Земельный участок без документов

Как оформить право собственности на земельный участок, если отсутствуют правоустанавливающие документы

Встречаются ситуации, когда граждане пользуются участками, которые документально им не принадлежат.

Законом разрешено оформить такие наделы в собственность, даже при отсутствии ряда документов.

О том, как проводится приватизация бесхозный земель при отсутствии некоторых подтверждающих документов, будет рассказано в материале статьи.

Общие положения

Приватизация земель проводится несколькими путями:

  • Присвоение территории лицу в судебном порядке, по итогам которого выносится решение суда.
  • В административном порядке, что не потребует дополнительных издержек.
  • На аукционах и других мероприятиях, где требуется внести доплату.
  • В общем порядке.

Какие документы нужны

Последовательность действий при оформлении прав на участок зависит от того, на каком основании он был получен.

Чаще всего от вас потребуют:

  • Правоустанавливающий документ на землю (договор дарения, наследования, покупки, передачи, судебное решение и т.п.).
  • Документы лица, которое передало вам надел (свидетельство о праве владения землей, паспорт и т.д.).
  • Выписку из ЕГРН.
  • Свидетельство об оплате госпошлины.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя.

Собранный пакет документов вместе с составленным заявлением подаётся в Росреестр или МФЦ. Если за вас действует представитель, потребуется его паспорт и заверенная доверенность.

Сумма госпошлины меняется в зависимости от цели предназначения участка и нового владельца:

  • за участки под ИЖС берут 350 рублей.
  • сельхоз наделы – 100 рублей.
  • земли с нежилыми домами – 2021 рублей.
  • с юрлиц взимают 22 000 рублей.

Что делать в случае отсутствия оснований

В ряде случаев граждане пользуются участками, которыми они распоряжаются без наличия на них соответствующих документов.

Обычно, такие территории являются собственностью местной администрации или государства.

Поскольку по закону такие действия являются самозахватом, а также есть риск того, что этот надел может быть изъят, то необходимо оформить свое право на землю:

  • Составив договор аренды.
  • Оформив право владения наделом.

Допустим, бесхозный надел расположен рядом с вашим. В таком случае можно попытаться (с помощью местных властей) найти владельца и заключить с ним договор купли-продажи. Если же владелец отсутствует, можно провести приватизацию данной территории (в таком случае можно прикрепить к заявлению свидетельства, подтверждающие, что вы действительно искали владельца).

Так как без правоустанавливающих документов нельзя присвоить участок, то вы должны будете обозначить законное основание, согласно которому вы имеете право на эту территорию.

Чаще всего основанием становится:

  • Решение суда.
  • Дарение участка (согласно составленной дарственной).
  • Покупка земли (по договору купли-продажи).
  • Свидетельство о приватизации или наследовании.
  • Другие документы, согласно которым вы имеете право на этот надел.

Для этого потребуется подать заявление в местную администрацию, где выдается разрешение на оформление прав на землю в случае, если будет установлено, что у нее нет других собственников и иных лиц, заинтересованных в приватизации данной территории.

В заявлении нужно будет указать:

  • При каких обстоятельствах заявитель получил землю.
  • Основные характеристики надела (кадастровые и технические), его адрес и т.д.
  • В течение какого периода он использовался и какие издержки понёс обращающийся на его содержание.
  • Есть ли на нём сооружения или строения.
  • Обозначить просьбу выдать заявителю правоустанавливающий документ на землю с её дальнейшей приватизацией.

До того, как начнётся процедура присвоения в собственность, желающий должен определить, с какой целью планируется использовать данный участок. На это повлияет и то, какие постройки, принадлежащие вам, уже расположены на территории.

В местных органах вам должны выдать справку (для этого потребуют предоставить ваш паспорт), где будет зафиксировано основание, по которому вы пользуетесь землёй. Это может быть:

  • Договор аренды земли на определённый срок.
  • Право бессрочного пользования.
  • Пожизненное владение.

Далее нужно будет обратиться в МФЦ или местное отделение Росреестра с заявлением, где будет указано целевое назначение данной территории.

Затем вам понадобится провести ряд инженерно-кадастровых работ, которые нужны для внесения основных сведений в правоустанавливающую документацию.

Потребуется заказать в геодезических компаниях исполнительную съёмку данной территории. Стоит такая услуга в среднем около 15 000 рублей, а срок выполнения работ равен примерно месяцу. Она нужна для того, чтобы подтвердить выполненные расчёты при строительстве сооружения.

Затем нужно уточнить границы участка, чем также занимаются в геодезических организациях. Для этого можно обратиться в местные органы, занимающиеся рассмотрением архитектурных вопросов в вашем населённом пункте. Уточнение границ может занять до двух месяцев, после чего издаётся постановление. Процедура проводится с учётом реально используемой площади и установленных границ соседних наделов. Это станет достаточным основанием для приватизации участка.

Ещё одно требование – проведение работ по межеванию территории. В результате этой процедуры будут установлены точные границы. Эти сведения будут внесены в Росреестр. Этим на платной основе занимаются кадастровые инженеры, которые в результате составляют межевой план.

С 2021 года владельцам участков не выдают кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Поэтому теперь, после проведения всех работ, нужно идти в Росреестр или МФЦ с просьбой получить выписку из ЕГРН. В ней содержится вся необходимая информация об участке.

Для получения выписки понадобится предоставить:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • ИНН обращающегося.
  • Квитанцию об оплате госпошлины (оплата госуслуг стоит 2021 рублей).
  • Межевой план.
  • Постановление администрации.

Это стандартная процедура оформления прав на участок. Вы можете уточнить в местной администрации, у юриста, специализирующегося на земельных делах, или в службе Росреестра, что необходимо будет сделать в вашем случае.

Землю можно оформить в собственность без документов, если на ней находятся постройки, владельцем которых вы являетесь.

В таком случае от вас потребуется:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве владения сооружением.

Помните, что в некоторых случаях и при отсутствии ряда правоустанавливающих документов нельзя оформить свои права на землю. К примеру, если участок был получен гражданином во времена СССР на основе изданного акта. Без предъявления данного документа нельзя будет стать собственником данной территории.

Согласно ЗК РФ, действует ряд оснований, при наличии которых вам могут отказать в оформлении своих прав на землю:

  • На приватизацию данного надела был наложен публичный запрет.
  • На территории находятся сооружения и постройки, владельцами которых являются иные лица.
  • На участке не было завершено строительство какого-либо объекта недвижимости.

Другие ограничения касаются самого расположения участка. Нельзя приватизировать следующие земли:

  • На которых находятся заповедники или кладбища.
  • Территории, принадлежащие к водному и лесному фонду.
  • Участки, которые забронированы государством и муниципалитетом.
  • Земли, которые были изъяты или ограничены из гражданского оборота.

Также, в отношении ряда земель с определённым целевым назначением действует упрощённая процедура оформления в собственность. К таким землям относятся:

  • Наделы для проведения ИЖС.
  • Территории, на которые имеется право бессрочного пользования или переданные в пожизненное владение.
  • Земли, предназначенные для ведения дачного или садового хозяйства.

Для этого вам понадобится предоставить:

  • Свидетельство, согласно которому вы получили землю в собственность.
  • Если его нет, потребуется получить справку из местной администрации.

Затем потребуется провести межевание территории. Установив границ участка, можно отправляться в МФЦ или Росреестр с прошением о выдаче выписки.

Об особенностях процедуры приватизации земель смотрите в следующем видеосюжете:

Как оформить землю в собственность, если нет на нее документов?

Далеко не редкость ситуация, когда гражданин пользуется участком, который ему не принадлежит. Такой надел может быть изъят в любую секунду. Расскажем в статье, как оформить  землю в собственность, если нет документов на землю.

С чего начать оформление земли в собственность без документов?

Прежде чем начать оформление и сбор документов, необходимо определить, с какой целью вам необходима земля. Также важным условием возможности оформления надела является наличие построек, принадлежащих гражданину. К примеру, наличие на участке частного жилого дома.

Рассмотрим процесс оформления пошагово.

Шаг 1. Получение базовых документов

Совсем без документации обойтись не удастся в любом случае. Законное основание распоряжения участком должно быть чем-то подтверждено.

В качестве такого подтверждения может выступать:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о наследовании;
  • дарственная;
  • свидетельство о приватизации;
  • решение суда;
  • другой документ, из содержания которого вытекает, что конкретный гражданин вправе владеть земельным участком.

Правоустанавливающий документ – первый в списке необходимых для оформления права собственности. Кроме того, потребуется взять в муниципалитете справку из похозяйственной книги, в которой будет указано, на каком основании гражданин пользуется земельным участком. Возможно, земля была оформлена в аренду, в безвозмездное бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение. Справка выдается по паспорту.

С этой справкой потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения земельного участка. В заявлении будет необходимо указать целевое назначение земли. Как правило, это индивидуальная застройка, ведение личного подсобного хозяйства или сельскохозяйственные цели.

Шаг 2. Исполнительная съемка земли

Чтобы оформить земельный участок потребуется сделать исполнительную съемку. Она необходима для подтверждения расчетов, которые были в момент постройки дома или других строений.

Чтобы осуществить съемку, потребуется обратиться в геодезическую компанию. Эта услуга платная и составит около 12 тысяч в зависимости от региона. Вся работа займет около месяца.

Шаг 3. Уточнение границ

На основе материалов геодезической компании необходимо уточнить границы участка. Для этого потребуется обратиться в муниципалитет (архитектурный отдел).

Этот процесс может занять до двух месяцев. В результате заявитель получит постановление о получении земельного участка. Это есть документ, на основании которого возможно оформления права собственности.

Шаг 4. Межевание

Оформить участок в собственность без проведения процедуры межевания невозможно. С помощью межевания будут четко установлены границы участка. Если данные о наделе уже есть в Кадастровом реестре, то межевание призвано уточнить существующие границы и при необходимости скорректировать имеющиеся сведения.

Это крайне важно. Юридически закрепленные границы земли не смогут быть оспорены без наличия на то веских оснований.

Для проведения межевания необходимо обратиться к кадастровому инженеру, список которых приведен на сайте Росреестра.

Межевой план будет готов примерно в течение месяца после завершения работ по уточнению границ. Это платная услуга. Цена варьируется в зависимости от региона.

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

Завершающим этапом будет обращение в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности и получения выписки из ЕГРН. Привычное свидетельство и кадастровый паспорт с января 2021 года уже не выдаются. В этой выписки будет содержаться вся необходимая информация.

Для оформления потребуется предъявить общегражданский паспорт, межевой план, постановление муниципалитета, ИНН и квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2021 рублей.

Именно так выглядит алгоритм оформления в общем случае. Предварительно лучше уточнить порядок действий в администрации, Росреестре или МФЦ.

Бесплатную консультацию можно также получить на нашем сайте. Расскажите юристу свою ситуацию. Специалист проанализирует ваш случай и даст совет по дальнейшим действиям.

Как оформить земельный участок в собственность без документов?

Зачастую, граждане используют землю, которая находится по соседству с их собственной. Фактически происходит самозахват чужой территории. Если эта земля не принадлежит физическому или юридическому лицу и, в действительности, пустует, ее можно оформить в собственность.

Вероятно, такие земли принадлежат местной администрации. Чтобы получить разрешение на оформление права собственности или взять такой участок в долгосрочную аренду, необходимо написать заявление в муниципалитет. Кроме того, потребуется провести процедуру межевания и оформить все в Росреестре.

В сентябре 2021 года был принят закон, согласно которому стал возможен упрощенный порядок оформления земли. Главное условие для возможности оформления по упрощенному порядку – использовать участок можно для целей индивидуальной застройки или для личного хозяйства.

К перечню земель, которые можно оформить в упрощенном порядке, входят:

  • наделы, предназначенные для ведения дачного или садового хозяйствования;
  • участки под ИЖС;
  • наделы, переданные ранее по праву пожизненного наследуемого владения;
  • земли, используемые по праву бессрочного пользования.

Чтобы оформить надел в собственность упрощенном порядке, необходимо предоставить документ, подтверждающий, что земля официально передана во владение гражданина. Если никаких документов нет, то следует обратиться в муниципалитет за получением соответствующей справки. Затем, также потребуется провести межевание, а потом получить выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ.

Когда могут отказать в оформлении?

Не все категории земельных участков можно оформить в частную собственность. К примеру, гражданину будет отказано, если:

  • надел используется для целей Министерства обороны РФ;
  • данный участок с юридической точки зрения принадлежит другому лицу или организации;
  • участок был ранее зарезервирован для реализации государственного проекта;
  • объект расположен в заповедной, особо охраняемой зоне.

Перечень наделов, запрещенных для передачи в частную собственность, закреплен законодательно.

При возникновении сложностей с оформлением земли в собственность без документов обращайтесь за консультацией к профессиональному юристу. Специалист рассмотрит вашу ситуацию и сможет дать рекомендации по дальнейшим действиям.

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Если нет правоустанавливающих документов на земельный участок, то оформить его в собственность возможно. Ведь ситуации, когда граждане пользуется наделом, не принадлежащим ему в законном порядке, возникают довольно часто. Но использовать такие объекты нужно с большой осторожностью, так как они могут быть приобретены другими лицами либо изъяты для иных нужд.

Как оформить участок?

Не обладая правомочиями в отношении земельной площади и занимаясь её обработкой, гражданином фактически осуществляется её самозахват. Например, когда земля расположена рядом с участком землевладельца. Если такой объект действительно пустует, его можно зарегистрировать как свою собственность. Во исполнение требований земельного законодательства это возможно при составлении договора аренды или проведении процедуры передачи его в личное владение.

Учитывая, что в основном земли находятся в распоряжении местных муниципалитетов, для получения правомочий на них нужно обращаться в муниципальные органы власти. После проведения проверки, выдается разрешение на передачу участка гражданину, занимающемуся его разработкой.

Муниципалитеты вправе передавать земельные территории не только в результате совершения сделки продажи, но и при сдаче их в бессрочный наем. При этом на арендованной площади нельзя строить капитальные объекты, на них можно вести лишь с/х работы.

Процедура приобретения правомочий на участок при отсутствии документации на него

Оформление права собственности на землю без документов может производиться, когда на участке располагается дом, являющийся собственным владением заявителя.

Весь процесс будет заключаться в следующих действиях:

  1. Подать заявление в территориальный службу, занимающуюся вопросами землеустройства, приложив необходимую документацию, в том числе выписку из кадастрового плана. В нем необходимо указать информацию о:
  • О дате и лице, получившем надел;
  • Обстоятельства выдачи, известные обратившемуся;
  • Кадастровые и технические параметры угодий, адрес места нахождения;
  • Период добросовестного пользования им, ссылки на уплату соответствующих налогов и другие способы ответственного содержания недвижимости;
  • Присутствие строений капитального характера;
  • Пояснения методов использования участка.

В конце необходимо изложить просьбу о выдаче правоустанавливающего акта о законном владении участком.

  1. Комиссией выясняется возможность передачи объекта, а также свободен ли он. По результатам проведенной проверки он представляется в собственность бесплатно либо путем реализации за плату.
  2. После подписания соответствующего договора можно провести регистрационные действия перехода права собственности к заявителю. Для этого необходимо сдать заявление в Росреестр и приложить следующую документацию:
  • Решение о передаче площади во владение на безвозмездной или платной основе;
  • Документ, подтверждающий личность;
  • Кадастровый паспорт территории;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Регистрационный процесс проводится в течении недели, в итоге выдается выписка о регистрации перехода прав на владение.

При отказе, у землепользователя есть возможность оспорить такое решение в суд, подав иск. В случае принятия положительного вердикта, право владения участком можно зарегистрировать в Росреестре.

Если отсутствует кадастровый паспорт, но объект стоит на учете

Для его получения потребуется выполнить следующее:

  1. Заказать кадастровую документацию в МФЦ или Росреестре. При подаче заявки, необходимо представить платежный документ, удостоверяющий внесение госпошлины. Заполняя её нужно сообщить точный адрес расположения надела. Размер пошлины для граждан составляет 200 рублей, для компаний – 600.
  2. Получить расписку о принятии бумаг, принятых в работу. Через пять суток с момента подачи заявления можно забрать кадастровый паспорт.

Если участок не зарегистрирован в государственном кадастре

Процедура оформления будет начинаться с:

  1. Выполнения топосъёмки земельной площади. Её могут выполнить специалисты геодезической компании.
  2. Проведение межевания, то есть установление границ оформляемого объекта. На выполнение таких работ заключается договор с землеустроителями. По результатам межевания готовится выписка в срок до 45 суток со дня представления заявления.
  3. Готовую документацию нужно представить в МФЦ или Кадастровую палату для получения паспорта.

Утрата документов

Иногда возникают ситуация, когда необходимая документация утеряна либо подверглась порче. В этом случае, прежде, чем обращаться за её восстановлением, нужно разместить объявление в местных печатных изданиях о недействительности утерянных бумаг. Текст уведомления должен включать реквизиты, содержащиеся в утраченном документе. Это могут быть номер и дата его выдачи, параметры территории, имя владельца и другое.

Объявление является свидетельством извещения граждан о недействительности выданной ранее выписки. 

Заявление о выдаче дубликата подается в Росреестр, к нему прикладывается:

  • Экземпляр газеты, опубликовавшей извещение о потере:
  • Гражданский паспорт собственника;
  • ИНН;
  • Документы, прямо или косвенно удостоверяющие правомочия заявителя;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

В бланке заявки указываются причины обращения и излагается ситуация, в которой произошла утрата. После приема сообщения, регистратором будет сообщена дата, когда можно получить восстановленный документ.

Процедура оформления в собственность земли, не имеющей правоустанавливающей документации, занимает большой временной промежуток и достаточно трудоемок. Основное затруднение может вызвать подготовка необходимых документов для обращения в регистрирующую службу. С их получением, владелец сможет получить в собственность надел, который сможет использовать на законных основаниях.

Если нет документов, но нужно оформить земельный участок в собственность? Нет проблем!

Документация, которая может отсутствовать

Для оформления права собственности потребуется два вида документов:

  1. правоустанавливающие (об основаниях возникновения права собственности);
  2. правоудостоверяющие.

К первому виду относится документация, которая отражает факт получения ЗУ в пользование, на основании норм статьи 131 ГК РФ. Это административные акты о выделении участка. Многие участки выделялись гражданами ещё в период действия советского земельного права. Если надел был получен давно, вполне допустимо утерять документацию. Соответственно, при её отсутствии невозможно было получить:

  1. правоудостоверяющие свидетельства из Росреестра;
  2. кадастровый паспорт ЗУ.

В такой ситуации владелец участка оставался практически полностью без документального обеспечения. Такие участки не могли участвовать в имущественных сделках или переходить по наследству. Естественно, что они не могли участвовать в приватизации, так как не состояли на кадастровом учёте в соответствии с нормами Закона 122-ФЗ, принятого 27.07.97 г. Ситуацию можно изменить, обратившись в уполномоченные инстанции.

Перед тем как перейти непосредственно к инструкции ознакомьтесь с правами и обязанностями собственника (если вам нужно узнать или найти собственника — читайте эту статью).

Пошаговая инструкция: как оформить земельный участок в собственность, если нет документов?

Местные административные органы, которые выделяли земли гражданам, ответственные за проведение приватизации, имеют в своих архивах сведения о проведении всех гражданских процедур, в том числе – о нарезке наделов населению. Поэтому логично обратиться к главе местной администрации напрямую и изложить обстоятельства дела в заявлении.

В заявление требуется внести сведения:

  1. о том, когда и кем получался надел. Обстоятельства получения, известные заявителю.
  2. Кадастровые и технические характеристики участка, адрес его расположения в населённом пункте.
  3. Период его добросовестного использования, указание на уплату земельного налога и иные виды ответственного содержания ЗУ.
  4. Указать наличие или отсутствие капитальных строений, пояснить каким образом использовались земли.
  5. Просить выдать правоустанавливающий административный акт о законном пользовании участком. На основании выданного акта разрешить приватизацию земель.

Уполномоченное должностное лицо вправе выдать акт, в котором указаны сведения о получении надела, на основании которого оформляется приватизация. В случае отказа, который должен выдаваться письменно, заинтересованное лицо может подать иск и оспорить решение администрации.

Положительное решение суда – документ, на основании которого так же законно оформляется приватизация. В этом случае в администрацию представляется выписка из решения суда, с заявлением о приватизации ЗУ. При отказе муниципалитета, допустимо возбудить новый иск.

Если на участке возведено капитальное строение – это облегчит получение документов на землю под домом, так как земля следует судьбе возведённого на ней строения. В этом случае к заявлению в администрацию или в суд, прилагают документы на дом.

Все немного осложнится в случае аренды земли. Поэтому если у вас земельный участок в аренде и вы хотите его оформить в собственность — воспользуйтесь нашей инструкцией.

Регистрация права собственности

В Росреестр обращаются только при наличии документации, правоспособной для оформления регистрационных действий. Поэтому предварительно требуется провести обозначенные процедуры. Для регистрации права собственности административный акт о приватизации и решение суда имеют равную силу.

О том как защитить свое право собственности на землю можно узнать тут.

Выданный администрацией или судом документ, в виде выписки из решения, приобретает статус правоустанавливающего. На его основании допускается приватизировать ЗУ и впоследствии выставлять его для участия в имущественных сделках. На этом вся процедура закончена и мы вас можем поздравить, теперь вы знаете как оформить земельный участок в собственность, если нет документов!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: