Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью: все, что нужно знать в 2022 году

В результате сделки с недвижимостью изменяются или прекращаются права собственности на объект. К этой категории относят большое количество операций: от дарения и наследования до купли-продажи. С помощью юристов «Центра Оформления Сделок» мы разберем, как грамотно провести все виды сделок с недвижимостью, какими законами руководствоваться и где зарегистрировать переход прав собственности на квартиру или дом.

Какие бывают сделки с недвижимостью?

Есть несколько способов классификации сделок с недвижимость. Например, по числу сторон они бывают односторонними, двусторонними и многосторонними, по характеру имущественных отношений — возмездными и безвозмездными, по времени вступления в силу — реальными и консенсуальными. Основными видами сделок с недвижимостью юристы называют следующие:

купля-продажа;
дарение;
обмен;
ипотека;
аренда;
наследование;
приватизация.

Ко всем типам сделок с недвижимостью предъявляются следующие требования:

содержание и форма проведения сделки должны быть законными;
все участники — дееспособными и правоспособными;
сделка должна соответствовать воле участников.

В случае, когда число сторон больше двух, требуется заключение договора. Все сделки в обязательном порядке подлежат государственной регистрации. Орган, ответственный за регулирование имущественных отношений, — Росреестр. Все изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Выписку из него по объекту может получить любой гражданин РФ.

Законы о сделках с недвижимостью

Сделки с недвижимостью регулируются на уровне федерального законодательства, субъектов РФ, органов местного самоуправления. В законы регулярно вносятся изменения. Это одна из причин, почему лучше не заниматься организацией сделки самостоятельно, а обратиться к опытному юристу в данной сфере. Если вы хотите изучить вопрос правового регулирования, рекомендуем начать с:

Гражданского кодекса (в частности, статьи 153 – 181);
Жилищного кодекса;
Градостроительного кодекса;
Налогового кодекса;
Земельного кодекса;
закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
закона № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
закона № 102-ФЗ «Об ипотеке»;
закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

С 31 июля 2022 года действуют новые правила сделок с недвижимостью в отношении электронной подписи. Если собственник подает документы на государственную регистрацию и удостоверяет их при помощи электронной подписи, то он обязательно должен подать в Росреестр заявление в бумажной форме.

Основания для признания сделок недействительными

Недействительными считаются сделки, которые нарушают законодательство Российской Федерации. При этом если договор признан недействительным, то все имущественные отношения «откатываются» к моменту до его заключения. Таким образом, покупатель не является собственником имущества и даже не имеет права на налоговый вычет. Еще один важный момент: если признана недействительность одной из предыдущих сделок с недвижимостью, то по цепочке производится отмена и всех последующих. А главным потерпевшим оказывается последний покупатель, которому будет сложно добиться возвращения средств.

Самый надежный способ избежать ситуации, когда сделки признаются недействительными, — воспользоваться юридическим сопровождением купли-продажи объекта. Например, юристы «Центра Оформления Сделок» имеют опыт более 10 лет в сфере недвижимости, прекрасно знают все нюансы и спорные моменты при приобретении квартиры или дома и способы уберечь покупателей от рисков.

Наиболее популярные основания для признания сделок недействительными — это:

неполучения разрешения от лица, которое обязательно должно согласовать продажу объекта (один из собственников, супруга и т.д.);
подписание документов недееспособным человеком (больным, пьяным, находящимся в состоянии аффекта, под влиянием наркотических средств);
совершение сделки не по собственной воле (угрозы, принуждение);
заключение сделки человеком, которого ввели в заблуждение (когда он не понимает реального положения дел).
ущемление прав третьих лиц (например, продажа квартиры, являющейся единственным местом жительства для зарегистрированных несовершеннолетних без возможности приобретения нового жилья).

Как правильно совершить сделку купли-продажи недвижимости?

Рассмотрим наиболее безопасный порядок проведения сделки купли-продажи недвижимости в 2022 году.

Подобрать объект. Сегодня есть огромное количество способов сделать это без привлечения риелтора: например, через Авито, Циан или Яндекс.Недвижимость. Кстати, большинство риелторских агентств в любом случае выставляют все объекты на этих площадках.
Осмотреть квартиру и пообщаться с собственником. Обратите внимание на состояние объекта, соответствие планировки документам БТИ, адекватность поведения владельца недвижимости.
Получить от собственника документы на объект (список обязательных бумаг мы приведем ниже). Если квартира устраивает вас по всем параметрам, рекомендуем проконсультироваться с юристом, предоставив все бумаги от продавца.
Договориться о заключении предварительного договора купли-продажи и согласовать процедуру сделки. Как правило, в этот момент передается аванс — небольшая часть суммы, свидетельствующая о готовности приобрести недвижимость.
Убедиться, что собственник выполнил все обязательные условия перед заключением основного договора купли-продажи: погасил долги за коммунальные услуги, выписал всех зарегистрированных лиц из квартиры и т.д.
Снять банковскую ячейку. Одна из наиболее безопасных схем, как провести сделку по недвижимости, — в присутствии продавца положить в ячейку деньги, заключить с банком дополнительное соглашение, в котором будут прописаны условия, при которых продавец получит доступ к средствам (например, когда предоставить свидетельство о переходе прав собственности из Росреестра).
Подписать договор купли-продажи. Он обязательно требует нотариального удостоверения.
Собрать пакет документов и подать его в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.
Получить выписку из ЕГРН.

Вопросы по сделкам с недвижимостью

Где оформляются сделки с недвижимостью?

Регистрация перехода прав собственности осуществляется в региональном отделении Росреестра. При успешном прохождении процедуры в ЕГРН вносится запись, а покупатель может получить выписку на недвижимость, где он будет значиться собственником.

Какой срок исковой давности по сделкам с недвижимостью?

Он составляет от одного года до трех лет. Однако в некоторых редких случаях срок исковой давности может быть продлен до 10 лет.

Какие документы нужно попросить у продавца?

Главные — это свежая (желательно давностью не более нескольких дней) выписка из ЕГРН и бумаги, на основании которых совершена передача прав собственности (договор купли-продажи, дарственная и т.п.). Также понадобятся:

выписка из паспортного стола или единый жилищный документ;
выписки со счетов коммунальных предприятий об отсутствии долгов;
технический паспорт из БТИ;
справки из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете;
разрешение то супруги, органов опеки и т.д.

Полный список, а также пошаговую схему осуществления сделки, вам подскажут юристы на консультации.

Если у вас остались вопросы по сделке с недвижимостью или вы хотите гарантировать ее безопасность, обратитесь к профессиональным юристам. «Центр Оформления Сделок» возьмет на себя сопровождение сделок с недвижимостью под ключ, от многоэтапной проверки объекта до организации передачи денег и регистрации сделки в Росреестре. Запишитесь на консультацию, чтобы узнать подробности и передать нашим экспертам документы на объект для проверки!

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 2022

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры ? Просто, очень просто! Сейчас этот вычет предоставляется налогоплательщику, а не на объект недвижимости, как было ранее ( до 01.01.2014 года). Таким образом при покупке жилья для семьи, каждый из членов семьи может

Договор купли продажи квартиры — это документ, описывающий сделку отчуждения объекта недвижимости, в которой один человек передает свои права собственности на квартиру другому человеку.Стороны сделки обладают свободой договора и вольны прописать с нем все, что хотят.-Почему же тогда регистраторы так

Покупка квартиры с несовершеннолетним — распространенная сделка.Несовершеннолетние участвуют в сделках купли-продажи недвижимости как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. И самый частый вопрос по оформлению таких сделок — это: «Нужен ли нотариус»?Давайте разберемся в этом подробно. Конечно эта

Отмена нотариальных сделок с долевой собственностью произошла. Вступил в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью.Значит расходы при купле-продаже, мене и дарении недвижимого имущества ЗНАЧИТЕЛЬНО сокращаются. Ведь нотариальная сделка купли-продажи требовала оплаты госпошлины в 0.5% от цены договора.К тому же —

Не выделили доли детям и решили продать. А недвижимость была куплена с использованием средств государственной поддержки — материнского(семейного) капитала или региональных сертификатов поддержки семей с детьми! И у родителей есть обязательство о наделении несовершеннолетних долями в праве собственности на приобретенное жильё.

Купля-продажа квартиры 2022 — 2022 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки, и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи. Статья обновлена 06.01.2022 г На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от

Выделение долей детям по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала или иных государственных субсидий на покупку жилья — большая сложность для родителей.К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательного

Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости — ключевой момент сделки и вызывает много вопросов как у продавцов, так и у покупателей. Вариантов оплаты немало и все они имеют свои нюансы, не зная которых можно изрядно потрепать себе нервы. Давайте разберемся

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника ? -Для сделки купли-продажи? Для Росреестра почти никаких! Ведь сейчас работает электронный реестр недвижимости — ЕГРН и единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие в нем записи об этом. Поэтому нет необходимости

Свидетельство о регистрации права собственности — это условно достоверный документ. -А я думал это самый главный документ на недвижимость! -Нет. Ты ошибался. И не ты один. Некоторые собственники выбросили договор купли-продажи в мусорную корзину, а Свидетельство о регистрации права собственности

Заказ выписки из ЕГРН — это всего несколько нажатий клавиш. Здесь можно заказать выписку через интегрированную с Единым государственным реестром недвижимости форму заявки. Заказывайте электронную выписку из ЕГРН здесь и сейчас. Удобный заказ и быстрое получение. Заказать Вот посмотрите какая

Расписка о задатке — очень важный документ и составить ее нужно правильно. Но для правильного оформления задатка одной расписки не достаточно! Без соглашения о задатке суд признает переданные средства авансом, а без предварительного договора купли-продажи «привязать» расписку к сделке тоже

Предварительный договор нужен!? Вопрос или утверждение ? Зачем эти лишние хлопоты и затраты на услугу юриста? Здесь Вы получите подробные разъяснения этого вопроса. Выгодный Предварительный договор купли-продажи квартиры удобнее и легко составить с помощью специальной программы Пример составления предварительного договора. В Конструкторе

Мошенники при покупке квартиры, как их распознать?Статья обновлена 05/01/2022 Внимание? В связи с возможностью подачи документов в Росреестр в электронном виде — появились новые риски! Мошенники при покупке квартиры На то они и мошенники, что распознать их трудно. Надо быть

Материнский капитал на покупку жилья можно применять по достижению ребенком трехлетнего возраста. Для погашения ипотечного кредита — сразу после получения.Размер Материнского капитала в 2022 году составляет: 453 026 рублей. С 2022 г Материнский капитал увеличивается до 466 617 рублей Статья обновлена

Проведение сделок с недвижимостью имеет ряд особенностей, у которых есть объективные причины: высокая цена сделки и порой долгая подготовка к ней государственная регистрация перехода и права собственности соблюдение законности отчуждения высокая социальная значимость Статья обновлена 07.01.2022 года Проведение сделок с недвижимостью

Оформление новостройки . Участие в долевом строительстве многоквартирного дома, блокированного дома, таунхауса и индивидуального жилого дома. Как зарегистрировать право дольщика? Какие документы нужно затребовать у застройщика? Как зарегистрировать право собственности. Ответим на эти вопросы. Статья актуальна на 2022 г Оформление

Алгоритм продажи квартиры поможет Вам грамотно провести сделку, защитить свои интересы и получить причитающиеся деньги, в том числе и в сделках с использованием ипотечных средств, рассрочки платежа, Материнского(семейного) капитала и других государственных субсидий. Читайте внимательно и до конца. Не упустите важное!

Изучая документы на квартиру, Вы обнаружили, что площадь в Свидетельстве не совпадает с Кадастровым или Техническим паспортом. Любые разногласия в документах на недвижимость тревожат. Что это — техническая или юридическая ошибка. Как получилось, что площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровыми

Разногласия сведения ЕГРП и ГКН встречались очень часто. Статья обновлена 05.01. 2022 г С 02.01.2017 г произошло объединение этих реестров в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. То есть сведения о технических характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН)

Документы в Регистрационную палату — Росреестр для регистрации права собственности — это большой пакет и важно ни чего не упустить, иначе регистратор приостановит сделку. ВНИМАНИЕ! Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов или ограничивает прием документов только экстерриториальными сделками (

Продажа квартиры через нотариуса нужна не всегда. К тому же изменения в фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданский кодекс РФ, ступившие в законную силу с 01.01.2022 года серьёзно защищают приобретателя недвижимости. Обязательного удостоверения требуют только сделки отчуждения недвижимости (долей

Ошибка в Свидетельстве о государственной регистрации права. -Что делать? -Не паникуйте. Свидетельство о регистрации права упразднили. ))) Тем не менее стоит сначала разобраться юридическая или техническая это ошибка. И вообще — ошибка ли это? Произошли изменения. Читайте новую статью: Ошибка в

Оформление купли-продажи квартиры 2022 02.01.2017 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218, за это время в него внесены несколько поправок, последние вступили в силу 01.01.2022 года. ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЯ!!! 18.04.2022 года Государственная Дума приняла новые поправки в

Стоимость оформления купли продажи совсем не малая, но главные Ваши расходы не на оплату обязательных платежей, они доступны каждому. Десятки тысяч рублей Вы сможете потратить на риелторов и юристов. Статья обновлена: 05.01.2022 г На этом сайте есть вся информация для

Зачем нужна выписка из ЕГРН, ведь на руках у продавца есть зарегистрированные в Росреестре документы, может даже и Свидетельство о государственной регистрации права. Разве им нельзя доверять? Статья обновлена 05.01.2022 Зачем нужна выписка из ЕГРН Единый государственный государственный реестр

Изменение в законе о регистрации недвижимости , точнее ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»происходят регулярно. Эта статья будет постоянно пополняться по мере вступления в силу изменений. Изменение в законе о регистрации недвижимости 2022 года Вступила в силу Статья 68.1. Компенсация добросовестному

Что такое обременение квартиры — это обязательства владельца квартиры перед другими лица, ограничивающие возможность отчуждения (продажи, дарения и т.д) этого объекта недвижимости.То есть права собственности оформлены должным образом и даже зарегистрированы в Росреестре, но в ЕГРН внесена запись об обременении