сделки купли- продажи квартиры в Росреестре.

Затраты покупателя

В основном, покупатель не оплачивает услуги нотариуса за регистрацию договора купли – продажи квартиры. Однако на практике, большинство других расходов за проведение сделки возлагается на будущего владельца квартиры. Эти и другие условия требуется вписать в договор отдельным пунктом, чтобы избежать спорных ситуаций.

Стоимость юридического сопровождения

Юридическое сопровождение сделки по договору купли – продажи квартиры расценивается в 30 тыс. рублей. Несмотря на высокую стоимость, профессионал подготовит документы должным образом, чтобы избежать всевозможные риски. При этом, юрист проверяет подлинность правоустанавливающих бумаг.

Сколько стоят услуги риелтора?

Услуги специалистов по недвижимости, в наше время, достаточно востребованные, так как профессионалы берут на себя обязательство юридической чистоты проведенной сделки. При этом, работа агента стоит не дешево. В среднем, риелторское бюро запрашивает от 1 до 3% от стоимости квартиры.

Скачайте образец договора купли — продажи квартиры по ссылке:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: