Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии. Семейный, жилищный, юрист в суд.

(1)

№ 2-943/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 17 сентября 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Филатовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игоря Ярославовича к Любови Васильевне о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

И.Я. обратился в суд с иском к Л.В. о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5 Однако, зарегистрирован должным образом не был. Все условия договора купли-продажи со стороны истца и ответчика были выполнены в полном объеме. С указанного времени истец открыто владеет жилым домом, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий ремонт. Претензий от Евдокимовой Л.В. и других лиц к нему не поступало. Обратившись в Управление Росреестра по <адрес>, он получил решение об отказе в осуществлении государственного учета, в связи с тем, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в ранее установленном порядке. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку местонахождение Евдокимовой Л.В. не известно, ответчик уклоняется от регистрации права.

После изменения предмета исковых требований просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между И.Я. и Л.В., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрированного в реестре за номером №.

Истец И.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела есть заявление, в котором он просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца Салмина И.С., действующая на основании доверенности от 01.06.2021 г., выданной сроком на один год, уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила. В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

(2)

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между И.Я. и Л.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 3. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре за №.

Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 17000 рублей, которые были уплачены покупателем продавцу до подписания договора (п. 2 Договора) (л.д. 6).

Как следует из п. 3 договора отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного Новокузнецким филиалом № 6 учреждения юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 6 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ отчуждаемый жилой дом был передан истцу при подписания договора купли-продажи, который является одновременно передаточным актом.

Таким образом, судом установлено, что обязательство по передаче жилого дома было исполнено продавцом, истец денежные средства за дом выплатил в полном объёме. Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Однако государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом к истцу произведена не была. До настоящего времени собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также данными филиала № БТИ <адрес> ГП КО «ЦТИ <адрес>» (л.д. 21, 24).

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ И.Я. было отказано в осуществлении государственного учета объекта недвижимости – жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как с заявлением обратилось ненадлежащее лицо, не собственник здания или земельного участка (л.д. 7).

Материалами дела подтверждается, что ответчик в 2021 г. выехала за пределы <адрес>, в связи с чем зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности во внесудебном порядке не представилось возможным по независящим от истца обстоятельствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», данное правило о государственной регистрации договора купли-продажи, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 г.

Договор купли-продажи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть до указанной даты, следовательно, подлежал государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по передаче жилого дома по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ были исполнены продавцом, спорный жилой дом был передан истцу, государственная регистрация договора и перехода права собственности на жилой дом не была произведена по причине уклонения ответчика от регистрации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования И.Я. к Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 сентября 2021 г.

Председательствующий: Н.И. Филатова

Юридическая консультация, помощь в Новокузнецке. Составление иска, претензии. Семейный, жилищный, юрист в суд.

Здравствуйте. Мы рады сообщить Вам, что в связи с Федеральным Законом «О бесплатной юридической помощи» у Вас имеется возможность получить качественную бесплатную консультацию юристов по телефону и в офисе.

Получение бесплатной консультации юриста по телефону избавит Вас от бессмысленного поиска ответа в интернете, среди множества непонятных страниц.

Достоинство консультации в том, что при общении по телефону юрист  или адвокат онлайн, всегда может задать необходимые дополнительные вопросы, обеспечивающие более точное понимание всех юридических аспектов конкретной правовой ситуации.

Текстовая интернет-консультация предполагает только ответы на вопросы общего плана и конечно не заменит очного общения со специалистом, но воспользовавшись консультацией юриста в Новокузнецке, Вы сможете точно определиться, кому из них можно доверить решение ваших вопросов. Юрист онлайн, всегда на защите ваших прав.

Бесплатная юридическая консультация на сегодняшний день оказывается нами только жителям Новокузнецка и юга Кемеровской области, а так же  Москвы и Московской области по телефону 495 510 70 16.

Консультация юристов по телефону осуществляются без выходных, с 9.00 до 22.00.

Юридическая помощь гражданам или юридическим лицам — анонимны. Вы не обязаны называть своего настоящего имени.

Ваш вопрос — конфиденциален. Ни Ваш вопрос, ни ответ на него на нашем сайте не публикуются.

Новокузнецкий Юридический Центр предоставляет огромный список различных правовых услуг:

Оформление, составление документов (составление претензии, иск в суд, заявление в суд, обжалование решения суда, составление договоров и другое;

Представление интересов в суде, выезд в суд, защита прав в суде первой, апелляционной, кассационной инстанций;

Ведение переговоров, выезд на заключение сделок по купле — продаже недвижимости, купле — продаже автомобиля и многое другое.

Юридическая помощь в Новокузнецке по номеру 8 961 716 88 44 .

Мы предлагаем Вам следующие услуги:

Жилищное право. Жилищные консультации юриста — по вселению, выселению, как выписать из квартиры или жилого дома, о признании утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением, о выделе доли, о порядке пользования жилым помещением, взыскание коммунальных платежей;

Семейный юрист. Консультации юриста по семейным спорам (раздел совместно нажитого имущества, развод, взыскание алиментов, определение порядка свидания с ребенком и др.;

Консультации юриста по трудовым спорам (незаконному увольнению, трудовому договору, восстановлении на работе и др.;

Консультации юриста по защите прав потребителя (возврат, обмен товара ненадлежащего качества, возврат денежных средств, взыскание неустойки, возврат товара купленного в интернете и др.;

Консультации юриста по взысканию долга, возврат денег, автомобиля и другого имущества;

Юридическая консультация по сделкам купли продажи с недвижимостью (дарение, дарственная, рента, мена и др.);

Консультации по составлению иска, претензии, составлению договора, обжалование решения суда и др.;

Услуги судебного Юриста: защита в суде, представительство в районном,  Арбитражном суде, Арбитражные споры и другое;

Консультации адвоката по уголовному делу (побои, дела частного обвинения);

Консультация юриста  юридическим лицам по взысканию долгов и неустоек с юридических лиц, суды с организациями .

Юридическим лицам. К Вашим услугам Бизнес консультации — бизнесу любого уровня.

Получить юридическую консультацию Вы можете по телефону в Новокузнецке: 8 961 716 88 44 .

телефон в Москве 495 510 70 16

 Московский Юридический Центр

Данная статья защищена Законом «Об авторском праве», копирование и размещение без согласования с автором преследуется по закону.

Наши партнеры: Dorus.ru

Адвокаты в Новокузнецке по жилищным вопросам

Представление интересов в органах гос. власти и организациях 6000 Административное судопроизводство Представительство в административных органах 6000 Представительство в суде (1 судодень) 8000 Составление жалобы 4600 Гражданское судопроизводство Гонорар от суммы исковых требований по имущественным спорам (%) 5 Участие в суде I инстанции (1 судодень) 8000 Участие в суде апелляционной, кассационной инстанции (1 судодень) 12000 Уголовное судопроизводство Участие на предварительном следствии (1 день) 7000 Участие в суде 1 инстанции (1 судодень) 8000 Составление апелляционной, кассационной, надзорной жалобы адвокатом, не участвовавшим в деле, в том числе ознакомление с делом 12000 Посещение СИЗО 5800 Арбитражное судопроизводство Гонорар от суммы исковых требований 5 Изучение документов (1 день) 7000 Составление претензии 10000 Составление искового заявления (отзыва на исковое заявление) 10000 Участие в суде первой инстанции (1 судодень) 8000 Составление апелляционной (кассационной) жалобы, отзыва на апелляционную (кассационную) жалобу 12000 Участие в суде апелляционной (кассационной) инстанции 12000 Внесудебная работа на выезде по поручению клиента (1 час) 2800

Представительство в суде

Мы работаем онлайн

На всех устройствах!

Услуга предоставляется через сервис


Консультация онлайн

Защитим Ваши интересы в суде любой инстанции

Закажите бесплатную консультацию у нашего юриста

Как мы поможем

в рамках услуги «предствительство в суде»?

Каждый гражданин имеет право на защиту своих интересов в суде

Составление претензии

Проработаем каждый пункт правовой позиции. Составим претензию для максимально эффективной работы в суде.

Составление и подача заявления в суд

Правильно составим заявление и направим весь пакет документов в суд

Расскажем как вести себя на судебном заседании

Если это ваш первый суд или вы не знаете, как себя вести в суде — мы дадим вам четкие инструкции и подготовим к заседанию

Личная защита в суде

Мы представим ваши интересы в суде, грамотно обоснуем позицию на судебном заседании. Решим дело с максимальной выгодой для вас.

Мы знаем, как легко извлечь максимальную выгоду для Вас даже из самой тяжелой ситуации

Связь с нами

Мы найдем легкое решение любого вопроса

Выберите то, что нужно вам

Защита в суде

Подача иска

нажмите, чтобы выбрать нужную вкладку

  • Защита интересов исходя из сути дела
  • Предоставление персонального юриста
  • Поддержка команды Единого центра
  • Взыскание моральной компенсации
  • Подача встречного иска

Получите бесплатную консультацию по вашей ситуации

Если не хотите сталкиваться с

Недобросовестными юристами, которые вместо работы занимаются своими делами

Некомпетентностью юриста, срывами сроков или самостоятельной защитой

Мошенниками, которые перестанут отвечать на звонки сразу же, как вы заплатите

Худшим возможным исходом — проигранным делом

Наша цель – предоставить качественные юридические услуги в каждом городе России и за ее пределами.

«Единый Центр Защиты» — это более 700 юристов, с представительствами в многих городах и онлайн по всей России

Наша команда профессионалов поможет вам избежать этого и извлечь максимальную выгоду

Работаем во всех областях:

Земельные споры

Защита прав заемщиков

Защита прав потребителей

Трудовые споры

Семейные споры

Административные дела

Гражданско-правовые споры

Наследственные споры

Жилищные и семейные споры

Почему не стоит самостоятельно защищать себя в суде

Давайте сравним последствия

Самостоятельного

представительства в суде

1 Судебное заседание подчиняется множеству собственных законов. Даже неправильное приветствие судьи может сформировать негативное отношение к стороне процесса.

2 Для достижения результата в судебном процессе мало факта нарушения ваших прав. Необходимо грамотное обоснование нормами и статьями закона, которые изменяются регулярно и применяются по-разному.

3 На действия противоположной стороны могут потребоваться молниеносная реакция и оценка представленных противником фактов с точки зрения закона.

И

Поддержки юристов

Единого центра защиты

1 Мы ежедневно проводим более 100 процессов в судах по всей России. Достойно представим ваши интересы в суде с учетом всех гласных и негласных правил проведения заседания.

2 Уже при подготовке к процессу мы учтем все правовые нормы и статьи, применимые к вашей ситуации. И сформируем правовую позицию с учетом всех возможных сценариев противника.

3 Оценим правовую позицию оппонента и при необходимости скорректируем нашу во время проведения судебного процесса. Оспорим результаты экспертизы, если они не в вашу пользу.

264 020

консультаций проведено

79 096

договоров заключено

Топ-5 принципов для эффективной защиты ваших интересов в суде

которых мы придерживаемся

  • Продумывание персональной стратегии защиты/подачи иска
  • Полный разбор и анализ вашей ситуации
  • Изучение стратегии и слабых мест другой стороны
  • Сбор и своевременная подача всех необходимых документов
  • Аргументированная позиция, которая опирается на закон

Вы получите бесплатную консультацию по решению Вашей проблемы, а также:

01

Разбор конкретно вашей ситуации и стратегию для дальнейших действий

02

Персонального представителя в суде и поддержку от нашей команды

03

Работу с нами до получения максимально выгодного для вас результата

От 5-ти успешно завершенных дел каждый день

Посмотрите кейсы нашей компании

Проблема:

Попалась на удочку мошенников. Обещали исцеление всех болезней. А получила ухудшение здоровья и несколько кредитов.

Решение:

Обратилась в «Единый центр защиты», через суд расторгли договор и взыскали не только сумму кредитов. Но и компенсацию морального вреда.

Срок на решение проблемы:

4 месяца

Решение суда:

нажмите на документ, чтобы увеличить его

Проблема:

9 лет назад получила земельный участок в СНТ. 5 лет пыталась оформить его в собственность.

Решение:

С юристами единого центра защиты, через суд, оформлено и зарегистрировано право собственности на земельный участок, проведены кадастровые работы.

Срок на решение проблемы:

8 месяцев

Решение суда:

нажмите на документ, чтобы увеличить его

Проблема:

В предверии сезона дождей решили отремонтировать крышу, заключили договор с фирмой. Подрядчик использовал дешевый материал и выполнил работу не качественно.

Решение:

Юристы единого центра защиты через суд доказали низкое качество материалов и работы. Взыскали как уплаченную сумму, так и ущерб.

Срок на решение проблемы:

3 месяца

Решение суда:

нажмите на документ, чтобы увеличить его

Проблема:

При разводе бывший муж решил, что все имущество его, а 2 млн. кредитов — мои!

Решение:

В суде доказали на чьи конкретно нужды были потрачены кредитные деньги. Имущество и долги распределены справедливо, по закону.

Срок на решение проблемы:

4 месяца

Решение суда:

нажмите на документ, чтобы увеличить его

На популярные вопросы отвечает ведущий юрист — Нурикенова Айман

Самая распространенная причина, по которой суды оставляют заявления граждан без рассмотрения — несоблюдение досудебного порядка. Важно помнить, что подаче искового заявления предшествует досудебная претензия или иная попытка мирного урегулирования вопроса.

Необходим правильно сформированный пакет документов. Сильная и обоснованная правовая позиция, уверенность при ее защите с соблюдением досудебного порядка.

При выборе своего защитника нужно помнить: мало знания норм закона, правоприменительная практика не менее важна. Выбирайте практикующего юриста.

Не нашли ответ на нужный вопрос?

Воспользуйтесь формой обратной связи

Напишите нам напрямую в мессенджер

Исковые заявления

При обращении в суд составляются исковые заявления.

Вы можете скачать все образцы исковых заявлений. Посмотреть примеры их составления. Узнать правила подачи и рассмотрения гражданских дел в суде.

Для подготовки документа можно обратиться за юридической помощью или попытаться разобраться во всем самому. Как показывает наша практика, большинству граждан вполне по силам самостоятельно составить любое исковое заявление. Для этого нужно всего лишь найти подходящие образцы, разобраться с составлением иска и предъявлением его в суд.

С первой задачей вы уже справились, поскольку нашли этот сайт. Теперь выбирайте подходящий образец, скачивайте его (это совершенно бесплатно), знакомьтесь с примерами оформления исков, задавайте любые вопросы нашим юристам. Надеемся, что с нашей помощью все у вас получится.

Что такое исковое заявление

Исковое заявление – это письменное обращение в суд, в котором одна сторона предъявляет требования к другой. Тот, кто подает исковое заявление, называется истцом. Сторону, к которой предъявляют требования, называют ответчиком. Истцов или ответчиков в каждом деле может быть несколько. Кроме сторон в гражданских делах могут участвовать третьи лица. К третьим лицам требования не предъявляются, на основании решения суда у них могут возникнуть определенные права или обязанности.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление можно написать от руки или напечатать. Требования к содержанию заявления, правила подачи иска в суд и его рассмотрения установлены в Гражданском процессуальном кодексе РФ. Документы, составленные в произвольной форме, без соблюдения установленных правил, судом не принимаются.

Перед составлением обращения в суд необходимо определиться со своими требованиями, установить лицо, которое будет надлежащим ответчиком, и выбрать суд, полномочный рассматривать такое гражданское дело.

Составляя документ, следует посмотреть на ситуацию со стороны, что позволит описать все обстоятельства максимально подробно и понятно. Не нужно сокращать слова и пользоваться аббревиатурами. Описывая спорную ситуацию, опирайтесь на конкретные факты, указывайте дату и место произошедших событий. Требования должны быть связаны с описанными обстоятельствами, по принципу: «причина-следствие».

Если не получается

Представленные образцы позволят самостоятельно разобраться с составлением исков по несложным ситуациям, получить первичные юридические знания, станут надежным помощником для начинающих юристов. На сайте предусмотрена специальная форма, где можно задать любые вопросы по составлению документов нашим юристам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: