Законно ли? Есть юристы. Снос гаражей

Что делать, если ваш гараж попал под снос?

Как происходит снос гаражей, находящихся в собственности, и каким образом снизить риски? Какой будет компенсация и удастся ли ее вообще получить в 2020 году?

Инструкция с обзором судебной практики представлена ниже!

Причины сноса гаражей в Москве и других городах. Почему сносят?

В период массового возникновения гаражных кооперативов и коллективных автостоянок «раздавали землю». Люди начали использовать участки с целью строительства «укрытий» для машин. Было и еще одно преимущество: гараж «защищен» от инфляции гораздо лучше, чем обычные бумажные деньги.

Строительство подобных объектов осуществлялось на территории гаражных кооперативов. Как правило, собственники даже не вдавались в юридические моменты, связанные с оформлением участка, правами на него, необходимыми документами.

В результате оказалось, что участки принадлежат кооперативам на правах аренды. Земля же принадлежит городу (населенному пункту). Сроки аренды подходят к концу.

Местные органы власти не хотят продлевать договор, поскольку собираются отдать участки под застройку. Как результат – договор аренды не продлевается, земля передается в аренду другому юридическому лицу. Встает проблема сноса старых гаражей.

Само собой, собственники объектов недовольны подобными действиями властей. Но ничего нельзя поделать: юридически все грамотно и справедливо. Чтобы частично компенсировать убытки, вызванные потерей подобных объектов, принят закон «Об обеспечении имущественных прав граждан-владельцев гаражей» (2013 год).

Сразу стоит оговориться, что компенсация за снос гаражей минимальная. И уж тем более она не возмещает ни реальную стоимость объекта, ни моральные переживания.

Как узнать, что гараж в Москве или Уфе идет под снос

Известны так называемые «волны сноса». В 2020 году в столице «разровняют» 43 000 м2. Это так называемая «пятая волна». Под снос идут объекта, расположенные на территории важных транспортных коммуникаций. Устранение гаражей «маскируется» благовидной целью обеспечения безопасности и снижения риска аварийных ситуаций.

Под демонтаж идут строения, которые находятся по следующим адресам:

  1. Ул. Люблинская 96, стр.1 и 2.
  2. Ул. Новокузьминская 19А.
  3. Проектируемый проезд 2020 Капотня стр.1.
  4. Ул. Шкулева стр.2Д, стр. 2В.
  5. Каширский проезд 10.
  6. Ул. Велозаводская 26.
  7. Ул. Зеленодольская 40, корп.2.
  8. Ореховый бульвар 15Г, 7, корп. 1А.
  9. Ул. Хлобыстова 17, 26 стр. 2.
  10. Ул. Каспийская 13, 13 стр.1.

Можно ли противостоять сносу гаража в Уфе, Москве, Санкт-Петербурге или любых других населенных пунктах? Никаких законных оснований нахождения гаражей на городской земле нет. Был период, когда землю выдавали инвалидам, но в 2020 году норму законодательства убрали.

В 2020 году в Земельный кодекс внесли изменения: теперь договоры аренды под временные сооружения вообще не заключаются ВООБЩЕ. Составлен перечень объектов, на размещение которых выдают так называемое временное разрешение (к примеру, при строительстве жилого дома можно временно разместить бытовку для мастеров). Но гаражи под эту категорию не подпадают.

Капитальные гаражи, на которые выданы свидетельства о праве собственности (на само строение и на землю), могут снести при желании. Если удастся, то владелец получит компенсацию из бюджета.

Кстати, есть возможность взыскания компенсации через суд, но сумма от этого особо не изменится. Как провести все юридические процедуры без больших проблем и сложностей? Если родственник получил паспорт на гараж (или же любой другой документ на собственность) с 2020 по 2020 гг., нужно будет переоформить его.

Для этого обращаемся в Дирекцию Имущества Москвы. Но то, что объект находится в собственности физического лица, все равно не спасает от возможных проблем.

Что делать, если гараж попадает под снос?

У нас есть 2 варианта:

  • собственник не может предоставить никакие документы для подтверждения прав (т.е. у нас самовольная постройка, которая нигде не числится);
  • владелец гаража может подтвердить права свидетельствами о праве собственности, а также другими документами (т.е. объект оформлен легально, «проведен» через государственные органы).

В первом случае нет смысла даже надеяться на компенсацию. Самовольные постройки подлежат сносу (и радуйтесь, что хотя бы не за ваш счет). Гражданское законодательство жестко регулирует подобные вопросы.

Т.е. есть риск, что после решения суда вам придется еще и самостоятельно проводить демонтаж. Это абсурдно, но факт: вы будете разбирать гараж, который получили в наследство (и который на законных основаниях считали своим).

Во втором случае есть шанс получить хотя бы минимальную компенсацию (если защитить гараж от снова не получится). Часто спрашивают о том, как сохранить металлический гараж от сноса, что делать, как минимизировать риски.

Но на практике оказывается, что противостоять государственным и муниципальным органам практически невозможно. Есть варианты, которые предусмотрел закон о сносе.

Вариант №1. Выкуп объекта

Процедуру оформляют по типу сделки купли-продажи. Компания, которая собирается строить на территории свои объекты (торговые центры, магазины, жилые комплексы, паркинги), выкупает имущество у гражданина.

Гараж переходит в собственность организации, а та уже может делать все, что пожелает: реконструировать, строить, ремонтировать, сносить. Как правило, используется последний вариант.

Дело в том, что земля под старой застройкой является лакомым куском для представителей бизнеса. Можно выкупить 10 гаражей по 100 000 рублей каждый, а потом возвести многофункциональный торговый центр, который будет приносить по 1 000 000 рублей в месяц. Цифры условные, но вы должны понимать инвестиционную привлекательность.

Вариант №2. Возмещение по закону

Установлена процедура, позволяющая получить компенсацию. Если описывать все стадии коротко, то получается такой расклад:

  1. Владелец получает уведомление о том, что принадлежащий ему гараж находится в планах по сносу.
  2. Собственник собирает все необходимые документы для подтверждения правомочий.
  3. Владелец гаража идет в государственный орган, указанный в уведомлении.
  4. Эксперты оценивают стоимость недвижимости, после чего принимают решение о выплате (или об отказе).

Но давайте разберем процедуру более подробно. Постараемся прописать все возможные подводные камни.

Законодательство, регулирующее получение возмещения по закону

Юридические тонкости прописываются в:

  • городском нормативном акте от 21.10.2011 № 585-115 (с изм. 14.02.2013 № 25-12);
  • пост. городского правительства 29.05.2013 №362;
  • ФЗ от 27.07.2010 № 210-ФЗ;
  • Регламенте гор. отдела муниципальной администрации, уполномоченной принимать решения по выплате денежных компенсаций от 12.12.2012 № 140 (с изменениями 2020 г.).

На вопрос о том, где можно получить деньги за снесенный гараж в Москве, ответ простой: в комитете по строительству г. Москвы. Но есть проблемы со сроками: к примеру, в 2020 году выплачивали деньги за гаражи, снесенные в 2020 году.

В 2020 г. можно получить компенсацию за объекты, уничтоженные в 2013—2015 гг. Получается, что застройщик успел уже возвести на месте гаражей жилой дом / ТРЦ и заработать первые деньги, а люди не могут вернуть свои «копейки».

Но проблема даже не в возврате, а в «бумажной волоките». Чтобы претендовать на возмещение, нужно предоставить пакет документов.

Документы, которые нужны для компенсации:

  1. Заявление собственника или же представителя собственника о денежной выплате. Есть установленная форма, в которой отражается просьба о выплате. Также нужно предоставить подтверждения, что компенсация не выплачивалась ранее.
  2. Документы, которые подтверждают права на гараж. Это могут быть свидетельства, справки и так далее.
  3. Паспорт гражданина РФ. Требование законодательства заключается в предоставлении документа с копиями страниц о выдаче новых паспортов.
  4. Доверенность, заверенная нотариально (если от имени владельца гаража выступает другое лицо).
  5. Подтверждения о вступлении в наследственные права (в ситуации, когда претендующий на денежную компенсацию гражданин умер).

Определение размера компенсации

Используется формула, в которую закладывают:

  • материал, из которого выполнена гаражная конструкция;
  • место расположения объекта;
  • год строительства.

Было время, когда в основу формулы закладывали инвентаризационную стоимость. Цена определялась на основе оценки, проведенной городским управлением инвентаризации и оценки.

Формула расчета денежной компенсации за снесенный гараж рассчитывалась таким образом:

ВК = А х К1 х К2 х I, в которой:

  • действующая база цены гаражной конструкции (A) = 46 000 рублей;
  • коэффициент нахождения объекта (K1);
  • коэффициент срока эксплуатации гаража (K2);
  • индекс повышения рыночной стоимости гаража (I)
  • коэффициент расположения гаражной конструкции(K1) = 1.

Коэффициент срока эксплуатации (K2) – это срок, который прошел между годом возведения гаражной конструкции / постройки и годом расчета денежной выплаты.

Индекс повышения рыночной стоимости определяют на основе года, на который осуществляется определение размера денежной выплаты. Расчеты по ценам можно узнать в районных МФЦ.

Способ отстоять свои интересы (о котором никто не знает)

Если у вас гараж давался под строительство кооперативу, то предоставлялся земельный участок кооперативу. Но нужно проверить, был ли договор аренды (между госорганами и кооперативом), был ли он зарегистрирован.

Если договор заключался до 2020 года, то зарегистрирован в земельном комитете или в любой другой организации, уполномоченной на совершение подобных действий.

Право возникло, поэтому владелец гараж имеет преимущественное право в соответствии с законом на продление (по ст. 22 ЗК РФ). Соответственно, обращаемся сначала к арендодателю. Если он отказывает, то идем в суд. Можно попробовать параллельно заняться оформлением прав собственности на гаражи.

Получается, что для защиты гаража от сноса нужно будет:

  • сдать объект строительства в эксплуатацию, регистрируем в ФРС (само собой, собрать документы и подтвердить все будет достаточно сложно);
  • подать в суд на признание права или по приобретательской давности, или по 222 ГК.

Помним о том, что изъять землю и недвижимость можно лишь для государственных или муниципальных нужд. В противном случае инвестор, который собирается застроить участок, должен будет выкупить все гаражи у кооператива и право аренды на землю.

При этом стоимость сделки определяет кооператив. Желательно, чтобы права аренды земельного участка и права собственности на гаражи были зарегистрированы в соответствующих инстанциях.

Размер компенсации, на которую может претендовать владелец гаража

Зависит от местности и от материала. Но практика показывает, что стоимость возмущения не такая высокая, как хотелось бы.

Смотрите сами:

  • 30 000 российских рублей можно получить за металлический гараж;
  • 50 000 руб. компенсации причитаются за железобетонный (ж/б).

Известны случаи, когда все документы у «гаражников» оформлены, а застройщику необходимо как можно быстрее приступить к выполнению работ. В таком случае можно рассчитывать и на 200 000 рублей за ж/б гараж. Если же объект «не прошел» через ПИБ и прочие инстанции, есть риск не получить вообще ничего.

Судебная практика показывает, что могут снести даже приватизированный и оформленный в соответствующем порядке гараж.

Процедура сноса гаража: что делают и как избежать проблем?

У владельцев объектов постоянно возникают вопросы:

  • кто должен убирать землю после сноса гаражей;
  • как происходит процесс;
  • какие документы должны предъявить строительные фирмы;
  • кто должен вывозить мусор;
  • как подготовить гараж к сносу (в Москве, Санкт-Петербурге, Уфе или других населенных пунктах).

Руководство строительной фирмы, которая собирается сносить земельный участок, выстраивает отношения с собственниками самостоятельно. Т.е. это право компании.

Если владелец гаража не согласен с действиями (по сносу объекта, утилизации мусора, порядку выполнения работ), то может обратиться в суд. Правда, сложно сказать, получится ли заработать деньги и отстоять интересы.

Если производится снос плоскостных гаражей для целей муниципалитета или по госпрограмме, действия четко прописываются и регламентируются ст. 239 ГК РФ. В документе прописывается порядок выкупа недвижимости и возмещения убытков.

Снос гаражей может осуществляться только после регистрации двухстороннего соглашения в Регистрационной Палате. Если подобного договора нет, то процедура считается незаконной.

Часто возникает стандартный вопрос: «Куда обращаться при сносе гаражей? Как отстоять права и законные интересы?». Теперь вы знаете, что стоит писать в городскую мэрию и пытаться отстоять права.

Основание для сноса – предупреждение / решение властей. Если документа не было, а объект «разровняли», обращаемся в суд. В эту инстанцию необходимо подавать заявление о незаконном сносе.

Что делать, если принято решение суда о сносе гаража?

Вы пытались судиться, но потерпели неудачу. Гражданский иск не удовлетворили, а объект идет под снос.

Есть шанс попробовать обратиться в суд второй инстанции и подать апелляцию. Судебная практика такова, что вряд ли удастся получить решение о восстановлении прав и отказе от сноса.

Судьба построек +/- одинаковая:

  • объекты, зарегистрированные в установленном порядке на арендной земле, сносятся с выдачей компенсации;
  • гаражи, право на которые «ничем не подтверждается», признаются самовольными постройками (и сносятся даже без компенсации);
  • строения, которые были приватизированы, выкупаются застройщиком (или же сносятся с выплатой компенсации).

Размер компенсации – около 50 000 – 90 000 рублей (при удачном стечении обстоятельств). Гораздо выгоднее продать имущество и права аренды застройщику по более выгодной стоимости. Поскольку в план сноса постепенно добавляют все больше и больше объектов, стоит задуматься о судьбе гаража уже сейчас.

Теперь вы знаете, имеют ли право «разровнять» участок с вашими постройками, почему сносят гаражи в черте города, как получить компенсацию. В 2020 и 2020 гг. порядок вряд ли изменится.

Не забывайте изучать местное законодательство и знакомиться с планами сноса, опубликованными в официальных источниках.

Форум Serjik.ru

Автор
Тема: Снос гаражей в Москве. Юристы помогут?  (Прочитано 533 раз)

Вопрос более сложный и подразумевает гаражную амнистию.

1. ГСК не в реестре. На руках книжка и запись в журнале. Имеет ли смысл сейчас заказывать экспертизу и задирать оценку? Т.е. компенсация при сносе в 150 т.р. мне не нужна. Трактористу- пофиг, что он сносит и сколько это стОит. Когда гаража не станет, поможет ли Оценка? Имеет смысл зарегить у нотариуса фиктивный договор купли-продажи, для получения доков о законном приобретении гаража?

2. Дожили до амнистии, приложили Оценку к пакету доков на регистрацию,

получили Свидетельство о регистрации. К Свидетельству будет приложена Оценка?  . Гараж стОит -5 лямов (как оценили=)). Гараж снесли, поможет ли Оценка увеличить выплату, если да, то на сколько?

3. Всё зарегенное, всё по-закону…. В теории, если прям сносят и без вариантов, останется прикупить гараж за МКАДом. И вот тут компенсация оч даже понадобится. Вот к чему я это всё подвожу.

Оценщики среди нас есть ? Что по-чём ? А могут за задницу схватить с завышенной оценкой? Понятно, что если гараж снесли ,то нет. Но при регистрации , валовой, там же куча  людей будет…

пс. Мне нужны деньги, но гараж рядом с домом нужнее.

Записан

А могут за задницу схватить с завышенной оценкой?

По хорошему сие подпадает под ст.159 УК РФ (часть зависит от суммы наё…..), но крайне трудно доказуемо — короче вряд ли.

Записан

У нас,на Тестовской сносят гаражи.Там бетонные боксы ,отдельно для каждой машины.
Компенсация от400 до 450 тыр. Земля нужна государству под дорогу.

Записан

Я заметил, что если не жрать хлеб, сахар, жирное мясо, не пить пиво с рыбкой, морда становится меньше, но грустнее.

компенсация от400 до 450 тыр

Збс…. Как не 50 ещё.

Записан

У меня снесли гаражи железные (земля под хорду в СВАО), дали 150К после долгих атак на управу (практически 2 года бодались), благо инициативная группа была, которая исками заваливала суды, так что если и сможешь получить компенсацию завышенную, то через большой гемор!

Записан

У нас,на Тестовской сносят гаражи.Там бетонные боксы ,отдельно для каждой машины.
Компенсация от400 до 450 тыр. Земля нужна государству под дорогу.

Дорога- понятно, а деньги кто-то получил или только слова? Ибо примеров много, а денег не дали.

Записан

Да сосед получил.
Сейчас место в народном гараже ищет.Летом стоило 500к.

Записан

Я заметил, что если не жрать хлеб, сахар, жирное мясо, не пить пиво с рыбкой, морда становится меньше, но грустнее.

У нас на районе, Управа ликвидировала платную стоянку с ракушками/тентами. Причину не озвучили, Постановление никто не видел, Распоряжения не было. Каждому владельцу прилепили листок со ссылкой на древнее постановление правительства Москвы, с требованием ликвидировать постройку в 3 дня.
С четверга по субботу, банда возглавляемая (уж простите)  армяно-азербайджанским дагестанцем в лице начальника отдела Управы (даже точно не знаю название отдела) с сотоварищами с кавказа , предлагала за ракушку от 5 до 8 т.р
. под подпись в списке владельцев стоянки. И бедолаги соглашались ибо с понедельника должны были силами ЖКХ всё это уничтожить.
   Группы по 4-6 человек методично марадёрничали и разбирали «купленные» за копейки ракушки и вывозили с территории
. А бывшие владельцы стояли со слезами приговаривали » Ну что ж делать ?» В воскресенье зрелище было апокалиптичным:  посуда, остатки ЛКМ в банках, кучи пластиковой всякой утвари, коробочки и ящички, полотенца и тряпочки, детские игрушки и вещи, плитка отделочная и чего только не валялось. И над всем этим летали пакеты-сумки. В понедельник пара таджиков сгребала мусор в кучи. Пенсионеры, инвалиды, да простые семьи остались без гаража, без имущества. Пожалуй повезло только тем, кто имел дачу/дом, ибо туда они всё и свезли.
   Проект реализовали на ура, запугав несчастных, обобрав с компенсацией, уверен и председателя купили. Полиция вообще отвернулась, остановить сие было не возможно. Охрана, охрана тупо пустила на территорию чужих, хотя этого не должна была допустить. Отвечала- Иди в Управу разбираться !
   Та жа банда, уже вооруженная техникой будет так же сносить капитальные гаражи
. И так же кидая с компенсацией.

Записан

Парни, а если на период беспредела заключить Договор охраны между ГСК и ЧОП ? Условно на 200 маш/мест*2к=400к в месяц. Вроде норм?

Записан

Вроде норм?

Приедет полиция, чоп отодвинет и дальше будет снос. К сожалению единственный путь — перегородить въезд техники своими машинами, ночевать там в палатках и ждать, пока приедет телевизор — иначе в нашейраше никак к сожалению. Закон только для обычных людей, а если городу надо освоить бабло, то и кусок Лосиного острова можно вывести из особо охраняемой территории и гаражи снести и даже дома.

Записан

благо инициативная группа была, которая исками заваливала суды, так что если и сможешь получить компенсацию завышенную, то через большой гемор!

…Видать в группе были добротные юристы ( 2 года после сноса-норм  ) Может кинешь контакты юриков кто такое исполнил? И если не сложно номер дела, в АС г.Москвы бадались? Где  резолютивный суд состоялся? …Может удасцо Дело глянуть

Приедет полиция, чоп отодвинет и дальше будет снос. К сожалению единственный путь — перегородить въезд техники своими машинами, ночевать там в палатках и ждать, пока приедет телевизор — иначе в нашейраше никак к сожалению. Закон только для обычных людей, а если городу надо освоить бабло, то и кусок Лосиного острова можно вывести из особо охраняемой территории и гаражи снести и даже дома.

…Ближе к нашим реалиям. Но может чоп-чопу рознь ? Они же имущество будут охранять. 

Вот Мосгорсуд этот вопрос решил в пользу города.

Но Конституция и федеральные законы идут в разрез с той позицией.

Записан

Вот Мосгорсуд этот вопрос решил в пользу города.

Ну и всё — есть решение суда, соответственно сносят на законных основаниях (раз апелляцию/кассацию никто не подавал в верховный суд), поэтому все потуги с чопом могут расцениваться как препятствие законной деятельности и подрядчик или заказчик (город) вашему кооперативу выставит охрененный иск и дело выиграет 99,9% вероятностью — будете ещё и должны. А про конститутцию можнои не вспоминать — её сами законодатели не читали. Я же говорю — у нас пока ящик не покажет — биться можно долго.
З.Ы. Уже 10 лет воюем на своем поселке со всякой строительной нечистью — бумажек тонна, выхлоп …й — так штрафами выдрючат, один подрядчик свалит, другой придет.

Записан

   Батянь, я ж не юрист. Мосгорсуд приплёл по слухам и не более. Здесь в этой теме, я жду юристов или форумчан , которые поимели практику в этом вопросе, что б либо помогли , либо предложили свои услуги опираясь на УЖЕ проделанную работу. Я не против сноса (ну надо Городу), но за реальную компенсацию. И что бы эту компенсацию получить по максимому и гарантированно. Потому и вопросы- Оценка и договор о продаже задним/нынешним числом, регистрация договора продажи, экспертиза БТИ... Что  бы Управа не открутилась, а выплатила.
   В настоящий момент они сносят БЕЗ ВЫПЛАТ компенсации. У Управы нет денег на компенсацию и Они вынуждены идти на противоправные действия. При этом у меня нет на руках Распоряжения/Постановления о выплатах в таких случаях. Стоянку снесли, юридически «обыграв» Председателя ГСК или заплатив ему. Никаких документов я не видел, кроме предупреждения о сносе «построек»- ракушек. Даже о ликвидации стоянки ни одного распоряжения/постановления/решения/письма. То же происходит и с капитальными ГСК. И вот уже соседний ГСК в этой ситуации, там появились письма счастья. Точнее сказать предупреждения и предложения передать копии документов в Управу для «Выплаты компенсации»

Записан

Снос гаражей: куда обращаться за компенсацией

Во многих городах администрациями вынесено решение о сносе гаражей.

Потерять давно построенный и обжитой гараж очень досадно, но администрации городов не особо задумываются о чувствах граждан в тех случаях, когда встает вопрос об освобождении земельных участков для дальнейшей плановой застройки. Новая дорога, жилой микрорайон, современный торговый комплекс могут быть построены именно на территории вашего гаражного кооператива или участке, являющемся вашей собственностью.

В таких случаях вполне возможен снос гаражей, находящихся на данной территории и мешающих строительству. В статье мы расскажем о том, чего ждать от администрации и что делать в случае, если ваш гараж попал под снос.

Когда имущество в собственности

Когда возникает угроза сноса, то многие начинают паниковать: «Гараж сносят, что делать?». В таких случаях гражданский кодекс Российской Федерации в статьях 279–282 четко регламентирует правила изъятия земельного участка для нужд муниципального образования или государства. Квалифицируются два возможных варианта.

Гражданин является собственником гаража, который построен на земле гаражного кооператива.

За снос находящегося в собственности гаража владельцу выплачивается компенсация.

В этом случае муниципалитет обязан выплатить компенсацию владельцу за снос гаража (см. Компенсация за гаражи: что предусмотрено законом). Но может быть другой вариант – предоставление машиноместа или аналогичного гаража в ГСК, построенном за счет бюджетных средств, причем место должно предоставляться в любом удобном для собственника месте.

Повторим, что компенсация при сносе гаражей предоставляется тем владельцам, у которых имеются должным образом оформленные документы на право собственности (см. Как оформляется право собственности на гараж), и выплачивается администрацией муниципального образования.

Важно! Надо знать, что при сносе гаражей компенсация зависит от решения руководства вашего региона, так как сумма выплат законом не регламентируется, и каждый регион вправе сам определять, кому и в каком размере она будет выплачена.

На конечный итог влияют многие параметры:

  • Место расположение гаража.
  • Материал, из которого он построен.
  • Наличие смотровой ямы, погреба.
  • Внутренняя и наружная отделка.
  • Наличие света, отопления и прочее.

Если владелец не вывез свой гараж в оговоренные сроки, то его вывозят принудительно, не заботясь о сохранности имущества.

Вы получили уведомление о том, что гаражи сносят, что делать в первую очередь? Необходимо в 30-тидневный срок обратиться с заявлением о компенсации в административный орган, занимающийся подобными вопросами, затем собрать и передать специалистам по гаражному строительству, находящимся в администрации вашего округа, следующие документы:

  • Решение администрации по поводу предоставления места под строительство гаража.
  • Документ, по которому гараж перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее).
  • Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
  • Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
  • Другие документы, которые имеют законное хождение в вашем регионе.

На основании собранного и переданного специалистам пакета документов независимый оценщик обязан провести оценку вашего гаража и рассчитать сумму компенсации. Затем оценочный документ направляется в отдел по месту вашего обращения, где также будет решаться вопрос о предоставлении машиноместа или другого гаража.

В собственности гражданина находится гараж и земельный участок, на котором тот размещен.

Законному владельцу гаража и земельного участка под ним не легко перенести снос любимого детища, построенного своими руками, но зато ему гарантированы выплаты и предоставление другого участка в любом удобном месте.

Вы по праву являетесь собственником гаража и земли под ним, когда сносят гаражи, что делать в этом случае? Здесь город может предложить выкуп участка вместе с находящейся на нем постройкой.

Выкуп предполагает переход гаража и земли в полное распоряжение муниципалитета или государства, но только с согласия владельца. Как альтернатива, собственнику может быть предложен участок под застройку в другом удобном месте.

Не позднее, чем за год до предстоящего сноса собственник должен быть письменно уведомлен о принятом решении в отношении принадлежащего ему земельного участка. В данном случае защита от сноса гаража без компенсации – это наличие пакета документов, подтверждающих право на владение участком.

Если соглашение достигнуто, тогда определяются сроки, условия и выкупная цена, в которую включается рыночная стоимость гаража и участка, а также сумма убытка, причиненного владельцу. Величина рыночной стоимости определяется, исходя из федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

В расчет убытков входят:

  • Упущенная выгода.
  • Расходы, связанные с ограничением прав.
  • Убытки, причиненные досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

За снос находящегося в ГСК гаража предусмотрена компенсация и предоставление машиноместа или гаража в кооперативах, построенных на бюджетные деньги.

Для получения компенсации в тот же 30-тидневный срок в орган, занимающийся подобными вопросами, необходимо предоставить следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право на занятие данного земельного участка. Это может быть акт о передаче земли в личное пользование от органов местного самоуправления или решение, выданное в советское время.
  • Документ, по которому участок перешел в законное владение от другого лица (купля-продажа, наследование, дарение и прочее (см. Как оформить землю под гараж)).
  • Свидетельство, выданное Регистрационной Палатой о праве собственности на гараж.
  • Документ, подтверждающий членство в Гаражном Кооперативе.
  • Другие документы, которые могут потребоваться в конкретном случае именно в вашем регионе.

Процедура оценки проводится независимым оценщиком, который и определяет сумму выплаты. Кроме того, по соглашению сторон собственнику взамен изымаемого может быть предоставлен другой участок земли, цена которого будет вычтена из выкупной стоимости.

Снос плоскостных гаражей производится только после подписания обеими сторонами договора и регистрации его в регпалате. Пока этого не произойдет, сносить строение никто не имеет права.

Важно! Как в одном, так и в другом случае если обе стороны пришли к соглашению по поводу оценочной стоимости объекта, тогда деньги перечисляются на указанный в заявлении расчетный счет. Но если собственник не согласен с суммой оценки или предоставленным местом нового гаража, тогда все разногласия решаются в судебном порядке.

Гараж находится на арендованной земле

При наличии документов собственника можно получить другое место под установку гаража и выплаты за досрочное прерывание аренды.

В основном Гаражным Строительным Кооперативам (ГСК) земля под строительство выделяется на условиях аренды на определенный срок. Очень часто руководство ГСК забывает о продлении аренды или сталкивается с невозможностью или нежеланием продления договора со стороны чиновников.

Соответственно, когда срок аренды кончается, то земля снова переходит к городу, а строения на ней считаются незаконно возведенными. Тоже самое относится и к физическим лицам, не продлившим на момент сноса аренду.

Чтобы не потерять давно построенный и обжитой гараж, защита от сноса должна быть надежной, а это документы, подтверждающие право собственности на сам объект. Если они оформлены по всем правилам, то тогда вы имеете право на получение компенсации при его сносе, в противном случае можно остаться ни с чем.

В случае, если аренда еще не закончилась, а гаражи уже сносят, тогда собственнику полагается не только выплата рыночной стоимости объекта, но и возмещение убытков, связанных с досрочным прекращением аренды.

Гараж не зарегистрирован

Владелец гаража, попадающего под снос, должен быть заранее предупрежден о готовящемся мероприятии.

Как говорилось выше, защита от сноса гаража без возмещения убытков – это документы на право владения им. Если решение о сносе принято муниципалитетом, а ваш гараж не зарегистрирован, то надо быстро собрать следующий пакет документов и предоставить их в Федеральную службу регистрации:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Заявление о регистрации права на строение.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Для регистрации права на владение участком под гараж инструкция требует предоставления следующих документов:

  • Имеющиеся документы на землю (акты, решения, свидетельства).
  • Кадастровый план или паспорт участка.
  • Паспорт заявителя.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

По необходимости могут потребоваться иные документы, принятые в вашем регионе. Если при проверке не обнаружится нарушений закона и ошибок, то через 10 рабочих дней вы сможете стать полноправным владельцем гаража и участка под ним, что дает вам право на получение компенсации при сносе гаражей по решению префектуры вашего округа.

Самовольно построенный гараж

За снос самовольно построенного гаража компенсация не предусмотрена, хорошо, если вовремя успеете освободить его и забрать хранящееся в гараже имущество.

Если гараж возведен самовольно на произвольно занятой территории, то здесь не сработает никакая защита от сноса гаража, так как право собственности на такую постройку получить довольно проблематично, практически невозможно. Хотя попробовать, конечно можно, но это займет уйму времени и сил. Легализировать такой гараж можно двумя способами:

  • Подать в комиссию по пресечению самовольных застроек заявление о сохранении гаража.
  • Обратиться в суд с просьбой о узаконивании самовольной постройки.

Необходимо будет предоставить пакет документов:

  • Доказательства строительства гаража заявителем своими руками (акты работ, сметы, договоры, подписанные данным лицом, накладные, чеки и прочее).
  • Выписку из государственного реестра об отсутствии притязаний других лиц на объект.
  • Техпаспорт гаража.
  • Справку о соблюдении противопожарных и санитарных норм.
  • Доказательства о не нарушении интересов третьих лиц.

И еще некоторые документы, которые могут потребовать органы самоуправления вашего региона.

Важно! Если земля, на которой возведен гараж, не предназначена для застройки, то получить право собственности на строение не представится возможным, и при сносе гаража владелец не получит компенсацию.

Снос производит строительная фирма

Руководство строительной фирмы, претендующей на земельный участок под гаражом, самостоятельно выстраивает отношения с собственниками.

Если принято решение снести плоскостные гаражи, снос для целей муниципалитета или по государственной программе четко регламентируется 239 статьей ГК РФ, в которой оговорен порядок выкупа и возмещения убытков. Но совершенно другое дело, когда это происходит по воле какой-либо строительной компании, претендующей на землю физических лиц или гаражных кооперативов.

В этом случае фирма регулирует отношения с владельцами самостоятельно, но аналогично с законодательством.

Здесь действуют те же правила, по которым собственник добровольно заключает договор с компанией о выкупе или компенсации за снесенную постройку. Если стороны не пришли к соглашению по каким-либо вопросам, то владелец вправе обратиться в суд.

Снос может быть произведен только после регистрации двухстороннего соглашения в Регистрационной Палате, без этого снос гаража считается незаконным.

Заключение

Если в вашем городе принято решение о сносе гаражей под дальнейшую застройку, то на вопрос «Куда обращаться при сносе гаражей?» ответ однозначный ­– в городскую мэрию. Только члены администрации вправе решать, что сносить, а что оставить.

По всем вопросам, возникающим при сносе личных гаражей, необходимо обращаться в мэрию вашего города.

Но если не было никакого предупреждения, а гараж все-таки снесли, тогда вам прямая дорога в суд с заявлением о незаконном сносе.

Подводя итог всему вышесказанному, хотим напомнить: если право собственности на гараж оформлено по всем правилам, то остановить снос вы не сможете, но получите в полной мере компенсацию или новый участок под застройку, установку гаража. А если гараж не узаконен, то в лучшем случае вам выплатят его стоимость и не факт, что всю.

Надо сказать, что имеют место случаи вывоза гаражей без ведома хозяев в неизвестном направлении, а владельцы находят потом свое имущество разграбленным. Если это произошло, идите в полицию с заявлением об ущербе.

Мы рассказали о том, что надо делать, если сносят гаражи в вашем городе, фото и видео в этой статье помогут подробней разобраться в данном вопросе.

Снос гаража (тента)

Цитата:

Сообщение от bulbik55

А что есть законно установленные металлические тенты?

Есть. Места для ракушек предоставлялись в порядке ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ от 8 июля 2020 г. N 526-ПП О ПОРЯДКЕ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА УСТАНОВКУ МЕТАЛЛИЧЕСКИХ ТЕНТОВ И ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВ КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ЗАНИМАЕМЫЕ ЭТИМИ ОБЪЕКТАМИ.

Цитата:

Сообщение от bulbik55

Полагается ли за такой гараж с такими документами хоть какая то денежная компенсация или нет?

За Ваш гараж, насколько я понимаю, компенсация не полагается, т.к. у Вас нет правоподтверждающего документа о законной установке тента.

Цитата:

Сообщение от bulbik55

И почему сносятся все гаражи, даже которые не мешают ничему? Неужели нельзя выкупить место?

Можно, хотя и трудно. Для этого надо обратиться в префектуру в окружное управление ДЗРМ (деп. зем. ресурсов) с заявлением о предоставлении участка под тент. Можно в гаражную комиссию префектуры обратиться.

Цитата:

Сообщение от bulbik55

А как же статья 35 Конституции!?

Без решения суда никто не вправе лишать Вас имущества. Поэтому требуйте предоставить Вам судбное решение, прежде чем с пеналом начнут производить работы по демонтажу.

Снос металлических гаражей.

  1. 18.07.2015 14:42 #21

    Всем высказавшимся спасибо! Интересует еще два вопроса: 1. Имеет ли право администрация только лишь на основании местного закона снести гараж или это возможно только по решению суда? 2. Если вдруг в гараже окажется автомобиль, имеет ли право администрация производить манипуляции по его передвижению?

  2. 20.07.2015 07:18 #22

    Сообщение от Prestus

    Всем высказавшимся спасибо! Интересует еще два вопроса: 1. Имеет ли право администрация только лишь на основании местного закона снести гараж или это возможно только по решению суда? 2. Если вдруг в гараже окажется автомобиль, имеет ли право администрация производить манипуляции по его передвижению?

    1) администрация СОБСТВЕННИК земли. Поэтому законодательство дает ему право распоряжаться своей территорией, в том числе освобождать от самовольного захвата.
    p.s
    . но ТЫ можешь конечно подать на них в суд :-)
    2) имеет
    . В акте отразят что авто эвакуировано на штрафстоянку. Аналогия с ситуацией когда ты на газоне или поперек дороги бросил тачку.

  3. 28.08.2015 21:27 #23

    Всем доброго дня ) Вопрос снова стал актуальным. В данный момент гараж находится на придомовой территории дома (согласно кадастрового плана, я житель этого дома). Решения жителей дома об уборке гаража с придомовой территории однозначно не было. Администрация издала приказ о сносе гаража. Имеет ли она юридическое право это делать? Если нет, то какие нормы права могут быть нарушены? P.S. Под гаражом и рядом никаких коммуникаций нет.

  4. 29.08.2015 07:57 #24

    Сообщение от Prestus

    Всем доброго дня ) Вопрос снова стал актуальным. В данный момент гараж находится на придомовой территории дома (согласно кадастрового плана, я житель этого дома). Решения жителей дома об уборке гаража с придомовой территории однозначно не было. Администрация издала приказ о сносе гаража. Имеет ли она юридическое право это делать? Если нет, то какие нормы права могут быть нарушены? P.S. Под гаражом и рядом никаких коммуникаций нет.

    Администрация чего? муниципального образования (района города)?

    Недвижимость, сопровождение, ипотека.
    Новостройки по цене застройщика.
    т.693849,89о39923678.

  5. 29.08.2015 08:15 #25

    Сообщение от Prestus

    Всем доброго дня ) Вопрос снова стал актуальным. В данный момент гараж находится на придомовой территории дома (согласно кадастрового плана, я житель этого дома). Решения жителей дома об уборке гаража с придомовой территории однозначно не было. Администрация издала приказ о сносе гаража. Имеет ли она юридическое право это делать? Если нет, то какие нормы права могут быть нарушены? P.S. Под гаражом и рядом никаких коммуникаций нет.

    сам приказ бы скинул.. или нам ванговать?

    «Omnia transeunt et id quoque etiam transeat»
    &
    «Shit happens»

  6. 31.08.2015 16:16 #26


    Вот приказ о вывозе гаражей. В нем есть ошибка — в шапке приказа речь о 14-ти гаражах, а в теле документа о 32-х. Сегодня в Администрации ответственное лицо удивился, когда я ему указал на этот момент и сказал, что эта ошибка будет исправлена и будет вывешен новый приказ. В связи с этим интересует вопрос, должен ли быть новый документ с новым исходящим номером или допустимо исправить число и оставить число издания приказа и исходящий номер. На вопрос о том, на каком основании планируют вывозить гаражи с придомовой территории получил ответ, что согласно решения Совета депутатов г. Новосибирска №1336 (из приказа) муниципалитет имеет на это право. Ознакомился с решением. Пункт 1.5 гласит: «Положение применяется при размещении нестационарных объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена.
    Порядок размещения нестационарных объектов на земельных участках, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником земельного участка с учетом требований, определенных законодательством Российской Федерации и в соответствии с внешним архитектурным обликом сложившейся застройки города Новосибирска.» Получается, что отв
    . лицо лукавит?

  7. 01.09.2015 04:43 #27

    скажи отв. лицу что обжалуешь это распоряжение в прокуратуре.

  8. 01.09.2015 06:48 #28

    Сообщение от Prestus


    Вот приказ о вывозе гаражей. В нем есть ошибка — в шапке приказа речь о 14-ти гаражах, а в теле документа о 32-х. Сегодня в Администрации ответственное лицо удивился, когда я ему указал на этот момент и сказал, что эта ошибка будет исправлена и будет вывешен новый приказ. В связи с этим интересует вопрос, должен ли быть новый документ с новым исходящим номером или допустимо исправить число и оставить число издания приказа и исходящий номер. На вопрос о том, на каком основании планируют вывозить гаражи с придомовой территории получил ответ, что согласно решения Совета депутатов г. Новосибирска №1336 (из приказа) муниципалитет имеет на это право. Ознакомился с решением. Пункт 1.5 гласит: «Положение применяется при размещении нестационарных объектов на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена.
    Порядок размещения нестационарных объектов на земельных участках, находящихся в частной собственности, устанавливается собственником земельного участка с учетом требований, определенных законодательством Российской Федерации и в соответствии с внешним архитектурным обликом сложившейся застройки города Новосибирска.» Получается, что отв. лицо лукавит?

    могут и не менять приказ в принципе не важно что в шапке. но плохо что хотят сносить уже с 27.08 повесят расходы потом на тебя ... тебя же ознакомили, с решением ты согласился)

    Последний раз редактировалось trollic; 01.09.2015 в 06:54.

  9. 01.09.2015 07:15 #29

    Сообщение от trollic

    могут и не менять приказ в принципе не важно что в шапке. но плохо что хотят сносить уже с 27.08 повесят расходы потом на тебя ... тебя же ознакомили, с решением ты согласился)

    Привязки меня, как владельца, к гаражу нет. Расходы повесить — это вряд ли

  10. 01.09.2015 07:31 #30

    Сообщение от Prestus

    Привязки меня, как владельца, к гаражу нет. Расходы повесить — это вряд ли

    а как ты потом заберёшь то, что увезут?

    «Omnia transeunt et id quoque etiam transeat»
    &
    «Shit happens»

  11. 01.09.2015 07:32 #31

    Сообщение от Prestus

    Привязки меня, как владельца, к гаражу нет. Расходы повесить — это вряд ли

    ну все равно хоть на метал бы сдал …

  12. 01.09.2015 07:32 #32

    Сообщение от Riо

    скажи отв. лицу что обжалуешь это распоряжение в прокуратуре.

    На каком основании? Прокурора посмешить?

  13. 01.09.2015 07:39 #33

    Сообщение от Капельмейстер

    На каком основании? Прокурора посмешить?

    а у него есть выбор?

    «Omnia transeunt et id quoque etiam transeat»
    &
    «Shit happens»

  14. 01.09.2015 07:41 #34

    Сообщение от Hyto

    а у него есть выбор?

    если обжаловать, то судом. Ходатайствовать о приостановке решения о сносе гаражей… А обжалование в прокуратуру это перевод бумаги))

  15. 01.09.2015 07:58 #35

    Сообщение от trollic

    если обжаловать, то судом. Ходатайствовать о приостановке решения о сносе гаражей… А обжалование в прокуратуру это перевод бумаги))

    это понятно. я бы тоже в суд пошел, а не в прокуратуру (если в последней подвязок нет). я имел ввиду, что выбора у него особо нет: либо обжаловать и как-то биться, либо смириться.

    «Omnia transeunt et id quoque etiam transeat»
    &
    «Shit happens»

  16. 01.09.2015 08:41 #36

    Сообщение от Hyto

    а как ты потом заберёшь то, что увезут?

    В случае увоза, целесообразность забирать обратно очень низкая. Поэтому, дорога в один конец )

  17. 01.09.2015 08:44 #37

    Сообщение от Капельмейстер

    На каком основании? Прокурора посмешить?

    А почему посмешить? Ведь, если согласно положения вывоз незаконен, то здесь, как я понимаю, нецелевое использование бюджетных средств или я ошибаюсь?

  18. 01.09.2015 08:45 #38

    Сообщение от Prestus

    В случае увоза, целесообразность забирать обратно очень низкая. Поэтому, дорога в один конец )

    А не представляет ли из себя твой гараж какую-нибудь археологическую ценность?

  19. 01.09.2015 08:47 #39

    Сообщение от Vandal.

    А не представляет ли из себя твой гараж какую-нибудь археологическую ценность?

    ))) Может как-то повлиять на «законность» вывоза?

  20. 01.09.2015 12:18 #40

    Сообщение от Prestus

    А почему посмешить? Ведь, если согласно положения вывоз незаконен, то здесь, как я понимаю, нецелевое использование бюджетных средств или я ошибаюсь?

    ошибаешься.

    «Omnia transeunt et id quoque etiam transeat»
    &
    «Shit happens»

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: