Зачем нужен кадастровый план земельного участка

Зачем на практике нужен кадастровый план на земельный участок

Действующее законодательство предусматривает необходимость в оформлении множества документов каждому гражданину, имеющему в частной собственности какую-то недвижимость.

На практике нередко встречаются ситуации, когда собственники земельных участков игнорируют установленные правила и не оформляют нужные бумаги, что в конечном итоге нередко приводит к возникновению целого ряда различных проблем.

В связи с этим многим будет полезно узнать, зачем и для чего нужен кадастровый план на земельный участок в 2020 году и как его можно оформить.

Территория как объект недвижимости

Дома и квартиры относятся к категории недвижимого имущества, в связи с чем их можно без труда идентифицировать по почтовому адресу, но при этом многие не понимают, как можно определить точные границы земельного участка, и в особенности это касается тех ситуаций, когда территория находится в чистом поле.

В таком случае для оформления земельного участка в частную собственность нужно будет подготовить достаточно большой перечень документов, предусмотренных действующим законодательством для регистрации объекта на кадастровый учет.

Помимо различной правоустанавливающей документации нужно будет также подготовить оформленный межевой план или кадастровый паспорт в территориальное отделение Росреестра. В этом документе должна содержаться вся необходимая информация о земельном участке, чертеж и подробное описание его границ, а также обозначение координат всех поворотных точек.

По координатам узловых или поворотных точек участок может быть «привязан» к определенной территории. Если известны точные координаты земельного участка, в дальнейшем его можно будет четко обозначить на карте.

Если месторасположение надела может быть установлено однозначно, его можно будет официально зарегистрировать в государственном реестре в качестве недвижимого имущества с последующим присвоением уникального кадастрового номера.

Образец кадастрового плана на земельный участок:

Обзор понятия и документов

Межевой план земельного участка представляет собой основную бумагу, на основании которой осуществляется внесение различной информации об участке в государственный реестр. Оформление межевого плана осуществляется в соответствии с информацией, указанной в ранее составленной выписке.

Помимо этого, в межевом плане также содержится следующая информация:

  • технические характеристики земельного участка и отдельных его частей;
  • всевозможные корректировки, которые вносились в границы земельного участка;
  • изменения формы земельного участка.

Вся эта информация требуется уполномоченным сотрудникам государственных органов для того, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет.

Кадастровый план представляет собой специализированную карту местности, в которой присутствует текстовое и схематическое отображение технических характеристик земельного участка, которые переносятся в кадастровый реестр.

Межевой план является частью кадастрового, представляя собой своеобразное дополнение в текстовой и графической форме, но при этом документ может включать в себя также различные разъяснения по вносимым корректировкам, которые осуществлялись уже после составления этого документа. Сама по себе процедура межевого планирования не имеет аналогов, и с ее помощью можно изменять кадастровые данные.

Многие граждане путают кадастровый и межевой планы, хотя между ними достаточно большое количество различий. Помимо этого, оформление межевого плана требуется в отдельных ситуациях, в то время как составление кадастрового является обязательным.

Все документы, включенные в межевое дело, акцентируются на составлении межевого плана, который должен в обязательном порядке передаваться заявителю, выступающему в качестве владельца земельного участка.

Кадастровый план в данном случае представляет собой специальный канал, через который уполномоченный кадастровый специалист может получить всю необходимую информацию, и в конечном итоге оформляется в виде кадастровой выписки из Росреестра.

Использование кадастрового плана осуществляется для предварительного планирования различных технических заданий.

Зачем нужно оформлять кадастровый план на земельный участок

Кадастровые и межевые планы оформляются специализированными геодезическими организациями, у которых есть соответствующий допуск для проведения таких работ.

Чтобы определить точные координаты рассматриваемого участка, представители таких компаний используют специализированные геодезические инструменты, с помощью которых на местности проводят межевальные работы, заключающиеся не только в получении точных координат, но и в последующем согласовании точных границ рассматриваемого участка с собственниками смежных территорий.

В преимущественном большинстве случаев необходимость оформления кадастрового паспорта возникает в следующих ситуациях:

  • регистрация земельного участка на кадастровом учете;
  • разделение одного земельного участка на несколько территорий;
  • внесение корректировок в обнаруженные кадастровые ошибки;
  • выделение долей из имеющегося имущества;
  • оформление договора дарения, купли-продажи земельных участков или каких-либо других сделок;
  • перераспределение имеющихся территорий;
  • уточнение месторасположения нескольких земельных участков;
  • формирование нового земельного участка из земель, которые ранее являлись собственностью государственных или муниципальных органов;
  • объединение нескольких земельных участков.

При необходимости оформления межевого плана информация, которая будет указываться в этом документе, будет соответствовать тем данным, которые ранее были указаны в процессе оформления кадастрового плана территории или специализированной кадастровой выписки.

Помимо этого, чтобы составить документ, могут использоваться различные землеустроительные документы или специальные картографические материалы.

Смысл получения бумаги

Кадастровый план представляет собой специальную выписку из государственного реестра прав, в связи с чем невозможно получить этот документ до того момента, как интересующий земельный участок будет поставлен на кадастровый учет.

Необходимость оформления кадастрового плана появляется при взаимодействии с какими-то частными или государственными организациями.

Скачать образец технического плана

В частности, потребность в предоставлении этого документа появляется при подаче обращения к нотариусу, когда собственник земельного участка хочет заверить договор купли-продажи земельного участка, вступить в наследство или же оформить дарственную на третье лицо.

Также необходимость в получении этого документа может появиться в том случае, если человек хочет получить ипотечный кредит, провести государственную оценку земельного участка или оформить договор страхования на какую-либо недвижимость, которая располагается на данной территории.

Помимо всего прочего, кадастровый паспорт требуется в процессе решения различных ситуаций в судебном порядке.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

Межевание земельных участков стало обязательным только с 2020 года, в результате чего ранее зарегистрированные ЗУ стоят на кадастре, имеют кадастровый номер, но их границы так и не были установлены. Что делать в таком случае собственнику?

Нужно ли межевание, если есть кадастровый номер

До 2020 года межевание носило рекомендательный характер, то есть владельцы участков имели право, но не были обязаны устанавливать границы своих земель. Так как кадастровые работы всегда сопряжены с расходами, многие собственники ЗУ предпочли не межевать земли. Теперь межевание стало обязательным.

В результате в отношении ранее зарегистрированных участков сложилась интересная ситуация. Такие земли стоят на кадастре и имеют кадастровый номер. Владельцы имеют свидетельство о праве собственности. На первый взгляд, это делает процедуру межевания ненужной. Но на практике все обстоит иначе. Прежде чем отвечать на вопрос, межевать ли участки, ранее поставленные на кадастр и имеющие кадастровый номер, посмотрим, что говорит об этом закон.

Вопросы, связанные с межеванием, освещаются различными законодательными актами:

  • ФЗ No93 «О дачной амнистии». Именно этот закон позволил зарегистрировать участки по упрощенной процедуре, без проведения предварительного межевания. В результате и сложилась неоднозначная ситуация, когда земля имеет кадастровый номер, но не имеет установленных границ.
  • ФЗ No122 «О регистрации прав на недвижимость». В ст. 19 и 20 этого закона говорится об обязательном установлении границ. Если межевания не было, регистрация прав на участок и сделки с ним невозможны. Но в этом законе есть некоторые исключения, согласно которым некоторые категории ЗУ размежевывать не обязательно.
  • ФЗ No221 «О кадастре». Последние изменения в законе также говорят о том, что с 2020 года участки, имеющие неточные границы, на кадастровый учет поставить невозможно.

Как уже отмечалось выше, в ФЗ No122 есть исключения. И здесь начинается еще одна путаница. В законе к исключениям отнесены следующие случаи:

  • Участки под сады и огороды.
  • Земли ИЖС.
  • Ранее зарегистрированные земли (при условии, что у владельца есть все необходимые правоустанавливающие документы).
  • Земля находится в долевой собственности, и документы оформляются только на одну долю.
  • Земля находилась в бессрочном пользовании и теперь переоформляется это право.

Для того чтобы исключить возникшую путаницу с положениями закона о межевании, обратимся к еще одному закону – ФЗ No447. Этот законодательный акт утвердил внесение изменений в закон «О кадастре». Согласно ему, все исключения действительны до 1 января 2020 года, а с этого момента межевание будет обязательным, так как данные о ЗУ в кадастр будут вносить на основе данных межевого плана.

Подведем итог. До 2020 года действительно не всегда требовалось межевать участок. Теперь исключений нет. Межевание должно быть проведено в отношении всех земель.

Можно ли не межевать?

Вопрос о том, стоит ли вкладывать средства в процедуру межевания, даже несмотря на однозначный ответ закона, остается открытым. Земля стоит на кадастре, на нее уже оформлено право собственности, в наличии все правоустанавливающие документы. Можно ли оставить все как есть и не межевать участок.

Если вы планируете только пользоваться вашим участком как раньше, можно, конечно, оставить все как есть. Но прежде чем вы примите такое решение, давайте разберемся, чем это может грозить. По закону с землей, в отношении которой не были установлены границы, нельзя проводить никакие сделки. То есть ее нельзя продать, подарить, ее нельзя использовать в качестве залога, если вы планируете взять крупный кредит. Даже если вы не планируете таким образом распоряжаться вашей недвижимостью, преуменьшать риски не стоит. К сделкам относится не только купля-продажа. Например, в случае наследования перерегистрировать участок тоже будет невозможно.

Даже если вы не совершаете абсолютно никаких сделок, вы все равно можете столкнуться со сложностями. Например, строительство нового дома или реконструкция старого требуют получения разрешений. Без межевого плана сделать это будет крайне сложно. Также будьте готовы к тому, что на такой участок нельзя провести никакие коммуникации. Для этого тоже нужно разрешение.

Межевание имеете еще одно очень важное прикладное значение – защита ваших интересов собственника. Во время процедуры границы и площадь устанавливаются однозначно, а затем закрепляются юридически. В случае возникновения спора с соседями, с помощью межевого плана вы сможете доказать свои права. Неопределенные границы, напротив, ставят вас с очень уязвимое положение.

Межевание позволяет решить и другие задачи:

  • Сделать прирезки к земле. Площадь и конфигурация многих участков формировалась в течение продолжительного времени, в результате чего она изменялась, появлялись излишки или, напротив, часть земли «отхватывалась» соседями. Налоги на землю рассчитываются от декларируемой площади. То есть, если фактически ваш участок больше или меньше, это необходимо узаконить.
  • Разделить участок. Причины, по которой владелец может решить разделить участок, могут быть разными. Подарить часть земли детям, продать долю и многое другое. Если межевание не было сделано, разделить участок на несколько вы не сможете.

Итак, проанализировав нормы закона и практическое значение межевания, мы можем дать только одну рекомендацию. Межевание делать нужно обязательно, даже если вы не планируете никаких сделок с вашей недвижимостью и у вас сложились добрые отношения с соседями и нет никаких споров.

Как проводят межевание при сервитуте

В соответствие с Гражданским и Земельным кодексами, сервитут – это право ограниченного использования чужого земельного участка.

Приведем пример. Ваш участок со всех сторон окружен чужими землями. Для того чтобы иметь возможность свободно владеть и распоряжаться своей недвижимостью, вам необходим доступ к ней. Для этого устанавливается сервитут на часть земельного участка вашего соседа, и вы можете ограниченно использовать ее для прохода или подъезда к своей земле.

Необходимость ограниченно использовать чужие земли может возникнуть и в других случаях, например, вы решили провести дополнительные коммуникации, а сделать это можно только через соседский участок. В таком случае можно договориться с его владельцем или установить сервитут.

Внимание!!! Даже если вы договорились с вашим соседом, рекомендуем оформить соглашение и зарегистрировать его. Так как в случае, если сосед изменит свое решение, вы не сможете доказать свою правоту.

В зависимости от целей, сервитут устанавливается на весь участок или его часть. При регистрации недвижимости информация вносится в ГКН и ЕГРП, для владельца земли сервитут является обременением. Если ограничения устанавливаются на весь участок, межевание может не потребоваться, но даже если его нужно провести, процедура ничем не отличается от обычного установления границ.

Немного иначе обстоит ситуация, если сервитут распространяется только на часть ЗУ. В этом случае недостаточно отмежевать участок. Необходимо внутри него выделить те части, на которые распространяется действие обременения. На практике кадастровые работы при сервитуте выглядят следующим образом:

  • Сначала между сторонами достигается соглашение. Второй вариант – сервитут устанавливается судебным решением.
  • Проводится размежевание всего участка, а также устанавливаются поворотные точки на тех частях ЗУ, на которые распространяется обременение.
  • Составляется общий план, на который наносятся границы участка сервитута.

После этого земли регистрируются, и владелец получает на кадастровую выписку. Дальше регистрируют сервитут.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом ест приписка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2020 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Где заказать межевание

Сначала нужно разобраться, кто имеет право проводить эту процедуру. Так как межевание относится к кадастровым работам, делать его может только специалист, имеющий лицензию и допуск. Например, собственником земли является компания, в штате которой есть собственные геодезисты. Компания решает продать землю и для этого требуется межевание. Можно ли обойтись собственными силами, без привлечения подрядчиков? Нет, если в штате нет кадастрового инженера с лицензией и допуском.

Кадастровый инженер может работать как частный специалист или быть сотрудником компании, предоставляющей кадастровые и геодезические услуги. На что обратить внимание при выборе подрядчика:

  • Наличие лицензии и допуска. Можно проверить на сайте Росреестра. Там содержится вся информация о лицензированных специалистах. Вы сможете проследить не только наличие лицензии, но и прошлый профессиональный опыт подрядчика, количество отказов. Нужно отметить, что ошибка, допущенная кадастровым инженером, потянет за собой множество проблем, поэтому информация об опыте важнее любых рекомендаций и отзывов.
  • Прозрачность ценообразования. Не сложно представить ситуацию, когда на предварительной консультации заказчику озвучивается одна стоимость работ, а во время их выполнения она неожиданно вырастает. Если существует вероятность такого роста цены, она должна быть отражена в договоре.
  • Техническое оснащение. Межевание включает в себя полевой этап, во время которого геодезист делает съемку и определяет координаты поворотных точек. Конечно, с помощью рулетки границы никто не измеряет, для этого используется геодезическое оборудование. Хорошо, если подрядчик имеет собственное оборудование. Это поможет снизить стоимость работ, а также даст гарантию того, что приборы проходят обязательную периодическую проверку.

Закажите услуги по межеванию в компании «Геомер групп». Сотрудничество всегда начинается с бесплатной консультации эксперта. Это важно, так как учесть все нюансы земельного права неспециалисту крайне сложно.

Перед заключением договора мы обязательно составим смету. Вы будете точно знать из чего складывается цена работ. Права и обязанности сторон, стоимость, сроки, гарантии, ответственность обязательно указываются в договоре. Звоните нам по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Кадастровый план — что это такое?

Для оформления сделок с недвижимостью нужны разные документы. Один из них — кадастровый план. Сегодня расскажем, что это такое, каким он бывает, как его оформить.

Кадастровый план — что это такое

Кадастровый план объекта — документ, который содержит всю информацию о нем. В нем есть графические изображения, например, схема расположения объекта относительно окружающих его наделов, зданий. В текстовой части содержится развернутое описание, подробные характеристики. Кадастровый план — неотъемлемая часть кадастрового паспорта на недвижимость.

Общий кадастровый план объектов недвижимости включает в себя несколько разделов:

🔹 Общий. В нем указывают основные технические характеристики объекта, важные сведения о нем. Например, кадастровый номер недвижимости, ее площадь, точный адрес, описание местоположения, кадастровую стоимость. Также этот раздел включает в себя информацию о собственнике, сведения об исполнителе проекта и реквизиты юридического лица.

🔹 Графический. В этом разделе расположена подробная схема объекта с обязательным указанием всех инженерных систем, построек, комнат, зон или других объектов. Схема позволяет понять, что расположено на участке, какая планировка здания, какие постройки есть на территории.

🔹 Общий конфигурационный. В этом разделе тоже представлена графическая информация — общая конфигурация объекта с указанием координат поворотных точек земельного участка. То есть указано, как должны располагаться границы объекта без учета возможных нюансов, например, наложения границ разных участков друг на друга.

🔹 Текстовый. Обозначенные в двух предыдущих разделах сведения описывают текстом, например, указывают местоположение участка, его размеры, характеристики.

🔹 Уточняющий. В нем прописывают сведения об обременениях, наложенных на участок, частный дом или другой объект недвижимости. Указывают сведения об имеющихся обременениях. Если их нет, такой бланк не используют в плане.

Число и содержание разделов кадастрового плана полностью зависят от типа объекта, на который его оформляют. Например, для частных домов, если им нужен отдельный план, не обязательна схема участка с отображением границ соседних наделов.

Сроки действия документа не прописаны в законодательстве. По умолчанию кадастровый план вместе с кадастровым паспортом бессрочны: можно получить их один раз и использовать в дальнейшем для всех сделок с недвижимостью. Но если в процессе владения объектом вы что-то изменили в нем, например, объединили несколько соседних участков, пристроили к дому несколько комнат над залитым фундаментом или возвели новые постоянные постройки, информацию в плане нужно обновить.

Для чего нужен кадастровый план объекта недвижимости

Кадастровые документы, которые содержат максимально подробные сведения об объекте недвижимости, нужны для оформления любых сделок с недвижимостью. Согласно законодательству, старый собственник должен передать новому все бумаги, в том числе кадастровый паспорт и план, а также предоставить их в государственные органы: в Росреестр.

Кадастровый план и паспорт на недвижимость нужны для:

📰 оформления прав собственности на участок при приватизации, то есть передаче государственного надела в частную собственность;

📰 оформления сделок с недвижимостью — покупки, продажи, обмена, сдачи в аренду, оформления завещания, договора ренты, дарения;

📰 перераспределения земель, например, когда возникают споры между несколькими собственниками соседних наделов;

📰 разделения одного участка на несколько — в этом случае на основе старого плана сделают несколько новых;

📰 получения разрешения на возведение дополнительной постройки на участке, перепланировку, расширение здания;

📰 разрешения спорных вопросов с соседями относительно границ земельных участков;

📰 оформления недвижимости в качестве залога при получении ипотеки или потребительского займа;

📰 корректировки границ нескольких соседних участков при обоюдном согласии собственников;

📰 оформления страхового полиса на объект недвижимости, получения страховой выплаты и для многих других типов сделок.

Есть ситуации, в которых составление кадастрового плана не требуется. Например, если раньше он был, но вы его просто потеряли. В этом случае можно просто получить выписку из ЕГРН — она будет содержать необходимые сведения, ее примут государственные органы. Если же участок или другой объект недвижимости вообще не поставлен на учет, нужно обязательно оформить кадастровые документы. Иначе вы не сможете продать объект и провести с ним любую другую сделку.

Виды кадастрового плана

В целом кадастровый план может быть личным и публичным. Личный — тот, который вы получаете на руки при покупке, приватизации, переоформлении права собственности или оформлении документов. Публичные кадастровые планы расположены на сайте «ГосБТИ», на так называемой публичной кадастровой карте. На ней можно посмотреть основные характеристики разных объектов — строений, участков, территорий. Можно найти интересующий объект по кадастровому номеру или точному адресу.

На публичной кадастровой карте может не быть информации об объектах по нескольким причинам. Например, если межевание не сделано, выполнено 1–2 месяца назад или до 2020 года. Также возможны технические ошибки самой карты.

Документы также подразделяются на множество типов по виду объектов, на которых их оформляют. Например, бывают планы:

Межевые. Их оформляют для земель. Документы устанавливают параметры границ с соседями, фиксируют поворотные точки, конфигурацию границ земельного участка. Состоят из двух частей — топографической и текстовой. Межевой план обязательно оформляют перед тем, как запрашивать оформление кадастрового паспорта на земельный участок.

Земельных участков. Сокращенное название таких документов — КПЗУ. Их оформляют на отдельные наделы, то есть на участки. Бумаги схожи с межевым планом, но отличаются подробным описанием расположенных на участке построек, например, жилых зданий, хозяйственных сооружений. Как выглядит кадастровый план земельного участка — КПЗУ — зависит от ситуации.

Территорий. Кадастровый план на территорию включает в себя описание всех наделов, расположенных на ней, построек и других важных объектов. Его обычно составляют для кварталов, небольших населенных пунктов или других больших участков. Как выглядит кадастровый план территории — КПТ — зависит от размеров территории. Чем она больше, тем меньший размер отдельных объектов будет использован.

Технические на жилье. Например, их составляют для частного или многоквартирного дома. Основная особенность документов — то, что планировку расписывают поэтажно: у каждого этажа есть отдельный план с описанием всех особенностей. Обязательно указывают местоположение каждой комнаты, общую площадь и площадь каждого помещения. Технический план оформляют только для жилых помещений. Например, можно получить отдельный документ на квартиру в многоквартирном доме.

Технические на сооружения. Их делают для нежилых строений, например, для коммерческих объектов, производственных зданий, складских помещений и других. Кадастровый план здания описывает его в общем, то есть устанавливает параметры объекта, не дробя его на отдельные части, как в случае с жилыми помещениями.

Технические на комнаты. Они учитывают и описывают отдельные элементы в здании на основании поэтажного плана. Их тоже можно оформить только для жилых помещений, например, для комнат в общежитии либо в коммунальной квартире. Документы описывают местоположение комнаты относительно других и ее характеристики — наличие окон, дверей, площадь и другие параметры. Их оформляют крайне редко.

Технические для незавершенного строительства. Их могут оформлять на все объекты, строительство которых еще не завершено. Можно получить такой документ на любом этапе капитального строительства, но он теряет законную силу с момента ввода здания в эксплуатацию.

Существуют еще другие виды кадастровых планов, которые используют для разных объектов и целей.

Как получить кадастровый план, если он был оформлен

Кадастровый план входит в кадастровый паспорт, поэтому их получают вместе. Если планируете провести какую-либо сделку с недвижимостью, лучше заранее оформить документ. Сделать это можно в Росреестре — Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В крупных городах обращаться в него можно только через МФЦ, в небольших населенных пунктах можно писать заявление лично.

Если объект недвижимости ранее был поставлен на государственный учет, нужно написать заявление на получение копии кадастрового паспорта объекта. Она действует так же, как и оригинал — документы можно предоставлять в государственные органы при разных типах сделок. Чтобы получить копию, нужно будет предоставить в Росреестр:

📋 правоустанавливающий документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость, например, договор купли-продажи или выписку из ЕГРН;

📋 заявление на получение копии кадастрового паспорта — его можно написать на месте, в Росреестре или МФЦ;

📋 квитанцию об оплате государственной пошлины — она составляет 1 500 ₽ за копию на бумажном носителе;

📋 нотариально заверенную доверенность от собственника, если вы не владелец объекта недвижимости.

Специалист МФЦ или Росреестра примет документы и назовет дату, к которой копия будет готова. В назначенное время сможете получить ее.

Если вам не важен именно графический план, а нужны просто сведения об объекте недвижимости, можете заказать выписку из ЕГРН. Она не только подтверждает право собственности, но и предоставляет главные сведения об объекте недвижимости, например, кадастровый номер. общую площадь, точный адрес и другие. Заказать выписку из ЕГРН можно также, как и кадастровый паспорт — в МФЦ или отделении Росреестра. Ее стоимость — 750 ₽.

Также выписку из ЕГРН можно заказать онлайн, на официальном сайте Росреестра. Если выбрать электронный документ, размер пошлины составит вдвое меньше: 300 ₽. Но электронную выписку нельзя будет предоставить вместе с документами на бумажных носителях при личной подаче бумаг в уполномоченные органы.

Как оформить кадастровый план земельного участка или другого объекта

Если кадастровый план не был оформлен раньше, нужно поставить объект на учет и сделать его. Для этого понадобится больший пакет документов, в числе которых — межевой план. Его можно заказать у частных специалистов или у кадастровых инженеров, реестр которых представлен на сайте Росреестра. Стоимость такого плана зависит от региона, в котором вы проживаете, и условий конкретного специалиста. В среднем она составляет 10000–15000 ₽. Чтобы получить межевой план, нужно написать заявление на его составление, оплатить услуги и предоставить:

📘 правоустанавливающие документы на недвижимость: выписку из ЕГРН, договор дарения, купли-продажи или другие;

📘 выкопировку из генерального плана или ситуационный план — их можно получить в администрации вашего населенного пункта, в отделе архитектуры и градостроительства;

📘 нотариально заверенную доверенность от собственника, если вы не являетесь владельцем объекта.

Если межевой план делали раньше, но не оформили на его основе кадастровый план и паспорт, можно получить его копию в Росреестре. Размер государственной пошлины в этом случае — 1 500 ₽.

Межевой план можно сделать и во время оформления кадастрового плана, но это усложнит процесс — лучше обратиться к инженеру заранее. Тогда надо будет обратиться в Росреестр лично или через ближайший МФЦ и предоставить следующие документы:

📕 удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

📕 правоустанавливающие документы на объект — договор купли-продажи, выписку, свидетельство старого образца;

📕 заявление — его образец можно скачать заранее в интернете либо заполнить непосредственно при подаче документов;

📕 квитанцию об оплате государственной пошлины — ее размер составляет 800 ₽.

При приеме заявления сотрудник Росреестра выдаст расписку, в которой будет указан перечень принятых документов и дату подготовки кадастрового плана. Если передаете бумаги через МФЦ, расписка будет готова позже.

В назначенную дату нужно будет посетить отделение МФЦ или Росреестра. Обязательно возьмите с собой расписку — она подтвердит, что вы сдавали документы, и станет основанием для выдачи плана. После предъявления расписки получите кадастровый план и паспорт.

Подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав можно онлайн. Для этого тоже надо будет предоставить межевой план для земельного участка, технический план для объектов капитального строительства — план отдельно от паспорта можно заказать тоже у кадастровых инженеров. Все, что понадобится — заполнить онлайн-заявку, прикрепить к ней скан-копии нужных документов и оплатить государственную пошлину. Готовый документ можно будет получить на бумажном носителе — его вышлют по почте — или в электронной форме.

Росреестр может отказать в оформлении кадастрового плана и паспорта по нескольким причинам:

❌ предоставлен неполный пакет документов, например, нет правоустанавливающей бумаги;

❌ доверенность на представление интересов собственника не заверена нотариально;

❌ документы содержат исправления, помарки или не являются подлинными.

Чтобы получить нужные бумаги, достаточно просто устранить проблемы — собрать все документы, заверить доверенность, предоставить оригиналы без исправлений и помарок. Обычно при отказе сотрудники Росреестра или МФЦ сообщают причину, по которой не приняли бумаги, поэтому вы легко сможете ее устранить.

Как внести изменения в кадастровый план

Если изменилась площадь участка, например, вы объединили несколько наделов или появились дополнительные комнаты, нужно внести соответствующие изменения в документы.

Чтобы изменить сведения в кадастровом плане и паспорте, нужно обращаться в Росреестр лично или через МФЦ. Заявитель предоставляет следующий пакет документов:

📂 бумаги, в которые нужно внести изменения, например, сам кадастровый паспорт;

📂 удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации;

📂 правоустанавливающие документы либо заверенную доверенность от собственника;

📂 заявку на внесение изменений в кадастровый план и паспорт одновременно.

Процедура будет такой же — сотрудник Росреестра примет документы, сообщит, когда изменения будут внесены, назначит точную дату.

Кадастровый план объекта недвижимости отображает полную информацию о нем, выступает неотъемлемой частью кадастрового паспорта. Его оформляют в Росреестре и используют при всех типах сделок с недвижимостью, например, при покупке, продаже, обмене, оформлении в качестве залога.

Для чего нужен кадастровый план территории

Для осуществления приватизации земельного надела или для оформления права собственности, владельцу необходимо поставить недвижимость на кадастровый учет, с последующим подтверждением госрегистрации. Официальный документ кадастровый план территории или КПТ содержит все необходимые данные: обозначение границ квартала ЗУ, сведения о межевании с указанием координатных точек, информацию о расположенных объектах капитального строения на территории. В графической части кадастровый план для территории выглядит полноценной схемой с указанием определённых условных обозначений объекта собственности.

 

Особенности кадастрового плана

Если вы обратитесь к нам, то вы сможете заказать кадастровый план территории в бумажном варианте или на электронном носителе. Согласно ФЗ-218, электронная справка с наличием ЭЦП Росреестра признана официальной справкой и предъявляется по требованию без каких-либо ограничений. На основании разработанного кадастрового плана производится дальнейшая постановка на госучет в Росреестр и выдаётся дополнительный официальный документ – выписка из ЕГРН. Подробная информационная и графическая часть справки содержит следующие данные:

  1. Информационный блок о недвижимости. Присвоенный код территории или кадастровый номер. Территория размещения в кадастровом квартале. Фактический адрес места расположения ЗУ, описание положения участка. Стоимость недвижимости по оценке Госкадастра. Фактическая площадь территории. Данные о собственнике ЗУ.
  2. Схематический блок размещения земельного надела. На схеме также указываются постройки. Если было проведено межевание, указываются координатные точки, в случае отсутствия межевания, даётся только графическое обозначение границ участка.
  3. Правоустанавливающие данные на конкретный кадастровый участок.
  4. Дополнительные схематические изображения сопредельных земельных наделов, которые зарегистрированы в Росреестре.
  5. Чёткие данные описания угловых значений земельного участка, с указанием дирекционных углов.
  6. Сведения о поворотных углах и координатных точках.

Официальный бланк кадастрового плана подтверждает законность территории вашего ЗУ. В случае отсутствия значений по координатным точкам, дирекционным углам, в дальнейшем у вас могут возникнуть проблемы при продаже земли или передаче в наследство, дарение.  

Варианты получения сведений

На нашем сайте вы можете заказать один из удобных вариантов сведений из Росреестра:

  • Электронный вид. Наличие специальной печати подтверждает юридический статус справки. С такой справкой вы можете без проблем обращаться в инстанции, судебные органы для решения возникших проблем. Вам достаточно распечатать документ на принтере, или можно предъявить флешку должностному лицу. В законе определено, что ответственные лица принимают электронный документ наравне с бумажным носителем информации.
  • Традиционный бумажный носитель. Бланк доставляется по почте или курьерской службой. Имеются все необходимые печати, подтверждающие юридический статус справки.

Электронную справку можно получить на адрес электронной почты E-mail, стоимость бланка будет на порядок ниже, чем бумажный вариант, и доставка бланка с печатью производится на 5 день после формирования запроса. Бумажный носитель доставляется курьером только по Москве и области – на 5-6 день после поступления заявки. В остальные регионы России через сервис службы «Почта России», срок поставки документа зависит от условий работы почтового ведомства.

Что нужно для заказа сведений

Вам необходимо заполнить простую форму заявки, где нужно указать следующее:

  • Ваши данные, как получателя запроса.
  • Желаемый тип справки для доставки – электронный или бумажный.
  • Адрес поставки. Электронный вариант – указываем действующий E-mail, для бумажного документа – почтовый адрес.
  • Ваш контактный телефон.
  • Оплатить стоимость услуги.

    Внимание! В цену справки входит сумма госпошлины, а также выбранный тип бланка. На сайте клиентам будут предложены способы оплаты услуги. Вы можете произвести оплату, как банковскими картами, так и через электронные платёжные системы. При оплате справки вы получите дополнительные сведения о порядке оплаты в режиме онлайн. Обратите внимание, некоторые сведения о кадастровом плане территории по вашему земельному участку могут отсутствовать. Причиной может послужить то, что вы не провели межевание территории, или не пройдена процедура государственной регистрации. Если у вас есть одна из таких проблем, рекомендуем обратиться в Росреестр для прохождения процедуры госрегистрации и постановки на государственный учет вашей недвижимости. После выполнения всех формальностей, ваш ЗУ появится в базе кадастрового плана территории. Для получения дополнительных сведений можно использовать навигацию публичной карты, где также можно заказать дополнительные документы на нашем ресурсе в режиме онлайн.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: