Выписка ЕГРН на земельный участок: когда нужна и где получить

Выписка из ЕГРН на земельный участок: что это такое и как получить?

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Выписка из ЕГРН на земельный участок – документ, необходимый любому землевладельцу. Без выписки, содержащей комплекс сведений о наделе, совершить с ним какие-то сделки не удастся. Покупатели, в свою очередь, получают возможность проверить землю на юридическую чистоту. Остается выяснить, как выглядит эта форма и как ее можно заказать.

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка из ЕГРН – документ о характеристиках недвижимости и правах на нее. Он оформляется в местных отделениях Росреестра и может предоставляться как в бумажном, так и в электронном виде. Последний вариант обычно выбирают, если документ нужен срочно и хочется немного сэкономить.

Электронная выписка, заверенная ЭЦП, согласно ст.6 ФЗ № 63 от 06.04.2011 г. «Об электронной подписи» имеет такую же юридическую силу, как и обычная. Ее разрешено использовать в качестве доказательства в суде и предоставлять в другие инстанции.

В документе, выдаваемом Регистрационной палатой, может содержаться информация следующего характера:

  • Адрес надела, категория, к которой он относится, площадь.
  • Вид использования, разрешенного законом.
  • Границы и планировка участка.
  • План-схема объекта.
  • Стоимость согласно кадастру, кадастровый номер, а также дата его присвоения.
  • Номер надела, дата его регистрации.
  • Ф.И.О. собственников, размер доли, которая принадлежит каждому из них.
  • Наличие ограничений либо обременений, основания, по которым они наложены. К примеру, если угодья находятся в ипотеке, в документе будет написано «Залог в силу закона».

Поскольку данные сгруппированы по разделам, заинтересованное лицо может запросить только их часть. Например, в выписке о переходе прав собственности содержатся данные о прежних владельцах, даты регистрации соответствующего права в Росреестре, а иногда и основания смены хозяев участка. Но при покупке земли, когда будущий владелец хочет узнать как можно больше о своем приобретении, обычно заказывается расширенная выписка.

Для чего нужна выписка из ЕГРН на землю?

Кроме заключения договоров купли-продажи, сведения из базы данных Регистрационной палаты могут понадобиться в следующих случаях:

  1. Дарение участка, его обмен на другое имущество, передача по наследству.
  2. Межевание территории.
  3. Передача соток в залог для получения банковского кредита.
  4. Раздел имущества при разводе, разбирательство в суде.

Кроме того, выписка из ЕГРН является основным документом, удостоверяющим права на недвижимость. До 15 июля 2020 г. ее аналогом было свидетельство о праве собственности, а с 15.07.2016 до 01.01.2017 – выписка из ЕГРП

Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок?

Получить необходимый документ можно несколькими способами:

  • Заказать бумажный вариант при личном визите в Росреестр или МФЦ. Собственнику или другому заинтересованному лицу нужно заранее записаться, в назначенный день прийти на прием с паспортом и написать заявление. Также необходимо оплатить госпошлину в сумме 400 руб. для граждан и 1 100 руб. для организаций. Срок оформления – от 3 рабочих дней.
  • Отправить запрос в Регистрационную палату обычной либо срочной почтой. В письме должна быть копия паспорта, заявление с заверенной нотариусом подписью, квитанция об оплате пошлины. В этом случае срок ожидания увеличится на количество дней, необходимых для доставки.
  • Запросить электронную выписку на официальном портале Росреестра. Формирование онлайн-заявки занимает примерно 15 мин. Заявитель должен указать адрес либо кадастровый номер надела, ввести свои паспортные данные и перечислить госпошлину. Максимальный период ожидания составляет три дня, но в большинстве случаев документ приходит на е-мэйл уже через несколько часов.
  • Сделать электронную выписку через дистанционный сервис «ЕГРН.Реестр». Этот способ можно назвать самым быстрым и недорогим. Оформление проходит по стандартной процедуре. Клиент находит нужный объект по кадастровому номеру либо адресу, отправляет заявку, оплачивает услугу и получает документ по электронной почте в PDF-формате.

Стоимость электронной выписки в зависимости от выбранного варианта составляет от 200 до 350 руб. К оплате принимаются банковские карты, кошельки платежных систем (Qiwi, WebMoney), переводы через ресурс Сбербанк Онлайн.

Срок действия выписки ЕГРН на земельный участок

Официальный срок действия выписки из ЕГРН закон не устанавливает. Но каждая организация, для которой она нужна, может предъявлять свои требования к актуальности документа. Например, в банках, судах, нотариальных конторах предпочитают формы с регистрационными сведениями, выданные не раньше месяца назад. Чем свежее документ – тем больше доверия он вызывает.

Почему отказывают в предоставлении выписки?

Отказ в предоставлении выписки на участок обычно бывает вызван объективными причинами:

  1. В базе Росреестра отсутствуют данные о земельном наделе.
  2. В документах содержатся ошибки либо они представлены в неполном комплекте.
  3. Заявление было подано ненадлежащим лицом.

В некоторых случаях достаточно устранить замечания и подать документы снова. К примеру, если собственник поручил оформление выписки представителю, на него должна быть оформлена нотариальная доверенность.

Мнение эксперта

Станислав Ершов

Эксперт в области жилищного права, недвижимости и ЖКХ

Написать эксперту

Иногда ошибки допускаются и по вине сотрудников Росреестра. Если такое произошло – собственник вправе написать заявление об их устранении. В случае бездействия уполномоченных лиц может быть подано исковое заявление в суд

Для устранения недочетов Регистрационной палате также отводятся конкретные сроки. Когда речь идет о технических ошибках, исправить их надо в течение трех дней. Реестровые неточности должны быть исправлены в течение пяти дней.

Поскольку ситуации, в которых может потребоваться выписка из ЕГРН на землю, встречаются часто, обзавестись этим документом лучше заранее. Также стоит учесть, что при наличии на участке жилого дома или дачи придется заказывать две выписки. Но их получение не представляет проблем, да и затраты на оформление не слишком велики.

Нужен совет юриста по земельному праву? Обращайтесь  к онлайн-консультанту нашего сайта! Это бесплатно.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Выписка ЕГРН на земельный участок: когда нужна и где получить

В ЕГРН есть сведения о всей недвижимости, которая стоит на учете в России. В нем указана полная информация о владельцах, площади, конфигурациях и обременениях недвижимости. Получить выписку может любой желающий, а не только собственник. Расскажем, где и как это сделать.

Что такое выписка из ЕГРН и какую информацию содержит

ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости, который с 2020 года заменяет ЕГРП и ГКН. Выписку из ЕГРП на землю Росреестр теперь не выдает. В реестре есть информация обо всех зарегистрированных в России земельных участках.

Выписка подтверждает права собственника на землю и содержит всю информацию об участке, актуальную на момент получения:

  • вид разрешенного использования;
  • площадь и адрес;
  • конфигурация и границы;
  • ФИО собственников и их доли;
  • кадастровая стоимость;
  • обременения и ограничения прав.

Информация сгруппирована по разделам — можно заказать не полную выписку, а только часть сведений.

Когда нужна кадастровая выписка о земельном участке

Выписка из реестра — это справочная информация. Она нужна в случаях:

  1. Продажа, обмен, дарение, передача в наследство — чтобы подтвердить права владельца на землю;
  2. Покупка земельного участка — чтобы покупатель убедился в отсутствии обременений на земле и соответствии обещаний продавца реальным площади и границам участка;
  3. Межевание земельного надела.
  4. Передача земли в залог для получения кредита в банке;
  5. Судебные разбирательства и раздел имущества.

Важно! Срок действия справки не установлен законодательно, но информация в ней может быстро устареть. Большинство учреждений не принимают документ старше одного месяца, поэтому своевременно обновляйте выписку.

Бывает, что в ЕГРН нет информации о земле. Это можно объяснить проблемами в учетной программе или тем, что земля не была зарегистрирована и с ней не совершалось никаких сделок после 2020 года. В этом случае собственнику нужно обратиться в Росреестр для внесения имущества в ЕГРН.

Где получить выписку из ЕГРП на земельный участок

Из Росреестра земельных участков можно запросить выписку на бумаге или в электронном формате. Они аналогичны по свойствам — их принимают в кредитных организациях, госорганах и банках. Они отличаются наличием печати — на бумажной версии она есть, а в электронной печать заменена ЭЦП Росреестра.

Есть по два метода получения справки каждого вида.

  1. Бумажная выписка при обращении в МФЦ или Росреестр. Получите талон на визит и в назначенный день приходите в учреждение. С собой понадобится паспорт, заявление и квитанция об уплате государственной пошлины — 400 руб. для физлиц, 2020 — для юрлиц. Срок ожидания — 3–9 дней.
  2. Бумажная выписка при почтовом запросе в Росреестр. Вместо учреждения придется посетить почту. Отправьте заказным письмом заявление, паспорт и квитанцию. Срок ожидания увеличится на время доставки писем.
  3. Электронная выписка на сайте Росреестра. Выделите около 20 минут на формирование электронной заявки. Укажите адрес или кадастровый номер участка, паспортные данные, и уплатите пошлину. Срок ожидания — от 6 часов до 3-х дней.
  4. Электронная выписка в сервисе ЕГРН.Реестр. Это самый быстрый и недорогой способ:
  • стоимость выписки от 200 до 350 рублей — можно выбрать вариант справки с нужными сведениями;
  • время ожидания — от 30 минут до 6 часов;
  • не требуются данные паспорта;
  • большой выбор способов оплаты — онлайн-банк, банковские карты, электронные кошельки.

Важно! Если на участке стоит дом, заказывайте две выписки — на дом и землю. Это разная недвижимость, поэтому в документах на дом не будет информации об участке, и наоборот.

Как получить выписку из ЕГРН на земельный участок

В 2020 году была отменена выдача свидетельств о праве собственности и единственным документом, её доказывающим, стала выписка из ЕГРН на земельные участки, квартиры, коттеджи и другие объекты. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является соединением реестра прав и государственного кадастра. Выписка не имеет срока действия и выдаётся по месту требования после подачи заявления и оплаты госпошлины.

Содержание выписки

Выписка из ЕГРН предоставляется в бумажном или электронном виде. Оба варианта имеют юридическую силу. На бумагах стоит печать и подпись ответственного лица. К файлу на переносной накопитель прикрепляют электронную подпись.

Оформление происходит по утверждённой форме-образцу. Выписка из ЕГРН на земельный участок состоит из трёх разделов:

  1. Подробная информация об объекте: точное местоположение — адрес с почтовым индексом; площадь; целевое назначение земли (дачный участок без жилых строений, сельскохозяйственное использование и другие); номер государственного учёта; кадастровый номер и стоимость; другие сведения, например, сопряженность участка с другими, с указанием их кадастровых номеров.
  2. Информация о правах на владение и использование для физических или юридических лиц. Первым пунктом указывают Ф. И. О. или наименование организации — владельца. Обязательным является отметка о способах получения права на собственность: договора купли-продажи, договора дарения и прочих. При дарении должны быть указаны данные о нотариусе, производившем оформление. Следующим пунктом является указание ограничений и обременений, среди которых может быть аренда, арест, залог под кредит с отметкой о дате начала и окончания. В завершение указывают сведения об изъятии объекта для государственных нужд и регистрации прав без согласия третьих лиц.
  3. Подробные сведения о местонахождении земельного участка. Указывается почтовый адрес и схема межевания.

Выписка из ЕГРН с координатами земельного участка может потребоваться при оформлении передачи прав собственности, кредита или ипотеки под залог недвижимого имущества, уточнения данных, внесённых в кадастр. Бывают случаи, когда выписка ЕГРН о правах на земельный участок или другой объект не содержит сведений. Это может быть связано с отсутствием процедуры постановки объекта на кадастровый учёт или действий в отношении него после 2020 года. В такой ситуации собственник обращается в Росреестр с заявлением о внесении данных в ЕГРН.

Реже причина отсутствия данных на объект собственности связана с ошибками при регистрации или техническими неполадками. Вопрос решается обращением в Росреестр с заявлением о внесении данных или их поиске и восстановлении.

Для совершения сделок может потребоваться расширенная выписка из ЕГРН на недвижимое имущество: квартиру или земельный участок. В отличие от простой формы она содержит конфиденциальные данные.

Для её получения предоставляют:

  • запрос по установленной форме;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документы, подтверждающие право выступать доверенным лицом собственника или организации;
  • основание, согласно п. 43 приказа Министерства экономического развития РФ 968 от 23.12.2015, где указан полный список.

Росреестр в расширенной выписке из ЕГРН отражает сведения о переходе прав на собственность с момента создания единой базы (1998 года).

Способы получения

Заказать обычный или расширенный вариант выписки можно в Регистрационной палате, Многофункциональном центре (МФЦ) для получения документа в бумажном виде. Через онлайн-сервис на официальном сайте Росреестра можно заказать электронный вариант.

При обращении в МФЦ или Росреестр нужно указать кадастровый номер участка в заявлении. Если человек, обращающийся за документом, не знает его, но у него есть точный почтовый адрес, то для получения выписки ЕГРП о правах на земельный участок, номер можно узнать на сайте Росреестра.

На официальном сайте Росреестра есть справочная страница. На ней достаточно ввести почтовый адрес объекта и по запросу будет сформирован документ. Возможно, будет указано два номера: садового участка и дома. Когда нет ни адреса участка, ни кадастрового номера, можно воспользоваться онлайн-сервисом спутниковой карты границ.

После предоставления операционисту документа, удостоверяющего личность и квитанции об оплате госпошлины, происходит заполнение заявления. Печатный бланк заполняется со слов заявителя бесплатно. Срок оформления выписки составляет до 3 дней. На практике требуется больше времени. Получить документ можно в месте подачи заявления, заказным письмом.

Размер государственной пошлины

Размер госпошлины зависит от формы представления и объёма указанных данных. Реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра или распечатать актуальный файл квитанции. При оплате в отделении банка могут взимать дополнительную комиссию при формировании квитанции операционистом.

Для бумажного варианта госпошлина составляет:

  • 400 рублей для физических лиц и 2020 рублей для юридических лиц, если выписка не содержит точных координат границ земельного участка;
  • 750 и 2020 рублей при указании в выписке координат участка.

Бумажный вариант выдают на трёх листах формата А4. Внизу каждый из них завизирован подписью эксперта, производившего внесение данных в форму. Также на каждом листе ставится синяя печать.

Для электронной формы документа цена ниже:

  • 250 рублей за выписку без координат и 300 р. с их указанием для физических лиц;
  • 600 и 700 р.— для юридических лиц.

Получение электронной выписки происходит быстрее. Такой документ не имеет печати, а только электронную цифровую подпись сотрудника. Выбор способа получения и конечного вида зависит от желаний заявителя.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: