Соглашение об определении порядка пользования земельным участком

Соглашение о порядке пользования земельным участком

Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение о порядке пользования земельным участком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Земля:
  • Акт выбора земельного участка
  • Амортизация земельных участков
  • Виды разрешенного использования земельных участков
  • Выдел земельного участка
  • Ещё…

Формы документов: Соглашение о порядке пользования земельным участком

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Соглашение о порядке пользования земельным участком

Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

СОГЛАШЕНИЕ
о порядке владения и пользования общим земельным участком
_____________________________________ ___________________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
Мы, гр. _______________________________________________________________
(Ф.И.О.)
проживающ___ по адресу: __________________________________________________,
паспорт серии _____ N __________, выдан __________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа,
его выдавшего, код подразделения)
и гр
. ____________________________________________________, проживающ___ по
(Ф.И.О.)
адресу: ____________________________________________________, паспорт серии
________ N ___________, выдан ____________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа,
его выдавшего, код подразделения)
являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок
общей площадью ________________________________ кв
. м с кадастровым номером
_____________________________________________, категория земель __________,
(указать площадь цифрами и прописью)
разрешенное использование земельного участка _____________________________,
с находящимся на нем _______________________ общей площадью ________ кв
. м,
хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: _______
______________________________________________, вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. На момент подписания настоящего соглашения Гр. _____________________
(Ф.И.О.)
принадлежит _______________________________________________________________
(размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби
и указывается прописью)
доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на
основании ________________________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.
Гр. _______________________________________ принадлежит _______________
(Ф.И.О.)
___________________________________________________________________________
(размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и
указывается прописью)
доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на
основании ________________________________________________________________,
(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________.
2
. Стороны устанавливают следующий порядок владения и пользования
указанным земельным участком:
2.1
. Гр. ____________________________________________________ владеет и
(Ф.И.О.)
пользуется частью указанного земельного участка площадью ___________ кв. м,
указанной на ________________________________________ земельного участка в
границах точек ______________________;
гр
. _________________________________________________________ владеет и
(Ф.И.О.)
пользуется частью указанного земельного участка площадью ___________ кв. м,
указанной на ________________________________ земельного участка в границах
точек ______________________.
3
. Стороны несут расходы по содержанию и использованию общего
земельного участка пропорционально принадлежащим им долям.
3.1
. Неотъемлемой частью настоящего соглашения является кадастровый
паспорт земельного участка, выданный _____________________________________.
(наименование органа)
4
. Расходы по _________________________________________________ Стороны
несут в равных долях.
5. Решения по вопросам ________________________________________________
принимаются Сторонами совместно.
6
. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания
Сторонами и действует до внесения Сторонами изменений или дополнений по
нему, либо до расторжения соглашения.
7. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для
каждой из сторон.
Подписи сторон:
Гр
. ____________________________ _______________________
(Ф.И.О.) (подпись)
Гр
. ____________________________ ________________________
(Ф.И.О.) (подпись)

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Определение порядка пользования земельным участком

   Часто определение порядка пользования земельным участком урегулировать мирно не представляется возможным.

   Наш адвокат по земельным вопросам подскажет Вам как все сделать правильно и без лишних ошибок. С помощью специалиста своего дела Вы не только определитесь с порядком пользования землей, но и устраните препятствия в пользовании земельным участком, которые чинят Вам третьи лица.

Порядок определения порядка пользования земельным участком

   Собственник каждой квартиры общего дома имеет право получить определенную долю на окружающей территории, независимо от того, что на ней уже расположились постройки соседей.

   Главным критерием, которым будет руководствоваться должностное лицо (судья) станет определение долевого соотношения всех участников процесса в праве пользования конкретной территорией. Все права и обязанности сторон расписаны в ГК РФ и Земельном кодексе страны, где указано, что собственник половины дома имеет право на половину доли земли вокруг него, а тот, что владеет 1/5 дома – получает право на 1/5 части земельного участка вокруг.

   Вторым критерием в разрешении данного земельного вопроса будет сложившийся годами порядок, который определялся из удобства каждого землепользователя, расположения его построек на земельном участке, а также с учетом  насаждений кустов и плодово-ягодных деревьев. Так, в основу решения кладется уже определившаяся годами традиция использования земли, даже в том случае, если она не соответствует равному соотношению в общей собственности, все неравенство компенсируются урезкой или прирезкой в ином месте участка, где спор наименее отчетлив. Установленный долгим временем порядок пользования землей часто признается закономерным, в том числе при смене владельцев жилья. Повторное обращение в суд по одному и тому же вопросу запрещено законом.

Кто может подавать в суд на определение порядка пользования земельным участком?

  1. Граждане частных домов. Подобные споры отличаются от тех, что начинаются при невозможности определить границы участков или для доказательства права собственности. В данном случае обращаться за помощью к судьям могут абсолютно все граждане страны.
  2. Жильцы многоквартирных домов. Определения порядка пользования земельным участком чаще всего требуют владельцы домов, рассчитанных на пользование сразу несколькими хозяевами т.к. и земля у них общая, часто не имеющая определенного разделения. Еще вопросы порядка возникают при переводе категории земель, не всех смежных землепользователей устраивает принятое решение об изменении цели земельного участка, начинаются судебные тяжбы по данному вопросу. 

ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.

Соглашение об определении порядка пользования земельным участком

   В случае, когда у нескольких собственников одного земельного участка имеются споры по порядку пользования землей, можно определить порядок пользования заключив соответствующее соглашение. Такое соглашение является хорошим способом внесудебного урегулирования спора связанного с порядком пользования земельным участком.

   Нужно помнить, что порядок пользования земельным участком в долевой собственности может быть изменен. Более того, менять его можно опять же во внесудебном порядке, и снова путем заключения соглашения или приложения к нему. Хотелось бы отметить, что такое соглашение не подлежит регистрации в каких-либо государственных органах и начинает действовать с момента его подписания (если им не предусмотрено что-то другое).

   Стоит также помнить и то, что определение порядка пользования землей не является разделом земельного участка и, соответственно, не имеет тех же правовых последствий.

Важно помнить, что соглашение составляется в письменном виде и обязательно должно содержать в себе:

  1. Дату и место его составления;
  2. Данные всех правообладателей земельного участка;
  3. Общие права и обязанности всех собственников участка;
  4. Конкретные права и обязанности конкретных собственников участка;
  5. Порядок пользование коммуникациями (если таковые имеются и являются общими).

   Стоит отметить, что если собственники участка не пришли к соглашению об определении пользования землей, то на помощь может прийти судебный порядок, главной целью которого будет изменение порядка пользования земельным участком, такая категория споров является достаточно распространенной. Если прийти к соглашению не удалось — наши юристы помогут составить грамотное исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком, которое увеличит шансы на успешное разрешение дела в суде.

    Иск об определении порядка пользования земельным участком

    1. План-схема пользования участком. Мы рекомендуем подготовиться к суду обоснованно и приходить в судебное заседание с заранее подготовленными вариантами схем предполагаемого раздела земельного участка. Данные схемы делаются на основе данных геодезических служб специалистами имеющими допуск к работам данного вида. Так Вам будет проще объяснить суду и другим участникам процесса, как Вы себе представляете возможным совместное пользование землей.
    2. Возражения. Вторая сторона земельного спора по границам земельных участков не лишена возможности предоставлять свои варианты, а также ходатайствовать о назначении судебной землеустроительной экспертизы, в рамках которой будет поставлена точка в многолетнем земельном конфликте враждующих.
    3. Докажите сложившийся порядок. Для доказывания Вашей позиции не лишним будет поднять все планы БТИ, которые имеет место быть. Схемы старых лет хотя и не являются точными, но дают представление о том, как ранее располагались постройки, какой угол наклона имела граница между участками и т.п.

    ПОЛЕЗНО: смотрите еще советы по составлению иска в нашем видео на канале YouTube

    Помощь адвоката по земельным спорам в Екатеринбурге

       Каждая сторона старается доказать свое право на больший метр. Вопрос о правильности постановки забора становится самым обсуждаемым в споре соседей. В таких случаях следует подавать исковое заявление в суд и доказывать свою правоту в рамках правового поля, а не продолжать бессмысленную дискуссию, которая кроме траты времени ничего не дает.

       Стоит понимать и то, что при разрешении дел такой категории очень существенное значение имеют принципы определения порядка пользования земельным участком:

    • принцип равенства прав на земельный участок;
    • принцип разумности и справедливости.

       Чтобы защитить свои земельные права и получить поддержку государственных судебных органов, следует заручиться поддержкой опытного земельного адвоката, в частности такого Вы можете найти в нашей организации. Только юридически подкованный человек способен как-то поменять традицию владения земельным участком и подарить владельцу право использовать свою долю по своему желанию.

    Отзыв о работе нашего земельного адвоката

    Читайте еще по вопросу земельных споров:

    Узнайте процедуру перевода земли в ИЖС по ссылке

    Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

    Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

    Нюансы оформления соглашения о порядке пользования земельным участком. Образец договора

    В случаях, когда земельным участком владеет сразу несколько граждан, зачастую возникают сложности с порядком его использования.

    Для того, чтобы избежать путаницы совладельцы заключают специальное соглашение, в котором подробно обозначаются границы площади, принадлежащей каждому собственнику.

    Между кем заключается этот договор?

    Так, в п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ написано, что владение и пользование имуществом, находящимся в режиме долевой собственности, производится на основании соглашения, заключённого между его участниками.

    Из указанной выше нормы следует вывод, что подобный документ оформляется между всеми совладельцами, в распоряжении которых находится конкретный участок земли.

    В случае, если владельцам долевой собственности не удается достичь взаимного согласия, то тогда порядок пользования землей может быть определен через судебное разбирательство на основании вынесенного решения.

    Когда оформляется?

    Как правило, необходимость в определении площади земельного участка, приходящейся на долю каждого сособственника, возникает в следующих случаях:

    • при продаже или дарении своей части одним их участников долевой собственности другому лицу;
    • при возникновении желания документально закрепить сложившийся порядок использования общей земли;
    • при переходе участка по наследству, что влечет за собой появление нового хозяина той или иной доли;
    • при планировании новой постройки или здания;
    • в случае изменения имущественного режима (например, переход земли из совместной собственности в долевую) и т.д.

    Как составить договор?

    При составлении соглашения об определении порядка пользования общей землей следует руководствоваться главой 9 ГК РФ. Подписание такого документа также является своего рода сделкой, заключаемой между участниками долевой собственности.

    Подготовку соглашения лучше всего поручить грамотному юристу, который знает все тонкости земельного законодательства и сможет грамотно изложить права каждого сособственника. В противном случае такой документ может быть признан недействительным (при наличии грубых правовых ошибок).

    Форма документа

    Действующее законодательство не содержит в себе официально утвержденного шаблона соглашения о порядке пользования общей землей. Договор предоставления земельного участка составляется в простой письменной форме и подписывается каждым владельцем земельного участка, находящегося в долевой собственности.

    Содержание и существенные условия

    Документ, отражающий порядок пользования общей землей, должен включать в себя следующую информацию:

    • наименование бумаги;
    • место и дату заключения соглашения;
    • сведения о всех совладельцах (ФИО, адрес проживания, реквизиты удостоверения личности, а также дату и место его выдачи);
    • общую характеристику участка, находящегося в долевой собственности (площадь, кадастровый номер, категория земли, адрес и т.д.);
    • размер доли, принадлежащей каждому сособственнику – указывается пропись, при этом может быть представлена в виде обыкновенной или десятичной дроби);
    • реквизиты документов, подтверждающих право владения участком, а также номер и дату соответствующей записи, сделанной в ЕГРН;
    • порядок использования земли, закрепляемый в рамках соглашения (более подробно об этом написано ниже);
    • заключительные положения (порядок распределения расходов по содержанию общего участка, момент вступления в силу соглашения, количество экземпляров документа).

    При подготовке соглашения отдельное внимание следует уделить существенным условиям такого документа. В данном случае подразумевается порядок дальнейшего использования общей земли.

    Владельцы должны установить правила эксплуатации участка таким образом, чтобы были соблюдены права каждой из сторон такого соглашения.

    Итак, основное условие, которое обязательно должно быть учтено в договоре заключается в том, что сособственник имеет право брать в пользование площадь, пропорциональную той доли, которая ему принадлежит на правах собственности.

    На практике нередко возникают ситуации, когда часть земли, находящаяся в эксплуатации у того или иного сособственника, по размеру не соответствует основной доли. Это может быть связано с особенностями строения здания и построек, расположенных на земельном участке. В этом случае необходимо определить размер участка, который будет максимально приближен к юридически закреплённой доле.

    Если же сделать это не представляется возможным, то тогда лицо, которое фактически получило участок с большей площадью (чем положенная ему доля), обязано выплатить компенсацию в пользу сособственника, чей участок земли он занял. Все эти условия в обязательном порядке должны быть прописаны в соглашении о пользовании общей землей.

    Дополнительно следует отметить, что в конце документа ставятся подписи всех участников долевой собственности.

    Скачать образец бланка соглашения о порядке пользования земельным участком между соседями

    Нужно ли заверять у нотариуса?

    Заключение соглашения об использовании общей земли не входит в список случаев, когда в обязательном порядке процедура должна оформляться у нотариуса.

    Однако следует понимать, что нотариальное удостоверение существенно повышает надежность, заключаемой сделки. В связи с этим соглашение рекомендуется все же заверить у нотариуса.

    Нужно ли регистрировать в Россреестре?

    Действующее законодательство не содержит требование по регистрации соглашения о порядке использования земли в Росреестре. В связи с этим у совладельцев, подписавших такой документ, нет необходимости в осуществлении данной процедуры.

    Таким образом, письменное соглашение о порядке пользования общим земельным участком позволяет четко разграничить границы владения всех сособственников. В тоже время следует иметь в виду, что в случае смены владельца такой документ потеряет силу и его необходимо будет заключать заново (с учетом интересов нового участника долевой собственности).

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: